发展我国住房抵押贷款保险的有关构想

我国住房制度的深化改革，使越来越多的消费者接受了抵押贷款购房的方式。抵押贷款购房需要金融部门的支持，金融部门的放心贷款、购房者的安心借款需要相关保险的“保驾护航”，这样一来才能更好、更快地促进我国房地产市场的发展，深化房地产改革。主要从住房抵押贷款保险险种的设计和发展策略两个方面谈谈我国住房抵押贷款保险的有关构想。     

我国住房抵钾贷款商业保险问题研究

我国目前尚不具备健全的抵押贷款法律体系及完备的房地产市场体系，因此银行的住房抵押贷款风险无法在二级抵押市场上转移。要想促进住房信贷资金良性循环，发展个人住房消费信贷，启动住房抵押贷款市场，推动住房分配货币化，就必须抓住我国住房抵押贷款商业保险发展过程中来自贷款购房者和保险公司两方面的缺陷，设计出一条正确的道路，以建立起完善的抵押贷款保险体系。     

推进我国住房抵押贷款证券化的金融环境研究

商业银行推行住房抵押贷款证券化可以在很大程度上解决流动性风险问题,提高其资本充足率,同时为我国资本市场开辟了新的投资渠道。并且推行住房抵押贷款证券化能通过吸引机构和个人投资者将社会盈余资金导入房地产市场,优化资源配置,从而间接刺激有效需求,同时充分发挥房地产市场的杠杆作用,带动相关产业的发展,促进经济增长。建立活跃的住房金融市场,有针对性地扩大住房抵押贷款的供应量,同时,深化住房金融政策改革,为我国推进住房抵押贷款证券化创造良好的金融环境。     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

美国次级住房抵押贷款及证券化探析

本文主要介绍了美国次级抵押贷款市场、及次级抵押贷款的证券化产品—住房抵押贷款支持证券(MBS)及担保债务权证(CDO)。美国房地产抵押贷款市场分为三类:优级贷款市场、次优级贷款市场及次级贷款市场。同时美国住房抵押贷款市场分为一级市场和二级市场。一级市场为住房抵押贷款发放市场,二级市场为住房抵押贷款证券化市场。住房抵押贷款发放机构为了回收流动性,将住房抵押贷款出售给房利美和房地美和其他一些金融机构。这些金融机构将住房抵押贷款打包发行MBS。以次级住房抵押贷款为基础发行的MBS又连同其他资产被重新打包,发行CDO。本文还就次级住房抵押贷款证券化过程中存在的问题作了分析。     

美国住房抵押贷款证券化的运作及启示

在世界各国的房地产证券化中，以美国的住房二级抵押市场和证券化最为成功，其中最有名的工具就是住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securiliation-MBS)，而这与美国政府的有效干预密不可分。通过对美国住房抵押贷款证券化中政府行为的分析，和探讨如何发挥我国房地产证券化中政府作用问题，旨在为我国即将推出的房地产证券化提供有益的借鉴。     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前,发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择.本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件,提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想.     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前，发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择。本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件，提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想。     

加快推进我国住房抵押贷款证券化进程的对策探析

资产证券化过程不是积累风险,而是在分散实体经济和银行系统中积累的巨大风险.住房抵押贷款证券化对我国国民经济的发展意义重大,并且已经引起我国政府和资本市场的关注.本文论述了我国目前房地产证券化的现状与问题,并提出了推进我国住房抵押贷款证券化的建议,最后论述了美国次贷危机我国住房抵押贷款证券化的启示.     

谈谈对完善我国住房金融体系对策的研究

随着城市化进程的加快,房地产行业雨后春笋发展起来,与此同时住房分配制度也不断发生改变,住房融资业务日益凸显,住房金融体系主要以抵押贷款为主,住房公积金为辅,兼以住房储蓄。但在具体运行中仍存在诸多需要完善之处,应借鉴国外先进管理经验,推进住房抵押贷款证券化、丰富融资工具、促进二级抵押市场的形成和发展,这是完善我国住房金融体系的必经之路。     

谈谈对完善我国住房金融体系对策的研究

随着城市化进程的加快,房地产行业雨后春笋发展起来,与此同时住房分配制度也不断发生改变,住房融资业务日益凸显,住房金融体系主要以抵押贷款为主,住房公积金为辅,兼以住房储蓄。但在具体运行中仍存在诸多需要完善之处,应借鉴国外先进管理经验,推进住房抵押贷款证券化、丰富融资工具、促进二级抵押市场的形成和发展,这是完善我国住房金融体系的必经之路。     

次贷危机下对我国住房抵押贷款证券化的重新审视

近几年来，住房抵押贷款证券化成为备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。任何事物都具有两面性，始于2006年的美国次贷危机所引起的世界性的金融危机，住房抵押贷款证券化无疑在其中扮演了推波助澜的作用。这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟，住房抵押证券化是一把双刃剑，一方面可以促进经济的发展，另一方面则为经济的发展带来更大的风险。为此，我们也不得不重新审视住房抵押贷款证券化这一制度的根本，研究其在不同国家的实践经验，为我国的住房抵押贷款证券化的进一步发展提供具有可行性和科学性的建议，促进我国住房抵押贷款证券化的健康发展，把住房抵押贷款证券化作为新的经济增长点带动我国整体经济的有序发展。     

谨慎实施住房抵押贷款证券化

尽管推行住房抵押贷款证券化有助于拓展房地产金融业务，促进房地产市场发展，但我国实施这一举措的基础环境尚待改善，因此，有必要审慎，渐进地推行住房抵押贷款证券化，切忌操之过急。与此同时，应切实，有效地推行有助于个人住房贷款发展的政策措施，培育个人信用制度，建立和健全相关法规体系，为实行住房抵押贷款证券化奠定坚实基础。     

房地产市场调控背景下住房抵押贷款证券化发展分析

房地产市场调控使银行系统房地产信贷投放的安全性称为一个令人关注的问题,本文分析政府抵押贷款证券化及国外不同的发展模式,认为在风险防范的基础上,推动我国政府抵押贷款证券化可以分散银行系统风险,促进信贷市场和债券市场协调发展,推动金融创新,并为房地产市场发展提供稳定的资金来源。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

从房地产信贷市场看我国房地产金融的发展

房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。目前在我国它包括以住房公积金制度为主的政策性房地产金融体系和以商业性房地产贷款为主的商业性房地产     

美国次贷危机对我国房地产资产证券化的启示

随着我国住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临流动性风险,所以急需推动住房抵押贷款证券化的实施.文章结合次贷危机分析了美国住房抵押贷款的证券化模式,指出我国可以借鉴美国模式.但是需要从次贷危机中吸取一定的教训,使得我国住房抵押贷款证券化更好地发展.     

住房抵押贷款还款方式的新尝试——引进和推广渐进支付抵押工具

央行新的房地产政策出台，将加强个人住房贷款管理，进一步扩大个人住房贷款的覆盖面；同时，为了弥补开发贷款市场上的利润损失，各银行更会加大个人房贷力度。那么符合我国国情、形式多样的、满足于各档次收入的住房消费者需要的住房还款方式，将有利于借贷双方的利益。鉴于此建议结合国外成功经验，引入渐进支付工具。     

对美国政府参与和干预住房金融的研究

美国的住房金融业务依靠发达的金融市场发展起来，并充分利用适用的金融手段筹集资金。经过多年发展，美国住房金融市场已形成以私有金融机构为主体，以住宅抵押贷款市场为基础，多种房地产信用交织成网络，并受政府有效调控的金融市场。美国住房抵押贷款资金大约要占美国金融市场总资金的四分之一或五分之一。     

住房抵押贷款证券化的创新选择

商业银行住房抵押贷款证券化今年有望推出,在发展我国住房抵押贷款证券市场的起点上,只有谨慎周到地比较各种创新的优劣,才能为我国住房抵押贷款证券化的改革设计一条更好的道路,促进住房抵押贷款证券化各种经济功能的有效发挥。本文就住房抵押贷款证券化的发放机构、发放主体、利率、发行价格确定方式、交易市场、税收等方面的创新选择问题进行了深入分析,并相应地提出了有关对策建议。