保障性住房项目财务风险控制研究

保障性住房项目建设过程中需要的资金量比较大,质量要求高,财务风险比较高,尤其是2020年新冠肺炎疫情的爆发,加大了保障性住房项目建设的风险。论文立足于新冠肺炎疫情环境下保障性住房项目财务风险管理的特点,阐述保障性住房项目所存在的财务风险,最后提出控制保障性住房项目财务风险的具体对策。     

PPP模式运用于保障房建设所面临的风险研究

为了改善我国保障房建设中融资渠道缺乏的情况,结合当前我国国情,可以在保障房建设中引入PPP模式。而成功引入PPP模式的关键之一取决于整个项目的风险分担是否合理。PPP项目较长的项目周期蕴含着巨大的风险。可以通过分析PPP模式在保障房建设中可能产生的风险,提出可行的风险分担方案,对PPP模式在我国保障房建设中的广泛应用提供一定的理论依据。     

基于模糊层次分析法的保障性住房政府风险评价研究

为了对保障性住房建设中政府的风险进行有效的识别和评价,首先通过对其风险因素类别进行分析和归纳,建立政府风险评价指标体系;其次采用专家问卷调查法的方式构造判断矩阵和评价矩阵,利用模糊层次分析方法对风险进行量化和分析,由此判断出保障性住房建设中政府面临的各种风险等级的程度,为政府实施保障性住房项目提供了科学依据。     

基于物流成本视角的车联网技术应用项目风险及控制研究

车联网是物联网最具发展前景的应用之一,因其可有效缓解城市交通拥堵、加快运输和配送速度、优化车辆行驶路线、减少运输和配送成本,使生产和销售更有可预测性等优势而受到运输和配送成本居高不下的物流行业高度重视。但由于前期投入较大,技术标准存在差异,网络安全、市场需求还需培育等因素,使得车联网技术应用项目存在一定的风险。国家应加强统筹规划,避免重复建设、减少社会投入总成本;积极推广多元化的投资主体,提高企业参与积极性;创新商业模式,发展专业细分市场。     

对我国商业银行个人住房贷款风险及防范的思考

本文通过对我国商业银行个人住房贷款的借款人违约行为进行实证分析,揭示出个人住房贷款存在的风险,并就如何建立标准化、集约化操作模式,防范借款人理性违约风险以及房产资产的证券化三个方面提出化解风险的措施。     

论住房公积金的风险控制

住房公积金风险是指住房公积金管理中心在开展业务活动过程中,由于各种无法事先预料的不确定因素的影响,而使管理的住房公积金实际收益与预期收益发生偏离,甚至出现损失的风险。本文主要阐述控制住房公积金风险的重要性,风险的类型以及风险的对策措施。     

适应人口数量和结构变动的刚性住房需求研究——以上海市为例

相对于影响住房供给和需求的其他因素,人口因素具有相对稳定型,因此从人口角度来分析住房市场是一个相当理想的视角。上海作为一个生育率超低水平的城市和快速移民的城市,人口年龄结构的变化也表现得尤其剧烈。准确把握上海的人口状况和结构变动,做好城市住房管理工作,维持稳定的住房价格,保证住房市场得到稳定健康发展,同时提高居民的居住福利,有序推动城市化过程,是上海发展面临的突出挑战。分析上海市户籍人口和常住人口不同的刚性住房需求变迁,得到外来常住流动人口的刚性住房需求将成为城市住房需求的主要动力。基于外来人口的特性,未来本市人口住房购买性刚性需求比例将降低,相应的以租赁等形式的刚性住房需求旺盛,且多以低档小户型住房需求为主。同时,外来常住流动人口中集体户人口增加,集体式公寓等住房类型的刚性需求相应增加。     

The Financialization of A Social Housing Provider

Why does a social housing provider bet on interest rate fluctuations? This article presents a case study of the financialization of both housing and the state. Social housing in the Netherlands is provided by non‐profit housing associations that have since 1989 been set apart from the state. Many associations started developing housing for profit, borrowing on global capital markets or buying derivatives. Whereas other semi‐public institutions moved into the world of finance due to financial constraints, housing associations did so to capitalize on the possibilities offered by their asset‐rich portfolios. Vestia, the largest of them all, is an extreme––but not exceptional––case of what can happen when public goals are left to be realized by inadequately supervised and poorly managed private organizations. As a result of gambling on derivatives, Vestia had to be bailed out to the tune of over 2 billion euros. To recoup the losses, housing was sold off and rents were raised. Almost half of Dutch housing associations used derivatives, although most refrained from using them purely speculatively. The changes in the housing sector that led to its financialization cannot be separated from the wider financialization of the state.     

我国商品房价格的影响因素及控制措施

商品房价格是多种因素发展变化共同作用的结果。目前商品房存在价格过高、投资性购房的比重较高、开发投资额超常增长等问题。文章从供需角度分析商品房价格上涨的原因。从而提出调节供应,保障供需总量和结构平衡、加强和完善宏观监测体系、通过房产税促进低价位住房的建设和消费、加强舆论宣传引导等对策。     

从风险后果角度探讨供应链风险传导机理

供应链系统存在多种风险因素,这些风险因素具有传导性,并且在传导中给节点企业带来经济损失,对节点企业和供应链系统造成危害。作者从风险后果的角度出发,讨论了当风险来临时,风险因素对节点企业和整个供应链的影响,并结合供应链系统统计的相关数据,得出风险要素之间的传导概率,提出了风险因素的传导损失计算模型,利用此模型和风险因素带来的损失,可计算出传导损失,并将此损失与节点企业和供应链可承受的损失做比较,得出风险控制的相关结论。     

环境审计风险的理论定位:一个全新的视角

完整的环境审计风险概念应从广义上理解；环境审计风险的形成原因可概括为审计保险理念以及客观条件的局限、委托代理制的“先天不足”和审计能力的局限等要素；环境审计风险应由环境会计风险、环境管理风险和环境检查风险三个要素组成；运用环境审计风险模型需首先考虑环境会计风险，然后对环境管理风险进行评价，最后再确定环境检查风险的水平。     

关于取消我国经济适用房政策的思考

经济适用房自上世纪90年代提出特别是1998年房改政策实施以来,得到了较大程度的发展,成为中低收入家庭的首选。但是从近些年的发展来看,经济适用房政策虽然解决了部分中低收入家庭的住房问题,但围绕经济适用房的出现的问题也屡见不鲜。因执行政策的偏差和固有的局限性没能完全发挥其社会保障功能,并孕育了潜在的风险、滋生了一些社会问题。文中认为在当前严厉打击房地产泡沫以及我国十二五规划严格控制房价的前提下,是时机取消经济适用房政策,这将更有利于社会的发展。     

个人住房按揭贷款提前偿付风险研究

住房按揭贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位,与此同时,按揭贷款的提前偿付行为也困扰着银行业的经营。本文分析了影响住房按揭贷款提前还款的主要因素,尝试建立一个符合我国目前状况的能够预测提前还款模型框架,同时提出我国商业银行个人住房按揭贷款提前还款风险管理的一些策略建议。     

关于个人住房抵押贷款风险及防范策略的研究

我国个人住房抵押贷款虽然有了很大发展，但仍面临着各种风险。防范个人住房抵押贷款风险应该采取的策略主要有：进行房地产景气状况分析；实行用户资信评审制度；建立抵押贷款的保险和担保机制；实行住房抵押贷款证券化。     

2011-2015年西安市经济适用房需求量的预测研究

经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,而经济适用房供不应求的现象成为现今住房体系的一重大问题。运用灰色理论原理,构建了西安市的经济适用房住房需求量的模型,给出了2011年至2015年未来五年西安市的经济适用房住房需求量预测结果,通过分析表明模型能够较好的预测经济适用房需求量的发展趋势,具有较强的实用性。     

再议经济适用房弊端加强保障性住房建设和管理

本文就当前政府对房地产市场宏观调控背景下,加强保障性住房的建设和管理进行了初步分析,再次指出目前体制下经济适用房政策的弊端,希望通过加强对保障性住房建设的规范化管理,创造更加和谐的社会环境。     

我国城镇住房供应结构问题的初步研究

重点分析了影响城镇住房供应结构的家庭收入及居住消费、人口及地区属性等因素,从住房价格及面积结构、购房者、住房市场及城市化等方面研究了住房供应结构的现状及其问题,提出了初步建议。     

成都市廉租房建设应用PPP融资模式的风险研究

当前成都市廉租房项目建设中存在融资难问题,探析廉租房建设中引入国外基础设施建设中常用的PPP融资模式。政府通过长期合同协议邀请私营部门参与项目融资、施工和运营。对于政府来说,投资更为经济,可以将一部分风险转移给私营部门。对于私营部门来说,通过投资和管理风险获取收益。文章采用模糊综合评价法对成都市廉租房采用PPP融资存在风险进行分析,为政府廉租房融资提供一条新的思路。     

浅谈居民住宅的电气设计

居民住宅的装修设计各有不同,家用电器的配置也不尽相同,但是电气设计的基本原则是相同的。本文简单介绍居民住宅的电气设计原则以及注意事项。     

浅析中外住房保障制度

低收入群体的居住问题对任何国家来说都是一个十分重大的社会、经济和建设问题。在我国城市经济建设发展进程中,低收入群体的居住问题已经成为一个日益突出的重大社会问题。保证低收入群体的基本居住要求得以实现,完善我国住房保障制度,对于我国经济稳定、持续发展具有重大意义。本文介绍了其他国家和地区住房保障制度,并对我国现行住房保障制度及其存在的问题进行分析,在借鉴其他国家和地区经验的基础上提出了我国住房保障制度的完善措施。