投资算盘

影响个人投资房地产收益最关键的是成本与回报．风险．只有这三者都处在理想状态．投资者才能获得一个比较合理的利润。所以．个人在投资房地产之前对三者必须要有清晰的理解与分析。有关专家建议投资者要理性分析市场．投资前要做好投资计划．并对投资物业进行综合评估与分析。     

国外房地产投资组合风险分散化研究综述

从20世纪70年代起，房地产开始成为许多大型基金的投资领域，随之而来的投资风险规避和分散已成为基金投资的重点关注内容。许多研究者开始寻求评估房地产投资组合风险及其方法，尤其是集中于房地产投资组合风险的分散化策略。房地产投资组合风险主要包含两类：系统风险和非系统风险。对于系统风险，不能在组合投资中被分散，而对于非系统风险，投资者可以通过调整投资组合策略分散风险．保证投资者获得稳定收益。     

房地产企业投资项目风险因素分析及对策研究

一、房地产企业投资项目风险因素分析 （一）房地产企业投资项目政策风险因素分析 政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产业的影响是全局性的,房地产政策的变化趋向直接关系到房地产投资者的成功与否。房地产业由于与社会经济发展紧密相关,因此,在很大程度上受到政府的控制,政府对租金、售价的限制,对外资的控制,对土地使用的控制,对环境保护的要求,尤其是对投资规模、投资方向以及金融的控制,以及新税务政策的制定,都对房地产投资者构成风险。     

浅论我国房地产投资基金的发展

房地产投资基金是产业投资基金的一种,它通过向投资者发行受益凭证,募集资金用于房地产业的集合投资,所获利润在扣除各种费用和税金后向受益凭证持有者发放.由于房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关.     

4号令之后如何在北京取得房地产

随着房地产法律,法规和政策的逐步完善,北京的房地产市场正在向国内外投资者开放。北京申奥的成功以及CBD等综合性开发项目的推出,吸引了越来越多的海内外投资者通过各种方式在北京房地产领域进行投资。要投资房地产,这些投资者就必需面对采取何种投资方式投资房地产的问题。本文试图从法律角度对此加以分析并提出防范法律风险的建议。     

浅谈房地产企业投资风险与控制

房地产经济是风险性经济,房地产投资必然伴随着投资风险.作为一个房地产投资者,必须增强风险意识,充分认识房地产投资的特性,了解房地产投资的风险形式,对投资风险的大小进行理性的判断与决策.才能有效地在一定程度内防范风险的发生.     

房地产开发投资项目的财务评价

房地产开发项目投资是指投资者通过土地开发、房地产开发以出售或出租房地产商品来回收投资并获取利润的投资活动。由于销售型房地产项目与一般建设项目财务评价的差异最为显著,因此本文主要针对该类房地产开发项目进行讨论。销售型房地产项目主要依靠项目的销售收入收回投资并赚取利润。其经营形式与一般建设项目有较大差别,其评价体系亦有     

房地产投资信托与中国化

在众多投资工具中,房地产投资以其利润丰厚,保值性好,一直是资金投向的热点领域。然而,资金需求量大、回收期长的特点,又使得众多社会闲散资金或个人投资者面临较高的门槛。目前中国房地产投资过分依赖于商业银行体系的融资模式,极易引发金融风险,急需拓展新的融资渠道来分散风险。中小投资者亦希望能够参与到房地产开发的盈利分配,如何兼顾双方利益诉求,作为一种创新的房地产金融工具,随着中国相关法律制度的完善,房地产投资信托成为必然的选择。     

建立上海房地产投资基金探讨

房地产投资基金是房地产市场和金融市场发展的产物之一。它是一种金融信托形式,属于投资基金中的中长期收益型基金。房地产投资基金是指由不确定数量的投资者,通过购买房地产投资基金券,将众多的个体投资者和机构投资者的不等额闲散资金,汇集成房地产投资基金,通过房地产投资专家进行房地产开发经营、房地产投资基金的上市与交易,分散投资风险,获得投资回报收益的投资产品。投资者按出资比冽分享投资收益,房地产信托投资机构本身从中     

模糊综合评判在房地产投资中的应用

房地产业是一个高利润高风险行业，因此对其投资风险进行评价十分必要，考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点，通过对房地产投资风险的因素分析，本文将模糊方法引入了房地产投资风险评判之中，并以实例论证了其实用性。     

房地产项目投资风险因素及其管理对策研究

随着我国经济增长速度的下滑,房地产项目投资收益相应减少,投资者不得不采取一系列措施降低投资风险,提升收益。首先我们必须认识房地产投资风险的特性,其次要知道风险产生的原因,最后通过研究发现有一系列风险管理及应对措施,这些对投资者分析及应对房地产项目投资风险并提升投资收益有着举足轻重的作用。     

房地产投资组合问题研究

房地产投资是一种利润率高,风险较大的投资。房地产投资者,根据自己的经济实力与投资经验,专门从事自己熟悉的单一房地产类型开发,曾经创造了批量大、建设速度快、成本低、对解决房地产市场严重的住房短缺矛盾贡献大的成功业绩。然而,在我国经济快速发展,人民生活水平不断提高的情况下,人们对单一的或几种典型的房地产产品越来越不满足。房地产市场需要多样化的商品,房地产建筑型式需要多样化,城市土地利用与     

财务杠杆在房地产投资中的运用及风险防范策略

合理利用财务杠杆,可以达到放大资本金投资收益的作用,在房地产投资中也不例外。但是充分利用财务杠杆给投资者带来高收益的同时也带来了高的财务风险。这就有必要研究在房地产投资中如何获得有利的财务杠杆以及如何才能降低房地产投资中的财务风险,以提高房地产投资者的投资效率,减少投资风险。     

房地产投资环境生态系统的形成机制

随着房价的持续攀升,房地产投资已经成为广大投资者和投资机构获取高额利润和资产增值实现的重要渠道。然而,项目的不同会导致投资者在收益水平上有较远的差异,甚至会有较大损失出现。所以,在房地产投资决策之前,应科学、有效且详细地评价、分析及比选拟投资项目,确定合适的投资形式和投资项目,从而在投资者开发结束或持有期内对最大利润及增值的最大化得以实现。     

我国房地产上市公司利润质量评价研究

对上市公司经营业绩和投资价值的传统评价多是基于每股净收益、净资产收益率等指标,忽视了利润数据质量高低、优劣程度的影响,而利润质量恰好是企业"利润数据"真实性的反映,是投资者、债权人和其他利益相关者做出合理决策的关键。本文从利润质量的内涵构建利润质量评价指标体系,以我国104家房地产上市公司2012-2014年三年的财务数据为样本,采用因子分析法构建出我国房地产上市公司利润质量综合评价模型,通过实证得到:从行业角度来看,2012-2014年我国房地产上市公司整体利润质量较差;从个体公司角度来看,综合实力较强的公司的利润质量排名和每股收益差别很小,这说明投资者在进行投资决策时,不仅要关注每股收益等指标,更要关注利润质量状况,从而规避决策风险。     

几家地产股的财务分析

几家地产股的财务分析易中胜（深圳宝恒（集团）股份有限公司）房地产丰厚的利润，吸引众多的投资者跃跃欲试．投资房地产有两条途径：一是拿出资金买地盖房，二是购买某家地产商的股票通过收购，投资房地产．当今出现的“宝延风波”和“万申风波”已揭开中国企业收购企业...     

财务战略规划初论：从控制、实施到业绩提升

财务战略规划和财务战略的实施是实现公司财务业绩的重要手段。企业追求利润的本质和投资者对投资效益的追求．决定着财务指标是衡量公司经营业绩的核心指标。企业的成功最终表现为财务的成功．企业的失败最终表现为财务的失败。公司管理层决策的核心是财务业绩．投资者的投资决策以及企业资本成本均取决于投资者对财务业绩的预期以及与业绩相对应的风险。     

模糊综合评价法在房地产项目风险评价中的应用

房地产开发投资本身所特有的性质,使之表现出很大的风险性,尤其近期国家对房地产行业的调控政策层出不穷,使投资者面临较大的投资风险。文章通过模糊综合评价法对一房地产投资项目进行风险评价,来介绍该方法在房地产投资领域的应用情况,对投资者进行科学决策有一定的指导意义。     

私募房地产投资基金的几种形式分析

房地产投资基金是产业投资基金的一种，它通过向投资者发行受益凭证，募集资金用于房地产业的集合投资，所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放。私募房地产投资基金是指向特定或固定的投资人募集的房地产投资基金，而非公开发行。目前国内从事房地产投融资的投资公司、资产管理公司、基金管理公司和房地产信托从本质上而言都是私募房地产投资基金。     

书讯·书评

正商业房地产投资手册作者:(美)约翰·麦克马汉译者:王刚王洪出版社:中信出版社《商业房地产投资手册》的主要内容是关于如何投资商业房地产和如何更有效地管理整个投资流程。商业房地产包括写字楼、购物中心、工业建筑物、公寓和酒店等,这是美国最大的产业之一。本书反映了代表其他投资者利益的职业投资经理人的观点。这些投资经理人包括上市的房地产投资信托基金(REITs)的经理人、养老金的投资顾问、合伙投资企业的普通合伙人或外国投资者的投资顾问,他们借助一系列投资工具参与房地产投资过程。在投资过程中,投资经理人作为投资者的受托人,需要具备高标准的职业操守,即在管理决策中应把投资者的利益放在首位。在大多数情形下,投资经理人也是成功投资的受益者,