值得开发商认真对待的问题——商品住宅物业管理

优良的物业管理,越来越成为商品住宅特别是品牌楼盘的热卖点,已为业内外人士所共识。这是我国房地产业渐进理性发展和商品住宅长期处于买方市场的必然结果。开发商如何应对这种局面,特别是其间较深层次的实践、理论及法规问题,值得探讨。本文拟就开发商与物业管理的关系中的一些具体运作问题,提出粗浅看法。     

西安市商品住宅价格变动实证分析

通过对商品住宅价格的影响因素进行分析,确立研究指标,并借助西安市2001年到2010年社会与经济统计数据,运用Eviews软件,对数据进行回归分析,得到西安市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策以及政府制定政策提供理论模型。     

浅谈全装修商品住宅的几个问题

随着房地产业的发展和住房制度改革的不断推进,居民个人投资购房意识进一步加强,居住消费占总消费的比重迅速得到提高。同时,房屋装修也被提到各家各户的议事日程,人们越来越关注居住空间的利用,舒适、温馨、美的感受,以及充满个性的装潢艺术的展示。因此,装修作为住宅产业的一个重要组成部分,正在成为一种潮流和时尚,随着其规模的逐年扩大,对整个国民经济的拉动作用将是毋庸置疑的。面对房屋装修业的迅猛发展,我们也会看到这样一种现象:由于行业管理的相对滞后,真正有规模、有组织、上档次的装修队伍仅仅承担了房屋装修市场的20%的业务,其…     

深圳商品住宅二级市场不规范行为及治理对策

一、深圳商品住宅二级市场的基本情况近年来,随着住房商品化政策的逐步深入人心,居民可支配收入逐年稳步增长,深圳市商品住宅二级市场规模不断扩大,呈现出供销两旺的势头。由表可以看出,自1993年来,深圳市商品住宅销售面积连续10年保持增长势头,空置面积总体上呈下降趋势,其他指标变动比较平稳,这表明深圳市商品住宅二级市场整体运行比较正常。但是,在繁荣的二级市场背后,也隐藏着一些不规范的市场行为。二、深圳商品住宅二级市场不规范行为的具体表现2002年4月10日,中央电视台《焦点访谈》节目以“房地产黑幕大揭底”为题,系列报道了全国几…     

商品住宅资产价格特性及其波动规律探索

控制和稳定房价是本次加强房地产市场宏观调控的重要目标之一,短期内采取某些行政性手段可能会产生立竿见影之效．但从中长期来看．还是要按照商品住宅资产价格的特性及其运行规律办事．才能降低波幅．达到房价基本稳定的目标。[第一段]     

试论商品住宅小区车库的产权归属

近年来,住宅小区内有关车库的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现,究其原因,主要是住宅小区内车库的产权归属不明,造成房地产开发商和业主各执一词,引发争议。可见,明晰住宅小区车库的产权归属是解决纠纷的根本。一、我国现行的房地产开发制度我国实行社会主义的土地公有制,土地     

我国商品住宅空置率过高原因透视

从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米。其中,商品住宅6787万平方米,增长22.5％;办公楼895万平方米,增长13.7％;商业营业用房1442万平方米,增长25.7％。如果按三年竣工商品住宅总量(1997～1999年3年的商品住宅竣工量,即可供住宅数量3.46亿平     

顺义——商品住宅市场升温

从2003年至2006年,顺义区商品期房成交量呈现逐年大幅上升态势。2006年期房成交量达到最高值,约为111万平方米;而2007年1-9月,顺义区新增商品期房成交面积约为105万平方米,超过了同期新增供应量。