灰色系统理论在房地产项目选址中的应用

房地产开发项目选址是关系投资成败的关键步骤,选择适当方法评价尤其重要。本文通过对影响房地产开发项目选址因素的分析,构建了房地产开发项目选址的多层次灰色评价模型,并结合实例阐述了该模型在具体应用中的操作过程。     

房地产价格的灰色评估方法

本文应用灰色系统理论建立了一种房地产价格的评估方法。这种方法简便实用,可广泛地应用于实际工作。     

某公寓项目订价方案实战文本

本运用房地产估价理论中的市场比较法、成本法技术中的技术模型，通过对成都市府南河边某电梯公寓的项目状况、市场背景、竞争性项目状况等情况进入深入的分析，针对项目的开发状况、施工进度，开发商目标等具体情况，选择适宜的评估技术路线，对项目的分户预售价格进行了详细的推算和制订，本将房地产评估理论、技术与房地产项目开发实践有机地结合起来，对房地产项目营销组合中价格策略的设计具有较强的可操作性和实践指导意义。     

房地产投资项目评估技术研究

研究和掌握房地产投资项目评估技巧，对丁提高注册房地产估价师的执业能力来说具有重要意义。房地产投资项目评估是对该项目总体价值的综合评估，它包括对该项目可行性研究中的各方面技术经济分析及其实施计划评价和审核，包括对项目涉及的不动产、动产、无形资产、经营方案等价值分析与评估。这一评估成为房地产投资决策的主要依据，也是企业申请贷款、编制设计任务书、申请建筑执照、与有关部门签订合同的重要依据；     

基于灰色系统理论的房地产行业研究

房地产行业在国民经济中有着举足轻重的地位,本文建立两个模型进行定量分析。针对房地产行业态势分析,本文根据房地产行业周期波动和房价收入比之间变化趋势基本吻合的原理,建立了房价收入比的混合模型(灰色系统GM(1,1)—马尔科夫链模型),并对行业态势进行了预测;本文应用灰色系统理论中灰色关联度的概念,对国民经济中主要的13个行业与房地产行业进行了带动效应的分析。     

灰色系统理论在房地产市场细分中的应用

利用灰色系统理论中的灰色关联度的分析方法建立了房地产目标市场细分的灰关联模式。该方法克服了传统目标市场细分中所面临的"取样"问题,细分结果科学性强,可信度高,为房地产企业有针对性地制订和实施营销策略提供了重要依据,显示了灰色系统理论在营销领域广阔的应用前景。     

房地产市场需求影响因素的灰色关联分析——以新疆石河子房地产市场为例

自1998年取消福利分房以来，我国的房地产业进入了快速发展时期。房地产高速发展使房价不断攀升，一些地区出现了房地产“泡沫”。文章以新疆石河子房地产市场为例，运用灰色关联分析法分析影响房地产市场需求的因素，以期找出其主要因素。     

基于代建人视角的代建工程风险评价

代建项目是一种新兴的工程建设形式,由于目前法律法规缺失以及代建人自身经验不足等问题,代建项目风险较大。因此,对代建项目进行风险评估有着重要意义。本文首先分析了代建项目面临的风险因素,并采用一定的原则构建了基于代建人视角的风险评估指标体系;然后通过专家打分构造判断矩阵,最后利用层次分析法和灰色综合评价法对代建项目风险进行科学和客观的评估。通过将灰色理论引入代建项目评估,实现了代建项目风险的科学判断,为代建项目的风险管理提供依据。     

知识管理项目绩效的一种评价方法

文章在以往的研究基础上,构建了一套知识管理项目绩效评估指标,并针对该评价体系存在的主观判断模糊性和信息不完全的特点,运用模糊数学和灰色系统理论,提出了知识管理项目绩效的灰色模糊综合评价模型,并结合具体算例,证明了该模型的有效性。     

基于GIS的房地产智能评估系统研究

在构建房地产智能评估机制的基础上，设计开发基于GIS的房地产智能评估系统。本文阐述房地产智能评估的系统架构和功能模块．设计GIS地理数据库及其引领智能评估功能实现的业务流程。该系统综合了房地产评估智能化和GIS导评的技术优势．为GIS的推广应用提供了可以借鉴的模式。     

浅谈商品房乐售中的利润评估

房地产开发企业的利润是房地产投资的主要考核指标。本从影响商品房销售利润四因素（销售单价、销售数量、销售成本、消售税金）入手，阐述了商品房销售中如何预测未来利润的操作规程，为房地产开发项目可行性评估提供一种新思路。     

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。     

灰关联分析在房地产开发方案评选中的应用

项目可行性研究在房地产项目开发决策中得到了广泛的应用，但目前可行性研究主要是进行项目的经济论证，忽视了项目的技术论证，即开发方案的评价。本文首先强调了开发方案评价的重要性，分析了开发方案评价时应考虑的因素，以及这些因素对提高土地利用率、降低开发投资的影响，并拟定了相应的评价指标。通过对评价问题的分析，提出运用灰色数学理论来进行开发方案的评价，并对评价指标权重的确定进行了改进，文章的最后结合具体实例予以验证。     

城市轨道交通PPP项目风险评估研究

总结提出城市轨道交通PPP项目关键风险因素集,共包括7个一级风险因素和21个二级风险因素,结合项目实例采用灰色关联度分析法对AHP进行修正,用以对项目关键风险因素损失度进行评估,利用Shapley值模型对风险因素发生概率进行预测评估,最终得出7个一级风险因素的综合风险量大小依次为建设风险、市场开发风险、金融风险、政策风险、组织管理风险、信用风险、不可抗力风险,根据风险因素评估结果,提出风险应对措施,对提高项目成功率、促进PPP项目在我国健康发展具有重大作用。     

基于灰色关联分析的老龄社区开发方案评价

房地产市场的和谐是社会主义和谐社会的重要组成部分。我国已经进入老龄化社会,老龄社区不仅可以给老龄人群提供居所,还可以给开发商提供商机,对整个社会和房地产行业都很有利。本文提出了老龄社区开发应注意的几个问题。在多个开发方案的评价中,利用灰色关联分析的决策模型对其进行综合评价,最终得到了满意的结果。     

县级房地产开发企业现状及其对策

县级房地产开发企业现状及其对策张亚今年六月，根据上级的要求，赣州地区审计局派出审计组并组织了石城等六县审计局对区内房地产开发企业及商品住宅项目在１９９３年至１９９４年上半年的开发经营情况进行了审计或审计调查。这次审计共选择了１４家房地产开发企业，其中...     

房地产项目环境影响评价中噪声及相关问题探讨

房地产开发项目环境影响评价是指对规划和建设房地产项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估,提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施,进行跟踪、监测的方法与制度.本文基于多年关于环境影响评价的实践经验,从房地产项目开发的设计施工及运行等方面展开论述,浅谈了房地产开发项目中环境影响评价中需要注意的问题,尤其对于房地产建设项目噪声的防治进行详细的探讨.     

基于灰色关联熵的光伏电站项目价值影响因素分析

对于一个项目而言,单一项目投资决策显得十分重要,而项目价值又是投资决策评估的重要依据之一。文章在综合分析光伏电站项目价值影响因素的基础上,利用灰色关联熵理论分析影响因素与项目价值的关联度,得到各影响因素的权重及关联度排序,为构建光伏电站项目价值预测模型提供理论依据。     

影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析

房地产行业是国民经济发展的支柱产业之一,其发展有利于促进社会经济的快速发展。在当前的社会新形势下,房地产行业得到了突飞猛进的发展,对于房地产的市场需求仍然比较大。据此,为了对房地产市场需求进行深入分析,现采用了一种灰色关联度分析法,说明了房地产市场需求的主要因素。     

房地产项目开发风险管理研究现状分析

风险管理是指如何在一个肯定有风险的环境里把风险减至最低的管理过程,当中包括了对风险的量度、评估和应变策略。房地产项目开发过程中不稳定因素太多,风险很大。因此,对房地产项目开发进行风险管理是很必要的。本文主要分析介绍房地产项目开发风险管理研究在国内外的发展情况和研究现状。