对依法查处增大容积率等改变土地使用条件违法行为的思考

近年来，国家一直把治理整顿房地产市场秩序作为土地市场治理整顿工作的重点。相继采取了一系列调控房地产市场、抑制虚高房价、遏制房地产暴利的措施。今年3月，国家八部委再次发出《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽[2007]87号）。     

市场的归市场 政府的归政府——香港政府在房地产市场中的作用

与内地相似，香港人口密度高、土地资源有限．它的房地产市场经历了1995—1998年的暴涨暴跌．但香港政府并未因此成为众矢之的。原因在于政府寻找到了干预与不干预的界限。     

招拍挂,沈阳市场平稳的支撑点——与管理者谈土地供应对市场的影响

在当前各地房市热点频现之时,沈阳地产市场在不温不火的状态中稳步前行:房价略涨,地价企稳年关将近,全国许多地方尤其是京沪等一线城市,房价继续上涨,地王时有出现。然而在北方重镇沈阳,情形却没有如此火热。记者最近在这里采访时发现:目前沈阳地产市场的总体特点是不温不火:房价略涨,地价企稳。地产市场总体上呈现平稳发展态势。     

土地供应政策的变与不变

2010年,地产市场局势难料。由地王处置为开端的调控行动背后,折射出的核心问题仍然是2010年到来之前,就有人预测,这一年有可能是政府着手解决地产泡沫问题的关键一年。地王被收回的政策背景2月1日,北京市国土资源局发布公告,决定取消大龙地产北京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的竞得资格,这是2009年来首例地王被收回。据悉,该地块被收回的原因是大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,     

节约集约利用土地实现土地市场可持续发展

随着我同经济的迅猛发展,土地资源短缺的矛盾日益凸现。在土地利用指标越来越紧缺的情况下．土地需求增长与土地供给的有限性,必将导致土地价格上涨,引起土地市场的波动。同时我们也要看到,我国土地利用的基本现状仍然是土地粗放利用,甚至存在大量闲置土地。要实现土地市场可持续发展．必须将土地粗放利用改为节约、集约、合理、高效利用。     

工业用途的土地供应明显增加 工业物业租金水平亦较之前有所上升

随着工业物业市场的逐步完善,工业地产投资越来越受到投资者的青寐。工业地产租金的增长,极大地提高了投资者的兴趣,伴随着工业园区供应量的提高,高品质的工业物业持有者及经营者将给市场发展带来生机与活力。未来两三年内,工业物业可以成为不错的地产投资选择。     

规范土地供应机制 合理利用金融资源 培育健康发展的土地市场

土地，是人类衣食所出，居住所依，在相当早的时期人们就认识到土地这种自然界赐予我们的似乎聚宝盆一般的资源是人类生存繁衍的基础。随着人类社会的不断进步，人们认识到土地是最重要的生产资料之一，对土地的重视程度和占有欲望不断增大，在一定历史阶段土地的归属甚至决定了社会主要生产关系，     

楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够：看看，你的孩子到哪里上学

福州市部分小学划片脉络 1、古一小：湖东路（44号、64号、76号）、古屏路（51、61、67、7、14、25、31、37号、20-64双号）、古西路2-132号（双号）、北大路213-325号（单号）新民（44、46、40）、天湖花园、民中巷。     

浅谈我国房地产业的可持续发展

<正>房地产业作为我国经济发展的支柱产业已写进国务院文件,也进入我国政府政策范畴。作为国民经济新的增长点,房地产业为我国经济的发展做出了突出的贡献。据有关部门的统计,2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点,间接拉动O.6～1.2个百分点。但是,房地产业的发展与其他制造业的发展有较大区别;即房地产业的发展直接受到土地资源以及消费需求的限制。因此,如何实现可持续发展是我国房地产业必须解决的关键问题。     

市场和保障是我国住房制度的两块基石

一、＂双轨制＂是符合国情的住房制度房地产市场是针对20世纪90年代住房问题的主要矛盾即体制滞后造成供应短缺而建立起来的,当时只有市场化才能破解供应短缺的困境和解决效率的问题。市场是配置资源的最佳机制,由于市场经济的核心是自由竞争、优胜劣汰,市场主体的出现形成了产品数量、质量、价格的竞争,市场在住房问题上所发挥的作用功不可没。     

对国土资源战略的几点思考——学者黄小虎访谈录

分解土地所有者与管理者职能,改革现有规划体制,建立土地发襞权有偿转移制度,更新政府土地有偿使用收入分配思路,实行新的建设用地指标管理,采取灵活多样的土地有偿使用方式……     

“囤出来的地荒”

尽管房企在土地储备上有着合理需求,但尽可能多地占用土地,仍是房企保持竞争力和未来利润增长的根源。而由于历史、规划以及市场波动等等因素,在土地资源总体有限的前提下,大量闲置的土地实际上造成了楼市地荒的假象。     

实施土地预申请制度发挥配置土地资源的基础性作用

上海市土地交易市场在土地交易过程中,进一步完善供地信息的披露机制,强化土地计划管理,在土地供应方式上灵活运用用地预申请制度．从而提高市场化配置效率和行政审批效能。     

有限调控房地产市场是改革的方向

目前的房地产市场调控必须按照党的十八届三中全会精神作根本性的调整,概言之,要把“发挥市场配置资源的决定性作用”作为调控房地产市场的主线和手段,即从原先“行政化”举措偏好的调控转为“市场化”的有限调控。所谓有限调控,是指政府主要将市场调控集中在三个方面：一是土地供应,二是差别利率和税收调节,三是市场秩序监管。     

上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究（下）

针对当前上海住宅市场的实际情况，本课题提出调整住房供给结构，进一步推进住宅市场持续发展的基本思路、对策措施和政策建议。     

土地利用总体规划修编的创新思路

土地利用总体规划作为土地资源优化配置、实现经济可持续发展的重要手段，不仅具有未来导向性，还体现了一定的时代要求。2004年6月，国土资源部下发《关于开展土地利用总体规划实施评价和修编前期调研工作的通知》，标志着新一轮土地利用总体规划修编全面启动。本轮规划修编要求转变规划编制理念，注重规划的科学性、动态性和可操作性，并处理好规划的弹性与刚性、动态与静态、计划与市场、近期与远期的关系，在促进土地集约利用的同时，加强技术创新和制度创新，堆终实现经济发展和耕地保护的“双赢”局面。根据上述要求，本文就创新规划修编的理念和思路，淡5点意见。     

关于增加住房有效供给的思考

在市场经济环境中,商品价格最终由市场供需关系决定:供过于求,价格下跌;供不应求,价格上涨。抑制房价过快上涨,关键要从增加供给入手,已成为许多专家学者的共识。2010年出台的国十条和国五条以及2011年出台的国八条等楼市调控政策,均强调要增加住房有效