房地产投资信托基金(REITs)相关问题浅析

REITs是一种很好的房地产融资方式,具有较高的投资收益、运作透明度高、交易简便、分散风险等特点。按照不同的标准,REITs分为很多类型,根据资金投向的不同,REIT可分为权益型、抵押型和混合型。作为一种新的融资产品,REITs具有资产证券化属性、合作性与信托性等属性。为有效利用REITs的融资优势,促进我国房地产事业的发展,本文提出完善法律体系、严格信息披露等措施。     

房地产融资方式演变与创新思考

本文首先对房地产融资方式进行简要叙述,然后就房地产信托做较为详细介绍,并针对银监会叫停房地产信托发行的规定,给出如何设计信托产品结构,合理规避监管,达到融资目标的方法及案例,最后对房地产资产证券化在我国的发展进行分析并提出建议。     

房地产融资方式演变与创新思考

本文首先对房地产融资方式进行简要叙述,然后就房地产信托做较为详细介绍,并针对银监会叫停房地产信托发行的规定,给出如何设计信托产品结构,合理规避监管,达到融资目标的方法及案例,最后对房地产资产证券化在我国的发展进行分析并提出建议.     

房地产信托——几多欢喜几多愁

相对银行贷款而言，房地产信托融资方式可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，并且随着信托产品流动性问题的逐步解决或者资产证券化的发展，可能为多类型、多层次投资者提供多元化的房地产信托产品，降低房地产的风险；另外，信托产品筹集的人多是民间资金，一般房地产企业在获得土地批文以后，就可以通过信托融     

基于信托的企业资产融资结构及融资效率研究

信托作为一种财产转移和财产管理制度，具有两项重要的法律功能：可以重构信托资产的财产权利，能够使信托资产与信托当事人的破产风险相互隔离。企业利用信托的独特法律功能，借助资产证券化的核心技术，通过出售和回购资产信托受益权，可以开展债务性的资产融资活动。这种基于信托的企业资产融资行为的融资成本及融资交易费用相对较低，可以改善企业的财务结构，能够提高企业信托资产的利用效率。在我国目前经济环境下，建立和完善信托登记、信托税收及信托受益权管理制度．是提高企业资产信托融资效率的关键。     

北部湾开发中的资产证券化融资模式的可行性研究

资产证券化作为一种创新的金融工具,它是通过发行有具体资产作为支撑的证券来筹集资金,不仅扩展了国内金融市场,加快了银行、证券、信托等金融市场融合,增强了银行信贷资产的流动性,而且也增加了金融市场的品种,促进国内金融产品的创新.文章将从资产证券化的基本操作流程出发分析资产证券化融资模式在北部湾(广西)经济发展过程中的可行性.     

信托模式--我国资产证券化发展模式的现实选择

资产证券化运作机制的本质在于破产风险的隔离机制，而信托财产的独立性正好符合资产证券化的本质要求，从这点出发，本文得出结论，在我国现有的法律制度背景下，信托模式是我国资产证券化发展模式的现实选择。本文分析了目前制约信托在资产证券化应用的因素，并提出对策建议。     

对我国推行房地产证券化的思考

<正>一、房地产证券化的涵义与特征 房地产证券化是一种侧重于资产负债表外融资以房地产抵押贷款债券为核心的多元化融资体系,泛指通过股票、投资基金和债券等证券化金融工具融通房地产市场资金的投融资过程,包括房地产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化。由于房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券投资形式,投资人和房地产投资标的物之间关系由拥有房地产的所有权改变为拥有有价证券的所有权,其具有如下几个基本特     

房地产信托在中国的运作模式浅析

根据央行发布的《信托投资公司管理办法》的规定,信托包括资金信托和财产信托两大类。我国目前的房地产信托主要是资金型信托。其目的是为房地产开发项目融资,而不是投资有产权契约的收益型项目融资。而美国、澳大利亚等西方国家的房地产信托主要是财产型信托,比如房地产投资信托、抵押贷款类信托、股权证券化信托、收益权转让信托、股权投资型信托等。一、抵押贷款类信托信托贷款是指房地产企业直接向信托公司贷款实现融资,或通过购房者向信托公司贷款买房,从而间接实现融资。根据贷款主体的不同,抵押贷款类信托可进一步细分为直接信托贷款…     

我国实行资产证券化的法律问题及对策分析

资产证券化的引进对我国银行清理不良资产、增加中小企业的融资渠道、促进我国新的经济增长点三方面具有重大的现实意义。但是我国目前还没有资产证券化方面的法律规定 ,现有的一些法律法规甚至还阻碍了资产证券化的实行 ,文章通过对资产证券化的法律分析 ,借鉴国外立法经验 ,提出了相应的对策     

房地产证券化运行的支撑原理梳理

房地产证券化是资产证券化在房地产领域中的一个具体运用.目前从规模上看,住房抵押债权证券化和投资权益性证券化是当前西方房地产证券化的主要组成部分,也是房地产证券化的主要形式.从房地产抵押债权证券化和房地产投资权益性证券化的支撑原理来梳理整个房地产证券化运行的支撑原理是可行的,当然资产证券化运行的支撑原理对于房地产证券化运行来说,同样也有适用之处     

银行信贷资产证券化的理论与实践

信托形式可以绕开银行信贷资产证券化的法律障碍。在现行的法律框架之下，因为受到连续赢利记录、净资产收益率等限制，银行信贷资产证券化难以实现，而信托以其特有的“风险隔离”和“财产独立”等特性，成为我国当前形式下实现资产证券化的首选方式。     

吸收美国金融创新的经验与教训发展我国住房抵押贷款证券化

2014年9月30日中国人民银行出台的“9.30房贷新政”中提出了鼓励银行业金融机构发展房贷证券化。这项政策引起了各界广泛关注,标志着我国开始启动住房抵押贷款证券化。美国“两房”贷款证券化曾大大提高市场资产流动性,但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。通过对我国房地产融资现状的分析,得出我国房地产融资渠道急需进行金融创新,发展多元化的融资渠道。并通过对美国房地产金融创新的经验与教训的分析,取得我国进行房地产金融创新的借鉴与启示。     

浅析房地产证券化存在的问题及对策

房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现实,带动整个资产证券化的良性运作,是值得提倡的一种金融创新。房地产证券化在国内的全面发展是有一定的迫切性,文章简述了房地产证券化的内涵,总结国内房地产证券化发展存在的一些问题,并提出相应的改进对策。     

一种与REITs相结合的融资技术创新研究

当前宏观调控的背景下,房地产企业面临严格的融资贷款限制,房地产业需要选择一种灵活、变通、可靠和稳定的融资模式,这种模式可集直接贷款、股权投资、资产证券化等为一体,根据不同层次、不同需求、不同规模构建房地产业融资服务平台.信托融资集货币市场、资本市场和产权市场于一身,能够根据不同层次、不同需求、不同规模为企业提供融资服务.创新信托融资方式,采用与项目融资相结合的融资技术能够满足当前房地产企业开发资金需求,同时还能够规避金融市场风险,确保经济安全.     

阿里金融突围

资产证券化应是阿里巴巴解决资金来源的最佳渠道。资产证券化由于可采取公募。且发行的产品是标准化、高流通性的证券,投资者众多,因此可进行大规模融资,且融资成本也比信托计划要低得多。     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

论旅游门票收入证券化的重要性和可行性

资产证券化虽然诞生时间较晚,但凭借其可增强原始权益人资产的流动性、降低原始权益人融资的成本、提高资本利用率等优势,在各国快速发展,我国自然也不例外。又因为旅游门票收入证券化形成良性的融资循环、我国房地产业陷入瓶颈、政策的支持、旅游业的蓬勃发展使旅游门票收入证券化成为可能。但在旅游门票收入证券化的同时,也隐含着基础资产未来现金流中断风险,SPV未将参与者破产风险完全隔离风险,欺骗投资者风险,发行证券时利息率确定困难,原始权益者面临再投资风险等。所以我国应正确使用资产证券化这把双刃剑,采取一些措施,以实现旅游门票收入证券化的稳健发展。     

新形势下房地产企业多元化融资渠道探析

目前我国商业房地产企业面临着融资难、融资渠道不畅通的问题,需要谋求以商业银行为主导,多种融资渠道相结合的多元化融资模式。本文就商业房地产企业多元化融资渠道和格局进行简略论述。涉及渠道主要包括银行贷款、信托融资、项目融资、金融租赁、房地产证券化等。     

论房地产金融中的信托优势

文章通过对美国房地产信托 (REITS)的研究 ,提出了中国房地产金融的信托发展模式。首先 ,确立了房地产信托制度的流程 ;其次 ,提出了组建一个完备的信托资金市场的构想 ;最后对完善有关法律体系 ,提出了自己的见解