信贷政策调整加速各地库存去化

9月30日，央行及银监会出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，主要推出了三个举措：一是首套房贷款最低首付款比例为30／％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，且持有1套住房并结清相应购房贷款的，其二套房申请按首套房贷款政策执行；二是对已取消或未实施“限购”措施的城市，三套房限贷令取消；三是鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通白住房和改善型普通自住房贷款投放，开展房地产投资信托基金（REITS）试点。     

广州高房价背景下影响青年购房行为因素研究

1998年我国取消了住房福利政策,导致广州的居民开始要自行购房,购房热一时席卷广州市。随着房屋建筑成本的增加以及居民购房需求不断增多,广州市过高的房价对居民的生活带来了一定的困扰,尤其在青年群体中产生了很大的影响,对他们的购房产生一定的阻力。本文分析了广州市房价现状以及房价过高的根源,剖析了青年人广州购房的行为因素,最后提出相关建议,以其引导青年人正确购房。     

试析消费信贷业务风险的防范

目前，国内银行的经营重心正由单一的公司业务向公司业务和个人业务并重的方向发展，几乎所有的商业银行都不同程度地开办了个人消费信贷业务，消费信贷业务也几乎囊括了个人消费的方方面面，比如购房有住房贷款、购车有汽车消费贷款、求学有助学贷款等等。但随着消费贷款规模的不断扩大，该项业务中所存在的问题和风险也在不断显现，当前在消费信贷业务中存在的主要风险有以下几点：     

政府“救市”救得对吗?

随着金融危机的深化演变，今年以来开发商们八方游说的“救市”之说，终于变成了现实。10月22日，财政部、国税总局与央行对房地产开出“组合药方”：降低契税、暂免征收印花税、销售住房暂免征收土地增值税，提高购房贷款利率优惠幅度、下调公积金贷款利率，地方政府亦可制定鼓励住房消费的收费减免政策。     

行政政策在房价调控中的作用

为抑制过快上涨的房价,国务院发布“限购令”对本地居民新购商品房套数进行限制,同时禁非本地居民按揭贷款购房.此次政策对重点城市房价指数形成了较为明显的影响,但如果考虑新建与存量及房型的差别,就会发现对传统意义上的“降房价”影响不大.但确实影响了房地产开发的结构.     

如何申请政策性个人住房抵押贷款

如何申请政策性个人住房抵押贷款周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公民售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。北京市政策性个人住...     

基于logistic的乌鲁木齐市居民购房贷款行为影响因素分析

房地产作为驱动中国经济的主导产业,在其饱受诟病的同时,无可否认房地产仍是当今最有力的消费刺激因子。随着房价逐步攀升,其涨幅已经远超工资涨幅,贷款便成为城市多数居民消费住房的唯一选择。本文以新疆乌鲁木齐市特定贷款人群为目标样本,针对居民购房贷款行为影响因素进行分析。利用SPSS软件,采取二元Logistic模型对影响购房贷款行为因素进行回归分析。分析发现,年龄、共同还贷人数、还贷主体、家庭月收入、年利率接受程度、月还款额与月收入比以及对月还款额看法等指标检验值水平显著,其他变量不显著。建议健全和完善我国法制环境，保护公民合法权益，规范住房信贷市场，实现信贷差别化对待，提高收入水平，健全社会保障体系是购房贷款市场合理健康发展的基础。     

中国将形成四大消费热点拉动经济发展

中国将进入新一轮的消费热潮，住房、信息、旅游、文化教育等将成为新的消费热点。著名消费经济学家尹世杰指出，“中国短缺经济已经结束，新的消费热点必将出现，并且中国政府只有积极培育新的消费热点，才能激活市场，进一步发展经济。”目前中国人住房满足率还相当低。而中国居民有超过四万亿元人民币的巨额存款余额，这为住房形成消费热点提供了资本基础。中国目前已积累有住房公积金三百亿元，政府正在着手制定住房改革相关政策，取消了住宅建筑的一些收费，要求建筑企业降低成本及利润，完善购房分期付款制和消费信贷制等。因此，作为…     

重庆住房公积金个人贷款大幅增长

随着重庆市房地产市场逐步回暖，住房公积金个人贷款呈大幅度增长态势。仅1月份，市住房公积金管理中心就为1012户购房职工发放住房公积金个人贷款1．18亿元，支持职工购房12．57万平方米，是去年同期的5倍，个贷职工户数同比增加332％，支持购房面积同比增加296％。利用住房公积金贷款购房的全是本市在职职工。     

市场体制愈规范,建立个人信用评估体系势在必行

近几年来,随着我国市场体制的不断深入,个人的信用状况越来越受重视,贷款购房、购车、申请信用卡等各种个人消费贷款都需要信用作保.个人信用制度建立已成必然.     

政策性和经营性居民购房抵押贷款的比较

政策性和经营性居民购房抵押贷款的比较周振明一、我国现阶段居民购房抵押贷款的两种具体形式居民购房抵押贷款是购房居民作为借款人以自己所购建的住房作抵押而向银行申请的贷款。居民购房抵押贷款按不同的划为标准，可以有多种具体形式。从目前我国住宅金融业发展的实际...     

我国住房抵押贷款证券化发展的现状、问题及建议

近几年来，我国房地产市场不断升温，个人购房热情空前高涨，住房贷款需求也飞速增长，自1998年启动住房抵押贷款以来，个人住房贷款规模年均增长率接近30％。截止~]2005年年末，个人住房贷款余额已达到1．84万亿元，占GDP比重的10．2％。由于期限长、流动性差，个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险，住房抵押贷款证券化已势在必行。     

公积金贷款门槛降低好处多多

为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,2014年10月9日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称＂通知＂）,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,同时取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些收费项目的取消,不只降低了购房成本,还可以简化许多手续与环节,为居民节约不少时间,带来许多好处。     

德国、西班牙等国住房发展的考察报告

德国、西班牙、葡萄牙、埃及四国的住房发展与住房政策分别是：德国采用住房市场、住房保障、住房储蓄和贷款解决由于城市化度第二次世界大战带来的住房问题；西班牙设立专门的消费权益保护部门保护消费者权益，住宅物业管理采取公司化方式和业主自治式管理；葡萄牙主要为年轻人购房提供优惠，通过下调财产税刺激中等收入家庭购房，埃及首都开罗，从外表看。基础设施较落后，住房发展缺少有效规划，逃避房地产税的不少，我国应借鉴四国的经验．巩固和创新现有的住房政策，尽快完善住房保障制度。     

“负资产”与“救市”

最近,“负资产”一词及其“道理”又见诸媒体,并成为呼吁“救市”的理论根据。 1997年亚洲金融危机时,香港的房价平均下降30％左右,下降得多的项目达到40％以上。当年有些人分析说：一个刚贷款购房的居民,预付款20％,贷款80％。由于房价下降40％,需要继续归还的贷款,比到市场上重新买一套同挡次住房花的钱多许多,因而成了一种“特殊的资产负债”,或者成了“负资产”。     

富力三盘借两会春风劲销

今年的“两会”，国务院总理温家宝在政府工作报告中关于房地产的政策，为今后房地产发展指明方向：其中特别指出通过继续大规模实施保障性安居工程、继续支持居民自住性住房消费、抑制投机性购房等多项措施，促进房地产市场平稳健康发展。     

在创新驱动转型发展中坚持房地产调控

近年来，国家出台了住房限售等一系列房地产市场调控的政策措施，上海坚决贯彻、严格执行，有效抑制了投机投资性购房．调控取得积极成效。同时．上海按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，着力构建“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民的住房问题。     

对我国抵押商品住房保险存在问题的探析

随着我国住房制度改革的深入,福利分房制度的取消加速了商品房开发的不断升温,越来越多的人加入了购买商品房的行列。在购房过程中,选择按揭贷款付款方式的购房者,在支付完首付款、房屋维修基金、契税等各项高额费用的同时,发现还有一项抵押商品住房保险费用不期而至。银行要     

关于汽车贷款保证保险合作协议的法律性质

随着我国社会经济的不断发展,人们的物质生活水平有了较大的提高,在享受现代物质文明的同时,人们的消费观念也发生了深刻的变化。"享受型"消费,如贷款购车,贷款购房等越来越多,消费者、银行及保险公司之间形成了贷款保证保险关系。但是,在个人消费信用制度尚未健全的市场环境下,由于立法相对滞后,银行、保险公司的该项业务不尽规范,因而造成了大量的纠纷出现,本文根据汽车贷款保证保险业务纠纷的现状及司法实践     

这个夏天有点冷

随着国家统计局二季度经济数据的披露．经济增速放缓和物价指数的上升成了人们热议的话题,虽然“滞胀”并未出现,但刺激消费政策的退出对车市的影响还是令人担忧。新浪网称,“今年年初鼓励政策的陆续取消．注定72011年将是中国车市降温的一年。”看来．这个夏天对于汽车行业来讲是有点冷的。那么该怎么办？继续降温还是加把火呢。