国有企业改制中土地资产评估的问题与对策

在国有企业改制中，无论采取哪种方式处置国有土地资产，都要明确土地权益和显化土地资产价值。因此，土地资产评估是当前国有企业改制所必须的一个基本而重要的土地管理工作。为此，就目前国有企业改制中土地资产评估的意义、存在的问题进行了研究和探讨，并提出完善土地资产评估管理的对策与建议。     

企业改制过程中的资产评估及其税务处理

企业改制一般指的是国有企业、集体企业及股份合作制等类型企业所有制的改变.评估是企业改制过程中的重要环节,为了有效保证评估的公正有效,评估过程中应当关注评估依据的确定与评估方法的选择.关于企业改制资产评估增值的企业所得税,根据《财政部 国家税务总局关于企业改制上市资产评估增值企业所得税处理政策的通知》,规定了符合条件的国有企业改制相关环节发生的资产评估增值,应缴纳的企业所得税可以不入库,作为国家投资直接转增改制后公司制企业的国有资本金.     

评估基准日至产权交易（割）日期间盈亏归属问题初探

在国有企业改制和企业国有产权协议转让行为中,作为出资折股或转让价格依据的资产评估结果确定后,自评估基准日至产权交易（割）日期间的盈亏归属问题,是评估与会计实务中的重点与难点。本文通过国有企业改制和企业国有产权转让两种情形,对这一问题分别进行探讨与论证,并得出结论：在国有企业改制和企业国有产权协议转让行为中,在以市场价值作为评估价值类型的情形下,无论采用哪种资产评估方法的结果作为出资折股或转让价格的依据,期间利润均应归原股东或产权转让方享有;而期间经营亏损也应由原股东或产权转让方承担,并按规定补足或扣减转让价款。对于国有产权的产权交易机构挂牌转让,由于适用市场直接交易要约原则,应以交易摘牌价和交易竞价价格为交易价格,不需考虑评估基准日至产权交易（割）日期间的盈亏情况。     

国有企业改制引发的税收流失问题探讨

在国有企业改制过程中引发的税收流失问题,主要是发生在产权交易、企业资产重组、合资、破产清算等过程中,资产评估作为企业改制的一项基础性工作,其评估失误也会造成税收流失。因此解决国有企业改制引发的税收流失是要规范企业改制行为,提高资产评估水平。     

资产评估

一．单项选择题（共30题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意）1．资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关,其中直接相关的因素是（ ）。 A．评估方法 B．评估原则 C．评估程序 D．评估目的2．某收益性资产,评估基准日后可使用年限为20年,每年收益为15万元,折现率为10％,其评估价值最接近于（ ）万元。A.128 B.130 C．148 D.150     

ZX器材厂整体改制资产评估项目

引子：国有企业整体改制评估业务是近些年来资产评估的主要业务之一。本案例所涉及的主要为国有企业改制评估过程中对相关问题的披露、土地评估报告结果的利用等方面的问题。评估从业人员应当具备执业的严谨性,注重证据与合理分析其他评估机构的评估结果的引用问题,正确掌握和执行与评估相关的政策。     

会计信息失真产生的税款漏缴问题与启示

一、违规事实 A市B有限责任公司（以下简称B公司）是该市M有限责任公司（以下简称M公司）控股的子公司之一。B公司原地址在M公司厂区,2005年8月,B公司迁址后,将原址厂房、设备等无法移动或不便移动的固定资产1037138．66元（账面价值）按专业机构评估值1837508元有偿处置给M公司,M公司实际并未支付相应价款,B公司以应付S公司的材料款1837508元作了等额抵偿。由于会计人员对固定资产处置、资产评估增值、债务重组及相关税收政策生疏,导致固定资产清理、处置收益的会计核算错误,[第一段]     

警惕政策缺位导致的资产流失——对一起外资股权并购引发的思考

某公司原为国有企业，注册资金人民币1816万元。2000年4月改制为国有控股企业，成立有限责任公司，其中国有法人股1096万元，占60．35％．工会法人股720万元。占39．65％。2004年8月开始，公司进行二次改制，经国资委批准，国有法人股按685．17万元的价格转让给境内居民甲．工会法人股按1元的价格转让给境内居民乙．公司改制为民营性质的企业。     

改制:如何建账与调账

企业改制经批准后，通常要求在较短的时间内完成，通过聘请合法中介机构对企业进行资产清查、报表审计、资产评估，经有关部门对资产评估结果进行确认或备案后，确定企业的资产价值，以此为基础再对企业相关资产、业务、人员等重组，完成对企业的改制。企业改制过程中会涉及账务调整和建立新账问题，通常建立新账较企业日常会计核算难度较大、技术性较强，本文拟对企业改制时建账中常见的几个问题作一探讨。     

浅谈企业改制中的若干财务问题

由于我国目前的国有资产管理体系尚未健全,要达到企业改制的目标,相关的配套工作必须跟上。这些配套工作,除政府要制订相应的政策和措施外,作为企业的财会部门,必须及时地处理好相关的财务问题。一、关于清产核资国有企业“家底不清”现象较为普遍,清产核资是资产评估的基础。以改制为目的的清产核资除摸清家底外,在资产清查中暴露出来的潜亏、水分等,要经有关部门进行核销,使企业甩掉包袱,轻装上阵。但也不能一味强调“轻装上阵”,避免一些企业只清查账内资产,放弃账外资产的清查,忽视对应收账款、长期投资等债权、股权的清查。作为企业,应…     

谈谈国企改制资产评估中的几个问题

国有企业改制是现阶段我国经济体制改革的重要举措.为深化企业改革,有关部门制订了国企改制的操作办法,它们对规范、引导资产评估工作起到了重要作用.但是由于各改制企业的不同特点,有些具体问题,因现行资产评估的有关规定不够明确,或评估人员在理解上的偏差,致使评估结果与实际情况相差较大.笔者根据目前国企改制资产评估中存在的主要问题,谈谈对下列三个问题的看法.     

资产评估对纳税的影响

近年来，随着国企改革力度的加大和经济结构调整的加快，资产评估在企业改制及维护产权主体的合法权益中发挥着越来越重要的作用。资产评估因评估目的不同， 其评估结果必然会发生增值或减值，这必将对企业纳税造成一定影响。就所得税而言，不同的改制形式对其影响也是非常大的。企业所得税是以纳税主体收益额为征税对象，即企业所得税的应纳税所得额以纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额计算。而资产评估结果的增减会直接导致“资本公积”、“营业外支出”的变动，进而影响准予扣除项目的变动和应纳税所得额的变动。笔发现有些企业对资产评估后的会计处理不尽规范、准确，如资产评估增值金额增加“资本公积”，这样既无法真实反映改制后企业的资产情况，又造成了税款大量流失。下面笔就这个问题，依据国家有关法律法规，说明如下。     

谈资产评估增值的财税处理

在评估与审计执业过程中,经常有企业的财务人员询问资产评估增值如何进行财务会计处理和税收处理。我们知道,资产评估从资产评估范围角度,分为单项资产评估和整体资产评估,单项资产评估中一般像房屋、土地等资产,评估增值者居多,像机器设备、存货、应收款项等由于一些特殊原因也可能产生评估减值。评估增值从业务性质角度区分,可分为清产核资评估增值、重组改制评估增值、合并分立评估增值、对外投资及资产（股权）转让评估增值、非货币性资产交换及债务重组评估增值、抵押贷款及担保评估增值等。     

改制:核资、评估不可少

国有企业改制，必须在清产核资、进行资产评估界定所有权益的基础上．核定企业占用的国有资产总量，并据此折股或出售，确保国有资产保值增值。做到这一点，需要做好两个方面的工作。     

改制过程中评估增值纳税的调整

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,许多企业加大了资本、资产运作力度,以优化人力资源、能源动力资源、原材料资源、科研技术能力的最佳配置,通过进行股份制改制来建立现代企业制度。企业为了达到规模效益的目的,往往以购并、合并等改制方式实施低成本扩张,注入优良资产,从而提升企业的生存空间。在企业改制过程中,往往需要对资产进行评估,从而发生资产评估增值或减值。在此笔者主要对评估增值所涉及的纳税调整和税务处理进行一些探讨。《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的补充通知》(财税字犤1998犦50号)等文件规定,…     

资产评估增值有关所得税问题的探讨

国家税务局1999年8月24日国税函[1999]574号《关于固定资产评估增值计提折旧有关企业所得税问题的批复》中指出：根据企业所得税法规的规定，纳税人的各项资产转让，销售所得应并入应纳税所得，依法绵纳企业所得税，企业以实物资产交换股权，从税收角度应该分解为资产志让和投资两项交易，为鼓励有正常经营需要的企业的改组活动（包括企业改组为股份有限公司，企业合并，企业分立等）不增另企业改组的税负，又防止企业以改组为名，隐匿转移增值资产逃避绵纳企业所得税，财政部，国家税务总局《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》（财税字[1997]77号），《关于企业资产评估增值有关所得总局关于《企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定》（国税发[1998]９７号）对此全了明确规定，不确认实现所得，不依法缴纳企业所得税，接受资产的企业也不得按评估确认后的价值确定期计税成本，企业已按估确认价值调整有关资产成本计提折旧或摊销费用时，在申报纳税时必须进行纳税调整。     

国有企业改制中的若干财务问题

国有企业改制中的财务问题涉及到价值评估、资产处置、债务安排和股权设置,也涉及到出资人责任和相关审批制度,具体操作过程中政策性很强.目前关于国有企业改制中的财务问题的基本政策规定已较全面:有一系列国有资产评估和清产核资的规定,有关于资产剥离、清偿职工欠账、以净资产支付职工解除劳动合同经济补偿金、债务保全等方面的具体规定.但改制中仍存在一些需要探讨的问题:如何看待国有企业价值,如何看待改制成本等.这些都涉及到改制利益相关者,关系到改制最终结果.     

资产评估方法简述

目前，找国改革的重点在于国有企业，采取的措施主要是对国有大中型企业进行改组，成立股份制企业，同时对大部分小企业通过产权市场，采取拍卖、兼并、破产等手段，使国有资产在流动中保值、增值。这都涉及一个资产评估问题。通过资产评估，可以核定企业资产合理的价值总量，维护企业各方投资者利益，防止国计资产流失。资产评估是一件非常重要又很复杂的工作，如何科学合理地评估，如何保证评估中的公正性是不可忽视的。国际上通常采用的资产评估方法有三种：（）现行市价法；（）重置成本法；（3）收益现值法、笔者认为，如何正确使用资…     

理财资产管理计划是个啥不承诺收益率 按实际收益分成

近日工行正式在全国范围内推出了业内首单理财资产管理计划。产品名称为“超高净值客户多享优势系列产品——理财资产管理计划”（以下简称“多享优势”）,分A、B两款,起点为10万元。发行规模为75亿元,金融净资产达到600万元的客户才有资格购买。工行杭州财富管理中心表示说,由于市场对此类新售产品还有一个接受过程,     

这笔抵押贷款是怎样损失的

某公司车库一幢，地处开发区，砖混结构，建筑面积1111．5平方米，设计用途为停放保税车辆，1994年兴建，因资金困难，建一层后停工。1998年5月该公司以车库为抵押向银行贷款，银行以A评估机构的价值为参考，发放贷款70万元，贷款期满后因该公司不能偿还贷款本息，1999年5月经法院裁定房产权属划归银行。该房产尚未获取房产产权证及所占土地使用权证。2001年5月银行为处理变现，委托B评估机构对此价值进行评估。评估值为40．17万元，实际成交价为35万元，损失35万元（不包括应收的利息和支付的诉讼费用等），造成损失的主要原因是什么呢，笔对此分析如下。