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改革开放的大好形势不仅推动了我国房地产业的蓬勃发展,随着房屋和土地使用权进入各级市场,又促使了房地产估价师和中介机构的诞生。我国房地产估价这支年轻的队伍虽然处于初创阶段,但却已在土地使用权出让、转让以及房地产的交易活动中发挥了重要作用。 相似文献
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本文首先根据博峦论(Game Theory)分析了土地估价市场诚信缺失的原因,并提出使诚信成为一种制度规范,必须满足的3个条件。然后,结合这3个务件。从诚信管理机构、监督与处罚机制、激励机制、诚信信息备案与公开制度及诚信咨询社会化服务等5个构建了土地估价市场诚信管理制度框架。最后,在分析了土地估价市场诚信管理制度特点和要求的基础上,指出了土地估价市场诚信管理制度配套措施。 相似文献
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收益还原法是土地估价中最常用的方法之一,它是将待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率还原,以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是,对土地估价而言,用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格,还是购买税后价格,或是土地的重置价格(即含土地投资管理费、利润、利启、税金等),是不明确的, 相似文献