论浦东新区土地滚动开发机制

一、土地滚动开发机制的主要特征 浦东新区土地滚动开发机制的启动特征是土地资本与金融资本、社会资本相结合。 作为城市土地,当它不能作为商品在土地市场上流通经营时,尚不具有资本的特征。因此,必须赋予它可有偿使用的经营属性,并且在投资开发中实现增值。浦东开发从初期就致力于变土地划拨为土地有偿使用,变农业用地为城市建设用地,变政府投资开发为委托开发公司滚动开发。政府作为城市土地的所有者,以土地“空转”的形式向国有开发公司有偿投入成片出让土地的使用权,使开发公司拥有了有价值的土地资本。 拥有土地资本的国有开发公司为实现自我积累、自我发展。     

浦东新区工业结构分析与对策建议

<正> 一、浦东新区工业发展现状和特点1、新区工业在全市工业中的地位迅速上升.1991、1992、1993年浦东新区的工业总产值分别比上一年增长16.8%、55.2%、21.9%,三年中的平均增长率为39%,超过全市工业平均增长速度一倍多.高速发展的工业经济迅速提高了浦东新区工业在全市工业中的地位.从1990到1993年,浦东新区的工业总产值占全市的比重由10.8%上升到18.5%,工业净产值由9.31%上升到17.07%,工业出口值由13.97%上升到22.44%.1994年浦东新区的工业总产值达到886.35亿元,占全市的比重进一步上升到21.3%.2、重工业仍然较“重”,但重工业的结构发生了逆转.1994年,新区工业中重工业的比重为58.1%,比1990年下降了4.1个百分点,但其比重仍然较大;轻工业比重比1993年上升了2个百分点,约相当于前三年的变化之和.从这种发展趋势我们可以预料轻重工业比例的调整趋势将继续并加快.浦东的重工业虽然长期保持较高比例,但是其内部结构也发生了根本的逆转.原料工业1990年占重工业的比重为58.3%,到1994年下跌到43.8%.3、工业结构处于剧烈调整之中.行业规模在不断扩大.1990年,浦东工业行业中产值超过10亿的有7个,其中有两个行业即石油加工业和黑色金属冶炼及压延加工业的产值超过20亿,分别为25.69亿元和23.72亿元.而1994年产值?     

90年代浦东开放、开发大思路

<正> 浦东开发的地位与作用 1.1 浦东是上海的“半壁江山”。该地区位于黄浦江以东,东北濒长江口,南临杭州湾,总面积为2000平方公里,约占上海总面积的1/3。列入《上海市城市总体规划方案》中的浦东新区,系指黄浦江以东、川杨河以北的三角地带,面积为350平方公里,大体与目前市区面积相仿,包括黄浦、南市、杨浦三个区的7个街道,以及川沙、上海两县的23个乡镇,现有人口93万;其中已划入市区范围30平方公里,人口41万,人口密度只及市区的12％。     

试论上海浦东的开发战略

<正>浦东的开发开放,是党中央、国务院为了尽快把上海建成国际经济、金融、贸易中心而作出的重大决策。我国政府对浦东开发开放的战略地位作了极高的界定,称之为“中国今后10年改革开放的重点”、“带动长江三角洲和整个长江流域地区经济新飞跃的龙头”、“中国改革开放的标志”。4年多来,在上海市委、市政府的领导下,浦东开发效果良好、成绩显著,取得了实质性进展。国民经济保持快速、稳定、协调增长的发展势头,预计今年GDP将达260亿元,同比增长30％;基础设施加快建设,投资环境不断完善;重点小区全面推进,功能开发取得成效;内外客商投资不减,外贸出口持续增长;金融贸易迅速发展,各类市场兴盛活跃;精神文明同步实施,社会事业协调发展。这些成就的取得,是党中央、国务院正确决策、精心指导的结果,同时与浦东新区正确制订并实施了一系列成功的发展战略密不可分。     

谈土地开发整理工作中存在的问题及对策

齐齐哈尔市的土地开发整理复垦工作于今年年初正式启动，主要做法是：按照公开、公平、公正的原则采用无底价的方式，通过市国土资源局一楼的电子显示屏、新闻媒体向社会各界人士公开招标了三块地：两块在梅里斯区、一块在铁锋区，均为集体所有的废弃地，面积共计340亩。对在规定时间内投标的单位由市国土资源局组织有关专家通过严格的分析论证最后决定由市土地开发公司中标，此工程现正在施工过程中。本文针对目前我市土地开发整理复垦工作中存在一些问题提出以下意见。     

体制创新：浦东新区新一轮发展的主题

浦东开发已经走过了五年辉煌的历程。我们看到,在这一过程中,体制创新真正起到了经济发展的"加速器"的作用。一发展导向的体制创新1.1浦东开发:九十年代中国发展和改革的重点1990年中央决定开发和开放浦东,并把它作为中国90年代发展和改革的重点,其意义是深远的。从改革和开放战略的角度看,这一重大决策也是中国改革和开放"区域推进"战略的一种体现和延续。从4个经济特区,到14个沿海开放城市,到整个沿海开放地带,再到开发、     

我国土地开发整理的基本特征和存在的问题及发展建议

土地开发整理是现阶段我国实现耕地总量动态平衡的主要途径,在实现土地资源优化配置、增加土地效益和改善生态环境方面具有重要的作用,因而成为社会关注的焦点。开展土地开发整理工作是实现建设占用耕地与补充耕地相平衡、保障经济社会发展、促进土地集约利用、提高土地质量和产出率的最有效途径和措施之一。本文主要探讨土地开发整理的概念、内涵,分析土地开发整理目的、任务、内容和基本原则,总结我国土地开发整理的基本特征及土地开发整理的基本状况,审视当前我国土地开发整理工作的意义及当前土地开发整理存在问题,提出发展建议。     

充分发挥土地资源优势积极推进土地开发整理

滨州地区位于黄河三角洲腹地 ,北濒渤海 ,共有土地１４１７万亩 ,其中耕地６６９万亩 ,具有土地后备资源丰富的独特优势。目前 ,全区有土地后备资源３１６万亩 ,其中宜耕荒地８２万亩 ,宜林牧用地１１０万亩 ,宜渔养殖及盐业用地１２３万亩。全区还有中低产田４１０万亩 ,土地开发整理潜力巨大。近十年来 ,全区紧紧抓住“两黄”开发和“海上山东”建设的机遇 ,充分发挥土地资源丰富的优势 ,大力推进土地开发整理 ,不仅确保了耕地总量的动态平衡 ,提高了土地生产力水平 ,而且增加了农民收入 ,繁荣了农村经济 ,推动了全区经济的持续发展 ,取得…     

台湾开发工业区的土地开发办法

台湾的所谓开发工业区,是指台湾对特定区域的土地(主要是农业用地和荒地)进行集中开发,使其成为公共基础设施较完备的工业用地,以吸引台湾内外的资本在该地区进行工业投资,从而形成一定规模的新型工业区而言。台湾新兴工业区的开发,始于1960年,截止到1980年的20年间,大致经历了两个阶段。从1960年首次开发六堵工业区起至1969年为起步阶     

合理开发土地资源分析与土地档案管理

随着经济的快速发展,人们的生活水平有了较大的提高,与此同时人们对各种资源的利用与开发也变得越加频繁。在各种资源中,人们开发利用最频繁的资源是土地资源,然而土地资源又是十分有限的。人们对土地资源的需求量在不断增加,不合理的开发利用土地资源将会影响到我国环境的可持续发展。加强土地资源的档案管理工作,对合理开发保护土地资源有着重要的作用。因此,本文针对目前的土地资源现状进行分析,提出了加强档案管理工作的相关措施。     

浦东开发的八大经济效应

改革开放的新层次 城市建设的新水平要素市场的新推动 流量经济做活了 土地文章出效益小政府推动大社会 物质与精神文明社会主义市场经济的一个新典型1990年春,在邓小平的动议下,中央决策开发开放浦东。12年之后,浦东一跃成为中国最现代化的城区,而且,还带动了整个上海乃至于整个长江流域的发展。浦东开发的经济效应是多方面的。     

小城镇土地开发建设的困境与对策

小城镇在土地开发过程中的困境表现为短期利益与长期利益,地方政府、开发商与当地居民的矛盾.这些因素导致实践中城镇规划滞后甚至无效,使得土地资源未得到合理配置,城镇发展逐渐偏离经济、社会、环境可持续发展的轨道.本文从地方政府、开发商及当地居民的博弈关系出发,分析了出现该困境的原因,以期探索出一条有效实施规划、兼顾三方利益的政策之路.