世界三次房地产泡沫带来的警示

根据最新报告，房产新政实施后的四个多月，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市（除上海稍降外）房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。世界三次房地产泡沫引发的危机虽然远离而去，但谁又敢保证，第四次房地产泡沫不在中国发生。     

2004年度之争

房地产泡沫之争 激辩双方:开发商与经济学家 激烈程度:★★★★★ 今年,以谢国忠为首的摩根斯坦利,对中国房地产业表现得心急如焚,极力唱衰中国房地产.     

西班牙繁华梦碎

在一度繁荣的房产泡沫消失之后,西班牙迎来了房价不断下跌以及失业率飙升的经济寒冬,房地产泡沫的崩溃也使得不少小区成为了“鬼城”,时刻提醒着人们：西班牙的繁华梦破灭了.     

借体制改革之手挤压房产泡沫

自2003年以来，学术界对房地产泡沫的分析屡见不鲜．但触及房产泡沫产生机理的论述却并不多见。本文作者以其深厚的学术功底和无懈可击的分析，带我们直击房地产泡沫根源——地方政府的财权与事权的不对等是导致房地产泡沫的制度基础，如果不从根本上改变这个制度基础，房地产价格的上涨将无法得到有效控制。[编者按]     

国际

索罗斯称美国处于新危险之中房产泡沫最为迫近，IMF：全球房地产市场将缓慢降温，世行：中国经济规模超过英国，亚行认为东亚经济今年将增7．5％中国将增10．1％，     

易宪容：2010年严防房地产泡沫

“我们的风险关键是房产泡沫，中国的经济在其它方面没什么大问题。西方多数时候对中国经济并不了解，不知道中国发生什么情况。”     

美国十大天价豪宅

今年，全球高档房地产市场呈现出一股欣欣向荣的景象。豪宅房价的涨幅甚至令《福布斯》杂志的房产研究小组感到吃惊。他们在制作2004年度“美国最贵房产排行榜”时发现，上榜豪宅的平均价格已经从去年的4905万美元涨到了5525万美元，而且今年榜上最便宜的房产也要价4500万美元。     

基于协整分析的住宅价格泡沫估算——以上海为例

本文利用单位根与协整检验，以上海为例，对住宅市场价格泡沫的特征进行讨论。与以往文献不同，本文除了检验泡沫的存在性之外，还对泡沫程度进行了估算。结果表明，上海住宅价格在2004年后产生泡沫，而且住宅价格持续高于基本价值。住宅价格泡沫程度在2007年前并不严重，而从2007年开始，泡沫急剧扩张而且呈现出周期性变动的趋势。从2009年下半年开始直到现在，泡沫处于扩张阶段。     

资讯风标

央行拟推产业投资基金，外资瞄准香港中小金融机构，国际资金涌入中国房产市场，全球房地产暂无泡沫，德勤在中国组建并购团队，     

商用房产抵押贷款证券化的理论发展

商用房产抵押贷款证券化(commercial mortgage-backed secufitization，CMBS)是指以商用房产抵押贷款作为担保来发行证券的过程，而商用房产抵押贷款是指以商贸、服务业使用的建筑物以及写字楼、标准厂房等为抵押发放的贷款。1983年美国Fidelity Mutual人寿保险公司将价值6000万美元的商用房产抵押贷款通过证券化的方式出售给了另外三家人寿保险公司，     

北京房价能涨多高

预测房价是件不靠谱的事情，所以老詹从来不干这傻事。我晓得说来说去．无非是其一，波动说。其二，下跌说。其三，上涨说。逃不出这么三类。那天看到一新闻．说是京城某位以直率自诩的房产老板，在座谈申预言：北京房价，很快要涨到5万元一平方米!而另一位号称“索罗斯的中国门徒”并在某公司担任“首席经济学家”的金先生，说得更加邪乎，此公在厦门一次演讲中公然宣称：北京房价将涨到每平方米50万元!     

东京与香港房产泡沫的破灭及其启示

上世纪80年代末至本世纪初,东京、香港两地分别出现房产泡沫破灭和股市崩盘"共振"的现象。通过对两地房价与收入倍数、房价与资本市场、房价与货币市场的比较分析,可以看出其共同特征,即房价虚高远远超出当地居民收入的可承受能力,与资本市场的投机炒作和货币市场的流动性泛滥也有密切的关系。为了防患于未然,我们应当及早建立预警机制、大力加强金融监督、规范地方政府行为、加快产业结构调整,才能有效遏制房产投机泡沫的膨胀,促进我国房地产市场的健康发展。     

中国需要一个更加平衡的经济增长模式

在世界经济发展的不确定性中,怎么把握未来,怎么观察未来,需要请世界级的专家来讨论这个大命题。Stephen Roach曾担任过摩根斯坦利的全球首席经济学家——那是带着光环的位置,目前他担任摩根斯坦利的亚洲董事会主席。     

中国房地产泡沫问题探析

2002年8月摩根斯坦利经济学家谢国忠发布了中国房地产“泡沫”预警,引起了我国政府决策层的高度重视,8月下旬,建设部等6部委联合发文,要求加强对重点地区房地产市场的监控和指导,防止出现新的房地产“过热”。10月下旬,中国人民银行在其发布的第三季度货币政策执行报告中,也提醒各商业银行要切实加强信贷管理,警惕房地产泡沫的出现。最近,中央政府以及建设部等政府有关部门的领导人也多次在公开讲话中提出:要警惕新一轮的“房地产热”。可见,当前房地产业的现状已成为了各方关注的热点。但对于目前中国房地产市场有无泡沫问题,社会上存在较大的分歧。笔者将就该问题发表几点看法。     

房产新政对旅游房地产发展的影响及其对策分析

始自2010年至今的房产斯政，将对住宅类房产市场产生了较大的震动；雨旅游房地产在中国是一个新兴产业，旅游房地产将给力楼市，并迎来新一轮的投资机遇。本文就房产新政的特征及其对旅游房地产业的发展影响进行了分析，并对新政下我国发展旅游房地产提出了一些对策建议，以促进中国旅游房地产业的可持续发展。     

青岛房产价格上涨的成因及治理

近几年来，青岛市房地产业发展迅猛，对青岛社会经济发展产生了巨大影响。青岛市房产价格上涨的原因主要是：土地交易价格继续上升，市区南北地区房价上涨较快，二手房市场需求旺盛。针对青岛市房产价格上涨过快的状况，应该采取以下措施加以控制：加大金融调控力度，加大税收调控力度，充分利用土地政策，增加供给和遏制投资、投机，取消房屋预售制度，切断房地产商靠预售款项开发的后路，大力推进经济适用房建设，将其纳入地方政府政绩考核的重要内容。     

炫耀性房产消费现象及动因分析

当今社会，在炫耀性消费思想的影响下产生了炫耀性房产消费行为。本文描述了典型的炫耀性房产消费现象。并对炫耀性房产的消费动因进行了分析。     

我国大型民间游资群实证分析--走向全国的温州私人房产投资

近几年，一大批温州人在杭州、上海、北京等全国大城市房产市场的群体投资已成为活跃的中国经济中非常引人注目的现象，成为我国民间私人巨量资本规模进入投资领域的先行者，并呈现出一些鲜明的中国民间投资特点。温州私人的全国房产投资所遭遇的经历较充分地暴露出我国民间投资发展过程中存在的一些基本问题，有待今后予以解决。     

中小房产中介企业的管理和战略选择

随着中国住宅产权市场化改革进程的加快,房地产业得到了前所未有的发展,并一跃成为中国经济的支柱产业。同时也催生了一大批中小房产中介代理企业的产生,这些企业在市场繁荣的时候发展起来,没有丝毫的生存压力。然而随着房地产泡沫的兴起以及国家开始对经济,尤其是房地产市场的宏观调控,加上金融危机的爆发,势单力薄的中小房产中介企业面临着关门或者是被大中介企业兼并的危险。从管理和战略选择的角度展开分析和探讨,希望能给这些中小房产中介企业一些启示,以便能够更好的适应激烈的和不确定的市场竞争。     

浅析学校房产管理的有效途径

加强学校房产管理，保证学校房产的安全和完好，是学校教育教学管理工作的重要内容之一。文章通过对26家教育单位房产管理情况的全面调查，查找出房产管理中存在的主要问题。对问题产生的原因进行了剖析，并就加强学校房产管理提出了建议。