农村土地承包经营权流转问题与对策思考

土地流转是整合农村土地资源,提高土地利用率,发展现代农业的重要基础和途径,关系到我国农业现代化和城镇化的进程。一直以来,农村土地流转不顺畅是制约农村发展的重要因素之一。本文对农村土地流转中存在的问题和原因进行分析提出:加快农村土地确权登记、颁证,规范土地流转的准入机制、建立完善农村社会保障机制、建立土地流转收益分配机制、加强土地流转的服务和管理等做好农村土地流转的对策。     

黑龙江省农村承包土地流转问题研究

黑龙江省作为我国重要的粮食产地,为我国的经济发展和社会稳定做出了重要贡献。当前黑龙江省农村承包土地在流转过程中存在土地流转操作不规范,耕地流转范围、规模化程度均偏小的问题。土地流转机制不健全,土地流转主体数量较少、规模偏小,农村社会保障体系不完善,影响土地流转的其它因素都制约了农村承包土地的流转。为提升农村承包土地流转程度应注重机制创新,规范土地流转管理,加大扶持力度,着力培育土地流转主体,建立完善农村社会保障体系。     

我国农村土地流转价格问题与对策建议

农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响.目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题.为解决农村土地流转价格问题,政府要加强土地流转信息的传递、完善监督机制,立足政府引导、增强农户法律意识,增加土地流入方利益、建立合理的土地流转价格机制以及完善土地流转价格评估体系、实行分批流转.     

社会网络、土地流转与农村家庭创业关系研究

社会网络对农村家庭创业具有举足轻重的影响，考察社会网络通过促进土地流转影响家庭创业的作用机制，对促进农村家庭创业、推动乡村振兴具有重要现实意义。本文基于中国家庭追踪调查数据（CFPS），运用logit模型，实证分析社会网络、土地流转对农村家庭创业的影响。研究发现：社会网络能激发农村家庭的创业热情，基于工具变量法采用面板IV-2SLS固定效应模型进行内生性处理后，结论依然显著；机制分析结果表明：土地流转在社会网络促进农村家庭创业过程中发挥中介效应。因此，需要肯定社会网络对土地流转和家庭创业的积极作用，政府应鼓励并协助农村居民加入或构建有益于创业的社会网络，加强创业培训体系建设，同时建立健全土地流转机制，着重加强土地流转后续服务，充分发挥社会网络和土地流转对农村家庭创业的积极作用。     

新时期农村土地流转模式与机制创新研究——以江西省抚州市为例

我国社会已经进入城镇化快速发展时期,建立适合我国国情且能促进农业劳动力转移的新型农地制度,是新农村建设、推进城市化进程的一个重要课题.通过对江西抚州市农村土地流转问题的调查研究,认为必须深化土地使用制度改革.创新土地流转机制,以土地流转为契机.建立土地政策协调机制,完善农村社会保障体系,实现工业与农业、城市与乡村发展的良性互动.     

我国土地流转制度存在问题的经济学分析

面对我国土地并没有真正流转起来,征地制度不完善,政府寻租或与开发商"合谋"造成补偿价格过低,而且征地后社会保障不完善都是我国现有土地流转中存在的问题。完善土地流转制度,促进土地使用权合理、有效地流转,建立监督政府行为的有效机制以及做好征地后的社会保障措施势在必行。     

我国农村土地承包经营权流转价格研究

我国自2002年起通过立法形式确立了农村土地承包经营权流转制度,近年来流转面积越来越大,但流转方式还比较传统.土地承包经营权流转价格合理与否关系到农民切身利益和社会稳定,实践中之所以会出现土地流转实际价格要低于理论价格的情况,主要是因为土地规模化经营更容易获得高收入、流转双方的信息不对称、农村土地主体虚化和产权不完整、土地承包经营权的商品性与价值性比较模糊,要解决这一问题,可以从完善价格形成机制、健全价格服务机制、建立价格监管机制三个方面入手,不断规范农村土地承包经营权流转价格,保护流转双方合法利益,维护社会稳定.     

广西农村土地禀赋特征与土地流转方式耦合路径选择

文章分析了广西农村土地资源禀赋特征及广西农村土地流转的特点和问题,为优化广西土地流转方式提供理论参考。基于对广西土地资源的特征研究,发现广西农村土地资源流转存在土地资源约束造成的流转动力不足,管理体系不健全引发的管理不到位,交易市场不完善造成的流转障碍等问题。建议通过建立持续改善农业生产基础设施条件的投入制度,建立差别化分类指导高效有序的土地流转监管制度,创新土地流转与农户经营有机衔接的有效机制,构建完善农村土地流转交易市场体系,加强土地流转政策的宣传和典型引导,提高农民参与积极性等方式进一步推进广西农村土地流转。     

关于农村土地流转的近期研究文献综述

基于CNKI数据库2015年以来有关我国农村土地流转的研究文献，从土地流转作用、流转过程中农户倾向的表现行为及影响因素、土地流转模式及土地流转问题等四个方面对这些文献进行了梳理。实证研究表明，农村土地流转对农业增产、农民增收以及加快城市化进程具有显著的促进作用；影响土地流转的主要因素包括农户的年龄、性别、受教育程度等主体特征以及土地流转价格、合同签订、流转中介组织等社会因素；土地流转模式主要是以参与主体为分类展开研究，农户自发的单层委托流转、市场参与的中介委托流转以及集体主导的双层委托流转为三类主要流转模式；错乱的流转程序、流转市场的停滞、社会保障机制不完善以及政府缺位和越位等是阻碍土地正常流转存在的主要问题。完善土地流转市场、规范政府管理行为、减少土地流转进程中的碎片化是提高土地流转效益的关键。     

有关土地流转进程中的农业科技成果转化机制的研究

土地流转过程中的农业科技成果转化问题是农村土地流转中的重大问题，直接关系到农村土地流转进度与农业科技成果转化质量。新时期新背景下，加强对于土地流转进程中的农业科技成果转化机制的研究有着重要的现实意义。本文旨在研究土地流转与农业科技成果转化问题，针对出现的土地流转与农业科技成果转化问题提出解决策略，为我国在土地流转与农业科技成果转化方面的进一步开展提供思路。     

城乡一体化进程中农村土地承包经营权市场化流转策略研究

根据农地的土地属性,结合现代农业的发展要求,建立市场化、有序的承包经营权流转,对于解决三农问题、促进城乡一体化建设都具有重要意义。当前,农村承包土地经营权市场化流转中还存在以下问题:农民土地流转自愿原则与非农收入稳定关系还需协调;缺乏农地流转后的监管机制,农地流转还需规范;对农业经营者的风险保障、培育机制还需完善;对流转出的农民长效、稳定增收机制缺乏研究。针对这些问题,需要做好承包土地确权,实施市场交易为主、政府调控为辅交易策略,建立农业经营者的风险防范与保障机制,完善失地农民就业、创业的培训体系,以完善农村土地承包经营权市场化的有序流转。     

土地流转要发挥市场配置生产要素基础性作用

土地流转的目标是实现现代化的"土地产出率"资源利用率"劳动生产率"的高标准。切忌以行政权利为手段,以基层党组织为形式,组成官办的土地流转的农民生产合作社。为了在土地流转中发挥市场配置生产要素的基础性作用,要尽快建立农地产权交易市场,建立健全土地流转市场体系,建立健全农业产前、产中、产后的专业化组织与队伍,政府应加强对土地流转行为的规范,建立健全农村社会保障体系,要完善土地流转纠纷仲裁调节机制,有条件的地方成立农民自己的社会组织。     

基于农村土地流转制度下我国西部地区农民养老保障的思考

土地流转制度的推行使农村社会养老保障制度面临着新的机遇和挑战,从制度需求以及经济供给两方面分析农村社会养老保障面临的机遇机制;并从我国西部农村社会养老保障制度的现状,以及对土地流转制度的制约机制进行分析。在这两个相辅相成的制度中,建立一种替代机制,首先建立农村社会养老保障制度,弱化农村土地保障功能,提高农民土地流转的积极性,发展农村经济,促进农村社会养老保障制度发展。     

农地经营权信托流转机制经济可行性分析

本文运用经济模型这一分析方法,对我国农村土地经营权信托流转机制的经济可行性进行了分析。结果表明,农村土地经营权信托流转机制的运行不仅可以引导农户努力改进土地耕作方式,客观上提高了土地的利用效率,促进了土地可持续利用。最后,本文提出了建立科学、合理的农村土地经营权信托流转的定价制度、完善激励约束制度等建议,以期对今后的相关研究有所助益。     

农业现代化进程中农村土地流转模式比较

当前农村土地流转有转包、股份合作、土地银行三种典型模式,分别以浙江温州、山东宁阳、宁夏平罗为代表,三种模式各有利弊.推进我国农村土地流转,要建立现代农村土地产权制度,明确土地所有权主体,赋予农民稳定的土地使用权,保障土地处分权和收益权的实现;完善相关政策和法律法规,做好土地规划和管理工作,制定科学合理的土地流转程序,规范管理;培育完善的土地流转市场,加强土地流转中介组织建设,建立健全土地流转机制、市场体系、农业产业化经营体系、农业风险管理体系和农村社会保障体系,降低农民生存对土地的依赖程度.     

如何引导农村土地有序流转

土地经营权流转是农村土地制度改革的重要内容。笔者认为,积极引导农村土地有序流转,可从以下几个方面着力:一、建立级差性扶持机制。从区位出发,将土地划分为郊区、近郊、远郊或山区几种类型,从提高土地经营权流入者的积极性、加快土地流转的角度出发制定"级差扶持"政策,对不同区位的土地经营权流入者给予不同的奖励或补助;从流转规模出发,制定随着流转面积增大而逐渐提高的补助     

论我国“三权分置”下的农村土地流转

我国新一轮的农村土地制度改革以“三权分置”为核心,关键在于放活经营权,促进土地流转和实现规模化经营。随着各地多年土地流转的实践,我国农地流转呈现区域性差异明显、流转形式灵活多样和流转主体多元等特征,但在流转过程中出现不少值得引起重视的问题,如违约现象严重、土地流转价格失真、融资不畅和合同期限过短等,严重制约了土地有序流转和农业规模化经营。政策引导,实践先行的背景下,法律的滞后和机制的不完善是主要原因。应完善相关法律法规,弥补立法缺失,加强土地流转的监管,建立规范有序的农地流转市场,同时加强对农民的社会保障,解除其流转土地的后顾之忧。     

完善我国农地使用权的流转制度

当前我国农地使用权流转存在很多问题:不少地方土地流转处于自发、分散和无序状态,缺乏有效的引导和规范;有些地方违背农民意愿,依靠行政手段强制推进土地流转,损害了农民承包经营权和农民利益;地方对土地流转的复杂性认识不足,随意性很强,等等。这些问题的成因在于土地使用权流转的市场化没有形成;土地使用权流转的封闭性没有解决;土地使用权流转的不稳定性无以化解;土地流转的市场中介组织匮乏,流转机制不完善。这些问题,可以通过坚持家庭承包经营、明确农村土地使用权的内容、坚持原则、因地制宜、“农地农用”、完善土地使用权流转机制等来解决和完善。     

农村土地流转的成效、问题与对策

近年来,各地从实际出发,对农村土地流转进行了积极探索。依法自愿有偿地推进农村土地流转,促进了土地规模化经营、实现了转移劳动力和增收双赢、推动了农业产业化经营、提高了土地资源利用效率、加快了农业现代化进程、带动了农业社会化服务。但农村土地流转还存在流转行为不规范、机制不完善、规模不够大、进展不平衡等问题。建立农村土地流转机制必须从实际出发,落实政策、加强指导、鼓励创新、深化改革、强化监管。     

推动农村土地流转制度改革，促进农业经济不断发展

农村土地流转是进一步深化农村改革的一项重要举措，是解决当前农村、农业、农民问题，促进农业增效、农民增收的有效途径。本文对建立新型的土地流转机制进行了分析，并提出了相应的对策，对于促进农村发展、解决当前统筹城乡改革实际问题等都有着十分现实的意义。