未来几年房地产行业投资方略

"售楼处像个超市,人来人往"!"卖楼就像卖菜,熙熙攘攘"!这话在北京、广州、上海以及杭州、天津等城市常常听到.倘若这还不足以说明目前国内房地产市场的狂热,请再关注如下数字:近年来,天津市主流房价在每平方米3000元至5000元的商品房,占市场总数的70%以上,2004年上半年,上海的商品房平均价格达到5200元/平方米,首次超过北京成为中国内地房价最贵的城市.近两年,中国每年消费全世界30%的煤炭,27%的钢材.     

天津房价水平、特点及走向

(一)水平分析 1.城际比较:天津属于全国房地产二类市场城市 2002年,全国商品房均价为2291元/m~2,2003年1～3月,为2511元/m~2,其中住宅2330元/m~2。同期,一般省会城市商品房均价在3000元/m~2左右,地级市在2000元/m~2左右。2002年,天津商品房均价处于上述二     

宏观调控下的上海房地产市场

一、上海房市概况上海房价自1998年以来快速上升。当时上海住宅平均销售价格只有3026元/平方米,但是到了2004年年底,上海住宅的平均销售价格已经达到5500元/平方米。其中,商品房平均价格为8124元/平方米,静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过10000元/平方米,其他次中心区均价也超过8000元/平方米。特别是从2002年开始,房价急速飙升,尤其是2003年和2004年两年,市区房价涨幅每年都超过30%。但是2005年以来,上海房价只涨不跌的神话已被打破。官方也公开表示,上海的房价进入了下行通道——在7月20日上海市政府新闻发布会上,上海…     

近期房地产宏观调控政策解析——亮点、难点、疑点和建议

据北京市建委等部门公布数据显示，2005年北京商品住宅预售平均价格为6725元／平方米，比上年上涨了1083元／平方米．涨幅为19．2％；2006年第一季度，北京商品住宅预售平均价格高达6885元／平方米，同比增长14．8％。近两年，房价陕速上涨的发展势头，已经引起社会各界的广泛关注。为了稳定住房价格，近期国家和地方出台了一系列房地产宏观调控措施：“国六条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“《意见》”）、《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（以下简称“《通知》”）等。     

展望2008房地产市场预测

对于2008年的北京商品房市场的预测，可以用仁者见仁、智者见智8个字来形容，随着奥运会的即将来临，2008年北京的房地产市场也变得扑朔迷离起来，奥运会后北京的楼市会出现拐点吗？房价会像众人期盼的那样，出现明显的下滑吗？奥运经济过后，北京的房地产行业的整体走向如何？     

漳州房价 还能飙多久？

前些年．漳州的房价在福建省的沿海城市中是最低的．每平方米1450元左右的价格保持锝相当平稳但是从去年年底开始．这样的平静被打破了商品房先是以每平方米1860元的均价幅度上涨了300元，而今年年初，房价不断向高点冲击，成为漳州商品房市场的一大热点，不断上涨的房价，同时也成为不少漳州市民的隐忧。他们担心，急速飙升的房价中究竟有多少“水分”在其中：他们不禁要问——     

新闻快讯

去年房价平均上涨813元国家统计局公布了2009年全国房地产市场运行情况。统计显示,2009年商品房成交量、消费额、房价涨幅,都创下了历史记录。去年全国商品房销     

十大城市房地产市场盘点

2000年,我国房地产市场发展势头看好。全国房地产新开工面积为2．83亿平方米,同比增长30．6％;商品房竣工面积完成2．3亿平方米;商品房空置面积比上年有明显下降。2000年12月份,全国房地产本年资金来源累计为5686亿元,同比增长26．1％。2000年全国商品房平均销售价格为2103元／平方米,其中商品住宅销售价格为1952元／平方米,办公楼平均销售价格为4438元／平方米。分地区来看,北京,上海和广东的商品房每平方米销售价格均在3000元以上,是全国销售价格最高的3个地区。据统计,去年我国“国房景气指数”总体水平明显高于1999年,全年指数上升步伐稳健,保持了快速上升的发展态势,反映出全国房地产开发的发展势头良好。去年12月份,“国房景气指数”值达到104．06点,比上年同期增加2．60点,去年,国家进一步拓宽了房地产开发的投融资渠道,扩大了个人住房贷款的发放范围。个人购房正在成为商品房销售市场的主体。房地产市场呈现出产销两旺的局面。     

三中全会将政府调控之手还给市场

过去十年，市场在政府调控之下颠簸前行，尤其是房地产市场在”一时收一时放“的调控之下经历了几次过山车式的折腾．房价上涨之势却没有得到改变。2003—2012年全国住宅均价整体涨幅145％，其中，北京、上海、广州、深圳、杭州五城市商品房价格平均涨幄达到220％，     

房地产泡沫实证分析——以天津市为例

从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996～2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003～2008年间,天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象。而加强土地监管,遏制外国游资,增加信息透明度,完善住房保障制度,强化经济杠杆的调控作用,拓宽融资渠道,优化房地产业投资结构,多种措施抑制炒房,发展经济,提高居民收入是抑制房地产泡沫进一步膨胀的有效对策。     

钢花南苑现房发售受市场追捧

在房价快速增长的同时．武汉地价也在飙升。2004年我市住宅平均地价为1215元／平方米，与商品住宅平均价格的比值为0.46：1，反映了土地价格是高品质住宅价格上涨的刚性因素．因此．合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。     

房地产商背后的怪物：楼市腐败（续）

上海、杭州、北京商品房的平均价格都在8000元左右，每平方米超万元的也不是少数楼盘。上海市一位姓许的退休工人说，他一年的退休金在上海只够买3个多平方米的房子。在江苏盐城市，近5年商品房价格上涨一倍左右，该市某县城的商品价格，由2000年每平方800元涨到现在1800元，有一家外地开发商已经打出2200元高价，[第一段]     

初探上海房地产价格调控

一、背景与意义1、上海房地产市场的价格现状及存在问题近年来,上海房地产市场迅速升温,房地产价格不断攀升,2004年底,全市新建商品房的平均价格内环线以内是每平方米15000元以上,内中环线10000元左右,中外环线6800元上下,外环线以外4800多元。商品房销售价格指数2003年、2004年同比上涨20.1%、15.8%,大大超过2001年4.4%和2002     

2021 年天津市房地产市场形势分析及 2022 年趋势展望

2021 年在“房住不炒”的调控总基调下,天津房地产市场整体呈现调整态势。房地产开工面积同比下降;商品房销售价格指数增速放缓;土地市场集中放量,企业拿地愈发谨慎;开发企业融资遭遇瓶颈。2022 年随着宏观经济政策逐步落实和延导性显现,金融政策边际效应相对宽松,天津市购房潜在需求稳定,在系列“良性循环”引导下,天津房地产...     

土地市场2005年四月份北京土地市场综述

国土资源都发布一季度中国主要城市地价报告中商业用地平均价格为2006元,居住用地为1184元,工业用地为842元,比去年同期增幅都出现了小幅的下降,其中北京地价的增长水平低于1%,而在五月份由北京市建委发布的一季度北京市商品房信息中显示商品房现房的价格上涨达10.96%。针对房价仍然上涨过快的现象,建设部与发改委等七部委近日联合下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》的文件中重点提到了 对于土地市场的治理。     

地方利益博弈调控政策？

5月17日，国务院再次出手，对房价一路飞涨的中国房地产市场开始新一轮宏观调控。提出了六个方面的针对性措施（简称“国六条”）。而在此前的4月27日。银行贷款的又一次加息毫无征兆地降临。据称，近年来的房地产业调控政策就没停过。但是仍然无法遏制房价高涨。步入2006年，房价依然高烧不退。国务院发展研究中心甚至预计今年全国商品房平均价格年涨幅将达6％左右。     

房市热销中的冷思考

时下中国的房地产市场,一线城市房价大抵可用两个字概括——疯了,北京二环内楼房均价早就突破两万元大关,深圳、上海也在一路走高。房价的快速飙升以及巨大的市场投机风潮,引起社会各界对房地     

房地产调控决不放松

随着天气的升温,房地产市场似乎也开始回暖。6月,全国100个城市新建住宅平均价格在连续9个月环比下跌后首次上涨;同时,各一线、二线城市的住宅成交量也开始持续上涨,住宅商品房库存量持续减少。这些现象似乎在向人们昭示:房价调控已到底,市场要转向了。     

房价能降下来吗?

房价能降下来吗？建设部房地产业司司长谢家瑾说，造成目前商品房价格居高不下的主要原因在于商品房价格构成成本的不合理……据调查，北京百分之八十七点三五、天津百分之八十六点五一、上海百分之九十三的人认为现行房价无法承受。衣、食、住、行，是人们生活内容中的最...     

楼市信息

数据全国房地产开发景气指数回落 据新华社 今年前4个月,随着房地产开发投资增幅明显回落,国家统计局测算的国房景气指数已经回落到2003年以来的最低点。 国家统计局5月18日发布的月度形势报告说,4月份国房景气指数为105.77,比3月份下降0.43点,与去年同月相比下降1.12点。这表明,年初以来,国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效,全国房地产开发景气水平趋向正常。 1至4月份,全国商品房平均销售价格为每平方米2647元,同比增长6.8%,增幅回落0.6个百分点。北京、河北、湖南、陕西等8个地区商品房平均价格保持负增长;上海、天津、江苏和甘肃等6个地区房价增幅超过20%。