对国有土地上房屋征收补偿的思考

对被征收人如何补偿是房屋征收行为能否顺利进行的关键。本文分析了货币补偿金额以房地产市场评估价格确定和产权调换按征收双方房屋的市场评估价格结算差价两种补偿方式存在的问题,提出在等价补偿的基础上,对被征收人给予适当的利益倾斜的构想。以期房屋征收行为能够在充分维护被征收人利益的同时,提高征收效率。     

国有土地上房屋征收与补偿条例中华人民共和国国务院令

第590号 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。     

征收国有土地上房屋应对土地使用权进行补偿

对国有土地上房屋进行征收时,应根据征收的性质、原土地使用权取得的方式等情形对其占用范围内的土地使用权进行补偿,要坚持实事求是的原则,从制度上规定一个合理的土地使用权补偿标准。     

北京国有土地上房屋征收先补偿后拆迁

7月1日,北京市公布了最新的《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（以下简称《意见》）,其中明确规定必须先补偿后拆迁,开发商不能负责拆迁,这一《意见》目前已生效执行。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式施行

1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例自公布之日起施行。     

试论国有土地上房屋征收参与人

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)颁布实施后,各地在成立征收与补偿机构时对于其职能、定性,遇到诸多困惑,在国有土地上房屋征收与补偿实践中,对于主体问     

试论国有土地上房屋征收参与人

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）颁布实施后,各地在成立征收与补偿机构时对于其职能、定性,遇到诸多困惑,在国有土地上房屋征收与补偿实践中.     

国有土地上房屋征收与补偿条例中华人民共和国国务院令第590号

第一章总则 第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例. 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿. 第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则.     

对国有土地上住宅和工业房屋征收价值补偿研究

城市的发展离不开基础设施等项目建设设,而这些项目建设又不可或缺地需要土地资源,城市土地的获取在很大程度上需要进行国有土地房屋征收。房屋征收过程中房屋价值补偿是否合理,征收补偿金额能否保证被征收人的合法权益以及非住宅房屋的补偿是否公正、公平,是最需要注意的问题。本文结合当前房屋征收补偿实践中存在的问题问题,利用供给需求理论,对房屋征收价值补偿进行研究究,对住宅类房屋的价格补偿进行了修正,并确定了工业类房屋土地价格的计算方法,使征收补偿趋向合理。     

试论房屋征收与补偿的正当程序——兼论《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的程序性规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》在原则和具体征收和补偿过程中均强调了正当法律程序的理念。文章在介绍正当法律程序的渊源和四大要素基础上,指出《国有土地上房屋征收与补偿条例》中在程序上出现的四大亮点,也分析了新条例贯彻正当法律程序理念不足的地方。     

城镇国有土地上房屋征收法律服务

城市房屋拆迁是社会经济发展过程中的一个客观现象和必然趋势,《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为当前最新最高立法,对这一社会现象和发展趋势作了一个明确的回应,对房屋所有权保护理念给予了复归,国有土地上房屋征收的概念也将取代城市房屋拆迁之用语。在新法规开始执行、新理念逐步树理的背景下,依法解决城市建设与房产权利人之间利益冲突乃共识,城镇国有土地上房屋征收法律服务也将为各方利益协调、制度保障、权益维护起到极其重要的作用。本文以提供法律服务几大主体为视域,粗略构架了房屋征收涉法事务,希冀对理论研究和实务运作有所启示。     

国有土地上房屋征收评估问题探讨

房屋征收评估结果对维护公共利益、社会稳定和保障被征收房屋所有权人的合法权益影响重大,因此,如何依法、客观、公正、科学地做好房屋征收评估工作是一个值得研究和思考的问题。本文针对目前国有土地上房屋征收评估存在评估结果争议大、评估机构执业不规范、房地产估价师执业水平有待提高的问题,结合多年的实践工作和对估价理论的研究,提出应从明确估价基本事项、估价方法的选用、估价技术路线等估价技术层面以及管理层面和制度层面上采取对策和措施,以确保房屋征收评估结果客观、公正、合理、合法。     

《国有土地上房屋征收和补偿条例》十大亮点解读

备受各界广泛关注的《国有土地上房屋征收和补偿条例》（以下简称《条例》）已于2011年1月21日起正式实施。与此前的《城市房屋拆迁管理条例》相比,《条例》具有十大亮点：     

完善国有土地房屋征收管理体制有关问题的思考

一、问题的提出国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)自颁布实施以来,对指导城市国有土地上房屋征收与补偿、加快推进老城区改造步伐、进一步改善旧城区群众居住环境、促进民生工程建设起到了重要作用。然而,从实践过程中我们也看到,房屋征收     

国有土地上房屋征收评估如何做到公正有效

公平补偿是房屋征收的前提,也是对房屋征收的限制和对被征收人利益的保护。被征收房屋的价值由评估机构评估确定,只有评估结果公正才能实现公平补偿。本文基于当前房屋征收评估中存在的评估对象不明确、评估价值过低、评估过程中没有真正尊重被征收人权利等问题,提出建立评估机构之间的相互竞争、监督和制约机制以及评估报告说理制度,以实现房屋征收评估的公正、有效。     

房屋征收与补偿的原则

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第3条规定：“房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则”。该条款确立了房屋征收与补偿的原则,它是指导和规制征收决定、征收补偿和征收纠纷争议处理的基本规范。按照什么指导原则、遵循什么思路、按照什么程序做出征收决定、确定补偿安置方案是房屋征收与补偿的基...     

城市房屋征收中公共权力的配置与控制——以权力为视角评《国有土地上房屋征收与补偿条例》

<国有土地上房屋征收与补偿条例>(以下简称<征收条例>)历经两次公开征求意见在社会公众翘首盼望中得以颁行,在我国法治建设和私权保护方面具有里程碑意义.与<城市房屋拆迁管理条例>(以下简称<拆迁条例>)相比,<征收条例>对城市房屋征收中公共权力的配置模式进行了全面调整,以征收权的行使为中心重新构建了一套权力分立、制约和控制的城市房屋征收制度.     

城市房屋征收中公共权力的配置与控制——以权力为视角评《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）历经两次公开征求意见在社会公众翘首盼望中得以颁行,在我国法治建设和私权保护方面具有里程碑意义。与《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）相比,《征收条例》对城市房屋征收中公共权力的配置模式进行了全面调整,以征收权的行使为中心重新构建了一套权力分立、制约和控...     

住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》

[本刊讯]为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,6月7日,住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》（下称《办法》,建房[2011]77号）。《办法》共33条,自公布之日起施行。《办法》明确,评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果...