关于商品房买卖中面积误差纠纷处理的探讨

面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基础。因商品厉买卖面积误差问题而发生的纠纷不断增加，商品房买卖纠纷中面积误差的认定和法律责任的承担是处理纠纷的实践中难以把握的问题。正确认定面积误差是审理好这类案件的前提，明确其法律责任有利于公正判决和切实保护买卖双方的合法权益。对于这方面的问题虽然最高法院的《解释》作了原则规定，但实践中仍有不少问题值得探讨。     

开发单位如何减少商品房买卖合同纠纷

2003年6月1日起正式生效的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》),至今已经实施两个多月。两个多月来,法院受理的房地产案件大幅度上升,房地产案件已经成为法院审理的数量最多的民事案件类型之一。 下面,笔者针对商品房买卖合同纠纷案件中的几个焦点问题做进一步的探讨。     

推行商品房按套内面积计价销售 减少商品房的面积纠纷

近几年随着我国住房商品化、市场化的推行以及城镇化速度的加决,我国的房地产业得到迅速发展,房地产市场日趋活跃,居民的住房消费不断提高,这对于改善居民的居住条件,带动相关产业发展,拉动经济增长具有积极的促进作用。但是,商品房的面积缩水、公摊不合理等的面积问题,一直是商品房交易中除质量以外社会民众最关注的焦点问题。本文就如何解决和完善这一问题,提出一些看法。     

对解决和预防商品房预售纠纷的一些思考

目前，因商品房预售引起的纠纷主要集中于迟延交付商品房的违约纠纷和商品房买卖中面积误差引起的纠纷。如何解决和预防，笔者有以下思考。 一、应对商品房迟延交付的措施 （一）严格不安抗辩权的适用条件 不安抗辩权又称为先履行抗辩权，根据《合同法》的有关规定，它是指双务合同成立后，根据合同约定应当先履行合同义务的当事人在有确切证据证明对方不能履行合同义务，或者有不能履行合同义务之虞时，在对方没有对待履行或者提供担保之前，暂时中止履行合同义务的权利。     

体改、堵漏、维权——论商品房面积纠纷的防范

2002年底,中消协报告,全年全国每天竣工的商品房多达16,000套,有关房产面积的投诉已连续5年呈两位数增长,成为房产投诉十大热点之一。从有关面积投诉和纠纷的报道中,可以发现两个共同的现象:一是,当人们对开发商就面积问题进行质疑时,开发商们的回答是如出一辙:“本开发项日经过了政府有关部门的批准,公司分摊给业主的公用面积方案也是经过房屋土地管理局批准的。”这样就把责任推给行政管理部门。而当人们找到行政主管部门时,行政主管部门则告知,这是企业行为。另一个现象是产权证、预售许可证以及预售登记中,登记的面积数据不一致。从以下…     

商品房层高缩水纠纷的法律适用

随着我国房地产业的蓬勃发展，商品房买卖纠纷也日益增多，新类型的纠纷不断涌现，商品房层高缩水纠纷即为其中一个典型。商品房层高缩水纠纷如何处理，由于我国现行立法无具体规定，而合同当事人由于种种原因，往往未在商品房买卖合同中约定处理办法，导致此类纠纷的处理无法可依，成为司法实践中一个亟待解决的难题。     

商品房买卖所有权移转个案评析

在商品房买卖中,购房人和商品房开发商虽说在法律上处于平等地位,但因经济实力的不对称,实质是不平等的,购房人总是处于弱势。对于开发商设置的购房条件,购房人往往不得不接受,由此引发相当多的商品房买卖纠纷。与一般简单的商品买卖不同,商品房买卖涉及诸多环节,如交易登记备案、贷款、抵押、交付、所有权转移登记等,涉及的法律关系也多,因而商品房买卖纠纷案件一般都比较复杂。对于房屋没有交付但已办理了所有权移转登记,购房人是否已取得所有权尤其是审判实践中的难点问题。笔者尝试通过对典型案例进行分析,对审判实践中如何正确认定所有权的移转提出管窥之见。     

商品房买卖的交付与风险承担

商品房的交付及所有权转移 在我国民法理论中，“交付”具有重要法律意义，一方面出卖人的义务涉及交付，另一方面标的物所有权、风险、孳息的转移时间一般也以交付为标准。     

商品房买卖中认购书及定金的法律性质

商品房买卖中，房地产开发企业经常在订立正式商品房买卖合同前，先与购房人签订一份认购书，就商品房有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前，对认购书和定金的认识存在较大争议，在实践中也存在诸多问题。本文仅从法理和实践两个方面对此作一分析。     

商品房买卖中现有法律关系分析

目前,商品房买卖中购房人以按揭形式作为付款方式的比较多。按揭涉及到购房人、开发商、银行三方.其中的法律关系涉及到买卖合同关系、借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系以及保险、收入证明函等派生契约关系和法律行为。这些关系作为一般的购房人是很难分辨清楚并了解其中的民事权利义务的,即便是银行和开发商也不一定完全了解不同法律关系的     

商品房买卖中环境规划争议的法律分析--兼评一宗环境规划变更引发的房地产纠纷

张先生无疑属于先富起来的广州人。2000年初，他参观了广州郊外的某某新村楼盘，该楼盘素以低密度、高绿化称。被开发商的售楼宣传打动的张先生走进了售楼部，相中了一幢面向小区景观湖的湖畔豪庭别墅。由于该物业带泳池花园，且价格以数百万元计，张先生在购买前再三向开发商强调，要求别墅的环境位     

从房产测量看商品房销售

商品房的价格、环境、结构和面积等等诸多问题,是人们选择购房的首要目标及方向,作为房地产面积的测量数据,成果也是我们业主和开发商所关心的重要因素之一,制定和规范有效的,科学的商品房面积人测算,是房地产市场的重要环节。     

商品房买卖中消费者权益的保护对策

商品房消费是消费者最基本也是最重要的消费,但是在商品房买卖活动中,商品房消费者的权益比其他商品消费者的权益更容易受到侵害。论述了商品房消费者权益保护的必要性、商品房买卖中消费者权益类型、商品房买卖中消费者权益的保护对策。