外热内冷,养老地产路在何方?

只有法律突破、政策引导、模式成熟、服务配套等综合体系健全,包含养老地产在内的养老服务业才能真正实现前景广阔、大有可为。养老地产蹒跚前行,如同"桃姐"在孤老院里的脚步。从2008年开始,包括保利、万科、绿城、远洋、花样年及国寿、泰康、新华、平安等知名房企和保险资金都陆续布局养老地产。但时至今日,国内尚未出现一个可以堪称标杆的养老地产项目。对此,批评者直言,90%以上都是打着"养老地产"噱头跑马圈地,养老与地产挂钩是个彻底的伪命题;而支持者认为,不能一棍子打死。有的企业是转型需要和有心为之。但苦于养老意识普遍接受度低、盈利     

房企

正万科住宅新项目将建"养老楼"3月11日,万科集团执行副总裁毛大庆透露,北京万科未来的所有新开发楼盘中,都将自持一栋楼做"养老楼",解决社区内老人的护理需求。而房山长阳半岛项目将成为首个面世的项目。这是万科在养老地产上的第三次尝试。     

都在做商品房养老地产,谁关心过养老院?

正早在去年,养老地产就开始进入了人们的视野。不仅泰康人寿、合众人寿、平安、新华等保险公司先后进入养老地产领域,万科、保利等多家国内知名地产商更是先发制人,早早地开始关注养老地产。而在今年,养老地产的声势不断壮大,宋卫平的蓝城要将乌镇雅园打造成养老地产的旗舰样板。就在不     

养老地产需要稳步发展

2010年底,房地产行业＂领头羊＂万科斥巨资挺进养老地产市场,与万科先后进入该领域的还有诸多大型全国性房企。随后泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老项目,保险资金已开始＂变相＂进入养老地产。     

美国养老地产运营与发展态势（上）

持续的宏观调控为中国的房地产业催生出了各式各样转型与创新的概念,比如旅游地产、教育地产、养老地产等等。近年来,我国万科养老地产试水之作余音末绝,就有保利、首创置业、阳光100与富力等企业也纷纷涉足养老地产。养老地产已然成为当今最新鲜的话题及探讨热点。     

媒介视点

正1房企进军养老地产在国内多数养老机构艰难度日、甚至连年亏损的情况下,万科、保利、绿城、远洋、首创等大型房企却开始纷纷扎堆进军养老地产,前景难以预料。新华网援引业内人士的观点认为,尽管当前不少房企都已瞄准养老产业这块"蛋糕",但目前尚未出现成熟案例。房地产发展已经进入下半场,以前闭着眼睛能赚钱,现在养老地产睁着眼睛也难赚钱。究其原因是社会缺乏好的产品,社会观念尚未转变。养老地产成熟至少还需要5-10年,从策划、建设、推广到投入使用都需要时间。运营模式方面,做养老地产并不是单纯的地产开发,更重要的是资源的整合。     

走向“新型复合”

正住宅市场利润率的逐步下滑,让开发商纷纷打起了"复合地产"牌。从一直视"专业化"为铁律的万科开始涉足商业地产、入股徽商银行、锁定物流地产,到保利所提出来的旅游地产、运动地产、教育地产、养老地产、艺术地产等的全面复合的新型复合地产开发模式,以及万达的包括了住宅、写字楼、超市、影院、健身中心等多种业态城市综合体,都证明单纯靠售房的时代已过去,取而代之的将是房地产新型复合时代的到来。201 4年,必是房地产行业的转型升级年。有三种转型之路正浮出水面:     

国外养老地产发展对我国的启示

养老地产由于与我国人口老龄化日益突出的趋势紧密联系,逐步受到了房地产企业的关注。万科、绿地、首创、绿城、保利等企业均陆续试水养老地产,以期在养老地产市场中抢得先机。但目前养老产业相关政策和法规有缺失或不明晰,大大制约了养老地产的发展。本文通过概述国外主要发达国家养老地产发展现状,提出相关有益的经验和建议,供我国相关行业人员参考和借鉴。     

新型复合型地产群雄逐鹿

正无论是旅游地产还是养老地产,或现在提出的新型复合地产都是因为开发商要找到新的业绩增长点,大家开始从做住宅转向做商业,做物流、甚至转向酒店、旅游、养老地产为一体的产品。5月17日,北京万科宣布进军物流地产,首站选择了京津冀概念下大热的河北廊坊市。这是在先后涉足包括购物     

养老地产：房地产市场新领域

目前,房地产行业发展的迅猛势头随着相关政策的出台以及各地土地资源的高度开发而被有效遏止,诸多与房地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点。养老地产在我国尚属新兴领域,但可以预见,它将在未来几年内被资本迅速炒热,更多的地产商或将持资踏入。地产＂大佬＂布局2010年底,房地产行业＂领头羊＂万科斥巨资高调挺进养老地产市场,     

盘点楼市新玩法之开发商已不再仅仅是开发商

正在万科宣布要转型做城市配套服务商不久,与奇虎360联姻的物管"彩生活"在香港上市;杭州的本土大佬绿城在转让股份的同时高调宣称要进军养老地产;阿里巴巴也建立菜鸟物流地产,进军房地产市场;花样年董事局主席潘军也在之前的博鳌房地产论坛上说:"未来玩房地产,一定要向轻资产转型,不然你玩不下去。"想法越来越多,玩法越来越多,可以看     

服务养老 巨龙腾飞——访九巨龙房地产开发集团盛源文化旅游开发有限公司总经理徐衍博

<正>综述根据预期,九巨龙第一批养老地产项目将于今年底完工并试住,第二期于明年开工。按规划,九巨龙还会以"自持+品牌服务+销售"的核心模式,向全国多个城市扩展。在山东济宁,500多亩的养老地产项目,在当地来说绝对是一个重磅数字。从创立"亚孤儿"养教模式到"孝养牌"养老地产的开发,作为山东省济宁市第一家如此大规模推出养老地产项目的开发企业,九巨龙房地产开发集团有限公司(以下简称"九巨     

房企寻找新增长点工业地产是梦魇or梦想

正产业新城最大的特点就是将大力发展生活配套、商业配套及公共设施配套,产业新城时代需要更多专业化的城市运营商介入,‘产城融合'是房企进军工业地产的最大契机。近日,万科借签约河北廊坊项目宣布进军物流地产。万科副总裁毛大庆称,"找地盖房是基本能力,上有基金、下有商户,加上品牌优势做服务,这将是我们的思路。"实际上,万科的物流地产起步较晚。在他身前,马云携手顺丰快递等成立菜     

寻路养老地产

"夕阳无限好,虽然近黄昏"。养老地产正悄然兴起,而与之相对应的用地政策、租售模式等,目前仍在探索之中"我们不要做养老地产,而是养老产业。"日前,在第八届中国房地产金融年会的一个大型论坛上,泰康人寿保险股份有限公司助理总裁兼泰康之家投资有限公司CEO刘挺军一语道破当前养老地产的转型突围之路。     

第六计“趁火打劫” 豪门“商”宴

万科、绿城、保利……地产大鳄注资"商场";城东新城、钱江新城……新商业圈崛地而起,杭城地产豪门"商"宴的大幕正徐徐拉开。据不完全统计,2011年将会有千亿资金流向商业地产。如此庞大的资金会给商业地产带来什么,我们无法预测,但2011年无疑是商业地产的发展拐点,商业地产或将进入"沸腾期"。     

养老住宅的开发策略

养老地产的开发要建立综合性赢利模式,从而形成一个完整的产业体系传统的家庭养老已经不能适应日益增长的消费需求。当前,我国很多大城市养老住宅的有效需求每年至少数十万平方米。可以预计,养老地产项目将会在未来一段时间里成为新的热点开发领域。多种融资方式当前,我国还没有制定出专门针     

养老地产要实至名归——专访洲联集团总裁赵云伟

仅凭政府和开发商的力最,难以支撑养老地产的持续发展。只有通过角色分工,才能把一盘棋下活养老地产,在繁杂的一年中似乎呼声高亢,但市场反响热烈而社会反应平淡。到底养老地产由谁来建?"养老"和"地产"是不是存在必然的联系?本刊记者就此采访了中国城市规划协会副秘书长、洲联集团总裁赵云伟。     

北京:决战紫禁城

万科"不地产"很温暖且说作为北方重镇的北京,虽然没有遭遇真实的雪灾,但房地产行业所经历的严寒丝毫不比身处南方的深圳轻。不过,房地产老大万科依然带头冲在最前面。万科自从1997年进驻北京,到如今已走过十个年头。假日风景,作为万科在北京迄今最大项目,从位置到规模,都称得上最大的"西部万科     

复星多元化样本:“投出去,聚起来”

<正>近日,复星集团发布"1+1+1"大健康战略,称将打通旗下保险、地产、医药领域构筑深度健康产业平台。背靠复星国际以及复星医药的复星地产无疑在养老地产领域拥有得天独厚的先天优势,同时在上海、宁波、大连三地启动其"健康蜂巢"产品。郭广昌表示,"打通健康养老各个环节只是我们走出了第一步,复星要做的是一个为未来提供良好健康服务背后的完整体系。通过多功能复杂的体系给客     

保险资金瞄上养老地产

目前我国老年人口已达1.69亿人,且每年以近1000万人的速度增加,并将撬动1万亿元规模的养老产业。今年10月1日实施的新《保险法》,首次将"可投资不动产"纳入保险投资范围,这意味着保险资金投资养老实体等不动产内容也得到保监会的认可,保险资金有可能成为投资养老地产行业的潜在主力。新《保险法》为险资"松闸"据悉,由于投资渠道所限,目前国内保险公司的投资收益只有4%左右。而国外统计资料显示,只有当保险公司的资金年收益率在7%以上