国外房产税制度借鉴和启示

房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。2011年1月28日,上海、重庆作为试点城市实施了由国务院制定并颁布的房产税改革试点办法,正式开始对部分个人住房征收房产     

房产税产生的效果分析

随着城市化进程的加快,各地房市需求出现上扬趋势,投资需求即购买房屋不是为了消费而是为了保值增值的需求,成为推动房地产需求快速增加的主要原因之一。土地的刚性供给决定了房地产市场供给是比较紧张的。本文主要分析房产税对房地产市场需求产生的影响,从而分析房产税效果,最终得出通过房产税提高购房成本抑制需求来降低房价的观点是值得商榷的。     

房产税产生的效果分析

随着城市化进程的加快,各地房市需求出现上扬趋势,投资需求即购买房屋不是为了消费而是为了保值增值的需求,成为推动房地产需求快速增加的主要原因之一。土地的刚性供给决定了房地产市场供给是比较紧张的。本文主要分析房产税对房地产市场需求产生的影响,从而分析房产税效果,最终得出通过房产税提高购房成本抑制需求来降低房价的观点是值得商榷的。     

视点

人民日报不能指望房产税成为降房价利器近期,有关房产税扩围的消息再次引发人们的关注,国家发改委日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,明确将"扩大个人住房房产税改革试点范围"作为2013年财税体制改革的重要任务,一时间,有关房产     

我国房产税计税依据的选择及模型

2011年在上海和重庆实施的住宅房产税改革试点,引发了对房产税新的讨论。国家层面不断发出房产税扩大试点的信息,而房产税的法理基础、开征目的、计税依据(税基)、税率、征收模式等问题广受社会各界关注,其中计税依据又是重中之重。如何得到一个"公允价值"?本文在分析国内外房地产税计税依据的基础上,探讨了我国房产税计税依据的选择及模型。     

对当前房地产税的几个热点问题的探讨

房屋价格的连年上涨,为了抑制房地产投机热,国家开始征物业税.近年来,以上海和重庆作为试点开征房产税.基于房产税征收中所存在的问题引发了对当地产税征收的思考.房地产税的征收一度成为社会上的热点问题.本论文针对当前房地产税的几个热点问题进行探究.     

开征房产税目的何在?

推出房产税的起因和争论都源自高房价,但如今房产税破冰在即,开征该税种的目标却还缺乏来自官方的可令人信服的说法争议日久的房产税正在成为现实。据悉,目前财政部和国家税务总局正在对1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》进行修订,对原先规定的征税对象"城镇经营性房屋"进行扩充,以符合对居住性用房的征税。同时地方"两会"上也爆出消息,重庆、上海已获准成     

房产税改革基本思路及核心要素设计

国务院《关于深化收入分配制度改革的若干意见》明确提出:"完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。"鲜明地释放出政府对房地产市场调控和房产税改革的政策目标和决心,表明我国的房产税改革进入新阶段。本文针对现行房产税制存在的问题提出科学设置税收要素的改革建议。一、现行房产税制存在的问题(一)税收公平原则没有得到贯彻。现行房产税征税范围限于城镇的经营性房屋,区别房屋的经营使用方式规定征税方法。这种     

会计制度的选用对房产税的影响

财政部、国家税务总局<关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知>(财税[2008]152号)进一步明确规定,自2009年1月1日起,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿"固定资产"科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.     

房产税的纳税筹划探析

一、房产税计税方法的一般规定 房产税是对拥有房屋产权的所有人所征收的一种税,房产税目前在我国实行按年征收、分期缴纳的征收办法。按照1986年公布的《房产税暂行条例》的规定,房产税的征税范围是以房屋形态表现的财产：凡有屋面和围护结构,能够遮风避雨,     

新加坡、韩国房产税比较及借鉴

房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。我国的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年颁布的,距今已有20多年,但一直没有开征。本文通过对与我国相邻的亚洲国家新加坡、韩国的房产税制进行比较,并结合我国国情,提出改革我国房产税制的设想。     

浅论拟开征房产个税的几点思考

2013年2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(称为"国五条"),会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。本为拟就开征房产税做了以下几点思考。     

土地的会计核算与涉税处理

土地使用权属无形资产范畴，因房屋是与土地相互依存，因此，按新的会计制度规定：对房屋所占土地价值应记人“固定资产——房屋”。纳税人拥有的作为固定资产的房产应当依法缴纳房产税。房产税的计税依据为“房产原值”。而“房产原值”是指纳税人按照企业会计制度规定，在账簿“固定资产——房屋”科目中记载的房屋原价。由此。计征房产税就应包括房屋所占土地价值在内，     

我国房地产税改革的研究——以房产税改革为视角

2011年2月上海、重庆开始试征房产税,房产税的开征成为房地产税改革的先行步骤.从房地产市场和房地产税收体制的现状和不足,可以看出房地产税改革势在必行,本文以房价、税负和房地产金融风险为视角分析房产税对房地产市场的影响,并得出房产税对房地产市场的影响主要表现在长期效应上的结论,并为房地产税收体制改革提出建议.     

钟税官信箱

装修费用是否计入房产原值缴纳房产税?钟税官:最近,我公司对原有办公楼进行了改造装修,新增了中央空调,并对整栋办公楼实行了智能化改造,对部分楼层进行了修缮、装饰等。对所发生的装修费用,我公司在会计处理上计入"固定资产——固定资产装修"单独核算。税务机关在对我公司进行检查时,要求我公司将装修费用并入房产税原值,作为缴纳房产税的计税基础。请问装修费用是否应计入房屋原值一并缴纳房产税?某财务人员     

房产税改革:大幕开启 稳步推进

1现行房产税主要对生产经营性房产征税房产税是世界各国普遍征收的一种财产税,主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后,《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日,原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征     

房产税的现实评估及推广路径

国务院批转国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出,要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。在当前经济下行压力不断增大、房地产市场调控有待调整的背景下,是否推广和扩大开征房产税范围成为争论的焦点。本文对现有的房地产市场调控和房产税试点实践进行了总结评估,针对经济发展、房地产市场发展和房产税三者的内在关系,进一步论证了房产税是否能够肩负调控房价的重任、房产税应该如何发挥作用等问题,并提出房产税改革思路。     

财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局: 为了统一税收政策,规范税收管理, 现将具备房屋功能的地下建筑的房产税政策明确如下: 一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。     

房屋出租应如何纳税

当前随着我国市场经济的发展,企事业单位和个人出租房屋的现象普遍存在,房租金额也比较大,但是房屋出租者主动纳税的人还为数不多。必须大力宣传出租房屋的纳税问题,增强房屋出租者的纳税意识。那么,房屋出租者应该如何纳税?根据税收法规的有关规定,出租房屋应该缴纳以下几种税收:1.房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,拥有房屋产权的单位或个人在房产税开征范围内出租房屋的,按照租金收入的12%缴纳房产税(部分城市已对个人住宅出租调整或降低了税率)。2.城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的…     

关注房产税

现行房地产税制基本情况房产税我国1986年出台的房产税是以房产为征税对象、按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房屋产权人征收的一种税,其征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。计税依据有两种:一是按照房屋原值一次减除10%-30%之后乘以1.2%计算缴纳,二是出租房屋按租金收入的12%计算缴纳。