北京“两限房”土地市场分析

《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，     

北京住宅用地向保障性住房倾斜

北京共推出两限房建设用地163公顷,规划建筑面积约316万平方米,完成了2007年建设300万平方米两限房的供地指标。 首批两限房项目全部开工。由于售价比周边商品房项目平均低出20％以上,两限房的供应一直备受市民的关注。在北京今年已经推出的9个两限房项目中,售价最高的项目为鸿基花园二期,     

福建保障性住房将占住房总量两成

“十一五”期间，福建省社会保障性住房建设量将达2124．49万平方米，占“十一五”期间住房供应总量的20．9％。该省紧紧抓住社会保障性住房建设中的用地、资金、责任三个环节，确保工作落到实处。     

新建商品房须配建一定比例的保障房

最近出台的北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划（2006年～2010年）要求，今后新建商品房项目人市前必须按一定比例配建保障性住房（包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房）及“两限房”，这将作为开发商人市的审批条件，配建平均比例为商品房的15％。     

北京住房建设规划对房地产业的影响值得关注

《北京住房建设规划(2006年-2010年)》,规划明确了近远期本市住房建设发展目标和时序,提出“十一五”期间,特别是2006年、2007年两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的发展方向、规模、结构和空间布局,并提出了建设标准和政策导向。     

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

保障性住房政策促公寓、别墅项目开发渐热

保障性住房政策的实施,改变了房地产市场的格局。经济适用房、廉租房、限价房、为＂夹心层＂’解决保障性住房,随着政府的分类保障性住房政策的推广和实施,北京中高端住宅市场的竞争进一步加剧。一些开发商看到了公寓、别墅的投资商机,即随着别墅供应量的趋缓、居民收入的提高,对于高档住宅产品的需求将会稳步提升,相比竞争激烈的普通住宅,未来新的发展空间将有可能是高消费群体关注的高档住宅产品。     

“7090”政策影响下的上海住宅市场

一、“7090”政策的发展 2006年5月底，九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条）．其中明确了新建住房结构比例．在“十一五”时期，重点发展普通商品住房的要求．即“7090”政策。     

1000万平方米经济适用房怎么建？——对北京经济适用住房建设与供应改革探讨

未来5年,北京市将建设1000万平方米的经济适用房,即每年将竣工200万平方米左右,这对保持北京市房价稳定,满足中低收入家庭住房需求将起到举足轻重的作用,但是,目前在经济适用房的建设和销售中也存在大量难以解决的问题,为此,有关专家提出了一些改革措施,希望引起业界及有关政府部门的重视。     

9000亿保障住房无意冲击住宅市场

无论从目的上看，还是从财政收入提供的支持看，目前的9000亿保障性住房计划都是在现有局势下，临时推出的以刺激经济和为城市最低收入人群提供住房为目的的临时举措，而大面积推行保障性住房建设以进入“公屋时代”还有很长的路要走。     

未来住宅市场的细分和开发模式的转变趋势

近年来国家大力推行两限房、经济适用房、廉租房等保障性住房政策，与市场化的普通商品房和高端住宅并存，必将导致开发模式的转变。住宅产品将快速向两极发展。     

市场扫描

全国Nation【供应】2007年1～11月,全国招拍挂出让土地面积8.61万公顷、价款7488.01亿元,占前11个月出让总面积和总价款的比例分别为五成和八成     

厦门:住房保障与商品房市场完全分离

为了建立和完善厦门市社会保障性住房制度,强化政府住房保障职能,解决低中收入家庭的住房困难问题,近日厦门市保障办牵头会同市国土房产局、建设局、法制局等单位起草     

关于公布我市2008年住房建设计划的通知

各有关单位：为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发（2007]24号）按照建设部办公厅《关于请督促做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的函》（建办规函[2007]740号）和全国住房建设计划（规划）工作会议的要求,根据《北京住房建设计划（2006年一2010年）》和《北京市“十一五”保障性住房及限价商品住房用地布局规划》,满足全市人民日益增长的基本住房需要,按照北京市委、市政府的工作部署,市政府相关部门共同组织编制完成了《北京市2008年住房建设计划》。目前,该建设计划已经市政府批准,现向社会公布。附件：《北京市2008年住房建设计划》     

政策性住房对上海市场的影响

未来楼市或将出现中小户型、中低价位住房供大于求的情况。就上海而言,5年后大量可以转售的经济适用房和配套商品房可能进入市场,对于正在调整的楼市,这颇有点像股市中解禁的"大小非"。经济适用房重现上海不久前,徐汇华泾经济适用房项目开工,这宣告在上海销声匿迹9年的经济适用房重现江湖。据悉,这是今年上海市落实160万平方米经     

限购政策对北京住房市场影响的统计分析

一、国家及北京限购政策的主要内容2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号文,以下简称国10号文),要求地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。北京市于2010年4月30日颁布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发[2010]13号文,以下简称京13号文),要求暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。2011年2月15日,《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发     

8月全市房地产开发投资稳定增长住房保障力度逐步加大

以住房为主的房地产业事关国计民生。1998年住房制度改革以来,已形成了由廉租房、经济适用住房、商品住房三个层次构成的住房供应体系。近两年北京市政府住房保障力度逐步加大,去年11月     

温州齐抓调控与保障

今年以来,温州市国土资源局认真贯彻落实国家关于加强房地产市场调控政策,先后出台了系列文件,采取多项措施,为遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展,发挥了积极作用。同时,实现了兼顾加强房地产市场调控和住房保障工作的双落实。房地产市场调控方面,加强商品房预售管理和预售资金的监管,采取临时性限购住房措施,并强化商品住房销售价格的监管。商品住房销售明码标价实行一房一标的方式,开发商向价格主管部门申报备案后,1个月内浮动幅度不能超过5%。     

“非典”给北京房地产市场带来多大影响

突如其来的“非典”疫情,不仅给北京市民的生命健康带来了巨大危害,也对北京的经济发展产生了重大影响,不少行业因此遭受了不小的损失。房地产业是首都经济的支柱产业之一,因而“非典”对北京的房地产发展有没有影响?影响有多大?“非典”过后北京房地产的发展趋势如何?这是房地产业内人士,同样也是