住宅市场化略论

实现住宅市场化，是一个长期的目标，目前中国的住宅市场已具相当规模。为扩大住宅有效需求，使住宅市场化按一个较理性的思路发展，现在应在住房分配货币化、住宅投资主体多元化、住宅金融体系科学化、住宅建设结构与规模合理化、中介服务规范化、物业管理社会化、多极联动系统化等方面加大力度。     

消费信用的立法规制

信用和法制是市场经济赖以存续和发展的两大支柱,信用是一个包括国家信用、银行信用、商业信用和消费信用的体系。只有建立起以国家信用为基础,以银行信用为媒介,商业信用和消费信用结构合理、彼此促进的信用体系才能充分发挥对经济的正面作用。但我国目前的信用关系基本上呈现出银行信用异军突起,国家信用逐步发展,商业信用畸形发展,消费信用受到抑制的局面,因此,有必要加快消费信用立法以塑造、引导、扩充消费信用,完善我国信用体系,推动国民经济健康、快速发展。     

适时发展旅游信用消费

在我国当前继续施行扩大内需、积极拉动居民消费的方针指引下，适时发展旅游信贷业务对旅游业和金融业及国民收入的增长都具有着重要的现实意义。但当前旅游信用消费在我国发展缓慢，文章阐述了旅游信用消费的发展现状，从旅游信用消费和金融体系两方面分析了我国旅游信用消费发展的制约因素，并提出了相应对策。     

信用视角的消费者破产立法原因分析

现代市场经济条件下，消费信用不断向广度和深度发展，以银行为媒介的消费信用更为普遍。经济周期波动、社会不可抗力、银行管理不善、消费者理财不善及恶意欺诈等是消费信用蕴涵的主要风险。消费信用经济的扩大化，使得很多家庭在遇到就业、医疗、婚姻等问题时的脆弱性增加，导致消费者负债额的不断上升，消费者破产制度无疑是应构筑的最关键的和最后的一道防线。     

利率上浮 不应拿消费贷款动刀

我国消费贷款是金融机构以消费者信用为基础,对个人发放用于购置耐用消费品或支付其他相关服务的贷款。2009年以后银行业的住房贷款、按揭汽车被划分为单独分类贷款科目。与此同时对消费贷款内容进行了重新界定：消费贷款特指用于解决房屋装修、购买家电用品、出国留学、旅游婚庆、通讯服务等方面消费需求的贷款业务。其信用性质属于抵押类贷款,包括住宅抵押贷款、非住房不动产抵押贷款和信用卡贷款等。消费贷款具有高风险、高收益、周期性强、用途广泛、贷款额度较高等特点。     

适时发展旅游信用消费

在我国当前继续施行扩大内需、积极拉动居民消费的方针指引下,适时发展旅游信贷业务对旅游业和金融业及固民收入的增长都具有着重要的现实意义。但当前旅游信用消费在我国发展缓慢,文章阐述了旅游信用消费的发展现状,从旅游信用消费和金融体系两方面分析了我国旅游信用消费发展的制约因素,并提出了相应对策。     

中国城镇住宅市场财富效应分析——基于生命周期假说的宏观消费函数

在生命周期假说的基础上，构造一个城镇居民资产与城镇居民人均消费关系的模型，并利用2000～2006年的季度数据，实证研究我国城镇居民住宅资产对城镇居民人均消费的影响。研究发现，我国城镇房地产市场不具有财富效应。房地产供给结构不舍理和房地产市场的信息不对称是造成我国城镇住宅市场不具有财富效应的重要原因。     

我国消费信用存在的问题与对策探讨

消费信用是我国经济发展的内在动力。然而,目前我国消费信用存在着诸如消费信用品种及其提供者缺乏、风险控制能力不足、法律法规不健全等问题。今后,我们应该转变消费观念,倡导居民消费信用,健全个人消费信用体系,建立和完善相关配套法律法规等,从而使我国的消费信用更加科学有序地发展。     

中国城镇住宅价格与消费关系的实证研究——基于生命周期假说的宏观消费函数

在生命周期假说的基础上,本文构造了一个城镇居民住宅资产与城镇居民人均消费关系的模型,并利用2000-2006年的季度数据,实证研究了中国城镇居民住宅资产对城镇居民人均消费的影响。实证结果表明,中国城镇住宅市场不具有财富效应。作者认为,住宅供给结构不合理和住宅市场信息不对称是造成我国城镇住宅市场不具有财富效应的重要原因。     

个人消费信贷业务创新论

发展消费信贷业务，经从消费信贷的理念、品种、服务以及手段待方面进行创新，放宽申办个贷条件，简化输消费贷款的手续和程序，引导居民积极参与信用消费。     

论住宅性物业税的征收方式

物业税的征收是我国税制改革的重要组成部分。制定一套合理公平的物业税征收方案是物业税调节机制科学有效运作的重要保障。而住宅性物业与百姓利益密切相关,在制定住宅性物业税征收方案时更应该分外慎重,切实保障百姓利益。     

知识经济与居民消费

知识经济是建立在知识和信息的生产、分配和使用之上的经济.它以知识和信息的生产、扩散和应用为基础,知识、无形资产和知识型劳动者成为核心生产要素;真正的生产资料不再是以资金、设备和原材料为主,而是人的知识.生产信息化、网络化,产业结构中知识型、高技术产业、服务业占主导地位. 　　……     

居民住房区位选择问题研究

以行为区位理论为理论基础,摒弃在选择住房过程中对房屋价格的研究,仅从居民个人行为特征出发,分析购房者对区位和居住空间的偏好,以及二者之间的关系.同时对影响消费者居住区位选择的社会结构和因素与个人住房选择行为之间的相互作用进行深入的研究,并解释了消费者是如何在最优区位与次优区位之间进行抉择的.     

住宅小区停车位权属问题

我国《物权法》第74条的规定为住宅小区停车位权属纠纷的处理提供了法律依据,但这一规则存在一些不尽如人意之处,难免造成现实生活中的矛盾冲突。为平衡各方利益关系,从法律规定之不足入手,提出两点建议:一是由法律直接规定住宅小区停车位归小区业主共有,可以单独取得所有权的除外;二是由物业管理公司对使用住宅小区停车位的业主进行收费。     

试析住宅区区分所有权

我国住宅区因共有部分权属模糊、开发商任意分割销售导致大量纠纷的产生,通过对建筑物区分所有权(distinguishable ownership of building)、住宅区等概念的分析,得出住宅区区分所有权(distin-guishable ownership of residential district)的基本定义,从而对住宅区法定共有部分、住宅区专有部分的特征进行界定。     

上海高层住区环境的优化

上海是我国较早发展高层住宅的城市之一.早在上世纪七、八十年代,上海城市中心区就开始建设高层住宅.截至2003年底,上海市已建成高层建筑567 1幢,总建筑面积91 36万平方米,其中20层以上高层建筑就达3758幢,目前在建和已审批未建的高层建筑还有1 000多幢.     

广州的居民社区服务

20年前,社区服务还是一个新鲜的概念,虽然早在50年代建立居委会时,广州市内就已开展社区服务活动,但直至80年代以后,社区服务的概念才被正式确立。可以说,社区服务是随我国经济体制改革而发展起来的新兴事业。广州社区服务的发展沿革广州是我国较早开展社区服务的大城市之一,以下几件事记录着广州开展社区服务的历程:1985-1986年间,当时广州的四个中心城区都有1-2个街道尝试社区服务,把原来由街道、居委会、青年团、工会、妇女会组织开展的上门帮助军烈属、孤寡老人的服务进一步拓展,向社区居民提供一些有偿性的服务,如保安、送煤气、老年人…     

对住宅小区停车问题的思考

当前,停车配套已经成为购房者主要考虑的因素,成为评价住宅小区品质的重要指标。开发商在停车配套建设过程中．应考虑居民小汽车的拥有量、住宅小区内停车场的服务半径：住宅小区用地条件和规划布局以及住宅小区用地指标等因素。同时,还应综合分析自用和投资需求。确定合理的车库、车位数量;系统考虑路网体系和停车问题,优化小区规划布局;高效利用相关资源,选择最佳停车方式。     

住宅小区宠物不可量物损害法律问题研究

住宅小区宠物的不可量物损害问题是影响相邻权和人身权的一个重要因素,也是宠物法律问题研究的一个基本问题。本文以民事法律规范的视角探讨宠物饲养人的登记、防疫、遵守宠物出行规则等民事义务,同时对减少住宅小区宠物不可量物损害、构建和谐小区提出几点对策。     

我国居民消费的组合预测模型

居民消费是制约我国经济快速、可持续增长的重要原因,因此研究消费者的消费需求变化是经济分析的重要内容之一。准确可靠的消费需求预测能够为政府预测新的经济前景、制定新的发展战略提供重要依据。本文采用目前使用相对广泛的组合预测模型建立了我国居民消费组合预测模型。这个组合预测模型是将灰色预测模型、时间自变量模型以及神经网络模型三个模型有机的结合起来,具备了传统消费模型所无法具有的一些优点,并使用1986～2005年的数据对其进行验证。经过验证,证明所建立的组合预测模型可以用来对我国的居民消费前景进行预测,然后利用所建立的模型对我国2007年到2010年的居民消费进行了预测。最后,对所建立的模型进行评价。