广东房地产市场形势及发展

一、如何看待市场形势（一）广东房地产市场现状今年1～4月房地产开发投资增速同比加快12．2个百分点，商品房销售面积同比增长16．0％；销售额同比增长40．7％；均价5752元／平方米，同比增长21．5％；其中商品住宅均价5420元／平方米，同比增长23．3％。截至4月底商品房空置量同比下降11．3％。[第一段]     

广州4月一手住宅成交均价8038元／m^2

4月广州楼价在高位保持稳定，比3月微降58元／m^2。根据广州市国土房管局阳光家缘网站截至昨日18时的统计。今年4月份全市十区一手住宅成交47．61万平方米．成交量与3月份环比下降8．96万平方米；4月均价8038元／m^2。根据阳光家缘的实时网签数据，这是广州自2月份以来连续3个月房价突破8000元，m^2。其中2月、3月均价分别是8129元／m^2、8096元／m^2。     

房地产升温调控政策处于两难境地?

自6月30日,中化方兴地产以40．6亿拍得北京广渠路15号地,迅速带动了北京市楼价全面升温,并促使全国一、二线城市房价迅速回升。房地产市场全面回暖,65个城市环比出现上涨根据国家信息中心房地产信息处提供的数据显示,从今年上半年全国商品房销售面积看,实现了销售面积34109万平方米,同比增长31．7％;其中,商品住宅销售面积实现31500万平方米,同比增长33．4％;商品房销售面积同比大幅增长,市场出现全面回暖。     

怀疑数字

万元房价 从北京房地产交易管理网查阏到，北京像素销售的特价楼的拟售均价为22500元／平方米，而现价则为11600元／平方米。龙湖大兴新作时代天街，更是以11800元／平方米的低价销售。     

2006年湖南住宅均价一年上涨250元同比增长17．8％

“由2005年的1405元／平方米上涨到2006年的1655元／平方米，同比增长178％。”近日，湖南省统计局公布的《2006年湖南省房地产开发市场形势》报告表明，尽管全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降、资金到位良好、供给整体平稳、需求升温等特点，但住宅销售均价涨幅依然较大。     

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。     

2007佛山楼价有望超6000元

"2007年各大开发商对明年的销售情况相当乐观,估计今年佛山的楼价仍会升幅较大,幅度会在10%～15%左右。目前佛山的房地产市场的成交均价已从去年的4300元/m~2涨到5000元/m~2以上,估计到2007年中下旬整体会超过6000元/平方米。     

2014下半年中国楼市下行趋势难改

7月16日，中国国家统计局发布的“2014年1—6月份全国房地产开发和销售情况”显示，与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。     

2005年重庆住宅市场价格走势展望

重庆房地产市场总体特征目前表现为以住宅市场为主流，并处于快速成长期。2003年和2004年1～9月，重庆住宅完成投资额分别为177．43亿元和130．60亿元，分别占同期房地产开发完成投资总额的54．1％、55．0％；重庆市主城区住宅商品房销售面积分别为1004．16万平方米和835．79万平方米，分别占主城区商品房销售总量的90．1％、90．3％。     

数字

番禺5月一手成交量狂跌45．3％ 近日从番禺国土房管局网站上看到，4月26日至5月25日番禺一手商品房共成交1031套，比4月足足减少7854套，降幅高达453％。统计数据显示，番禺5月一手商品房成交均价高达5482元／m^2，破了今年的最高纪录——5454元／m^2，成交总额只有6.17亿元，比4月足足减少了约4.68亿元；成交面积11.25万平方米，仅是4月的一半。其中，大石镇、南村镇的一手成交均价分别达到6730元／m^2和B6256元/m^2，市桥镇的成交均价也逼近6000元大关。     

开发商加推“刚需房”

6月4日晚，万科集团公布其销售简报。根据简报，5月万科实现销售面积102．5万平方米，销售金额107．2亿元，环比分别增长33．63％和44．09％。     

湘潭市房地产市场的调查思考

近年来，湘潭市的房地产市场日趋活跃，销售面积和成交金额逐年上升。1997年房屋成交面积达63万平方米，成交额达4600万元；1998年房屋成交面积为13万平方米，成交额9320万元；1999年房屋成交面积137万平方米，成交额为6.8亿元(含抵押、评估、成本价、经济适用房交易)。     

商品房销售对象逾八成为首次购房者

国家统计局投资司近日通过3000家房地产企业直报网，对房地产企业一季度商品房销售基本情况进行了专项调查。在2073家被调查房地产企业中，928家企业有商品房销售活动，占被调查企业的44．8％。调查结果显示．目前，我国商品房的销售主体依然是首次购房，商品房平均售价超过3000元／平方米，逾八成以上的房地产企业商品房平均售价有不同幅度的增长。但增幅低于10％。     

数字

72％，2010年全国房价再涨 根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况显示。与2009年相比，2010年1—12月全国商品房销售面积、销售额分别增长10．1％与18．5％，全国商品房销售均价为5034元／平方米，较去年上涨72％，尽管涨幅较上年缩窄，但房价仍然处在强劲的上涨通道。     

广州房管局发布5月房地产市场运行情况

6月4日,市国土房管局发布了《2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报》。据介绍,5月全市十区一手住宅交易登记面积54.86万平方米,同比减少29.1%,环比增长2.2%;一手住宅交易登记均价为12955元/平方米,同比上升54.5%,环比上升12.5%。即交易登记备案数据显示是量降价升。     

英国测量师学公的质量管理及其经验

2006年5月爆出的上海浦东发展银行“巨额虚假个人住房贷款”事件，在让人忧心银行风险管理能力的同时，也让人看到了房地产估价行业的职业道德缺陷。据报道，一套位于上海世茂滨江花园、面积938．34平方米的豪宅，买入价是2400万元；而上海光华房地产评估有限公司的估值竟达1亿元，单价高达10万元／平方米，骗贷的“优佳投资”获得贷款7000万元，直接套现4600万元。     

当前房地产市场的特点及营销对策研究

一、当前房地产市场的特点 当前房地产市场的突出特点可以总结为两个字：高和快。一方面，房地产市场的空置率很高。截至2006年23月底，全国商品房空置面积达到1．23亿平方米，同比增长23．8％。这积压下来的1．23亿平方米的房子，如果按照平均每平方米4000元来计算，其总资产大约5000亿元。目前我国房地产市场空置率远远超过了国际警界线10％，达到了20％甚至30％；作最近对湖南省内一些小区进行的调研，也印证了这一结论。当然房屋空置也不完全是绝对空置，一部分住房为房地产商罔积居奇，造成房产销售的虚假表象，从而拉动价格飙升。     

合理的房价是拯救低迷楼市的关键

受全球金融危机影响，从去年下半年开始．我国各地特别是深圳、北京、上海、杭州等一线城市的房地产市场普遍出现“消费者持币观望、交易量持续萎缩”的状况．据国家统计局公布的最新数据显示，2008年全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19.7％：销售额24万亿元，同比下降19.5％；其中．商品住宅销售面积下降20.3％；商品住宅销售额下降20．1％。统计数据表明当前我国房地产市场确实不容乐观。     

2003年广州楼价稳中略降

据广州市房地产管理局有关部门介绍，2003年，广州市房地产市场继续保持稳定、健康、持续有序发展的良好态势，全年十区房屋交易总量为1639万平方米．金额604亿元，分别比2002年增加15．83%和8．24%。在市场有效需求依然保持旺盛状态下，商品房供应量适度增加，全年供求平衡．成交量略超供应量，二手房屋交易大幅攀升．楼价稳中略降。     

我省房地产开发投资增速明显减缓

记者近日从湖南省统计局投资处获悉，在国家一系列宏观调控政策的影响下，我省去年房地产开发投资增速明显减缓。 2006年，我省房地产市场呈现投资增长稳中有降，资金到位良好，供给整体平稳，需求升温等特点。但住宅销售均价涨幅依然较大，由2005年的1405元／平方米上涨到2006年的1655元／平方米，同比增长17．8％。从2005年的快速增长（337％）到2006年的平稳增长（21.7％），我省房地产开发投资过快增长得到有效抑制。