房地产市场何时春暖花开？

2009年1月份,受春节因素影响,全国楼市成交表现低迷,各城市未能延续08年年末回升的态势,市场供应和成效量环比均出现大幅回落;与去年同期相比,仅华南的广州、深圳等城市楼市成交有较大幅度回升态势。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下。房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

房地产专家放谈2007年上海楼市

在政策频出，房地产市场风云变幻的2006年，无论是开发商、购房者，以及房产专业人士，都以理性的心态坦然接受这些变化。不过，综合2006年上海房地产市场的情况，政策对市场有着不可估量的影响。     

轮回——2006年房地产住宅市场发展回顾

<正>2006年是房地产发展很重要的一年,一系列宏观调控政策的出台,对2006年及未来几年的房地产发展产生很大的影响。本文通过对近期宏观调控的前因后果进行了简要分析,重点分析了2006年房地产住宅市场发展特点。     

房地产行业面临大变局

有市场传闻,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市“刚需”入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策推出。     

宏观调控政策下房地产行业战略调整分析

十八大的召开,国家对房地产行业的调控又进入了新的阶段,新政策的陆续实行,使得房地产行业在赢得机遇的同时也面临巨大的挑战。针对国家对房地产行业的调控政策,分析现阶段房地产行业发展现状及存在问题,有针对性的提出相应的战略调整措施,使房地产行业抓住机遇,规避风险,有序发展。     

对房地产市场宏观调控政策效应的分析与建议

本文在对当前房地产行业的部分宏观调控政策进行效应分析的基础上阐述了政策中存在的不足,并针对2006年房地产市场发展预期提出相应的政策调整方向。     

房地产市场失灵的经济学分析

房地产作为一种特殊的商品,具有垄断性、不易腐性、外部性、市场信息的不对称性和公共性等特点,房地产市场失灵具有客观必然性,表现为房地产泡沫化、供求失衡严重。以往政府的宏观调控在解决房地产市场失灵中发挥了一定的作用,政府部门应进一步加大住房建设用地的供给,调节供给结构,改革土地出让方式,健全房地产信息披露制度,明晰产权,开征物业税,对价格进行直接管制,并保证政策的贯彻落实。     

房地产市场：美丽与哀愁

如果说2006年是房地产宏观调控的“政策制定年”，那么在2007年，房地产将进入“政策执行年“。从建设部2007年工作会议中可以看到，在这个执行年，我们关心的几大房产政策将得到有效地实施。     

The Real Estate Investor

This case study chronicles the entrepreneurial and real estate investment activities of a recent Ph.D. graduate in business administration. The protagonist learns that clear focus is necessary for entrepreneurial success and that trust does not mix with entrepreneurship and negotiation. Ethics are sometimes problematic for entrepreneurs.     

浅谈房地产成本及其核算

目前国家对房地产市场进行一系列宏观调控,提出了八大措施,使房地产市场更加规范化,进入良性发展轨道。为了减少开发投资的盲目性,提高房地产项目的经济效益,获得经营利润,除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,严格控制各项费用支出。根据我几年来的工作经历,对房地产开发成本的内容以及在成本核算中遇到的一些问题谈些看法。     

地产国际化:追索产业发展新动力

如果我们在改革开放的前20年看作中国地产的启动期与产业探索期，其特点为在地产市场的某些区域板块与某些产品上，在比较零碎的制度约束下，使得不同的开发主体展开带有机会性的运作：过去的7～8年至未来的2～3年（10年）则可以看作地产的扩展期，其主要特点是制度环境有相当进步，市场需求提升迅速，在启动期获得了相当发展的部分规模开发商提升了资源获得与整合能力，开发商的开发热情与城市的拓展渴望相结合．形成了地产行业快速的横向伸展：而现在我们已经站在了地产发展的一个新时期的门槛上了．这一时期我称之为工业化与科技化时期，这一时期从其内涵来说需要行业业的产出效率与生产能力有极大提升，并对产业成本有更强的控制能力，而对其外延来说则需要在制度的规范化与透明化、城市规划的前瞻性及其与城市人动态发展的兼容性、对国际地产业界的开放性和行为模式一致性方面提出了更高的要求。在这-83期。中国地产的独特性成分将有明显的减少，而与国际化地产行业的管理同步化水平则有相当的提高。在此基础上中国的城市风格、社区模式与住居设计仍有可能形成自己的新特点的空间。2006年上海国际地产大会的主题、2006年度金瓯奖、中国年度最宜居城市和前瞻性的中国地产标杆企业的推出，在很大程度上正是把新肘期地产发展的潜在要求转变成为对于城市、房地产业界、投资界的更为明确的呼声。     

“中国式”调控之“空调”悲情

当政策成为一种常态,市场上的主体早已习惯在政府的干预下生存。2008年,在经济大环境发生变化导致很多产业步履蹒跚之际,房地产是第一个跳出来向政府呼救的行业。这好比一个被溺爱后又被严加管教的孩子,稍微受点伤就委屈地哭了。     

浅谈房地产品牌的营销策略

<正>一、房地产品牌及我国房地产品牌现状1.房地产品牌的定义房地产不同于其他产品,它具有不动性、恒久性,属于一次性购买,而后或住或租地长期消费,同时社会化色彩又极浓的产品。房地产品牌不同于普通的日常生活用     

试论我国房价发展趋势

自1987年住房改革以来,房地产市场经过近20年的风雨历程,已具规模。但日趋上涨的房价让广大的购房者望房兴叹,何时才能居者有其屋“大庇天下寒士俱欢颜”成为21世纪、特别是“十.一五”规划实施中百姓关注之焦点、议论之话题。从影响房价居高不下的主因素来分析,我国房价仍有走高之趋势。     

促进中国商业地产的健康发展

商业地产是一个跨学科的,高度技术化、知识化、商业化、专业化的一个综合性问题。解决商业地产健康发展是要推进多学科跨领域高度的融合,从更加综合、更加系统的角度来研究商业地产的健康发展,提升商业地产发展的质量和水平。     

房地产调控政策失效的原因探究

"国六条"出台已经一年,我国房地产价格不跌反涨,中央政府稳定房价的调控目标并未实现。从我国房地产立法滞后、存在调控时滞、房地产宏观调控中地方政府与中央政府及开发商之间的博弈、房地产市场供求矛盾突出等四个方面分析了调控房价政策失效的深层次原因。     

"上海2005十大商业地产评选"揭晓

2006年1月25日,由上海市商业经济学会发起和主办的首届“上海十大商业地产评选活动”圆满落幕。经过缜密的调查分析,由上海市商业经济学会副会长方名山、上海社科院房地产业研究中心主任张泓铭、上海商业网点管理办公室主任浦祖建、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成、上海百联     

陈辉:为梦想而坚定的前行者

由于金融危机的影响,2008年到2009年商业地产项目受到很大的冲击:销售出现困难、租金水平大大滑坡、招商困难重重。随着金融危机的影响逐渐退去,商业租金的滑坡趋势也在逐步减缓,与此同时,商业项目整体运营趋向正规化,专业化,房地产开发商在商业项目的开发、租售形式选择、后期运营等各方面都趋于多元化。目前市场上很多新优秀项目可选,投资者也需要更专业的分析自身资金的投资趋向。本专题主要通过2009年商业地产总体数据概括分析出2010年的发展趋势,以期通过对市场的客观分析,为商业项目运作者、投资者提供参考。对于投资者而言,选择哪些区域、何种业态、何种租售形式的项目应当是考察项目的前提。对于开发商而言,项目运作前期也需要考察选择。本选题从商业租售形式、区域、业态、租售价格等方面,主要用数据来展示市场现状及预期发展。