商业银行如何应对房地产危机

上半年,由人民币升值引发的出口下降、高油价、高通胀、资源价格扭曲等宏观问题对中国整体经济形势带来较大影响,同时此前房地产市场各项宏观调控政策效果显现,呈现出与以往不同的变化特征.房地产开发依旧处于高位,但销售同比下滑较大,房地产市场已经由年初时的"价涨量跌"演变为目前的"价滞量跌" (2008年6月,70个大中城市房地产销售价格指数同比虽然上涨8.2%,但环比上升仅为0.1%),部分地区甚至出现"价量齐跌",部分前期涨幅较快的城市房价则出现了明显下跌(如深圳、广州、南京、成都等地,房地产销售价格指数环比持续下降,其中深圳连续7个月房价下跌,已逼近去年同期价格).房地产市场成交量不断萎缩在全国引发传导效应,供求双方观望明显.     

将抑制投资性需求进行到底

房地产投资性需求被挤出市场?大谬不然。目前房地产成交量大幅反弹。据东方证券的数据,截至6月24日的一周,14个监测城市成交量环比增12.1%,同比增49.5%,单周成交量创12年新高,基本已与2009年同期相当,其中北京、杭州、厦门、东莞单周成交量均创12年新高。一线城市环比增9.6%,同比增14.1%;二线城市环比增13.3%,同比增72.7%。在二手房方面,所跟踪的5个城市成交量环比下降6.7%,同比增18%。房地产市场与股市一样,量在价先,成交量大幅上升,意味着房地产开始触底反弹,封堵住了房价下行空间。并且,这还     

两会为楼市调控定调

自2015年末以来,中国一二线城市的房地产市场迅速回暖。以二手房为例,据北京市价格监测中心数据显示,自2015年12月到今年1月,北京市二手房成交量突破每月两万套,相较去年维持在成交量高位。尽管2月正值春节成交量回落,但成交均价则突破每平米36000元,较此前价格涨幅扩大。针对近期公众密切关注的楼市问题,近期召开的"两会"释放政策信号,为2016年的楼市调控定下主基调。"两会"期间,住房和城乡建设部部     

房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

压力情景下商业银行房地产信贷风险研究

近年来,随着房地产市场调整的不断深入,对于房地产市场风险的判断也见仁见智.特别是2014年二季度全国楼市成交量同比负增长,70个大中城市房价下降趋势蔓延,房地产开发投资等多项指标呈现增速放缓或下滑态势,“崩盘论”、“拐点论”等不同论调出现.鉴于此形势,开展商业银行房地产信贷风险压力测试,评估不同压力情景下房地产相关信贷风险及其对银行经营的影响具有重要意义.     

政策调控效果稳步显现房价延续下跌态势

预计房地产价格在政策调控下难以出现反弹,同比和环比仍将维持小幅下跌态势4月,我国房价总体继续维持小幅回落态势。在限购为主导的政策调控下,房地产市场调整进一步深化,房地产价格正朝着预期方向回落。新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅继续小幅下跌,环比涨幅延续下跌态势,但下跌幅度     

华坪县房地产投资情况及金融风险分析

<正>近年为防止房地产泡沫破裂,国家对房地产市场的调控持续增强。因此对华坪县房地产市场及房地产信贷情况进行了调查,分析存在的金融风险。一、华坪县房地产市场概况(一)房地产投资旺盛2012年以来华坪县数座摩天大楼相继开工,房地产投资大增。2012年房地产投资12490万元,同比增长79.7%;2013年1~9月房地产投资32634万元,同比增长2.7倍。(二)房价涨幅较大120~130平方米公寓式住宅目前价格:腾云房地产3900元/平方米左右,保合花园4100元/平方米左右,中合花园4300元/平     

房地产价格调整和行业整合势在必行

2011年房地产成交量持续下降,价格逐步松动,房地产供给总量相对过剩,结构性短缺明显,市场区域性差异突出,因资金趋紧导致房地产企业探索不同的商业模式。2012年房地产市场调控仍将持续,保障房供给增加,房地产供求关系改善,房地产价格保持下降趋势,房地产行业的调整与整合势在必行。     

地产业二次过冬

随着房地产各项指标数据下滑,"冬天"或将持续更长时间,房地产业将迎来新一轮的衰退周期房地产业第二次进入冬天了。国家统计局最新的数字表明:房地产市场正在发生着巨大的变化。从环比数字看,全国70个大中城市中,10月份价格较9月下降的有34个。虽然和去年同月相比,价格下降的只有两个,但涨幅回落的城市有59个。二手房市场中,环比下降的有38个,与去年同比下降的有13个,涨幅回落的城市有43个。在房地产疯狂发展的     

地产股，何去何从？

2010年3月,一份“房地产崩盘时间表”在网络和业界广泛流传,它以日本为例预测了中国楼市的未来。 时间表中,首先回顾了日本1985-1991年楼市的走势,大约经历了几个重要节点：1985年日元开始升值,1986年大量资金进入房地产,1987年日本房价飙升3倍,1988年房价下降、地王拉升房价,1991年房价再次下降、楼市崩盘。     

房地产调控对货币政策的挑战

近年来,我国房地产价格在波动中一路上行。1998年房改以来,商品房绝对价格总体趋升,价格同比涨幅波动较大,促使政府对房地产市场的调控政策接连出台,仅2010年至2011年初,国务院就连续出台了"国十一条"、"新国十条"、"新国八条"等多项措施确保房价稳定。IMF曾指出,虽然房地产价格的波动远小于股票价格,但房地产价格的崩溃对     

对房产股市热的冷思考——房产股市泡沫风险分析

近年来,中国的资产价格快速攀升,尤其是房地产价格和股票价格,国家发改委的最新统计数据显示,2007年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,创两年来新高。股票市场从2006年初开始进入牛市,到2007年8月,上证指数已经突破了5000点,涨幅超过了过去十五年的所有记     

赵路兴:房地产市场特征分析与政策走向

正目前房地产市场状况我国房地产市场明显分化。2013年商品房销售面积增长20%,销售额增长30%,是近十年房地产第三个增长高年。70个大中城市商品住宅价格上涨的达65个;北上广深涨幅持续超20%。进入2014年,市场分化明显,1月到2月房地产开发投资7956亿元,同比增长19.3%,其中住宅5426亿元,增长18.4%,占比68.2%;商品房销售额7090亿元,下降3.7%。一线城     

中国房地产真的涨势如潮吗

新闻事件一:国家统计局发布《11月份70个大中城市房价》统计公报2013年12月20日,国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从数据上看,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比、同比下降的城市只有温州一个,分别下降了0.5%和1.2%。而二手住宅价格同比下降的城市也仅为温州,下降了5.7%;环比下降的两个城市中,温州的降幅最大,为下降0.8%。北、上、广、深四个一线城市继续领跑全国房价,同比涨幅连续3个月超过20%。可说是房价涨势如潮。     

城市综合体：商业地产风向标

根据1月19日国家统计局公布的数据,2009年全国房地产市场成交量近9.4亿平方米,均价约4695元／平方米,全年房价涨幅24%。房地产量、价都创出了历史新高,是全年GDP增长8．7％的主要推动力之一。     

房地产信托,你清楚吗?

去年以来,国家密集出台了一系列房地产调控措施,在抑制住投机性需求的同时,又使得更多的购房者按兵不动、持币观望。与楼市的清淡相比,房地产信托却逐渐火爆了起来。据用益信托工作室不完全统计,2011年上半年包括保障房产品在内,共发行536款房地产信托产品,发行规模达1670.1亿元,发行数量同比增长145.88%,发行规模同比增长137.36%。     

房产税时代来临

在刚刚过去的这个中国楼市调控的史上最强年,房价却逆势上涨。据中指院统计,2010年楼市成交量全线下跌20%,但多数城市价格涨逾2成。楼市调控向更深层次方向发展是大势所趋,而这一次,喊了多年的房产税也真的来了。     

房地产升值中不合理因素的剖析

随着经济的发展，房地产业在国民经济和社会发展中显示出越来越重要的作用，渐已成为我国国民经济的支柱产业。纵观80年代末到90年代，房地产价格涨幅很大。商品经济条件下，房地产升值一方面是一个客观的经济规律．而另一方面．也不时渗透着不合理因素。为理顺房地产市场秩序．完善房地产商品的市场价格体系，促进房地产相关产业的发展，培育新的国民经济增长点，剖析房地产升值中的不合理因素并提出相应措施具有十分重要的理论和实践意义。     

长三角地区房地产市场基于羊群行为的公众预期管理研究——以上海、杭州、南京、苏州等六市为例

在房地产快速发展的背景下,各地楼市无论是成交量还是价格均呈现一路飙升。近十年来,我国房地产总体呈上升趋势。本文以上海、杭州、南京、苏州等长三角地区的六市为例,从羊群效应角度研究长三角地区房地产市场的公众预期管理,进一步控制房地产市场提供值得借鉴的管理途径和行之有效的方法。     

长三角地区房地产市场基于羊群行为的公众预期管理研究——以上海、杭州、南京、苏州等六市为例

在房地产快速发展的背景下,各地楼市无论是成交量还是价格均呈现一路飙升。近十年来,我国房地产总体呈上升趋势。本文以上海、杭州、南京、苏州等长三角地区的六市为例,从羊群效应角度研究长三角地区房地产市场的公众预期管理,进一步控制房地产市场提供值得借鉴的管理途径和行之有效的方法。