城市房价水平对流动人口定居意愿的作用机制研究——基于受教育水平视角的差异性分析

研究城市房价、教育水平与流动人口定居意愿的关系,对推动新型城镇化、实现经济高质量发展具有重要意义。本文结合全国流动人口动态监测调查数据,通过probit与ordered probit模型探究受教育水平差异视角下房价对流动人口定居意愿的影响,研究表明：（1）房价对受教育水平高的流动人口呈现出先“锁定”后“挤出”的倒“U”型影响,对受教育水平中、低的流动人口产生了显著的挤出效应。（2）调节效应显示：流动人口的收支水平、住房差异以及社会保障水平对房价的挤出效应与锁定效应存在调节作用。（3）进一步分析表明：受教育水平中、低的流动人口在面对高房价时倾向于把流入地看作赚取工资的“临时居住地”,而受教育水平高的流动人口则更倾向于选择永久定居。基于此,在发展新型城镇化过程中,应把房价稳控在合理的范围内,进而从建立“两多一并”住房制度;完善住房保障体系;完善就业增收机制等方面提出政策建议。     

区域房价、劳动力流动与实体经济集聚——基于中国30个省市(区)2000-2015年面板数据的分析

通过在包含区域房价的新经济地理学模型中引入消费者偏好异质性和技能异质性,分析房价对劳动力流动和实体经济的影响机制。研究结果表明,受异质性劳动力影响,区域相对房价上升导致低技能劳动力流出,高技能劳动力集聚,且区域客观宜居条件对劳动力流入具有吸引力,进而改变区域劳动力结构、诱发实体经济集聚的变化;相对房价上升抑制低技能劳动力流入、促进高技能劳动力集聚,区域宜居条件具有"自动稳定器"的作用;考虑到区域间的溢出效应,短期内的区域相对房价上升对实体经济的抑制作用较小,有利于实体经济获得集聚效应;长期内的区域相对房价上升对实体经济的抑制作用较大,加大了产业"空心化"风险。     

郑州市房价与劳动力的动态关系分析

城市化背景下,劳动力流入会推动房地产价格上涨,并且房价的波动也会对城市劳动力流动产生影响。本文使用2005—2019年郑州市统计年鉴的数据,运用矢量误差修正模型和Granger因果检验对郑州市房地产价格和劳动力流动之间的影响机制和效应进行探究,得出的结论为：2005—2019年郑州市房地产价格和劳动力流动,存在正相关关系,房价每增加1%,对应劳动力流入增加0.54%;样本期间郑州市房价上涨和劳动力流入互为因果关系,即劳动力流入导致房价上涨,同样房价上涨也进一步吸引劳动力流入。     

房租负担对农村转移劳动力城市长期居留意愿的影响——基于公共服务可及性的调节效应分析

基于2017年中国流动人口动态监测数据和城市特征数据,分析房租负担对农村转移劳动力城市长期居留意愿的影响以及公共服务可及性的调节效应。研究发现：房租负担会显著降低农村转移劳动力的城市长期居留意愿,而公共服务可及性的提高能有效削弱房租负担对城市长期居留意愿的负向影响,且削弱的程度在不同地区、不同规模的城市之间有着显著差异。据此,积极培育和发展住房租赁市场,平抑住房租金,因地制宜提升农村转移劳动力的公共服务可及性,将是推动农村转移劳动力市民化,提高城市劳动力市场稳定性的重要课题。     

社会歧视对进城农民工定居意愿的影响机制研究——基于身份认同的中介效应

农民工在流入地定居关乎城镇化质量和市民化水平,是促进经济内生性增长以及国内大循环的重要动力。基于2017年全国流动人口动态监测数据,综合运用Probit、有序logit以及中介效应模型等方法,剖析了身份认同视角下社会歧视对进城农民工定居意愿的影响及其作用机理。研究结果显示:社会歧视对农民工定居意愿存在显著的抑制效应,其内在逻辑是"社会歧视→身份认同→定居意愿"。进一步研究发现:教育水平、住房性质、福利保障及社会关系等因素是社会歧视产生的重要来源。提升农民工身份认同能促进其城市定居,而职业教育、公共服务均等化,以及社区活动建设等措施则有助于解决农民工受歧视问题,进而提升其定居意愿。     

城市制造业升级如何影响流动劳动力的住房租购选择？

制造业升级对流动劳动力就业和家庭消费的影响是全面而深刻的。文章基于2013—2014年、2016—2017年的中国流动人口动态监测调查（CMDS）数据，从城市层面探讨制造业升级对流动劳动力住房租购选择的影响。研究结果表明：（1）城市制造业升级降低了流动劳动力在流入地购买住房的概率，使得流动劳动力更倾向于在当地租赁住房；以试点城市制造业产业政策作为工具变量进行内生性检验后发现该结果依然稳健。（2）异质性分析发现，城市制造业升级使得低学历、常规性工作、制造业和低端服务业就业的流动劳动力更倾向于在流入地租赁住房。（3）采用中介效应模型和广义结构方程模型分析证实，制造业升级可以通过降低流动劳动力的就业稳定性、提高城市住房价格涨幅使流动劳动力更倾向于在流入地租赁住房。文章建议地方政府应重视制造业升级对流动劳动力住房租购选择的影响，在持续推动制造业升级的同时满足流动劳动力的差异化住房需求。     

城市高房价如何影响农民工的定居意愿

中国城镇化进入了以提升质量为特征的减速阶段,农民工有序完成迁移第二个过程,即在城市定居下来,这是高质量城镇化的重要组成部分,而快速上涨的城市房价对农民工定居意愿的影响日益凸显.本文首先构建中国城乡人口迁移两个过程的理论模型,分析城市住房价格对农民工定居意愿的影响及作用机制;其次将2012-2017年中国流动人口动态监测数据与288个城市数据匹配进行实证检验.研究发现,城市高房价显著降低了农民工的定居意愿,而定居意愿下降将会阻滞城镇化的进程.机制检验发现,城市高房价主要通过提高农民工家庭在城市的预期购房成本进而降低其定居意愿.此外,本文还进行了个体异质性和城市异质性检验.个体异质性检验发现,城市高房价对第二代、低受教育水平和本地无房农民工定居意愿的负向影响更大,对更高收入水平、更大发展空间以及可获得公共服务农民工定居意愿的负向影响更小;城市异质性检验发现,随着城市规模的扩大,城市高房价对农民工定居意愿影响的负向作用逐渐增大.本文的政策含义是抑制城市房价过快上涨、提高农民工收入和福利水平、提供更为平等的公共服务,以及解决好进城农民工"三权"有偿退出问题,可以增强农民工的定居意愿,推动城镇化高质量发展.     

新市民租赁住房特征对城市居留意愿的影响研究

解决新市民在流入地的住房问题，增强新市民在流入地的居留意愿，有利于顺利推进新型城镇化，有利于扩大消费促进经济增长。基于2019中国家庭金融调查数据，研究新市民在流入地的租住特征对居留意愿的影响，结果表明：租住在保障房里的新市民比没有租住保障房的新市民更愿意居留在流入地；以整租方式租赁住房的新市民比与他人合租的新市民有更强烈的居留意愿；租住房屋拥有独立厨卫的新市民居留意愿高于无独立厨卫的新市民；流入一线城市或新一线城市的新市民居留意愿低于流入三线及以下城市的新市民；租金占家庭其他支出的比例越低，居留意愿越高。因此，应根据城市实际情况为新市民提供租赁型保障房，顺应家庭式迁移趋势完善租赁型保障房设计建设标准，加强对租赁住房租金的监测监管。     

要素相对价格对产业结构调整的倒逼效应分析——基于省际动态面板数据的系统GMM估计

结合新结构经济学和新经济地理学相关理论,从企业和劳动力的角度分析要素相对价格对产业结构调整的倒逼效应,利用1997—2010年省际面板数据,运用系统广义矩估计(System GMM)就可流动要素价格(工资)和不可流动要素价格(房价)对产业结构的影响进行实证分析。研究发现:相对房价与第二产业就业和产出呈倒U型关系,与第三产业就业和产出则显著正相关,即过高的房价会对第二产业造成挤出效应,抑制其就业和产出,相对工资同二三产业就业和产出则呈线性关系,房价和工资的共同作用导致区域产业结构调整。因此,各地区应根据自身特征制定合理的产业发展战略和吸引高素质人才流入的工资及住房政策。     

好建议：允许用住房公积金租房

阅读：《中国证券报》不久前发表林义相的文章说,发展租房市场不仅有助于改变房地产的预期,还将实实在在减少对于房子的需求。在租房市场上,过低的房租收益率必然导致房价的下跌和房租的提高。发展租房市场将对投资和投机性购房需求产生挤出效应,增加房源的供应;同时,会更有效地利用已有的住房面积（一套房子可以由几个年轻人合租,     

人口流动对消费市场的影响研究——基于我国32个大中城市数据的分析

随着全球化、市场化、工业化和城镇化进程的加快以及人口流动政策的转变,我国流动人口规模快速增长。在此背景下,聚焦人口流动的消费市场,对扩大内需、促进消费的提质增效具有重要意义。本文采用2011-2021年我国32个大中城市数据（人口净流入城市）,探讨人口流动对消费市场的影响。研究发现：人口流入对大中城市消费市场规模扩大具有促进作用,但这种促进作用具有异质性。具体而言,在东部地区和中部地区的大中城市,人口流入促进了消费市场规模的扩大,而在西部地区人口流入对消费市场规模的影响不明显。机制检验发现：工资水平在人口流动影响城市消费市场的过程中具有中介效应。人口流入提高了大中城市居民收入水平,增加了居民消费意愿和能力,从而对消费市场规模扩大产生积极影响。基于此,挖掘流动人口消费潜力、完善流动人口就业市场、提高流动人口收入,是扩大消费市场、构建新发展格局的重要途径。     

交通便利性、开放水平与中国房价——基于空间杜宾模型的分析

本文选用2004-2013年全国273个地级市的数据,运用空间杜宾模型探讨交通便利性以及对外开放水平对我国房价的影响。研究发现,城市交通便利程度的变化不仅通过直接效应对本市房价产生显著正向作用,还通过间接效应推动周边城市房价的上涨;对外贸易无论是对本市房价还是对与其存在空间关联的城市房价都有显著促进作用,而外资流入能抑制其他城市房价上升;对外开放和交通便利性还将通过交互作用对房价产生显著影响。这些回归结果在东、中、西部城市中存在相应差异。这些发现有助于进一步理解交通便利性与对外开放水平对中国房价的影响。     

家庭化流动、融入意愿对农民工城市生活消费的影响效应研究——来自CHIP2013的证据北大核心

农民工举家外出并意图融入城市已成为城乡劳动力流动的一个新趋势,而举家外出和融入意愿是否对农民工在务工地的消费产生影响呢?基于中国家庭收入调查数据(CHIP2013),利用OLS回归和分位数回归方法,估计了家庭化流动和融入意愿对农民工城市生活消费支出的影响。研究发现:家庭化流动和融入意愿显著提升了农民工在城市的消费水平,两者存在显著的交互效应,且不受家庭消费水平高低的影响。同时,研究也证实了持久性收入假说,即收入是影响农民工家庭消费的主要因素,而农民工家庭的消费行为与储蓄行为之间以及生活消费和住房等其他消费之间存在一定的替代效应,但替代效应并不强。研究具有一定的政策含义,即通过释放农民工需求来扩大内需必需切实解决农民工持久性迁移特别是家庭持久性迁移问题。     

河南农村劳动力定居城市障碍研究

通过对河南省五大不同地域的实证调查分析,发现河南农村劳动力在定居城市障碍的基本分布规律表现为出于对乡村环境的喜好、交流和安全的担心以外,城市房价高、收入无法保障以及子女教育问题等均构成了农村劳动力不愿到城市居住的较大阻碍因素。另外,河南劳动力定居城市障碍与劳动力的人口统计学特征表现出了较强的相关性规律,河南五大不同地域农村劳动力的定居城市障碍也表现出各自不同的特点。     

人口视角下城市不动产价格波动及区域差异的成因

近年来,城市不动产价格(房价)波动带来的民生问题和政策调控成为学者研究的热点话题。本文试图从人口规模和流动视角探讨房价波动及其区域差异的形成机制,结果发现,城市人口规模通过高工资和宜居性弥补了大城市的负外部性,人口流动在竞争效应和预期效应下增加住房的需求。进一步分析认为,人口规模的差异以及人口向东部城市流动造成资源禀赋差异,是形成房价区域差异的重要原因。因此,我们的建议是,房地产调控政策方面,针对不同城市提出差异化调控策略,加强中小城市基础服务建设,鼓励流动人口购房和农民工创业,打击房地产投机行为。人口政策方面,引导劳动力流动,消除人口流动障碍,实现人口合理分布;加大当地教育的投入和职业培训,为流动人口提供更多的就业机会;保障流动人口享受基本的公共服务和社会福利,实现均等化公共服务。城市发展方面,一二线城市发展资本密集型产业,转移劳动密集型产业;发挥三四线城市优势资源和产业承接能力;加大对中小城市发展的扶持。     

农地转让权不完全与农村劳动力非永久迁移

通过建立劳动力迁移决策模型,从理论和数值模拟两方面探讨农地转让权不完全对农村劳动力非永久迁移的影响及作用机制。理论分析结果表明,不完全的农地转让权限制了农民的信贷融资能力,抑制了土地租赁市场的发育。这不仅导致农村劳动力在向城市迁移过程中无法将土地财产转移到城市,还增加了迁移的机会成本,从而导致迁移劳动力因缺乏资金支持而难以在城市永久定居,只能以付出简单劳动力的方式进行非永久迁移。数值模拟结果表明,在不完全的农地转让权作用下,农村劳动力倾向于非永久迁移,而改善土地转让权则有助于推动劳动力永久迁移。     

我国“房产租售比”的特征、形成因素及效应研究

我国房地产市场存在房产租售比过高的现象。这一现象的产生除了有其不合理的一面外,也有合理的一面。本文从新的角度分析了其产生的原因,探讨了影响我国城市高房价与租价的长期性因素,并且以此为基础研究了低房租对我国大城市民众的一种特殊的住房保障的效应。     

融资效率、劳动力流动与FDI溢出

从宏观层面来看,FDI企业的技术水平总体高于国内企业,当劳动力由FDI企业转向国内企业或建立新企业从而引致技术溢出,而新企业的建立势必涉及到融资这一事实,本文认为融资效率高低在促进劳动力流动进而引起FDI溢出方面起着重要作用,融资效率的提高会提高劳动力由FDI企业流出建立自己的企业从而加速技术溢出的可能,意味着劳动力流动产生的技术溢出同时增加了FDI企业和国内企业的产出,即增加整个社会的边际产出。围绕这些问题,本文针对FDI溢出效应将放大金融市场对经济增长的影响的问题展开了一定层次的论证,结果显示：融资效率与FDI的联合作用并没有对经济增长产生显著影响,表明通过劳动力流动这一途径发生的FDI溢出从宏观层面上来看并不明显。     

人才引进政策如何影响了劳动力市场？

人才引进政策被各地政府长期而广泛采用，但是此类干预政策对各地劳动力市场产生了怎样的影响，还鲜有研究。文章利用285个地级及以上城市政策文本的大数据分析，量化了人才引进政策的干预强度，从劳动力市场就业规模效应和人力资本积累效应两个方面，定量研究了人才引进政策对劳动力市场的影响。研究表明：第一，人才引进政策对城市劳动力市场规模有正向作用，政策干预强度增加1%，城市整体就业规模上涨0.352%，高技能就业规模上涨1.652%。第二，人才引进政策对城市人力资本积累也有正向影响，政策干预强度增加1%，城市人力资本水平上涨1.798%。第三，降低生活成本和提升工资待遇是人才引进政策的主要中介作用机制，房价的中介效应大小为0.094482，工资的中介效应大小为0.13129。     

代际传递视角下青年城市定居意愿研究——基于CFPS面板数据的实证分析

住房作为居民刚需，是青年在大中城市发展的重要影响因素。本文基于微观面板数据建立指标体系，利用代际传递、累积优势、马太效应等理论分析房屋资产对于代际传递的影响，利用分位数异质性分析房产资源代际传递和青年城市定居之间的关系。研究表明：(1)父代的收入和社会属性对子代财富积累具有显著的影响，但子代自身社会能力对其财富的积累作用逐渐提升，青年通过自身努力发展可以有较大可能实现在城市购房定居。(2)不同收入层次的青年对父代资源的依赖程度不同。其中，中等收入的青年对城市定居的需求更大，其能充分利用父代资源和自身努力实现城市购房定居。(3)具有城镇户籍居民的住房财富普遍更高，城镇户籍青年更有可能实现城市定居。据此，提出建议：优化调整税收体系，完善财富代际传递制度安排；完善住房保障体系，满足刚性住房需求；深化收入体制改革，注重青年群体的发展环境。