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“小产权房”解决对策——以大连市为例 总被引:3,自引:0,他引:3
一、“小产权房”的特征
“小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓,源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”,相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言.故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”,上海称“集体土地房”,大连则称“地产房”。尽管称谓不同,但其最根本的共同点是,此类房屋是利用农村集体土地开发建设,并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况.“小产权房”一般呈现以下几个特点: 相似文献
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“小产权房”现象已经引起了社会各界和各级地方政府的思考和共鸣.理论界也从不同方面对其实质进行了分析,主要集中在其是否合法化?中国城镇居民住房困难问题能否通过“小产权房”得到解决?政府应如何处置“小产权房”?“小产权房”产生发展的根本原因在于政府管理职能的缺失,它是我国经济社会发展过程中出现的一种特殊“经济现象”。 相似文献
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随着城镇化进程的加快,我国城市人口急剧膨胀,城市近郊地区一直处于被吸纳的状态,城乡二元土地结构造成的问题日益显现,必须有效推动城乡统筹发展,规范治理小产权房。本文在城乡统筹发展的科学理念指导下,通过分析小产权房的现状和问题发现:治理小产权房首先要注重城市和农村地区统筹兼顾、共同发展,不能厚此薄彼。其次,要从根本上改善我国的制度安排,完善法律法规,对小产权房的开发建设、销售等作出明确的法律规定,避免因法律规定模糊而对小产权房束手无策。最后,根据实际情况分类处置现有的小产权房,并及时采取措施防止新建小产权房的出现。 相似文献
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近日,国土资源部正在研究出台小产权房管理办法,未来或将根据出租和出售等性质类别,分类处理存量小产权房。笔者认为,小产权房有条件的合法化是唯一正确的选择。首先,小产权房是在我国特有的城乡二元土地所有制度下,伴随城市化快速发展和商品房价格陕速上涨过程中出现的, 相似文献
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小产权房的存在是“高房价”下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。 相似文献
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我国现有的“小产权房”规模大,形式多样,购房者情况复杂。对“小产权房”的处置不仅关系到政府管理社会的权威性及不同利益主体之间的利益分配,而且会涉及更深层次的问题。 相似文献
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研究目的:揭示购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响,测度购房者认知价值各类因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度。研究方法:文献资料法、问卷调查法、因子分析法、结构方程模型法。研究结论:1.“小产权房”购房者认知价值因子可分为功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求。2.功能服务、购买成本、心理诉求对“小产权房”购买行为动机层面有正向影响,其中功能服务的影响程度最大;购买成本、功能服务对“小产权房”购买行为决策层面有正向影响,持有风险对“小产权房”购买行为决策层面有负向影响,其中购买成本的影响程度最大。 相似文献
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认为对小产权房问题的研究不应仅仅关注宏观的制度层面,还应在微观层面研究其对城市发展造成的具体影响。通过对南京市丁家庄单元小产权房项目的实地调查与分析指出,小产权房造成了城市规划失效,地方税收征管困难,居民日常生活陷入困境等问题。在此基础上,从四个方面探讨了小产权房治理的策略:加强城乡结合部的规划控制与监督力度;增加小产权房小区的公共服务设施;根据小产权房造成的具体影响对其进行分类惩治;扩大保障性住房的覆盖面等。 相似文献
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“小产权房”是指在集体土地上建设的,对集体外成员销售的,房屋所有权证和土地使用证“两证”不齐全的住房。我国的小产权房是在城市房价极高、城市化加速,住房需求不断升温的多重条件下产生的。 相似文献
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近年来,随着房价的飙涨加上“地王”记录的不断刷新,无论是大城市还是小城市,小产权房正如雨后春笋一般出现。小产权房的出现给市场带来了积极和消极的影响,而小产权房大量存在的后续问题也逐步显现出来。本文分析了小产权房存在的原因及其影响,在此基础上提出相应的对策建议,使小产权房成为房地产市场的有利补充。 相似文献
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“小产权房”现象根源及解决对策 总被引:2,自引:0,他引:2
本文针对目前愈演愈烈的小产权房问题,探讨了其产生的根源以及带来的影响,并且提出了具体的解决措施,认为应根据不同性质土地上的小产权房来界定不同的房屋性质,对于建立在农用土地上的小产权房应该坚决地予以取缔,对于合理的小产权房应给予合法化支持,并且尽快完善相关的法律法规,从而达到不减少耕地的前提下实现农村建设用地利用的最大化。 相似文献
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小产权房该不该核发“出生证”,市面上如此众多的小产权房究竟该如何处理,这是一个亟待回答和正视的问题。近日,深圳市通过一项关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定,虽然在小产权合法化问题上,公众在理解上出现偏差,但小产权房何去何从.还是再次闯入我们的视线。 相似文献
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小产权房走在钢丝上未来之路在何方? 总被引:6,自引:0,他引:6
在近日一家网站关于“你会购买小产权房”的调查中,在2.5万多参与网友中,有近75%的人表示“如果价格合适,也可以接受”。对于购买小产权房的风险,政府发出了提示,专家给予了提醒。但小产权房依然热销。据悉,目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。人们更关心的是:对于这些形成一定规模的小产权房,将来的出路在哪? 相似文献
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本刊讯为维护国家法律法规严肃性,北京等地已经开展“小产权房”清理工作,对顶风建设的实施拆除。而从全国来看。“小产权房”违法势头不减,需要坚决打击。 相似文献