探析小产权房问题

房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题,即小产权房问题。由于违反国家相关法律的规定,小产权房受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速,以及其绝对的价格优势,受到了广大城市中低收入者的青睐。笔者综合考虑各方因素,撰写此文,将着重就小产权房的含义及其产生背景、原因、政府对其规制政策方面进行剖析,希望能在现有法律框架下提出解决小产权房问题的对策建议。     

论小产权房的合法化

当前,小产权房问题在我国引起社会各界的广泛关注,针对小产权房的合法性引发了一场激烈的争论。本文着重对小产权房的合法化进行分析,并提出一些看法。     

“小产权房”处理任重道远

自从国土资源部宣布对“小产权房”实施清理试点工作后,各地相当关注其进程和可能推出的方案。笔者从各种渠道得到的信息分析判断,此项工作的开展不仅涉及的部门多,而且工作难度大,没有三年五载,成熟的整治方案不可能出台。     

“小产权房”的危害及应对措施

从小产权房的由来、现状、危害及应对措施几方面进行调查论述。     

小产权房法律问题探究

近年来,我国小产权房市场交易十分火爆,其在满足城乡居民的住房需求和经济利益的同时,也暴露出了诸多隐患和法律问题。本文通过对小产权房的产生以及所面临的法律障碍进行分析探究,提出了一些处理方案和思路。     

“小产权房”购买信息搜寻研究——以武汉市“小产权房”为例

本文研究目的,总结“小产权房”购买信息搜寻的渠道,揭示影响购房者信息搜寻努力的影响因子,并测度各影响因子对于购房者信息搜寻努力的作用关系和作用程度。研究方法,文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论,“小产权房”购买信息搜寻的渠道主要有中介代理信息搜寻、亲戚朋友信息搜寻、广告网络信息搜寻和官方中立信息搜寻四种,其中最重要的渠道是亲戚朋友信息搜寻;影响购房者信息搜寻努力的影响因子有搜寻认知态度、感知持有风险、中介经纪服务、先前房产知识、自我价值认知、购买时间压力;购房者信息搜寻努力与搜寻认知态度、感知持有风险、自我价值认知之间有正关系,与中介经纪服务之间有负关系。     

“小产权房”购买信息搜寻研究——以武汉市“小产权房”为例

本文研究目的,总结小产权房购买信息搜寻的渠道,揭示影响购房者信息搜寻努力的影响因子,并测度各影响因子对于购房者信息搜寻努力的作用关系和作用程度。研究方法,文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论,小产权房购买信息搜寻的渠道主要有中介代理信息搜寻、亲戚朋友信息搜寻、广告网络信息搜寻和官方中立信息搜寻四种,其中最重要的渠道是亲戚朋友信息搜寻;影响购房者信息搜寻努力的影响因子有搜寻认知态度、感知持有风险、中介经纪服务、先前房产知识、自我价值认知、购买时间压力;购房者信息搜寻努力与搜寻认知态度、感知持有风险、自我价值认知之间有正关系,与中介经纪服务之间有负关系。     

“小产权房”的物权法律问题探究

近些年来,城市周边地带的小产权房销售异常火爆,但是随之而来的问题也日益凸显,究竟小产权房是否应当受到物权法的保护,购房人的合法权益如何能够得到维护,本文将从物权法的角度探讨小产权房的成因,出现的一系列问题,期待能给小产权房问题的解决带来一定的出路。     

论“小产权房”的法律规制及制度完善

"小产权房"逐渐成为影响经济社会发展的重要问题,其在土地使用、建设和出售程序、所有权归属上与现行法律法规相悖,处于不合法的尴尬地位。笔者从"小产权房"的现状出发,对其反映出的房地产供应、二元土地所有制等问题进行了分析,进而提出了相应措施。     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中,小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险,同时在现行法律及政策形势下,小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境,根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索,一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房"国有化",另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围,最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中,小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险,同时在现行法律及政策形势下,小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境,根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索,一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房“国有化“,另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围,最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

小产权房法律成因及解决对策探究

随着我国房地产业的飞速发展,城市商品房的价格开始急剧上扬,而城市居民的工资水平却没有相应的提高,导致人们对住房的需求很难得到满足。于是,越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房,小产权房的出现不仅反应了我国目前房地产市场存在的问题,也反映出我国相关土地政策和法律所存在的缺陷。由于是建在农村集体土地上,是无法办理土地使用权证明的,由于不具有完全的产权,被称为小产权房。它的存在既有其非法性一面,又有其合理性的一面。本文正是从法律的视角出发,通过解决我国农村集体建设用地使用权流转受限的问题,给出小产权房问题合理的解决对策。     

小产权房“合法化”的关键是分类处置

近日,国土资源部正在研究出台小产权房管理办法,未来或将根据出租和出售等性质类别,分类处理存量小产权房。笔者认为,小产权房有条件的合法化是唯一正确的选择。首先,小产权房是在我国特有的城乡二元土地所有制度下,伴随城市化快速发展和商品房价格陕速上涨过程中出现的,     

“小产权房”成因与对策的研究

小产权房因其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧,引起社会的广泛关注。本文从小产权房形成的原因入手,针对由于其产生而暴露出的一些问题,提出了＂小产权房＂的解决途径与措施.     

浅析小产权房的法律问题

一、对小产权房概念界定小产权房是指农村宅基地上的或者在集体土地上建造的,对非农业户口人员进行销售而形成的一种特殊权属状态的房屋。其特点在于这些房屋建立在集体的土地上,其目的本应是供农村集体成员的居住生活使用,     

再辩“小产权房”合法化——兼论我国农村土地制度的改革方向

现行城乡二元地制存在巨大的外部利润,"小产权房"是农民分享土地非农收益的一种方式。中央政府缺乏将"小产权"纳入正式制度轨道的动力。农地上市流转和土地兼并非洪水猛兽,政府管控主义的制度设计往往与农民根据自身利益做出的现实选择相悖。农地上市流转是大势所趋。在中短期内,农地产权制度改革的大体方向只能是建立一种市场与法律共同调整的综合机制。地权改革同时须配合其他社会政治经济改革措施以满足或控制现实的各种利益诉求。应有条件地将"小产权"等民间创新需求逐步纳入正式的制度变迁轨道。     

“小产权房”风险问题研究

"小产权房"的兴起是近年来在全国各大城市周边越来越引人注目的一个社会现象。本文通过分析,指出了"小产权房"在建设、销售、权属登记三个环节上存在的风险,构成了"小产权房"的风险链。     

疏堵结合治理“小产权房”

日前,因擅自在北京房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅,且在明令禁止下仍继续销售,北京风景伟业房地产有限公司主要负责人被检方指控犯有合同诈骗罪,成为首位因建设、销售小产权房被检方追究刑事责任的开发商。这也向社会发了一个信号：小产权房不能再建,要坚决堵住!     

“小产权房”现象根源及解决对策

本文针对目前愈演愈烈的小产权房问题，探讨了其产生的根源以及带来的影响，并且提出了具体的解决措施，认为应根据不同性质土地上的小产权房来界定不同的房屋性质，对于建立在农用土地上的小产权房应该坚决地予以取缔，对于合理的小产权房应给予合法化支持，并且尽快完善相关的法律法规，从而达到不减少耕地的前提下实现农村建设用地利用的最大化。