中国商业地产热中的冷思考

<正>万达、恒隆、中坤、今典、凯德、首创,谁才是中国商业地产的"大哥大"?华润、世茂、光耀东方,谁能最先跻身中国商业地产第一阵营?2012年3月24日,本年度声势场面最为宏大的"中国商业地产行业发展论坛"盛大召开,上述企业高管齐数亮相,头脑风暴之余,一场商业地产的排名之争也就此拉开。作为本次活动的联合主办方之一,《安家》全程跟踪了本次论坛,并独家专访了出席活动的政府领导,以及上述企业的参会高管。     

2009，商业模式创新为上 首届“北京商业地产精英酒会”隆重举行

2008年,中国房地产行业经历了最为严厉的一次市场考验。面临严峻的市场形势,商业地产也难独善其身。2009年,行业的"洗牌"和"重组"将给商业地产带来何种挑战?商业地产将何去何从?为了给即将入市或正在招商的商业项目提供具有参考价值的专业视角,安家传媒特别搭建了商业地产专业人士交流沟通的平台——"北京商业地产精英酒会",汇集京城商业地产界各路精英深入探讨商业地产的焦点、热点话题,共话商业地产未来走势。     

2009 商业格局之变

经过10来年的开发与运营,Mall的商业地位已经初步得到确立,在一些区域,商业中心和城市副中心的地位越来越巩固,并且逐渐构筑了繁华的商业版图,多个商圈由概念逐渐变为现实,拉动了所在地商业地产的发展,商业多中心的格局开始初步形成。在北京,"两轴两带多中心"规划了整个城市的战略格局,多个大型Shopping Mall领耀市场,2009,"后奥运经济"时代,一个新的Street Mall时代即将来临,谁将在全新的市场环境下有所作为,引领商业地产的深度变革?     

沈阳天地项目的商业定位技巧

正"沈阳天地的先天条件并不完美。"作为沈阳天地项目的商业顾问、独家招商代理和瑞安的老合作伙伴,DTZ戴德梁行商业地产服务中国区董事张家鹏直言不讳。但是,沈阳天地商业运营的结果却充满了技巧和经验。沈阳被业内戏称为"中国最疯狂的商业地产城市",几乎所有知名商业地产外资发展商和内资上市公司都在此地布局。据DTZ戴德梁行的统计数据,计划在2015年前开业的商铺项目面积接近1000万平方米。然而大量资源在短期内集聚,又形成了"硬币的另一面"。商业项目大,数量多可谓是三步一岗、五步一哨,竞争压力可想而知。自上海新天地一炮而红后,香港瑞安地产就开始在内地为"天地"系列布局。2007年"天地"项目空降沈阳,它在非中心、新兴商圈内获取机会的眼光和能力值得业界借鉴。     

顺势之下的思考

曾几何时,房地产行业悄然倾向商业,因其大势所趋、因其利润丰厚、因其形象,或者皆而有之。但是谁也不能否认商业需要良好的大形势,就如同谁也不能否认顺势之下的商业地产仍旧会有成功与失败之分     

供给侧改革下我国商业地产行业的未来趋势预测与投资建议

2015年11月,习近平总书记提出"供给侧改革"概念,强调在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革,着力提高供给体系质量和效率,增强经济持续增长动力。中央经济工作会也在近期重新定义了"居住"的定义,强调要建立符合目前我国国情、居民消费情形和商业地产行情的制度,在做到抑制商业地产泡沫的同时,也要防止商业地产市场出现大起大落的情况。那么在政府着力调控的背景下,我国2017年商业地产市场走势将如何变化?我国商业地产行业的未来又会如何转变?作为消费者和投资者,我们又该如何适时制定消费计划和投资战略?本文从供给侧概念的提出背景,我国当前商业地产行业的情况分布以及目前各地已经采取的各项措施和达成的效果等多方面对我国商业地产行业未来的发展趋势做出预测分析,并提出自己的投资建议。     

谁是京城最赚钱的商业地产项目?

21世纪不动产商业地产北京2009-2010《客户白皮书》独家首发如需转载,请联系《安家》杂志社及21世纪不动产商业地产公司谁是京城最赚钱的商业地产项目?怎么能做到京城最赚钱的商业地产?在与商业地产开发商和商户之间的密切沟通中,记者发现,实现这两个目标其实只需要做到一点,就是让入驻项目的商户赚钱,只有他们的利益得到保障,才能为商业地产提供源源不断的租金收益。比如知名商业地产开发企业万达,它的成功绝不是开发企业单兵作战的结果,而是众多商家的群策群力。     

郑州商业圈与商业地产的发展趋势

郑州商业圈分别是二七商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、碧沙岗商圈、龙湖商业圈。本文首先分析了郑州商业圈与我国商业地产的发展现状,指出商业地产存在不合理的状况以及运营模式传统商业的定位问题,然后提出商业地产的发展趋势主要有社区商业将成为未来商业地产市场的重心,商业地产将从"重招商"向"重运营"转变,互联网思维下,商业地产运营商将不断探索O2O模式,以及云电商基金创新商业地产发展模式。     

六问创业板

一问到底创业板的倾向和特色是什么?二问创业板是"小小板"还是"创新板"?三问谁保证创业板质量,谁过滤创业板风险?四问谁来主导创业板,证监会还是深交所?五问创业板能不能成为一个国际板?六问深交所能不能在创业板上市?     

2005年上半年全国餐饮市场持续走旺

针对全国各地遍地开花建设超大规模商业卖场的现象，国家有关部门正在加大力度进行调控。 日前举行的中国（广州）商业地产博览会上，国家商务部商业地产调研组牵头人之一，中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平透露，国家财政部、建设部、商务部近日已经联合发文指出，今年年底前还没有完成商业网点规划的地级市，今后不再审批兴建超万平方米的商业地产项目。     

浅析发展社区商业地产的策略与实务——以中房·金谊广场为例

作为地产与商业延伸结合产物的社区商业地产,无论是功能还是结构都有别于传统的购物中心、百货商场。社区商业地产项目并不仅仅是简单的商业网点分布,而是要立足于引导社区居民新型的消费习惯,承担起更多的社区服务功能、文化功能和社会责任。笔者作为大型社区商业地产项目---中房!金谊广场开发、营运的主持者及见证人,试图归纳社区商业地产在开发和运营过程中的一些操作策略、实务经验及教训,希望能够为房地产企业在今后拓展新的社区商业地产项目的过程中提供借鉴,在新的形势下开发出满足人们需求的创新型的社区商业地产,在获取自身经济效益的同时,承担起企业的社会责任。     

调控寒流突袭商业地产

正在席卷大江南北的商业地产热浪,突遇调控寒流。2004年春夏之交,共和国总理异乎寻常的三道“御批”,究竟会将商业地产引向何方?本刊特推出“站在十字路口的商业地产”主题报道     

直面电商挑战 20位商业地产大佬的实体商业真经

正2014年,对于中国商业地产而言,可谓是内忧外患:宏观经济增速放缓苗头渐显、行业内部同质化竞争日趋剧烈、电商冲击火烧眉毛、融资饥渴难见缓解……如何在这场战役中成功突围成为开发商最重要课题。传统商业地产出路何在?商业地产开发商和运营者应当如何迎接挑战?针对此重大课题,近期,《安家》独家专访了20位商业地产领域内知名大佬,共商商业地产突围大计。     

深化对流通职能再认识探索国有商业改革和发展新途径

<正> 为什么在社会生产持续发展,总产量不断增加,流通总量不断增长条件下,与个体和私营相比,国有流通企业经营状况却每况愈下?为什么在居民手中持币不断增加、购买力不断提高条件下,却出现国有商业和供销社商业货流不畅、市场占有率日下的局面?人们在思考和探索一个带有普遍共性的根本问题:社会主义商品流通职能是什么,商品流通主体是谁?我们应当如何组织和经营国有商品流通事业?     

北京商业地产发展现状与投资机遇

眼下商业地产可谓花开遍地,却出现了一个怪象:开发商们感叹"招商难",品牌商家却在抱怨"选址难"。这个怪象折射出商业地产存在的主要问题,优质的商业地产还是比较短缺。     

基于商务地产价值链重构轻资产新模式

2015年全国房地产开发商轻资产的公司占了66%,为什么?是什么?凭什么?创造了什么?首先是为什么?现在大家都说"这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代"这也是商业地产的现状。商业地产的地产属性和金融属性就像一枚硬币的两面是分不开的。在现在经济下行、非有效性开发量过大、商业竞争的加剧等多重因素的影响下,商业地产确实     

网络环境下城市商业地产电子商务发展问题研究

最近几年,伴随着网络技术的普及与推广,电子商务的概念被广泛地应用在各个产业、行业中。由于商业地产是一种非常特殊的商品,有着固定性与不可移动性等特征,这也就直接决定了商业地产在电子商务阶段,无法做到和别的产品一样对物流、信息流、资金流、商流等方面开展非常高效的结合。"眼见为实"商业地产电子商务形式以及"所见即所得"的业务形态,都是始终坚持以消费的体验与市场需求为发展导向的,通过虚拟的现实技术来提升商业地产产品的竞争力,并进行不断地总结与超越。电子商务网络营销属于进行商业地产营销的新兴手段,其主要通过文字叙述再加上图片使用的全景式技术,开展对商业地产商品的展示,比较出色地实现了"线上"和"线下"的结合,故而,已经受到越来越多的企业及消费者的重视。在竞争日益激烈的市场形势下,怎样利用电子商务中的网络营销手段,已经变成商业地产企业的关注点。本文针对城市商业地产电子商务发展存在的问题,提出相关的解决对策,旨在为我国城市商业地产电子商务的发展提供一定的参考。     

问诊城市商业“百慕大”

在繁华的城市中心地段、在外人看来寸土寸金的黄金位置,却有着一批常年经营不善的商业地产项目,有的虽然几经转手,但仍然难以摆脱萎靡不振的经营态势。是天时欠佳、地利不顺、还是人和缺失?其实,在商业地产专家看来,城市商业百慕大的现象背后,都有着一系列明确的成因,而这些百慕大的起死回生,也并非没有成功先例可循。     

商业地产:房地产市场味道独特的蛋糕

只要中国的城市化进程不停止,中国商业地产的发展就不会停顿在"史上最严厉"的政策调控背景下,商业地产成了地产界的"新宠",商业地产这份味道独特的蛋糕只有在此时才会让人更加回味。商业地产是一块"安全蛋糕"商业地产和住宅地产的盈利模式有很大不同,住宅地产强调重点投资、短期回报,成本投入和利润回报时间关联密切。商业地产却独树一帜,房地产商可以通过出租商业地产获取稳定     

为现代商业增补道德标准

现代商业:一种综合的社会契约 "顾客是上帝",果真如此,还是言过其实?与其拘泥于商家与顾客之间谁"尊"谁"卑"的细节争议,或者干脆嘲笑某些坐拥万金、财大气粗的商家早把自己当成了"上帝",还不如分析两者之间在现代社会中的实质关系.