“水”淹万达

<正>10年100座水游城从三年前落户南京,再到去年北上天津,水游城逐步在商业地产圈浮出水面。南京水游城10亿元的年销售额,第一年即盈利的成绩更是成为众多商业地产开发商揣摩和讨论的焦点。     

《安家》商业地产沙龙 南城之“商”“南城计划”催热南城商业

随着南城计划第一阶段2900亿的落实,南城的产业格局、交通格局、居住格局与商业格局已悄然改变;今年三月,随着第二阶段3900亿城南计划的进一步出台,大家对南城的发展更加期待,越来越多的商业地产开发商开始布局南城……8月7日下午,《安家》携手商业地产界的优秀领军人物畅所欲言,共同探讨南城商业地产的过去、现在和未来。     

政府、房企合力切分轨道上盖“大蛋糕”

国内城市化进程加快,轨道上盖物业方兴未艾。香港发展已相对成熟,经验丰富的港企觊觎国内这块蛋糕,纷纷在内陆跑马圈地换战场。港铁模式的植入能否成功?包括港企在内,越来越多的地产开发商涉足地铁上盖领域。但毋庸置疑,在北京,真正的地铁上盖物业依然稀缺。国内上盖物业存在诸多不足对地铁上盖物业的认识不足。由于目前国内地铁上盖物业尚未进行大规模推广,普通人对其认识不     

起航——寻找二三线城市商业洼地

<正>2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分,从4月份起,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出,招招剑指价格过快上涨的住宅地产。严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘,销售价格及速度都难与往年相提并论,回款速度也大幅放缓,越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制,大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市     

北京商业地产发展现状与投资机遇

眼下商业地产可谓花开遍地,却出现了一个怪象:开发商们感叹"招商难",品牌商家却在抱怨"选址难"。这个怪象折射出商业地产存在的主要问题,优质的商业地产还是比较短缺。     

恒大:“土豪”的华丽转身

正从出镜率来看,亚冠夺冠、世俱杯勇夺第四名的成绩,令广州恒大足球队背后的恒大地产成为当之无愧的2013年中国首席地产明星企业。不过,恒大的铁腕管理和高度注重速度与细节的执行力,才是恒大神话背后真正的奥秘。     

“中国式”商业综合体设计面临挑战

<正>十二五规划期间,成都、杭州、苏州等20个重点城市将新增综合体体量1.6亿平方米左右,有一些县级市甚至将有十几个综合体,很多人认为未来可预期的时间内,商业地产的春天即将到来,成为地产业新的增长点。在中国房地产业协会、商业旅游地产委员会,中国房地产业协会、金融专业委员会联合举办的高端商业综合体论坛上,三磊集团美国总裁王宇从设计团队的角度阐述了中国商业综合体存在的问题与挑战。王宇认为,中国商业综合体设计流程与美国存在很大区     

问诊城市商业“百慕大”

在繁华的城市中心地段、在外人看来寸土寸金的黄金位置,却有着一批常年经营不善的商业地产项目,有的虽然几经转手,但仍然难以摆脱萎靡不振的经营态势。是天时欠佳、地利不顺、还是人和缺失?其实,在商业地产专家看来,城市商业百慕大的现象背后,都有着一系列明确的成因,而这些百慕大的起死回生,也并非没有成功先例可循。     

王健林:让万达变“轻”

2015年1月17日,王健林正式宣布万达进行第四次转型,从一家房地产公司转向一家以服务业为主的跨国企业入选理由:带领万达从房地产业向服务业全面转型2014年是王健林的本命年,已过花甲之年的他与后起之秀马云的首富之争也陷入白热化。相比看客们对于"首富"之争的热情,王健林表现得很淡然。他说:"首富不是我的目标,财富只是一个数字,我     

商业地产“赔本吆喝”到几时?

一度被斥为非国民待遇的国内商业项目赔本招租现象正向国际二三线品牌甚至国内品牌倾斜。此前,国内一些商场为了提升档次会给予国际一线品牌商装修补贴的招商优惠政策,而近来这种赔本的招租现象大有全国泛滥之势。据中国商报记者调查了解,在一般性的装修补贴之外,零租金、铺货费、倒扣点……愈加苛刻的条件都被开发商运用到     

购物中心:房地产商下的“蛋”

<正> 随着改革开放和加入 WTO 零售业对外开放后,我国的商业业态不断发展,除了原有的百货公司继续发展以外,随着商业地产的引入和不断发展,商业综合体和购物中心在九十年代末开始大量出现。商业综合体通常体量巨大,像城市综合体一般包括大型购物中心、写字楼、酒店和公寓,且位于城市的黄金位置,功能丰富极具指标性,例如北京的国贸和东方广场都已     

近郊大型购物中心:盖楼还是造城

购物中心是否具备吸纳客源的条件完全在于本身的地理位置是否拥有优越的观光或商旅资源作为载体,再辅以符合需求的业态组合,达到吸引客源入店的目的。那么,没有地段优势的近郊大型购物中心,该如何打破客流短缺,实现可持续发展?在对近郊商业物业进行管理的过程中需要考虑哪些创新机制?从建设近郊商业物业到拉动区域经济发展,开发商需做好哪些方面的准备工作?     

万达打造亲子地产品牌 “粘度”模式需加强

正8月12日,万达集团进军儿童产业首个自有品牌"万达宝贝王"正式对外发布,"万达宝贝王"将包括亲子乐园、原创动漫、亲子在线三大版块,这表明万达第三代城市综合体体验式业态正在加速。实际上,不仅是万达,在电商冲击下,众多商业地产的零售业态都受到强烈的冲击,开始谋求转型。而儿童市场的美好前景,吸引着它们纷纷向亲子市场进军。《北京商报》:目前儿童已经成为带动家庭消费的核心。全国一二     

“香饽饽”到“烫山芋”只一步——商业地产盲目投资“冷思考”

商业地产如今发展势头正旺,多数转型"上瘾"的开发商只顾义无反顾地扎进商业地产、进军二三线城市,已然忘却自身是否制定了科学严谨的发展战略、是否对当地市场进行了周密调研考察、项目定位又是否符合市场现状……由此在住宅之外的另一处生存空间,再次拉响了"防空警报"。针对这一现状,记者采访了数位业内专家,希望他们的建议能为众多商业地产开发企业提供些许参考。     

呼和浩特:限购尚未突破“房限”

<正>呼和浩特房地产行业走到今天,差不多可以用顺风顺水来形容,全国市场的每次跨越式发展都没落下呼和浩特,让其在大背景下的大潮流中可着劲儿扑腾,把房价在数年间扑腾上去好几倍,在2004年,呼和浩特房价每平方还是不到2000元,而今天已经是摸到6000元的边儿了。据数据显示,今年1月份呼和浩特房屋均价已经突破了每平方米5500元,今年内直抵6000元,基本没有悬念。     

西部龙头房企:开辟“矿产能源”的新战场

<正>限购令之下,楼市低迷已是定局7月以来,A股上市公司又进入了密集的半年报发布期。半年来一直处于史无前例的政策与市场压力之下的房地产上市企业自然成为了舆论关注的焦点。正如之前各方所预料的,在严厉的楼市调控政策之下,上市房企业绩开始出现明显分化。从已经公布的资料来看,以万科、恒大为代表的地产龙头业绩逆势大增的同时,众多中小房企在业绩大幅下滑与资金短缺的双重压力下艰难度日。根据Wind资讯统计显示,按照申万一级行业分类,截至7月20日,已发布中期业绩预告的52家上市房企中,中期业绩预喜的上市房企合计有20家,占比仅44%。同时,有12家公司业绩预减,6家略减,7家续亏,还有6家首亏。     

“饿了么”互动营销:如何抓住消费者的胃?

正与其说这是一次广告投放,不如说这是一次成功的互动营销。O2O正在改变中国,线上、线下一旦真正连接起来,将是横扫一切的爆发式力量。目前,社会公认餐饮界的O2O模式在所有行业中发展最成熟,今年极度火爆的外卖O2O也引起了普遍关注。其中的领头羊"饿了么"拿到大众点评8000万美元融资后做了一件吓人的事:在上海推出20万份免费午餐!并通过分众传媒分布在上海的1万多幢写字楼的屏幕进行派发。不