城市别墅PK城市庄园 探秘2011都市最流行置业选择

近期,在高端物业市场上,最活跃的两种物业,莫过于城市别墅和城市庄园。城市别墅,顾名思义就是占据城市核心位置的别墅产品。城市庄园,以目前的市场情况分析,则是别墅和庄园农场同处城市边缘,但相比郊区别墅和度假别墅更靠近城市中心,配套相应地也更为成熟及完善。两者,谁更符合都市高端人士的需求?谁更稀缺?谁更宜居?谁的未来"钱"景更乐观?谁会成为2011年都市最流行的置业选择?本期专题,笔者将与您一同走进城市别墅与城市庄园的PK大舞台……     

城与墅 开创CBD独栋别墅元年

<正>CBD有很多房子但都不是别墅,北京有很多别墅但都不在CBD,城与墅将"城市"与"别墅"貌似悖逆的两个因素完美地结合了在一起,开创了城市别墅新纪元。别墅用地稀缺,独栋别墅或将奇货可居2月底,国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地土地供应。这意味着更多在城市核心区的稀缺别墅将成为人们"最后的晚餐"。随着当下土地管理趋紧,别墅特别是独栋别墅或将逐渐退出一手市场。从2003年开始,别墅市场10年内已经连续发布5道禁令,而此次"禁墅     

杭州高档物业走向何处？

高档物业．一般的理解是别墅．但在杭州这个城市却有些特殊。杭州整个城就是山水之城，有山有水．不用离城很远．就有条件造别墅。再加上杭州老城区比较狭小．这就导致杭州在都市化进程中，别墅用地的概念越来越模糊．单纯地分析别墅市场也很难。     

龙湖·双珑原著 中国别墅之巅再创经典 中央别墅区开创新纪元

中国别墅看龙湖,龙湖别墅看原著。龙湖地产19年专注高端别墅项目,在业内被誉为"中国别墅专家"。从北京龙湖入驻中央别墅区的那一刻起,北京的别墅市场就在经历蜕变。现如今一个日臻完善的别墅产品结构跃然于北京龙湖版图之上。尤其颐和原著以佛香阁下的大     

万科郡西放得下心

自今年7月首度面市以来，万科郡西在短短3个月的时间里，两次开盘，共推出26套房源，两度告罄，这在两千万量级的别墅市场上，就算放之全国，也是难得一见的。而在杭州市场，郡西别墅则以其全新的建筑风格、配套组成、交付方式，开辟了杭城顶级别墅开发的另一条思路。用某位业主的话来说，“它代表了一种风雅而不孤独的生活方式”，郡西以一种介于传统与现代之间的生活美学击中了当代名仕内心最柔软的地方，使得他们愿意放下所有虚饰，携手郡西，回归生活本真。     

“品”字型联体别墅创新亮框

在杭州排屋的开发设计中，可以说，大多为公寓型排屋．虽然消费者．市场乃至开发商都将它等同于别墅住宅，但实际上．绝大多数排屋并无别墅空间之实。那么，杭州的开发商．楼盘有没有可能真正做到有着别墅空间和品质的排屋产品呢？中都·青山湖畔近期即将推出的水岸风华组团品字型联体别墅，[第一段]     

区域氛围日臻成熟完善优雅

作为北京最早的高档别墅群落,二十年来,中央别墅区由高端外籍人士自成一格的神秘居所,逐渐衍化为中国本土财智阶层的聚集地,其间风云变幻,在时间的打磨下,中央别墅区反而更加成熟完善、韵味十足,其价值空间或将迎来再次提升。作为北京最早的高档别墅群落,中央别墅区从第一个外销项目入市、由此拉开北京别墅市场帷幕,到产品打造几经变革、引领京城别墅风格走向,再到近期该区域土地市场的"热烧"。在时间的打磨下,中央别墅区日益成熟完善、韵味十足,随着孙河板块的崛起,中央别墅区整体价值空间或将迎来再次提升。     

北京顶级别墅激战“金九银十”

"金九银十"向来是高端项目的推盘高峰和销售旺季。根据《安家》统计的情况来看,京城市场上在售的别墅项目中,泰禾北京院子、龙湖·双珑原著、鲁能·格拉斯小镇、棕榈滩中央墅等这些位列中央别墅区的高端项目纷纷以一系列别致的市场活动和创新的营销手法不失时机地加速推盘。     

翡翠湖岸别墅四期引爆上海独栋别墅市场

位于佘山赵巷板块的中海翡翠湖岸别墅四期作为该项目的收官之作,集项目1-3期开发之精髓,历经5年雕琢成就,以水岸实景园林、完善配套等几大特色向市场集中展示了“成熟”别墅的标准,将别墅品质生活概念推向新的高度。而220—380平方米精致独栋,赠送全尺寸地下室,生态私家花园等产品要素也是市场趋之若鹜的稀缺别墅产品。     

“伪独栋”伤害了购房者

《安家》调查发现,中国目前尚缺少真正的品质独栋别墅,而更有一些"伪独栋"产品充斥市场,混淆了独栋别墅的真正价值,对购房者造成了不小的伤害。     

楼王惊现柯岩旅游度假区——镜湖山庄推出18亩一栋定制别墅

从2005年8月，镜湖山庄亮相以来，就以其全新的设计理念，顶级的规划特点，优雅的景观条件，吸引了众多社会成功人士的狂热追捧，引发了持续的热销场景。目前，镜湖山庄又推出堪称“浙江楼王”的18亩一栋的定制别墅，这无论是在绍兴还是在浙江，都是一次别墅开发的创举，必将引起市场的进一步轰动。[编者按]     

独栋别墅上演成交肉搏战

基于绝版别墅供应减少、需求大幅增加,价格坚挺,成交上扬……独栋别墅迎来了迟来的春天。根据亚豪机构数据显示,2013年北京别墅市场共实现产品成交3030套,成交面积101,96万平方米,同比成交套数增长了68套,也创造了自"史上最严厉"宏观调控之后近三年来的成交新高。     

杭州豪宅市场新军涌现

继金色海岸、东方润园等高档楼盘在2006年楼市出尽风头之后、2007年一开春，杭州的豪宅市场便开始春潮涌动，酝酿着一场规模更大的新豪宅运动，上千万级的豪宅接二连三浮出水面。宋城第一世界别墅和大华西溪风情分别依托湘湖和西溪，限量推出带游艇的珍稀豪宅别墅，而另一家开发商在本该建造别墅的风水宝地建起了超级顶尖的公寓——九树，更为引人瞩目的是绿城集团一气推出8个高端项目。[编者按]     

孙爱军 以墅质精品之作 践行责任国企之名

在地方版"国五条"细则纷纷落地后,二季度楼市拉开了帷幕。对于产品力不足的虚高项目必将受到冲击,而产品稀缺的高端物业将更受青睐。天恒·半山世家以独栋山地别墅的高品质立足市场,在去年取得了巨大成功,引领怀密板块别墅市场。究竟是什么样的运作模式让天恒·半山世家获得市场和口     

京沪深别墅市场众生相

今年以来,京、沪、深别墅均呈现价格上涨的态势,尤其是北京和上海增幅较大。在三个城市的别墅价格比较中,深圳价格最高,北京最低。别墅作为稀缺产品,且市场潜在需求旺盛,长期来看,别墅市场供不应求的矛盾将会有所缓和。     

珠江紫宸山四千万级独栋墅王引发全国关注

共赏奥北别墅标杆2012年出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出:禁止别墅类房地产开发项目。而在《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调:住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)标准。这条规定再一次从事实上让纯独栋别墅用地成为"绝版",而纯别墅、联排类产品也因容积率的限制将"断供"。因此,作为北京最大独栋别墅区的珠江紫宸山项目,在当下的市场格局中,稀缺价值不言而喻。     

别墅之王

别墅,被视作最理想的人类居住方式,以及置业购屋的终极形态。没有人买别墅仅仅是肤浅地为了彰显财富。那么,居住在别墅的目的究竟何在?是为了家庭?为了花园?为了宠物?为了那开窗即触手可及的山林水滩?或仅仅是享受安静而不受打扰的私人世界生活?     

地价廿年急涨百倍 房价欲跨十万门槛

由于中粮新地王的诞生以及昔日地王项目泰禾北京院子的入市,使中央别墅区区域楼市的上涨预期更为坚定。回溯过去不难发现,房企对该区域一向青睐有加,那么,中央别墅区的吸金能力为何如此强劲?魅力究竟何在?今年以来市场情况又如何?《安家》记者带您一探究竟。房价稳步上涨今年以来北京高端别墅市场明显回暖。来自中国不动产研究中心的数据显示,今年前三季度,北京别墅市场成交持续走高,同比增长近15%,创下3年来销量新高。另据亚豪机构统计,截至10月20日,201 3年北京别墅市场总销量高达2481套,与去年同期相比,成交面积上涨了11.1%。     

家家游艇，户户泳池——地中海别墅 私家湖景游艇别墅巅峰之作

宋城·地中海别墅有着不可替代的生态稀缺景观．8000年的人文底蕴以及“家家游艇．户户泳池”的纯水岸高尚生活．得到了业界和市场的青睐，成为不少主流企业家和成功人士自住和投资的最佳选择。地中海别墅5月10日将推出岛居游艇别墅，满足成功人士的城市岛居梦想．将高尚别墅生活的奢华表现到极致。此次开盘推出的房源数量不多．主要集中在蓬莱岛和湖心岛上．面积从500-1200方不等．一栋一价。     

北京品质别墅代表项目

北京别墅发展如今已经经历过二十余载,每一个阶段都有其明显的发展特征,涌现出一批具有代表性的高品质别墅,让人们啧啧称叹,永载于大北京别墅的史册。传递产品信息,发现物业价值,挖掘项目亮点,是专业地产媒体的责任。随着大北京别墅从"野蛮生长"发展到"自金时代",我们发现高品质别墅的物业价值不再局限于传统我们所熟知的必要条件,那些被我们所熟知的必要条件正在成为高品质别墅的基础要素。