限购能持续多久?

<正>在一线城市限购之后,部分二三线城市成为房价上涨的领头雁。最近在多位高层不断宣称调控政策不会放松的言论下,有关部门开始起草二三线城市的限购令,看来中国的楼市没有在短期内重新抬头的可能。不过,总是有人对楼市政策的转向充满了幻想,这一轮的调控从去年初算起,到现在已经耗费了一年半的时光,     

微言大义

“解限救市”成为近期房地产市场最热的话题之一。为了刺激萎靡不振的楼市，各地方政府纷纷松绑限购，退出限购似乎是大势所趋。截至8月18日，46个楼市限购城市中有37个“倒戈”。限购执行最为严格的一线城市北上广深，会不会放开限购？放松限购又能否挽救房地产颓势？     

“国五条”出台控楼市回暖

近期各地楼市一片“涨”声，2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定的房价工作问责制度等内容。     

商业地产,是机遇还是危机

自2009年开始,中国楼市逐渐从经济危机的阴影中走出,房价一路飙升,此后,政府祭出"限购"大旗,全面禁止楼市炒房行为,给疯狂地楼市重重一击。如今,房价上涨态势渐停,商业地产越呈现格外火爆之势。不少人疑问:商业地产会不会像当年的住宅市场一样,因投资火热价格渐高引来限购呢?     

统计局:去年12月住房租金价格上涨2.9%

国家统计局今日公布的去年12月份宏观经济运行数据显示,居住类价格同比上涨2.1%。其中,12月份住房租金价格上涨2.9%。在政府一系列楼市限制政策调控下,2011年全国房价终于稍有下降,成效初显。近期多个城市表态2012年将继续实施限购     

楼市新政周年 房价拐点渐显

被称为史上最严的"新国五条"自2010年9月29日出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等"五大利器"在楼市调控中发挥了积极作用。一年来,在这些调控政策影响下,楼市成交急剧萎缩,房价过快上涨势头得到遏制,尤其是一线城市房价已连续两月止涨,虽然二、三线城市房价仍呈现涨势,但涨幅不断收窄。房价拐点渐行渐近。调整需求锐减房价冷热不均     

二线城市房价的构成及其未来走势——以南宁市为例

近年房价的不断上涨,而部分地区出现供应过剩的情况,今年开年以来全国关于楼市降价的声音和崩盘的论调不绝于耳.在此背景下,二线城市的房价趋势备受关注.文章以南宁为视角,通过现有相关数据进行统计分析,从房价构成的角度对未来南宁楼市的价格水平做一个合理判断.2011年限购政策实施以来,南宁楼市活跃度相对较高,因此从目前的价格走势来看,南宁房价下降的可能性不大,但未来价格整体增速将放缓.     

全国房价“拐点”即将来临

房价上涨过快的二三线城市也应采取必要的限购措施。据悉，7月12日，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。     

多地出现新一轮楼市政策“微调术”

自去年下半年以来，面对史上最严厉的这一轮房地产调控，全国已有30多个城市出台楼市微调政策，不过多数触及调控“红线”的都被叫停或取消。央行6月初降息以来，全国楼市再次回暖，部分城市再次出现楼市限购政策的微调。不过据记者分析，此轮微调术有松有紧，譬如河南省和西安市都是朝政策放松的方向微调，而上海、广州则是再度收紧限购限贷相关政策。     

“限购令”进行式

进入新的一年,北上广深四大一线城市已明确表态,今年将继续执行包括限购令在内的楼市调控政策。此外,住建部强调热点地市限购令将加强,限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行,而另外一些城市则表示暂无取消限购政策的时间表。     

扬州房产新政有积极探索意义

正扬州楼市出现刺激因素是好现象,起码说明多样性的市场环境对应"一刀切"政策的时候,未限购地区的地方政府有改善市场环境的思考和诉求。扬州近期出了一个所谓"新政",于是质疑声不断。首先要对扬州市场有个基本判断,一是扬州为非限购的城市,二是扬州的市场相对一线城市的楼市是欠发育市场。     

房价易涨难跌探究之一:地价持续高烧 房价下跌无望

多地地方政府土地放闸、房企手持重金求地若渴;多重因素之下,量价齐升是上半年土地市场的直观写照,尤其是实施了限购措施的一二线城市,楼面均价更是明显上涨,屡屡刷新楼面价记录。土地高热之下,房价下降日益沦为不切实际的空想。楼市回暖,土地先行。在商品房市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温。这种热度在一线城市表现得尤为明显。以北京为代表,根据北京市国土资源局发布数据     

十三届三中全会开启全国第三次房改

对未来楼市的预判如下:农村建设用地与城市土地同权同价是一个漫长的改革过程;一二线城市房价上涨在持续;房地产泡沫破灭的不确定性加大;楼市调控政策短期内不会退出。     

开发商要善待刚需

<正>限购是政策框架,微调是稳定刚需的良药。楼市不用打压,增加有效供给足矣!楼市不用救,稳定刚需并满足刚需足矣。限购政策之后,市场清静而相对纯洁了,刚需成为市场的主导。稳定刚需者群体的市场信心,等于稳定市场。     

限购政策只会推高房价

从最近的报道来看,由于中共中央政治局会议明确提出要“抑制资产泡沫和房地产泡沫”,不少今年早些时候房价疯狂上涨的城市地方政府迫于压力又开始实施住房限购政策.这些地方政府出台的房地产限购政策看上去是要抑制住房购买需求,限制投机炒作,但实际上都是假的.房地产限购政策从2011年推出以来,根本没有起到抑制房价上涨的作用,反而成了一些城市房价推高的重要原因.     

楼市调控还是空调

<正>2010年,全国人大有50%的提案涉及中国楼市的狂野现状,一时间,老百姓买房难触动了中央政府的神经。于是,被称为"史上最严厉的宏观调控政策"出台。两年过去,中央政府在经济增长和控制房地产的两大困境中徘徊着、平衡着。各地的房价在"三限"的强硬政策面前,到底收效如何?限购、限价和限贷下的房价被调控了?还是空调了?8月18日,国家统计局的数据表明:在70个政府追踪的城市里,有50个城市房价出现环比上涨;而6月份,     

调控不放松是颗定心丸

北京住建委有关领导表示，北京市房地产调控绝不会放松，对于房屋预售证的价格管理依然从严。 近日，市场不断传来房地产调控放松的消息。温州拟松绑限购政策尚没有下文，又传来了长沙杭州等多个城市征求开发商等意见探讨研究松绑限购等调控措施。作为一线城市以及全国房价风向标的北京楼市调控何去何从备受关注。     

后限购时代中国楼市十大怪象

2014年是特殊的一年,今年的房地产市场被业内人士认为是最严峻、最坏的一年,就连业内很多大佬都感叹房地产黄金十年已经一去不复返了。《安家》认为,房地产格局会重新洗牌,但是像一线城市仍然还有强劲的投资需求。于是,中国楼市就围绕限购和取消限购的大背景演绎了各种有趣的众生相。政府的无底线救市、大佬的唱涨唱衰、楼市弃房断供,让整个楼市变得千奇百怪,下面《安家》小编带您盘点—下目前存在的中国房地产市场的十大怪象。     

房地产专家做客安家书院 畅聊猴年楼市热点

猴年春节刚过,楼市就成了焦点。继降首付之后,中央再降契税和营业税。楼市"去库存"等政策背景下,房价上涨,又一次成为国人关注的话题。国家统计局公布的数据显示,今年1月,70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有38个,其中一线城市上涨的势头比较明显。楼市会不会再出宽松政策?面对高库存,各地政府和开发商齐发力卖房,高库存城市在2016年能否迎来转机?开放式小区政策下该如何应对拆围墙的尴尬?拼装式住宅新政又会给我们的生活带来哪些变化?一系列新     

地方楼市“求生术”

在中央数次强调调控决不放松的情况下,各地政府也在施展着各自的“求生术”,形成调控过程中不小的“离心力”。 这一次,楼市高昂的牛头是被强按入水的,猝不及防。在中央数次强调调控决不放松的情况下,各地政府也在施展着各自的“求生术”,形成调控过程中不小的“离心力”。据统计,自2011年下半年来,北京、上海、杭州、沈阳等近40个城市开始陆续Ⅲ台不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中,除5个城市因触及限购“红线”而被叫停外,其余城市均获得了默许。