万象代理行

声音我是中国第一批房地产经纪人,但现在接项目太难了,以前是吃吃喝喝拉关系,现在都是暗箱操作,这个行业让我看不到未来!——广州某代理公司合伙人臧先生去年公司一气儿接了很多三四线城市的项目,可我觉得这里面的风险太大了,一不留神没准都得当先烈!——北京某代理行总经理张先生干代理行的,都想有一天跳槽去甲方,做乙方太弱势了!开发商整天压榨你,你还不敢吭一声!——北京某代理公司资深策划刘小姐政府推出多项辣招调控楼市,令住宅成交量大减,估计已有半成至一成地产代理行因而倒闭,若情况持续,预计未来一年会有约2000间地产代理行倒闭,导致近1.3万名地产代理失业。——香港地产代理联会主席郭德亮     

2009地产营销代理行的巅峰对话

2004年开始,随着中国房地产牛市的兴起和发展,地产营销代理行在国内如雨后春笋般迅速发展起来。在那个时代诞生了一批知名的地产营销代理英雄。2008年中国房地产进入熊市,地产链条上的营销代理行也进入了冬季。在这场生死考验中,有的代理行顺利过关,并逐渐强大;也有的代理行被吞并甚至关张。进入2009年,随着地产市场"阳春"时节的到来,代理行业再度兴盛起来。但与昔日不同的是,过去许多依靠个人英雄主义支撑公司发展的代理行因为核心竞争力单一,而逐渐被团队作战的强势公司超越和取代。如今,这些依靠团队经验和集体智慧的地产营销代理行已经成为行业风向标代表着营销界的巅峰水平。那么这些巅峰上的地产营销代理行在房地产营销理念和方法上有着怎样的独到之处?精彩"对话"正在展开……     

2012,地产转型求存

央行三年来首次下调存款准备金率。中国人民银行11月30日晚间宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举意味着银行放贷规模将会扩大,企业可以从银行获得更多的贷款,这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说,确实是看到了一线希望。但这一线希望并不会根本改变楼市大局,转型仍势在必行。由商周刊社、青岛房地产业协会主办的2012·转型的年代青岛地产高峰论坛,正是在房地产业转型呼声日高的背景下邀集专家学者和地产界同仁200多人齐聚万达艾美酒店、共同探讨2012年中国房地产业的转型之道。2011年对中国房地产业来说是堪称分水岭的一年,年初国家实施的限购令等调控政策持续发酵。9月以来,全国楼市出现明显降温,房价下行、房企资金链紧张、成交量剧降、市场观望氛围浓厚。加之全球经济出现二次探底担忧、欧美金融危机走向深化,中国经济形势日趋复杂化,楼市前景亦迷雾重重、难测未来。     

投资性楼市再玩“击鼓传花”

上半年各地房地产市场出现的不同程度反弹．正在成为经济”回暖”最有力的证据之一。 遗憾的是．来自楼市实际的情况反映，销售上异军突起的高增长并非那么正面。3月份以来，因为对资产价格上涨预期以及对通货膨胀的担心．加上信贷极为宽松．不少资金进入地产市场投资．投资性需求持续增加．大有压倒消费性需求的架势。     

二三线城市踩踏“双限”红线

近一年来,中国一线城市和二三线城市的房地产供需结构出现了明显分化,江苏盐城市日前对施行三年之久的房价备案制度暂停实施,令市场对未来楼市调控去行政化的预期进一步加强。盐城:从行政强压到顺应市场一线城市强者恒强,二线城市平稳发展,三线城市出现危机……进入2012年下半年以来,中国楼市的供需结构出现了城市间的明显分化。而江苏盐城市日前对施行三年之久的房价备案制度的暂停实施,更是令市场对未来楼市调控去行政化的预期进一步加强。取消限价可以促进房子的销售,自然可以让更多的开发商参与我们盐城的房地产市场。针对日前     

楼市信息

企业榜张宝全丽江再造红树林在楼市新政出台满月后的市场观望期,今典集团董事长张宝全逆势拿地,走股权式酒店道路。近日,今典在云南丽江拿下600余亩土地,欲打造云南红树林连锁酒店。据了解到,该地块位于丽江古城束河古镇,在海拔2000米的玉龙雪山脚下,按计划将在2年内完成开发,规划建酒店客房1800间,并配建剧院、音乐厅、电影院、美术馆等相关文化休闲设施,以及会议会展设施。     

严厉调控不适合当前市场

楼市不需刺激,也不需救,善待刚需足矣。打压投资投机需求的前提下,鼓励刚需的预调微调措施都是正确选项。我们无需用什么理论去论述,市场会证明房地产平稳运行、房价不大跌取决于对刚需鼓励政策和住房刚需者的购房信心。