我国现行房地产税制的问题及改革思路

<正>一、我国现行房地产税制中存在的问题1.房地产的课税设计不合理。首先,我国的税种繁杂、重复征税现象严重。现行税制涉及房地产的14个税种,许多税种之间存在税基重叠,或统一税基设两个税种的情况。第二,房地产开发过程和交易环节税费复杂交叉,费挤税现象严重。具体表现在以税代租,一费代租,以费挤税等。第三,就税制结构而言,对房地产开发、建设和销售环节的税赋较重,房地产流转税类、所得税类、交易税类均属这一环节,对房地产保有环节的税赋较轻,这一环节仅包括房地产的保有税类。     

浅谈风险管理在房地产投资决策阶段中的应用

房地产投资决策阶段是房地产整个项目投资过程中最重要的一环,关系到整个投资计划顺利开展。本文阐述了房地产开发投资决策阶段所面对的风险,并提出了规避投资决策风险的对策建议。     

入世后金融审计业务中新的亮点

<正> 一、房地产开发贷款审计将在入世后工业用房增值迅猛的进程中成为亮点中国社会科学院金融研究中心副主任王松奇看好房地产投资,他说:加入WTO后,中国经济将日益成为国际链条中的一环。目前发达国家的趋势是实行制造业空心化,将制造业基地设立到发展中国家。加入WTO后的中国     

国家宏观调控下房地产市场营销策略研究——以咸阳市为例

在新的宏观经济政策影响下,一线城市的楼市价格纷纷回落,市场观望气氛浓厚,房地产市场将逐步转向理性消费。具体到咸阳房地产市场的发展,尤其是商品住宅市场在面临挑战的同时,也会有新的机会。营销策略作为房地产开发过程中的重要环节,是实现房地产开发策略调整的关键一环,也是在日益激烈的市场竞争中提高质量和企业在房地产开发过程中的决策水平的关键因素。     

浅谈风险管理住房地产投资决策阶段中的应用

房地产投资决策阶段是房地产整个项目投资过程中最重要的一环，关系到整个投资计划顺利开展。本文阐述了房地产开发投资决策阶段所面对的风险，并提出了规避投资决策风险的对策建议。     

浅谈房地产企业税收成本的构成与降低方法

随着房地产业竞争的日渐激烈,房地产企业利润受到挤压,很多企业从成本控制来寻求利润增长的空间,企业的税收成本作为成本控制的一环．也逐渐得到了重视。在此结合房地产企业税收成本的构成．提出降低房地产企业税收成本的方法。     

最牛地产新政最短命?

<正>史上最牛的房地产新政,才开始实施一个多月,已经有种种迹象表明,房地产调控的方向在悄然变化,很有可能成为史上最短命的房地产新政。不管各界如何评论,房地产确实已经"绑架"了中国的经济。在金融危机的背景下,是房地产的快速反转,直接将GDP     

会议之声

<正> 中央经济工作会议提前定调"保8%"按照惯例,一年一度的中央经济工作会议是国内最高级别的经济会议,将为第二年经济工作定调,通常是在11月底或12月初召开。不过,面对非常经济形势,11月中央经济政策如雷霆万钧,一环紧扣一环,提前推出。     

“营改增”对我国商业地产上市公司股价影响的实证分析——基于事件研究法

本文从全面实施"营改增"对房地产市场的影响出发,运用事件研究法分析"营改增"对房地产上市公司股票价格的影响。样本选取了沪深两市最具有代表性的20家房地产上市公司,通过计算分析上市公司每日平均超常收益率和累积平均超常收益率的显著性,我们发现,"营改增"在事件窗口期对房地产上市公司的股票价格有明显的正向影响,但这种影响在事件日当天是不显著的;据此,我们为"营改增"在房地产行业的长期实施与调整提出了合理化的政策建议。     

商贸要闻

<正> 中国家电连锁遇到的"拐点",和目前房地产市场的"拐点"是不同的。房地产市场是向下走,而家电连锁仍旧向上走。在行业转型"拐点"到来的时候,家电连锁必须主动求变,考虑全新的可持续发展模式。——苏宁电器董事长张近东在中国家电连锁行业趋势论坛上表示     

货币政策量价工具的房地产市场效应分析

基于国房景气指数对中国房地产市场进行收缩期和扩张期划分,据此运用SV-TVP-FAVAR模型分析中国货币政策对不同阶段房地产市场发展的动态调控效应.结果表明:房地产市场的阶段性特征较好地印证了中国宏观经济的基本面特征及房地产市场的政策颁布和落实情况,但也存在房地产市场响应的理性"毗邻"错位现象;无论是房地产市场收缩期抑或是房地产市场扩张期,数量型货币政策的调控效果均优于价格型货币政策,存在房地产市场调控多指标"占优"选择,但货币政策量价工具的房地产市场调控效果差距不大;价格型工具的房地产市场调控效果逐步优于数量型工具,其调控地位正在逐步凸显.     

房地产企业城市选择及后续发展思考

南宁市土地市场与房地产市场近年来呈现"火热"景象,主要原因是南宁城市定位推高了其城市未来发展的预期,而房地产市场则是城市预期的"兑现".全国大型房地产企业的进入加剧了南宁市场的竞争度,使得部分当地房地产企业已逐步退出市场;另外竞争加剧也促使当地或早期进入南宁市场的房地产企业重新思考战略布局,尤其是部分当地房地产企业受迫...     

理性看待“一套一标”政策

房地产市场的快速发展以及住房消费支出的提高,使得政府有要加强房地产市场的宏观调控。"一套一标"政策有助于价格信号功能的发挥,确引导资源配置,促进房地产市场的健康发展;是房地产价格监管的重要举措,确保消费者的合法权益;能够规范开发商收取合理费用,确保真实交易价格的成。落实"一套一标"政策必须明确示范模式,拓宽宣传范围和加大处罚力度。     

流动性紧张催生“房地产信托热潮”

<正>受到新一轮针对房地产市场的严厉调控政策的压制,房地产开发企业的资金链紧张问题正在被越来越多的机构所关注。种种迹象表明,2008年曾经一度蔓延全行业的房企"融资饥渴"现象正有重现的势头。与2008年各方一筹莫展、坐等国家级救市政策出台的被动局面不同的是,在"疑似危机"山雨欲来之际,在过去两年得到极大发展、日趋成熟的房地产信托和私募专业投资基金在这个恰当的时刻很可能会扮演救世主的角色,成为房地产开发企业积极开展筹资自救活动的有力渠道。     

我国房地产市场秩序的法律规制与重构

当前我国房地产行业发展的纠结状况,主要起源于"定价机制失灵"、"监管失灵"以及"法律失灵"。未来应加强房地产市场法治秩序的建立,有效规制和建构我国房地产市场新秩序在于完善法律应对策略。在宪法层面明确保护公民的居住权,使居住权不再定位为纯粹的私权,应将居住权"社会化"或"公益化",加强对公民居住权的保护力度;完善现有《土地法》、《房地产管理法》及相关税法,增加法律对当前房地产业发展态势的针对性和可操作性;健全房地产法律体系,制定专门的《房地产监管法》或包括其内容的《产业政策法》。     

飞鹰:包容暴涨暴跌试点城市的存在

希望把房地产市场掐死的观点十分有害,是一种经济领域中"左倾"的思维方式;认为房价没有最高只有更高的涨派,同样也是一种"右倾思想"作怪。两派"一刀切"的思维方式传递市场皆能伤害市场。我认为,房地产运行市场"飞车"不好,"怠速"也不行。一说起房地产市场,人们必然说温州现象、鄂尔多斯     

英美两国房地产金融危机对我国的警示

上世纪后十年,大多数欧美国家的房地产市场呈现了高速发展的态势,如美国的房价翻了一倍;伦敦、巴黎、莫斯科等欧洲主要城市的房价也是"涨声一片"。其中西班牙和爱尔兰的房价最为突出,分别上涨了1.5倍和3倍。然而就在2006年,欧美房地产市场"只涨不跌"的格局被美国所终结。各国房地产市场开始陆续出现疲态。本文主要对美国和英国的房地产市场金融危机进行分析,以此来研究对我国房地产市场的警示。     

房地产改革弱点分析

<正>近年来,我国的房地产改革接连不断。自从2003年房地产杯国务院文件正式定位为"支柱产业"以来,我国的房地产一直在过分地繁荣发展,出现了天价房产,一、二线城市的房价居高不下。在政府控制房价的房地产改革中,有很多值得称颂的条款,然而面对仍然过高的房价,也说明了在房地产改革中仍存在着一些弱点。本文试图对长期以来的房地产改革的弱点加以分析,并提出一些措施,供业内人士参考。     

“限购令”对房地产市场和住房消费行为的影响——以天津市为例

全国各地纷纷出台的房地产"限购令"会对房地产市场走向和住房消费者的心理、行为产生直接的影响。本文以天津市为例,对"限购令"发布之后的房地产市场变化进行初步的分析,采用调研问卷的方式,探讨"限购令"对住房消费者消费心理和行为的影响。结果显示,"限购令"对房价的抑制效果有限,"限购令"之后房地产交易量总体下滑,但可能出现大幅波动。大多数消费者认为房地产价格不会降低,有购房愿望的消费者大多持观望态度;大多数消费者对"限购令"持支持态度,但拥有多套房产的人持反对态度。"有钱投资房地产"仍是人们普遍的心态,房地产调控未来仍面临艰巨的任务。     

冯仑：最好用管母猪的办法来管楼市

<正>万通董事局主席冯仑日前就房地产市场的管理政策发表文章称,如果市场上房子不够,实际是大家做房子的积极性不够,如果把房子比喻成母猪.把地产商比喻成农民的话,这个"母猪"也是需要有保险的。我们在房地产市场上和在猪的市