房地产价格与企业的银行融资

本文利用2007-2018年全国237个地级市商品房平均销售价格与A股非地产类上市公司银行借款数据,实证分析了房价上涨对非房地产企业银行债务的影响.研究发现:房价上涨显著提升了企业的银行债务规模,房价上涨的融资抵押效应强于信贷挤出效应.具体而言,房价上涨会推升有房企业的银行融资规模,挤出无房企业非抵押类借款.在作用机制上,房价上升缓解了企业融资约束程度,从而助推企业抵押类借款的增加.另外,高房价降低了银行对制造业企业的融资支持,也加剧了银行对民营企业的信贷歧视.     

提单物权分析

提单在国际贸易中扮演了举足轻重的角色，尤其在现代单证交易制度下，其作用已经远远超出海上货物运输的环节，在国际贸易中，特别是涉及远洋运输时，提单作为一种重要的单据，发挥着巨大的作用，人们常常把它拟制为货物本身，直接转让它，或是拿它做抵押，向银行申请开立信用证或进行其他融资等。可以说，要不是提单能被拟制为货物这一法律特性，国际贸易将很难正常运作。     

发展产业集群是降低小微企业融资成本的新思路

小微企业在我国经济社会发展中具有十分重要的战略地位,但融资难长期制约小微企业生存和发展,而小微企业融资难的实质在于融资成本高。发展产业集群能解决银企信息不对称问题,提高小微企业整体信用和保证资金安全,解决小微企业抵押担保物不足问题,降低小微企业融资评估成本和申请费用。通过完善银行风险定价机制,探索创新互助抵押贷款、互助合作基金、网络联保贷款融资模式以完善融资制度与优化融资环境,能够有效降低小微企业融资成本,缓解其融资难问题。     

防范房地产金融风险的对策建议

1.拓宽房地产融资渠道。由于我国房地产企业的资金来源仍以银行贷款为主,所以我国有必要尽快建立多元化房地产融资机制,具体可以考虑以下几个手段:首先是培育和发展住房抵押二级市场,试行住房抵押贷款证券化。实施住房贷款证券化,不但可以扩大商业银行的融资规模,还会使整个资本市场与房地产金融市场有机互动,提高银行资产的流动性,有效降低银行开展住房贷款业务成本。     

银行方便旗船舶抵押融资风险研究

银行在决定是否进行船舶抵押融资以及如何抵御合同履行过程中所产生的风险时,不应取决于船舶悬挂何旗。换句话说,对于银行而言,船舶抵押融资的风险并不在于船旗,而是在于船舶本身的质量状况以及对船舶的管理水平;在于融资项目的风险评估全面、法律文件规范和履行阶段的科学监管。     

缓解融资难各有招数

仓储融资业务为银行风险转嫁提供,较好的解决方案,在企业还不上贷款时,通过专业化的渠道变现货物,增强了银行资金的安全性     

融资证券化初探

融资证券化初探韩博印一、融资证券化的含义及经济关系融资证券化（主要指间接融资，下同）有两个方面的含义，一是金融机构以票据相互融通资金或以票据作抵押贴现等向企业融资；二是通过银行及金融机构的间接融资，并以债权人的身份，将其所持有的债权通过技术处理而变成...     

货物担保融资

<正> 货物担保融资是在货物运输或仓储过程中,货权转移给银行,银行根据市场情况按一定比例提供融资。当生产商或贸易商向银行偿还融资金额后,银行向负责运输或仓储的机构发出放货指示,将货权返还给原货主,如果生产商或贸易商不能在规定的融资期限内向银行偿还融资金额,银行可以在国际国内市场上拍卖掌握在银行手中的货物。这一服务品种可以用于国际贸易,也可以用于国内贸易。     

商业银行采矿权抵押贷款法律风险实务分析

采矿权作为煤炭企业的核心资产,是企业对外融资的重要担保物。文章从银行采矿权抵押贷款面临的各类风险出发,从银行贷款法律实务的角度揭示采矿权抵押贷款面临的各类风险,并提出风险防范措施。     

小微企业融资中的银行创新研究

目前,银行为小微企业融资所提供的金融产品主要有有短期信用贷款,联保型贷款,质押抵押贷款,长期合作型金融支持等。小微企业银行融资难的原因主要银行与企业之间存在信息不对称的情况,金融改革不到位,银行商业化程度低,小微企业专业信用评估不标准、缺乏与小微企业相匹配的中小金融机构。银行通过与互联网融合,开发新的金融产品等创新,可以更好地为小微企业融资服务。     

银行视角下农村土地承包经营权抵押融资探析

随着2014年中央一号文件的出台,农村土地承包经营权抵押融资问题再次引起广泛的关注。当前农村土地承包经营权抵押融资面临着法律禁止和政策突破的矛盾。在这个背景下,推行土地承包经营权抵押融资亦面临着一些不容忽视的困难,如抵押融资渠道不足、银行业金融机构面临高风险、相关配套机制不完善等。这就需要通过完善相关配套机制、完善以风险管理为核心的土地承包经营权抵押贷款银行管理体制、探索土地承包经营权抵押担保新模式等措施突破困境。     

金融危机下造船融资改革路径研究

当前的金融危机给我国造船业造成严重困境,也带来了重大机遇。造船融资的重要性和紧迫性更加明显。改革我国造船融资的可行路径是认识和采用浮动抵押理论,改进我国相关法律关于在建船舶抵押的不足,同时制定和完善银行对造船融资风险的控制对策。     

当前我国中小企业融资环境现状及存在的问题

我国资本市场对中小企业上市，门槛较高。大多数中小企业的经营规模和管理能力不能达到要求，他们难以参与发行股票或债券这些社会直接融资方式。银行贷款是我国中小企业融资的主要渠道，但融资依然困难重重：一是中小企业自有资金少，经营风险较大，抵押财产有限；二是我国银行以国有独资银行为主，由于利率没有市场化，而且中小企业贷款额小而分散，造成银行的贷款资金管理成本高。     

民营上市公司“出身”、政治关系与债务融资

民营企业的政治关系作为一种有效的外部履约机制的替代,能够在一定程度上改善银企关系,缓解民营企业的融资约束。本文以2005～2009年的民营上市公司为样本,从民营上市公司的出身及在企业面临金融危机的条件入手,分析了民营上市公司的政治关系对融资的影响。研究发现,政治关系对民营上市公司的融资影响更多是体现在直接上市的民营公司上,有政治关系的直接上市的民营公司不仅能获得更多的融资,而且降低了银行对其融资的盈利要求。发生金融危机后,银行对企业融资的资产抵押要求更高,有政治关系的直接上市的民营公司更容易取得银行的支持,获得银行借款。本文的研究有助于理解企业政治关系对企业行为的影响。     

走近住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(以下简杯“住房贷款证券化”)是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。它是指银行将住房抵押贷款卖给专门从事抵押贷款证券化业务的特设目标公司(Special Purpose Vehicle．即SPV)．该公司再集中一系列性质相似的此种贷款,将购房者定期应偿还给银行的本金和利息进行组合包装后作为标的资产发行住房抵押证券讲行融资的活动．     

农村小微企业融资难的困境及应对之策

与大中型企业相比,农村小微企业缺乏有效的抵押担保品、与银行之间信息不对称并缺少高质抵押品,从而在融资过程中难以获取金融机构的信贷资金,面临着融资难的问题。融资一直是困扰农村小微企业发展的一大难题,也是我国产业结构调整面临的一个瓶颈问题。文章对农村小微企业融资难的原因、农村小微企业融资约束进行了研究,并研究了解决我国农村小微企业融资难的方法和对策。     

美国住宅抵押贷款证券化的运作与发展

住宅抵押贷款证券化是指银行将其持有的住宅抵押贷款债权转让给一家专业机构，该机构通过一定的形式将债权重新组合并以此为基础在资本市场上发行证券的一种融资行为。这一行为过程的实质是将银行的贷款资产在资本市场上转化为再流动资金。美国住宅抵押贷款的证券化运作是最为典型的。本文试对此做简要介绍，以对我国目前正在酝酿和设计的住宅抵押贷款的证券化工作有所借鉴和启迪。一、住宅抵押贷款证券化运作的一般流程住宅抵押贷款证券化运作的一般性流程和主要步骤是：１．在中介机构的设计、参与下，商业银行将应收的住宅抵押贷款及其附…     

信贷配给:转轨时期银行对中小企业信贷决策的现实选择——兼论我国中小企业贷款难的解决

文章以信贷配给理论为基础,结合我国当前实际,设计纳入抵押品价值、抵押清算交易成本、银行审查成本等因素的银行信贷决策模型,分析得出:由于借款企业产权不明晰、信贷利率受管制等,信贷抵押很难成为有效的信号传递,容易形成混同均衡;较高的抵押清算成本降低了抵押品价值的信号作用。因此,在信息不对称的非竞争性信贷市场信贷配给是银行理性行为的结果,这样中小企业在银行信贷配给中处于不利地位,导致其向银行融资困难。最后,提出了解决中小企业贷款难的对策建议。     

试论完善抵押贷款的经营机制问题

试论完善抵押贷款的经营机制问题胡芳珍抵押贷款，是银行要求借款方提供一定的抵押品作为保证而发放的一种贷款。它可促进企业合理使用贷款资金，增强经营机制，使企业行为和经济责任紧密结合，使其在激烈的市场竞争中提高应变能力和自我发展水平。另外，银行对资金紧缺而...     

企业融资中的抵押制度探讨

企业作为融资主体,如何扩大其抵押标的、增加它的担保能力是当前研究抵押担保问题的关键.来源于大陆法国家的财团抵押制度和英美法国家的浮动抵押制度在秩序与效率的价值冲突协调中将企业财产结合体作为一个整体对待,通过采用适当的公示方法,设定一个抵押权来为企业资金融通提供担保,在企业融资方面作用显著,这对于我国目前的担保立法和实践来说具有重大借鉴意义.因此,我们需要通过对财团抵押和浮动抵押优缺点的辩证认识来反思我国的企业财产抵押制度并完善之.