家庭承包土地不可轻易被继承

1994年，河南省桐柏县黄岗镇王楼村村委会将村东头1．5亩耕地发包给梅某，1999年国家启动第二轮农村土地承包，梅某继续承包该块耕地，并取得了由县政府颁发的农村土地承包经营权证。2013年8月，上级政府要修建高速公路征收该块土地，并按标准将征收补偿款提前拨付给了村委会。与此同时，同村的刘某找到村委会争辩称该块耕地原系其哥哥所有，哥哥终生未娶妻生子，     

村委会在土地账册上变更登记不等于土地承包经营权发生转让

<正>【案情】李丹丹系某村集体经济组织成员,2007年初,她从村里分得2.2亩耕地,并签订了30年的土地承包合同。一个月后,李丹丹因外出打工,将耕地交给同村集体经济组织成员王勇经营,但双方未签订书面土地流转合同。村里见李丹丹并未实际经营,认为是他们之间发生了土地承包经     

这样的土地发包为何无效

1998年 8月，辽宁省北票市某村村委会全体成员经过研究，决定将该村 60余亩新垫耕地承包给邻村村民张某，期限为 10年，张某每年向村委会交承包费 3000元，合同签订后经该乡政府批准并备案。 1999年 4月在张某准备耕种此田时（此时还没有投入），该村大部分村民阻止张某耕种此地，要求解除合同。法院受理此案后，做出判决：张某与该村村委会签订的土地承包合同无效。　　将土地承包给外村村民张某是经村委会全体成员一致通过的，且经乡政府批准备案，法院怎么会判决该承包合同无效呢？《土地管理法》第 15条第 2款规定：“农民集体所有的土…     

非法转让土地使用权被判刑

2006年11月2日,山东省苍山县新兴镇农民张化玉,因将自己50亩承包地擅自转让给金泰、石城两矿业有限公司开发使用,被该县法院以非法转让土地使用权罪判处有期徒刑3年,缓刑5年,并处罚金2万元(已缴纳);非法所得转包款23万元(已缴6万),予以没收。1994年3月,张化玉以每年500元的价格,获取了本村50亩的山林承包权,合同期限为30年(自1994年3月至2024年3月)。2004年县乡搞荒山造地,张化玉看着山上树木所剩无几,便经镇、村领导同意将承包的山林改造成耕地,随后张化玉(期间任村会计)在村委会主任等人事先不知的情况下,又将山林承包合同私自改为荒山承…     

相邻土地上设地役权对承包经营人是否有效

正案例2012年,谢先生在某市购买了一幢湖边别墅。别墅正面是A村所有的一片荒地。为保证居住景观不受影响,谢先生与A村委会约定:A村不得在该荒地上修建建筑物。确有必要修建的,要经过谢先生同意,不得影响到别墅的观光视野。为此,谢先生每年将支付2万元给A村作为补偿,双方遂到有关部门登记备案。2013年,A村将该片荒地承包给袁先生经营养殖业。袁先生欲修建一栋三层楼房,作为生产经营之用,选址刚好在谢先生别墅的正对面,且建成后将会遮挡别墅的观光视角。谢先生提出异议,袁先生则拒绝接受,认为协议仅对双方当事人有效,自己对协议并不知情,不受其约束。谢先生遂以相邻权受到侵害,向法院提起诉讼。     

土地流转还是立个字据好

张某与李某是同村村民。199年, 双方通过土地二轮承包从本村各取得4亩土地的承包经营权,期限为30年,并取得由当地县政府签发的土地承包经营权证书。2002年双方口头协议,约定由张某无偿流转3亩地给李某耕作; 但对流转的形式是转包还是转让、期限约定等均不明。此事得到村委会认可。镇经管站与村委会向双方发放了农民负担监督卡, 确定张某的应纳税面积为1亩、李某的应纳税面积为7亩后双方按此以各自的名义向村委会履行了合同义务。2003年秋收结束,张某要求李某退回流转的田亩为此双方发生讼争。在法院审理过程中,双方对土地流转的形式是转包还…     

农户搬迁，村民小组变更，原有的承包土地如何处理

内蒙古自治区乌兰察布市某村村民来信称：1992年我家从本村甲组搬到了相邻的乙组．在乙组取得了承包土地．与村组签订了二轮土地承包经营合同．合同期限为1997年到2027年。30年的土地承包经营权。同时，我家原在甲组的土地也一直在耕种。近几年．因我父亲年龄大，甲组的土地不再耕种。最近，在未经我家同意的情况下。村委会将该土地整体发包给他人。请问．我家在甲组的土地还有承包经营权吗？     

行政命令不能违法

编辑同志: 两年前,我与村委会签订了承包砖窑的合同。合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费500元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费1万元,到年底,我除了按合同交完承包费后,还获利2万     

法律顾问

村委会有权单方面解除农业承包合同吗河南省一读者反映：我们村村委会在１９９２年９月同９户村民签订了农业联产承包责任制合同，承包期限为１５年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气，将旱地改成水浇地。但是２００１年初，仅仅过了９年，村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问，对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方面解除吗？答：根据最高人民法院发布的《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第６条的规定：“法院应当依法维护原合同的效…     

承包地里不许建住宅

河南省浙川县仓房镇王沟村村民王健在外打工，赚了些钱。回到家乡后，王健就同家人商量办个养鸡场。他与村委会协商，双方签订了一份土地承包经营合同。根据协议，村委会将一块面积约20亩的土地交给他承包经营，从事养殖业，建鸡舍及饲料地等，并约定每年向村委会缴承包费。     

口头合同引出麻烦

为图简便，两当事人在转包橘园时只口头约定，未订立书面合同。后因利益纠葛，两人最终对簿公堂。那么他们的口头合同是否有效呢？１９９９年１１月，湖南省新晃侗族自治县鱼市镇光辉村决定将村集体所有的柑橘园１５０亩、３８００株柑橘树对外公开招标发包。经竞标，本村３位村民分别中标，并与村委会签订《橘园承包合同》，承包期限２６年，合同规定每人每年上交村承包金２８００元。村民罗道富承包的柑橘树较差，他便将他承包的柑橘树７００余株转包给同村村民罗绍华。两人经过商议，口头约定按村里的合同期为期限，罗绍华每年交罗道富转…     

如何收回我们的产权证

辽宁省大连市开发区得胜镇魏家村几位村民来信问:我们是民主理财小组的成员。我们村在1995年7月,由村委会把集体所有的105间房屋、217米长的围墙、1.9亩面积的一座池塘和50千瓦的一台变压器,以及院内16.6亩土地,以28万元的租金、租期为30年,同大连某公司法人王某(国家处级干部),签订了租赁合同。2002年,王某在得知得胜镇将规划为大连开发区所辖,于是利诱我村上届村委会主任汪某,在没有经村委会研究、也没有召开村民代表会讨论,二人私下将租赁合同在原租金28万元再添6万元变更为买卖合同,将价值100多万元以上的集体资产权买断,并再三嘱咐村会…     

小组村民未同意 盖了公章也无效

1998年福建个体户陈礼铨在湖南省宁远县柏家坪镇胡家村办了一个红星砖厂。红星砖厂与胡家村 4户村民签订土地使用权租赁合同，租赁 16亩耕地和自留山、自留地，红星砖厂以每年每亩 500斤粮食计价。这 16亩耕地和自留地自留山属于胡家村第 5村民小组所有，红星砖厂向村委会交了管理费后，该村村委会未经该村的村民小组同意就在介绍信上盖章，后国土局在未审核的情况下，办理许可红星砖厂使用土地取土的《土地使用许可证》。红星砖厂在办砖厂过程中毁坏了许多土地，该村第 5组村民怨声载道，为了子孙后代，不得已向法院提起行政诉讼同时提…     

法院为何不受理我的起诉

吉林省辽源市某村民问：因村委会未分给我承包地，我向县法院起诉，可法院却不受理，要我向乡政府或县农业局反映，或者申请农村土地承包仲裁。请问，我与村委会之间的这一土地承包纠纷，法院是否应该受理？有何依据？     

事件

陕西：村主任收156万元移民落户款潜逃 身为村委会主任的刘某，自称能够帮助他人移民安置，私自以村委会名义与多人签订移民搬迁合同，先后骗取商洛36户农民156万元“移民落户款”。近日，刘某在陕西省兴平市出庭受审，法院未当庭宣判。     

村委会单方终止合同是违法的

农民刘生良素有烧砖的技术,两年前,他与村委会签订了承包砖窑的合同,合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费5000元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费10000元。刘生良雇了几个帮工,精心管理,效益很好。到年底除按合同上交承包费,支出其他开支外,还获利两万多元。这时,村上干部看到刘生良一年就挣了两万多元,而其他村民收入很低,于是村委会研究决定,终止与刘生良签订的承包合同,把砖窑转给王某等三人承包。刘生良不同意,仍然起火烧砖。而王某等三人以为村委会已经把砖窑承包给了他们,于是就在一天晚上强行将砖窑停火,致使一窑砖报废,损失了4000多元。刘生良为此起诉到了人民法院,法院经审理后判决,刘生良与村上签订的合同有效,应继续履行。由于村委会单方终止合同造成的4000元损失由村委会赔偿刘生良。     

承包方是否有权收回别人代耕的承包土地

江苏省淮安市涟水区某村农民俞某来信咨询：我和张某属于同村村民。自我村实行家庭联产承包责任制时起．我就从村集体获得一块3亩土地的承包经营权。在1998年农村土地二轮承包时．我继续承包这块地．并获得了政府颁发的《农村集体土地承包经营权证书》，有效期为30年。     

审理中补办了手续承包合同亦有效

【案情】２００１年８月，李某与某村委会签订了湖滩地开发耕种承包合同，在合同中明确约定了双方的权利义务。合同签订后，李某依照合同进行了开发和耕种，向某村委会交纳了承包金。后因故双方发生纠纷，李某将某村委会起诉至法院，以该村委会没有取得县级以上政府土地管理部门授权，无权承包国有土地，承包合同应为无效为由，要求某村委会返还因该承包合同取得的承包金，赔偿其由此造成的经济损失。法院在审理中查明，某村委会承包给李某的湖滩地属国家所有，承包时该滩地的权属情况不明，某村委会未持有县级以上政府部门批准的有关对该湖…     

出嫁闺女的土地仍可保留

近日,山东　沾化县人民法院审理一起土地承包合同纠纷案。原告王某系沾化县黄升乡某村民,他诉称：“２０００年４月,我与所在村民委员会签订了土地承包合同,承包期限为３０年,并有土地承包经营权证书,合同签订后,我们一家在所承民的土地上投入了大量的资金。２００１年５月,村委却私自将我承包的一部分土地犁去并承包给他人耕种。”法院审理查明,原被告签订合同时,王某家共有５口人,按规定承包了５亩土地,并交纳了土地承包 订的土地承包合同,是双方真实意　　　　　　　　　　　　　思表示,且已实际履行,属有效合 　　　　　…     

未拿到许可证,施工合同是否有效

案例2008年6月20日,某建筑公司与某酒店签订装修合同,约定建筑公司承包该酒店的全部装修工程,开工时间为7月中旬,预付工程款380万元,预付时间不迟于约定开工日期的前7天,由建筑公司在5日内先支付20万元定金。5天后,建筑公司支付了20万元定金。但合同签订后,该酒店并未支付预付工程款,也一直未取得该项目的施工许可证。建筑公司经多次催要未果,便向法院提起诉讼,要求解除合同,双倍返还定金。酒店则认为由于未取得施工许可证,双方签订的合同无效。