我国差别化住房政策体系的多维考察和框架设计

差别化住房政策包括住房信贷政策、税收政策、土地政策和限购政策等.论文主要对当前国内差别化住房政策的主要做法进行了多维考察,重点分析了我国深化差别化住房政策的必要性.根据国内房地产市场特点,提出了促进房地产市场健康发展的政策框架.     

房地产限购政策作用与效果分析

本文通过对限购政策实施背景的论述,分析限购政策在稳定房价和恢复住宅消费功能方面的作用和存在的一些不足。经过分析,限购政策应该在一段时间内存在,并且和保障房建设以及财税政策、信贷政策等政策相互配合来对我国的房地产市场进行调控,达到促进我国房地产业健康发展的目的。     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来，房地产市场调控虽然收到了一定的成效，但对“双限”政策质疑颇多，要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

一线城市咬紧限购不松背后有啥隐情?

各地"两会"密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,"北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归"。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在"两会"现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。与一线城市政府坚持限购不松绑政策不同的是,各专业机构就一线城市在2015年是否会取消"限购"政策打起了口水仗。社科院一份报告表示,2015年限购政策将告别历史舞台。上海易居房     

“限购令”是抑制房价上涨的有效政策工具吗？

2010年以来我国政府实施的五次房地产宏观调控中,以数量管制性质的“限购令”最为严苛,“限购令”对近年来我国住宅价格快速上涨趋势产生了怎样的效果？本文按照户籍和限购地域两个标准对限购政策了进行细分,在倍差法的研究框架内,通过动态面板模型GMM估计来评估限购政策细则对抑制住宅价格上涨的效果。实证研究发现：(1)对非户籍购房人实施限购的政策效果最为明显;(2)限购范围影响政策效果,仅在市区范围内限购难以起到抑制房价上涨的作用。通过对限购政策效果的评估,本文认为,投资(投机)性需求是推动我国住宅价格上升的重要力量,我国房地产泡沫的根源在于我国粗放的经济增长方式,通过货币超发带动经济增长的发展模式是房地产泡沫的根源所在,也是我国房地产市场调控的难度所在。     

2012三季度房价将回复

2011年密集出台的调控政策已经对房地产市场产生了较大的影响,限购城市成交量普遍同比下降,房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。     

旅游地产的法律性质与分析

房地产调控政策的对象是住宅房地产,各地限购政策也是针对购买住宅。于是,一些工业,商业性质的房屋被设计、建造成具有居住功能的房屋,在市场上以“不限购、不限贷”作为宣传点,市场热点进入了商业房产、旅游地产,开发商更是将重点转入“旅游地产”的开发。     

限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例

为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。     

限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例

为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。     

限购渐次松绑

正限购政策逐步退出的背后,是房地产供需关系的逆转8月1日,安徽省合肥市房地产管理局官网发布消息称,合肥市将于次日起正式取消限购政策。数小时之后,浙江省金华市也宣布,即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。一天之内即有两地宣布解除限购令,掀起了新一轮限购令退出的高潮。解除限购令在合肥、金华之前,解除限购令的节奏就已经明显加快。7月28日至31日,短短四天之内,先后还有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等地放松或     

两轮疫情背景下全国房地产相关政策对比分析研究

我国房地产业具有先导性、基础性、支柱产业特征,在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥重大作用。本文通过汇总梳理2020年以及2022年两轮疫情期间全国各地出台的房地产业相关政策,深入分析两轮政策的共同点与差异,从放松土地市场规则、适当放松限购门槛、加强金融机构支持、缓解房企经营压力等方面进行思考,对缓解本轮疫情对上海市房地产市场的不利影响、促进本市房地产市场未来健康发展提出几点思考。     

探索发展房地产基金的途径

过去十年，我国住宅市场的价格呈快速增长走势。为控制房价的过快上涨．国家出台了一系列的宏观调控政策，包括“限价””限贷””限购“等。这些政策对控制房价起到了一定作用．但远未达到预期的效果。经过研究．笔者认为，发展房地产基金可以有效地缓解住宅的供求矛盾．在一定程度上起到控制房价过快上涨的作用。     

新形势下房地产行业良性循环和健康发展对策

文章分析了近年来我国房地产行业发展现状，从金融政策、限购政策、土地供给政策和购房消费者等方面分析了目前我国房地产市场“下行”的原因，并从强化市场功能、完善政策措施和立法、推动房地产企业创新发展等角度阐明了促进房地产行业健康发展的对策和建议。     

地方频频试探限购松绑

正与以往不断翻新"国几条"的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些"微刺激"措施。而在"分类调控"思想指导下,地方政府自主性加大,"限购松绑"等调控动作频繁。在救市过程中,地方政府以打限购政策擦边球方式为主。据不完全统计,无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,在市场时机成熟之时,有可能会     

“限购”者的窘境

＂限购＂难,取消限购更难,违背市场规律做事者,早晚要承受相应的压力。 与晚上7点宣布晚上12点要实行＂限购＂的突然袭击相比,＂取消限购＂却显得有些扭扭捏捏。     

房地产市场限购政策效果的经济分析

房地产是社会经济发展的重要产业,伴随着房地产业的快速发展,它也带来了诸多问题。针对目前房地产市场量价齐升的现实,国家陆续出台了一系列宏观政策遏制房价的非理性发展。下文将基于住宅"四象限"模型分析限购如何影响我国的房价,并利用博弈论的方法对中央、地方政府及开发商之间利益关系进行分析,得出限购对我国的房价调控作用有限的结论。最后根据所得结论提出理论上可行的解决途径。     

宏观经济大背景低迷 商业地产能否独善其身?

2012年一季度总成交量不及2011年四季度的一半住宅市场已入寒冬,而商业地产看上去则尚处春天。2011年是有史以来房地产市场调控最为严厉的一年,在限购、限贷、限价、存款准备金多次调整等一系列的政策共同作用下,全国房地产市场发生了沧海桑田的变化。卖方市场到买方市场的颠倒,商住     

对以家庭人均住房面积为基准实施限购政策的思考

目前,各地限购政策均以家庭拥有住房套数为基准,有操作方便、简单易行的优点,但同时也存在限购不够精准、"误伤"部分改善性住房需求的缺点。如何更有效、更精准地进行房地产市场调控,已成为亟待解决的问题。一、实施限购政策的背景限购属于直接调控手段,直接限制需求。相对来说,税收、土地、金融等手段属于间接调控手     

朝令夕改佛山新政

此次佛山限购放开政策的朝令夕改，根本原因是地方政府低估了中央政府对房地产市场调控的决心     

以房产登记为视角谈“限购令”的落实——以杭州市为例

2010年以来,为遏制过快上涨的房价,从中央到地方陆续出台了多项调控政策,其中限购是一项重要内容。为进一步加强调控,2011年国务院下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件,出台了加强版的"限购令",随之,深圳、北京、上海、广州、杭州等城市出台了限购细则,以期通过