透视金隅·万科广场的“亮点”与“问题”

正房地产业的龙头企业万科在2013年11月27日高调宣布旗下万科广场系列的首个项目——北京昌平金隅·万科广场正式对外试营业,标志着这家传统的住宅开发商正式迈出了向"城市综合服务配套商"转型的第一步。项目开张首日,在HM、优衣库、首都影院、眉州东坡等主力店都没有开张营业的情况下,"6万多客流量,营业额218万元,周末客流日均将近10万"的成绩单给京城的商业地产圈带来不小的震动。万科虽然进军商业地产领域的时间     

北京商铺市场：2004年朝外及CBD商业升温

一、2003年商铺增量情况2003年北京迎来了新一轮商业地产热潮,商业物业产品也迅速丰富起来,无论是社区配套商业设施,还是成熟商圈的底商产品,甚至还有开发商在社区中搞起Shopping Mall,一时间,商业物业成了地产投资的新宠,也成了市场关注的焦点。北京目前商业地产存量约为160 多万平方米,其中百货业27.9万平方     

写字楼价格坚挺

随着房地产调控的持续,资金出于避险和逐利的目的,选择大举进军商业地产。通常来讲,在一个正常的房地产市场上,相近地段的商业地产项目要比住宅项目高出30%。以北京为例,据戴德梁行第二季度发布的报告,尽管北京市甲级写字楼销售价格环比降低0.82%,但每平方米仍达5.7万元,SOHO中国年报中也曾披露2011年结算的建筑面积(不含车位面积)平均售价约为每平方米5.67万元。而据有关数据,北京5、6月住宅销售均价约为2万元每平米。尽管价格略有调整,但据第一太平戴维斯统计,第二季度北京写字楼整体空置率进一步跌至3.4%     

面对2008北京商业地产如何走势

■零售商业将升级换代,商业街加入体验、创意、主题等元素;■产权商铺将重新整合资源,专业经营,规避风险,保障收益;■大型、高端购物中心竞争将加剧,但未来发展空间仍然很大。2007年,北京商业地产出现了"井喷"现象,有媒体统计显示,2007年北京面世的商业项目27个,放量的初始值将达到237万平方米(低于10000平方米的商业或小型社区配套并未计算其中)。其     

旅游：助推潞西第三产业

现状篇 据潞西市旅游局统计，潞西市2001年接待国内外游客46．82万人，完成营业额1313．26万元，完成社会总收入1．6亿元，旅游收入约占全市国民生产总值的12．2名：2002年接待国内外游客49．17万人，完成营业额1707．75万元，完成社会总收入1．98亿元，旅游收入约占全市国民生产总值的14．7％：2003年接待国内外游客37．54万人，完成营业额1440．9万元，完成社会总收入1．5亿元，旅游收入约占全市国民生产总值的10．5％；2004年全市共接待国内外游客46．4万人，完成营业额1521．81万元，实现社会总收入1．74亿元，旅游收入约占全市国民生产总值10．7％。     

北京商业快速进入购物中心时代

国际物业顾问戴德梁行研究表明,北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期,本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米,其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米,占总面积的68.3%,这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式,北京商业正快速进入购物中心时代。针对北京商业地产购物中心化发展的背景及影响,戴德梁行商     

大盘如何打造区域商业经济

近年来，北京掀起了一股商业地产热潮，据权威业内人士预测，在未来的两三年里，北京市场大概有400-600万平方米的商业地产供应量，年在市场上能够销售的商业面积应该在200万平方米左右。并且随着商业与地产联系的日渐紧密，很多过去不曾有的商业形式现在逐渐应运而生。尤其是对于一些大盘甚至是超大盘，其建立的商业设施已经不能在用过去的观念简单地定义为社区商业了。     

孕婴童主题商业发展趋势一探

正随着电商的冲击和消费方式的悄然改变,商业地产行业随之发生变革。2013年,万达百货宣称"去服饰化",而以女性为主流消费群体的百货商场,不做女装之后,还能做什么?这是国内商业地产行业时下共同面临的难题,而以孕婴童为主题的体验式商业的兴起,或为破局提供了思路。国内商业地产行业经过多年发展和市场细分,体系日臻完善,各业态商家数量和质量均上升到前所未有的水平。随着线上交易额不断攀升及各个城市购物中心项目广泛布局,"单一业态"类商业项目,如传统百货、电器卖场等项目类型聚客     

如何定位地下商业

正地下商业似乎呈现着冰火两重天的景象地下商业似乎呈现着冰火两重天的景象。不久前,南京全长1030米的湖南路地下商业街重新启动,预计该项目未来地下空间的建筑面积为9万平方米,其中8000平方米的空间专做餐饮,项目计划和地铁贯通,以期形成新的消费点。与此同时,以打造地下商业为主营业务的人和商业发布的2013年财报显示,公司营业额不断下降,持续亏损     

数字市场

400万平方米据中原地产的研究报告显示,2004年京城上市租售交易的商业地产总量在400万平方米左右,销售报价多在2万-3万元/平方米。2004年京城商业地产(以下所指商业地产均不包括写字楼)个人购买所占比例达到了65.6%,个人投资者成为了商业营业用房市场的主要购买者。     

楚睿商业·2013年第一商业网春季商业地产招商大会启幕

(本刊讯记者张雷)4月26日,第一商业网在广州恒大酒店举行"楚睿商业·2013年第一商业网春季商业地产招商大会"。重点引进热门主力店(商超百货)、特色餐饮、知名影院、优质服饰等逾100个优质品牌商家以及30个商业地产开发商,同时精选     

要闻

奥特莱斯首创·奥特菜斯折戟佛山9月26日晚,首创置业发布公告称,公司以约1.98亿元将奥特莱斯广东50%的权益出售给独立第三方Fidel,此外,首创置业还将公司直接间接持有的奥特莱斯中国37%的股份以约553万美元的总价出售给利世。对于首创出售广东佛山的奥特莱斯股权,并在此时退出佛山市场,业内人士分析认为,"首创没有设置专项商业版块,没有以专业的商业团队、商业投资、商业模式来管理商业地产。住宅地产与商业地产只有一步之遥,但有天壤之别"。     

浅析商业地产的投资运作

一、商业地产的项目运作程序1、选址商业地产对地段和区位的敏感性远远超过其他类型的房地产。进行商业地产区位选址时先要从宏观上了解分析该地段的地域文化、消费能力、人口素质、消费特点、商圈大小等因素。而对于零售商业用地微观选址则一般遵循下列规则:(1)商业市场人气和     

北京：东部商业地产将建起新商圈

“潘石屹未来几年只做商业地产”的言论一经放出。北京的商业地产变得引人关注，尤其是京城东区商业项目频推新盘，着实热闹，并呈现两大特点。     

石景山成京城商业地产洼地

受住宅调控政策影响,商业地产引发投资狂热追捧,一度备受冷落的商业地产终于挺直腰杆“成鱼翻身”。从去年至今,北京绝大部分区域的商业项目已基本扭转商住倒挂的局面。然而,由于起点低、底子薄,长期徘徊在商业市场边缘的石景山商业地产却难以在短时间内走出低谷,依然延续着商住倒挂局面,成为北京市区屈指可数的商业洼地之一。     

古墩路上,地铁站旁 百万三房,掌控良渚即涨价值

地铁2号线全长约49公里,共设车站36座。其中,东南段计划2013年完成,西北段也已于9月29日正式开工建设,11座车站直通城西。地铁2号线的脚步渐行渐近,直逼良渚。上海亿丰集团始创于1997年7月,作为2011中国商业地产公司品牌TOP10企业,以上海为核心,辐射长三角,开发足迹遍布全国26个城市。80万平方米的亿丰城项目是亿丰扎根杭州的第一个项目,旨在于良渚打造出"跃居古墩路上,游弋城市"的丰盛宜居生活版图。     

英国Boots的药品零售配送中心

总部设在英国诺丁汉(Nottingham)的Boots公司PLC是英国历史最悠久的零售连锁店之一。公司成立于1849年,提供所有与卫生保健和美容相关的产品和咨询,服务包括美容、配镜、助听器及药品的销售。公司在世界各地的员工总数为8万人,其中约有55000人在英国的各分店工作。连锁店的年营业额(包括网上销售)超过53.3亿英镑。     

北京商业地产发展走哪条路

按照商业业态发展规律与人均GDP的关系,当人均GDP到达2000美元至4400美元时,商业形态就会出现质的飞跃,大型购物中心、超市、专卖店等就会应运而生。有北京奥组委官员预测,北京人均GDP有望增加到2008年的6000美元。可以说,北京市发展商业地产正当其时,本刊特邀请几位嘉宾,就北京商业地产发展走向展开讨论。     

中国商业地产未来发展三大猜想

正中国商业地产市场正在经历冰火两重天的历史盛况:一方面,2013年底万科第一个大型商业综合体落户北京,中海、保利、华润、绿地、龙湖、SOHO中国等房企都在积极投入商业地产并增加自持物业所占比重,主流地产商集体看好后市的理由是否充     

杭州商业综合体“大跃进”或遭惨烈结局

2013年上半年,杭州商业地产(包括写字楼、酒店式公寓、商铺)供应面积385万平方米,存量套数29632套,创下供应面积、供应套数近两年新高。观察2012年至今,杭州商业地产可供应量呈现每月10万平方米左右的明显上升趋势。就近两年来看,杭州商业地产在两股势力共同作用之下,正在进入发展快车道。其一是以杭州大厦、银泰为代表的本