改革大视野

我国经济进入大调整时期 “政府采取了一系列扩张政策和刺激措施以后,中国经济继续走低、预期普遍看淡、增长回升乏力的事实表明,中国经济已经告别了两位数高速增长时代,进入大调整时期。”这是中国社科院经济所一份报告提出的观点。 报告认为,从中国经济周期波动的历史看,经济增长低于两位数以后调整期最多两年,即便像1989、1990年那样严重的情况,也是两年后即行回升,但是这一次经济增长速度的下滑期已经超过三年,各种指标仍然走低,意味着中国经济出现了全新的情况。 “经济快速增长后的大调整似乎是一个铁的规律。”报告指出,欧美在八十年代调整,日本高增长三十年后九十年代进入全面大调整,中国经济经过近20年的高速增长,现在要面临大调整。     

观点速览

经济目前不是换挡期回归正常是好事情 中国经济以往两位数的增长都是过热增长，在达到两位数增长的同时，既是通货膨胀又是资产泡沫，出现产能过剩、影子银行、地方融资平台风险。中国经济正常是7％～9％之间，不是换挡期，终于告别了过热增长回归到正常增长，是一个好事情。     

中国应为下一个人口转折点未雨绸缪吗?

在老龄化这个长期人口变化趋势中，中国将先后经历两个有重要意义的转折点。第一个转折点以劳动年龄人口进入负增长为标志，通常会降低经济潜在增长率，从供给侧对经济增长造成冲击；第二个转折点是以总人口进入负增长为标志，通常具有抑制经济增长需求因素的效应，会妨碍潜在增长率的实现。一些国家的经验表明，转入人口负增长会因总需求减弱使一个国家经济增长表现不佳，甚至在转变之际出现严重衰退，增长速度经常处在潜在增长能力之下。中国已迈过第一个转折点，潜在增长率已经逐年下降，并即将迎来第二个转折点，如何实现自身潜在增长率成为现实的挑战。面对未富先老国情，中国须特别警惕下一个人口转折点造成的冲击。立足于进一步深化改革和扩大开放，未雨绸缪地进行一系列政策调整，形成双循环发展格局，是应对这个转折点冲击的根本之策。     

新常态下中国经济潜在增长率估算

当前对经济发展新常态的解读主要是从全国层面来进行的。把握经济发展新常态特征的关键是对潜在增长率进行合理估算和预测。与现有文献不同,本文不仅从全国层面估算潜在增长率,而且还从区域层面估算潜在增长率。本文使用生产函数方法,以ARMA模型为辅助,对中国经济的合理增速进行估算。研究发现：（1）从全国层面来看,未来十年中国经济潜在增长率相对于以往将保持在一个相对较低的水平,为6%左右,这与中央所做出的中国经济发展进入“新常态”的判断相吻合;（2）根据生产函数法,从供给侧来看,新常态下中国潜在经济增长率下降主要源于劳动力成本上升、投资收益率下降带来的资本投入减少以及全要素生产率的贡献下降;（3）虽然从全国层面来看,未来十年中国经济增长率总体上呈现出从高速增长转向中高速增长的下降趋势,但区域层面则呈现出增长率分化的趋势。新常态并不意味着各地区同步进入经济发展新常态。基于长期以来中国全要素生产率处于波动震荡的状况,本文提出相关的政策建议。     

对我国潜在经济增长率的测算——基于二元结构奥肯定律的实证分析

本文从理论上推导出二元社会下的奥肯定律,以及二元社会下潜在经济增长率的定义,并在此基础上用实际数据对中国奥肯定律进行了测算,同时得到了我国1986～2004年间的潜在经济增长率。测算结果显示,我国近年来的经济增长水平没有超过潜在增长率,但潜在增长率对我国而言并不是一个好的目标,应努力阻止实际增长率达到其潜在的水平,并在控制经济增长速度的同时,要努力改变目前的经济增长方式。     

房地产经济与国民经济增长的关系

当今的中国不仅处于经济增长的时期,同时也处于一个城市化的加速期,而且,当今中国房地产市场的发展势头非常迅猛.由于房地产的投资高于经济的增长,与此同时,信贷的增长率也远高于此,国际金融危机爆发以后,中国的经济开始减慢,房地产市场也随之减慢,在中国市场,众所周知,这将引起严重的双重危机,即金融、经济危机.房地产市场影响中国的经济发展,反之,中国经济的增长也反作用于房地产市场,二者是相互影响的关系.为了中国经济的平稳增长,应该保障房地产行业良好健康发展.关键词:房地产经济国民经济增长     

房地产市场进入“买方市场”时期

2015年房地产市场走向究竟如何,存在不同观点,其中有一种声音值得关注:根据2014年全国大中城市楼市房价走势,未来住房市场将进入中速增长常态,预示着中国住房市场由"卖方市场"进入"买方市场"时期。在国家经济下行压力加大、住房需求仍然长期存在的背景下,住房市场需要调整,稳定住房消费,继续发挥房地产对经济增长的刺激作用。一、我国房地产进入全面调整时期在"全联房地产商会2014年会"上,中国房地产业协     

结构变动、要素产出弹性与中国潜在经济增长率

构建了一个结构型时变弹性生产函数,将劳动投入结构、资本投入结构和人力资本结构纳入经济增长分析框架,运用1997-2012的省级面板数据估计了这一时期要素产出弹性的动态特征,并估算出中国潜在经济增长率的变化。研究结果表明：近年来潜在增长率下降,主要由资本存量增速下降所导致,但人力资本结构升级减缓了这一趋势。近10年来实际增长率变化主要是受潜在增长率变化影响,2010年以来的经济增速减缓,是由于潜在增长率下降导致,未来政策重心应当从需求管理过度到供给管理,着力开发经济增长的潜力,保证经济增长的可持续性。     

中国房地产业的泡沫分析

从1991年开始我国经济进入了一个高速、平稳增长的周期,在1998年2002年,以住宅建设为主的房地产业,在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极的作用.但同时房地产业的兴起也引起了房屋价格的持续上升,尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策,且效果已经显现,但房产价格与土地价格仍然继续上涨,且各地差异较大,部分地区出现了经济泡沫现象.到底应该如何判断中国房地产市场中的泡沫现象,本文将从概念分析入手,结合反映中国房地产市场表现的一些指标进行对比,对目前的房地产市场进行一些判断和分析.     

2011年年中经济形势分析与展望

从过去的五个月来看,经济增长保持稳定,通胀压力依然显著,中央紧缩的政策保持不变,人民币利率和汇率进入了一个不断上升和升值的通道,房地产市场博弈依然处于僵滞观望状态。上半年的中国经济,总体可以概括为：宏观稳定,微观调整,适度通胀,经济总体表现为稳定趋好的形势。展望下半年,中国经济增长仍将保持在10％左右的潜在增长区间,全年经济增长总体有望实现9．8％左右,CPI有望保持在5％左右的高位水平。     

这次中国房地产泡沫真的可能要破了

过去几年，中国房地产崩渍的预言没有成为现实——不过现在是全世界对此给予关注的时候了。自2013年中期以来，房地产交易指标一直在走低，现在这个行业可能走向崩溃。在全球经济脆弱时期，中国正在进入通货紧缩阶段。     

我国农村就业人口面临的压力及其对策

一般来说,一个国家的经济增长速度越是迅速,失业率就会越低,即增长率与失业率之间存在着替代关系。但中国却出现了相反的状况,1992年至1997年,中国的经济增长率均在两位数以上,1998年至2000年中国的经济增长率回落至7％-8％,与世界其它国家相比,仍属高增长。与经济持续快速增长形成鲜明对照的是     

海外买家购买私宅明年料增加

有些经济学家表示，中国经济正在“软着陆”，但也有一些人说，根本没着陆。中国政府预计，今年经济增长率至少将达到9％，而且许多人预测，明年的增幅也只会略低于这个数字。中国最繁华最时尚的商业之都上海的增长速度更快。据估计，今年它将连续第13年实现两位数增长。     

寻找中国经济增长新的动力和平衡

研究背景2008年,中国经济应对国际金融危机冲击,在经历了短暂的滑落后迅速回升,到2010年初达到了一个高点。之后又开始回落,历时超过l0个季度,到2012年第四季度后才企稳反弹。如何看待这一轮回落,仅仅是一个短期调整,还是反映了中长期增长动力结构的变化?两年前,我们在研究的基础上,提出了一个基本判断,即中国经济的潜在增长率将会下一个较大台阶,进入由高速增长阶段     

渐入佳境--2004年中国经济前瞻

2003年．中国经受了伊拉克战争和非典型肺炎两大冲击及多种自然灾害的严峻考验，国民经济保持快速增长势头，预计全年GDP实际增长率可达8.6％左右，经济增长水平突破前5年“七上八下”的调整型增长区间．向9％的潜在增长率靠拢，经济进入新一轮扩张期的趋势进一步明确。目前．我国工业化正向重化工业化阶段推进，     

中国季度潜在产出与产出缺口的再估算——基于不可观测成分模型的贝叶斯方法

本文运用不可观测成分模型及贝叶斯方法对中国的潜在GDP和产出缺口进行估计。结果表明,产出缺口能较为精确地反映中国经济所面临重要事件的冲击效应以及经济周期的变化信息;外部突发因素和经济政策是导致中国产出缺口波动和经济周期形成的双重主导力量;中国面临潜在GDP增长率逐步下行和实际GDP更趋向低于潜在GDP的双重压力。本文的政策含义是,通过激发经济增长的内生动力,同时适度降低对外依赖,是维持中国经济在一个适度潜在增长率以及产出缺口波动相对较平稳状态的必要手段。     

房贷新政策启动挤压房地产泡沫

6月5日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》),规范并收紧了房地产信贷,这使房地产行业资金压力进一步加大,投机行为将得到抑制,房地产行业将加速进入调整阶段。一、房贷新政策出台的背景近年来,我国房地产业发展较快,为拉动经济增长作出了重要贡献。然而,部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。2002年,建设部、国家计委、财政部、央行等联合颁布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干…     

国务院：引导民间资本进入交通电信能源等领域

近日．世界银行发布最新报告将其对中国今年经济增长率的预期由去年11月份给出的8.7％上调至9．5％．同时建议中国政府通过加息或让人民币升值抑制通货膨胀及防止房地产市场泡沫生成。我国此前公布的今年经济增长目标为8％左右，低于2009年的8．7％。     

世界经济处于“泡沫货币”收缩期

据萨奇在《中国改革报》上报道,世界经济正处于“泡沫货币”收缩期,很多经济学家持有这种观点。他们认为:通货膨胀率的普遍下降表明全球通货紧缩即将出现,世界经济正在开始进入经济周期长波的谷底,即已进入了“泡沫货币”的收缩期。所谓“泡沫货币”,指超出实际经济运行所需要的流通货币量。研究者认为,当前的货币紧缩,有可能会略微压低全球经济增长率,但有助于在全球经济增长率较低的时期收缩高速增长时期所形成的泡沫货币,使货币供求达到比较合理的均衡,同时将减少投资资本的运作空间,增强国际金融体系的稳定性。预计这一收缩过程将维持１…     

促进房地产开发持续健康发展

一、近六年来房地产业发展总体上看是平稳、健康的(一)1997～2002年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率。总体上看呈现了一种需求拉动增长的好态势。这与1992、1993两年房地产投资增长率高于商品房销售额增长率的情况是不同的。但是,投资增长率与销售额增长率正在逐年拉平,提醒我们要防止出现投资增长率远超过销售额增长率的不良态势。见下表:(二)房地产完成的投资额占国内生产总值和全社会固定资产投资平稳上升,对国民经济发展的贡献持续增大。见下表:(三)每年的竣工面积都大于销售面积,产销差距拉得较大(见下表)。这不是一个好的…