“双限”地广州“落槌”——“双限双竞”试水广州

2006年11月17日，广州市房地产交易中心土地出让大厅，首批“双限双竞”地块拍卖以一种事前难以想象的方式正式拉开了帷幕，随着拍卖师最后一声槌响，备受关注的金沙洲4幅地块的顺利拍出，广州率先成为全国“双限双竞”土地出让的首个试水者。“双限双竞”住宅用地自诞生起，就肩负着节约土地、稳定房价、保障中低收入群体购房需求等多重使命，但是，它能否承受得起？从协议出让土地到“招拍挂”竞价拍地。再到今日的“双限双竞”。广州住宅用地出让如何唱好“和声”？尽管“双限双竞”为今后土地出让提供了一种新的模式，如何保证操作透明，利润公开，构建一个科学合理的“双限”机制？……皆是本刊封面要探讨的话题。     

“以地谋发展”模式能否持续?

"土地是财富之母",威廉.配第的这句名言道出了土地的重要性。发达国家在工业化、城市化初期,土地成为动员和吸引资本最重要的要素。在中国目前的发展阶段,土地承载着更多的功能,其中"土地财政"就是一个备受关注的议题。如     

西部传统农业区推进农业综合开发的探索

新时期加强农业综合开发面临前所未有的挑战和机遇。在西部传统农业健康发展的同时,分析当前农业综合开发的困难和问题,探索传统农区推进农业综合开发工作,提高资金和项目管理水平显得尤为重要。     

山区城市节地要有“大手笔”

在建设用地匮乏的现实下,张湾区探索出了一条节约集约利用土地、加快转变发展方式的新路子近年来,湖北省十堰市张湾区从山区城市的实际出发,探索出了一条节约集约利用土地、加快转变发展方式的新路子:将城区荒山集中连片整理为建设用地1.5万亩,拓展工业园区7430亩,城市道路2190亩,商业开发1280亩,学校、医院、文化广场等城市公共服务设施4100亩。     

让土地成片开发并实现“双赢”

在城市的土地拓展中，政府和企业的关系不是“零和”游戏，只能是“双赢”或“双亏”，因此，必须处理好政府与企业之间的关系，才能让土地成片开发并实现“双赢”。     

广州楼市上半年“涨”字当头

2013年上半年,尽管遭遇新国五条的政策狙击,但广州楼市用炙手可热来形容丝毫不为过。广州楼市似乎瞬间逆转了以往比较理性的形象,地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨全国从3月初新国五条出台到细则落地,在政策窗口期,广州楼市成交量和楼价都被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收20%个税而急着过户的市民,各楼盘售楼部内也买家云集,市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨。     

五年“规划”：护航广州楼市

房价一涨再涨，让各级政府饱受质疑：一边是接二连三的调控之策仍抑制不住尚在走高的房价，一边是急需解决安居问题而又手中拮据的普通市民，如何平衡两者的关系。将左右中国楼市未来的走向。而在其中，各级政府所扮演的角色将至关重要。     

求解中国式垃圾回收之广州模式——垃圾治理的“广州范本”

近年来,＂垃圾围城＂已成为我国很多城市发展的一块心病。而有助缓解此问题的垃圾分类,各地推动进度不一。10月21日是广州实施垃圾分类＂新政＂的第100天,当天上午,广州市市长陈建华率队到广州多个生活垃圾分类试点调研。这些试点的效果如何？从未尝试过系统地“管理”垃圾的广州人,又是否适应这种崭新的生活方式呢？在目前成型的垃圾回收模式中,广州能否再吸取别的城市的先进经验呢？广州应该走一条怎样的垃圾管治之路呢？     

广州供地大放送“块块是靓地,基本无鸡肋”

深谙＂堵不如疏＂之道的广州市国土资源和房屋管理局,在这轮调控的大背景下,因应市场需求,大举推地,试图通过平衡供需以平抑土地市场与商品房市场追涨的预期;同时勇于尝试土地出让新法,以健全土地交易市场。     

广州加快实施“退二进三”步伐

为优化城市空间结构和产业布局,改善城市环境,实施“青山绿地、蓝天碧水”工程,广州市腾出城市空间大力发展第三产业。日前出台了《关于广州市区产业“退二进三”工作实施意见》和《关于加快市属国有企业“退二进三”工作实施意见》。根据两个《实施意见》,该市计划分别于2010年前和2015年前将279户工业企业和危化品企业分批进行搬迁或关停。     

土地整理项目工程“六弊”

土地开发整理是在一定区域内,按照土地利用规划或城市规划确定的目标和用途,采取行政、经济、法律和工程手段．对土地利用状况进行调整改造,综合治理．提高土地利用率和产出率,改善生产、生活条件和生态环境的过程。开展土地整理有着十分重要的现实意义,它是国家耕地保护的重要途径,是保护资源保障发展的重要手段,是增加耕地数量提高耕地质量的重要措施。近年来国家投入了大量的资金到土地整理中,     

广州出台新办法，重拳“治闲地”

近日,广州市政府常务会议讨论并原则通过《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》,有关部门将按会议要求对该草案作最后修订,择日将颁布实施。     

“整村推进”：探索集约节约用地模式

安徽省肥西县丰祥村村民张敏现在很满足。以前她和爱人一直为种地争吵,她爱人是装修队的小包工头,常年在合肥市接活装修．家里5亩地只有她一人种,还要带孩子,虽然亏本但撂荒又舍不得,就那么靠天收,想流转但她家的地都是岗丘之地,不但地块小而且离水源较远,没有大户愿意承包。土地整理结束了夫妻俩的心头病,他们家再也不用为种地争吵了。     

广州欲大展“遁地”术

记者近日从广州市规划部门了解到，今年地铁五号线将动工建设，广州北京路将建地下步行街：东山区将建环市东中央商务区：花园酒店地区同步进行“心脏搭桥”手术，实现各栋商务楼的“大串联”。环市路以隧道方式下穿广场整个广场最下层将是地铁，“负三层”为地铁售票处及商铺，环市路的下穿隧道位于“负二层”。“房地产跟着城市规划走”。想来各房地产发展商也开始厉兵秣马了。     

广州东部:抢占“洼地”,“刚需”大热

9月14日,位于广州东部萝岗区的奥园春晓二期开盘创下再度日光的纪录。当日,所推近500套单位被抢购一空,劲销6亿。奥园春晓的旺销并不是东部区域的个案,9月20日,地处增城的碧桂园凤凰城星荟二期推出市场,主推80-140平二至四房单位,尽管价格相对首期开盘时1.1万/平方米的均价上涨了约1000元,依旧引发了抢购潮,同样日光。     

谁在制造“地产松绑”谣传？

正值目前政府多管齐下“稳增长”之际,此前因集中批复多个基建项目以及大型钢铁项目,市场猜测政府将出台新一轮经济刺激计划。有报道“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”,并称“调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重,”“如果这些方法还是不行,那么未来不排除给地产项目开口子”。对此,发改委发表声明称最近并无接受过采访,有关报道纯属捏造。     

二季度全国地价“涨声”依旧

市场看好后期楼市,引致土地市场有所升温。供需紧张的热点城市推出稀缺地块,导致高价地再次出现2013年第二季度,土地市场延续回升态势,各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。地价增长率加速地价水平小幅上涨,环比、同比增长率加速上升。2013年第二季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米     

苏南“土地红利”开发模式演进研究

在推进城镇化的过程中,不同格局的"土地红利"开发模式不仅直接影响"土地红利"释放形式,还影响着城镇化行动主体的动力能动性,进而制约着城镇化绩效的特点。通过对苏南地区改革开放以来"土地红利"开发模式影响下的城镇化绩效对比研究,指出不断加深土地市场化程度和构建制度化的"土地红利"分配的博弈体系才是适应新型城镇化推进的"土地红利"开发模式。     

土地一级开发模式存在问题与对策研究——以北京市为例

土地一级开发受到政府以及学者越来越多的重视，土地一级开发要市场化，但也不能完全交给市场，由于土地资源的特殊性，土地一级开发一定要由政府来主导。     

节地型城市发展模式的探索与实践

湖南省长沙辖五区三县一市,总人口631万,土地总面积11819．50平方公里。全市耕地面积28．03万公顷,人均0．68亩,基本农田保护率88．47％。