保障房发展的瓶颈与对策

保障房建设已成为解决中低收入家庭住房困难的重要举措,对构建和谐社会建设和保持经济稳定发展方面起着关键作用.然而保障房的建设遭遇着资金短缺、土地供应不足、建设质量令人堪忧等瓶颈.本文针对当前的形势,就资金短缺、土地供应不足、建设质量等问题进行探讨.     

动态

北京:加快保障房建设近年来,北京市不断加大财政投入,综合运用土地供应、投资补助、财政贴息、税费优惠等政策措施,推进保障房建设。截至2010年底,全市共完成总投资1035亿,实现保障性住房占全市住房总面积的1/3,基本形成了低     

保障房建设背后

政府准备启动耗资人民币1.3万亿元的大规模保障房建设计划,在一年内建设1000万套保障房,未来五年将建设3600万套保障房。项目所需资金规模约等于2009年中国为应对国际金融危机而实施的经济刺激计划。保障房建设的政策目标是解决供应不足,但供应不足只是问题的一个方面。虽然官方并不认同根据全国用电量推算出可能有6450万套空置房,但没人能否认中国有大量住房可供使用。不过,这些住房被囤积在开发商和投资者手中。有廉价资金来源的开发商和投资者根本看不上出租房产那点收益。     

社会保障房建设应防止“变味”

社会保障房建设防止的第一种“变味”是，舍不得拿出中心区域土地建设社会保障房，认为让中低收入家庭“经济”了，地方收入就会减少。不久前，一位县领导对我说出了苦衷：县里在研究建设社会保障房时陷入了进退两难之中：建社会保障房是项政治任务，是关注民生的工程，不建不行，但建在哪里好呢？社会保障房的建设用地是依法依规以行政划拔方式供应的，土地收益少了一大块，财政吃什么？所以很多地方都不愿把好地段拿出来建设社会保障房。     

保障房债券融资探析——以广州市中低收入群体的住房消费保障为例

资金困局现已成为保障房的首要难题,资金短缺已经制约着保障房的建设。发行企业债券进行保障房建设融资,虽然能为保障房建设开辟一条新的融资途径,但并非解决保障房资金的治本之策。全文在分析保障房债券融资的背景和意义以及债券融资的特点和优势的基础上,从制度约束、资金进入保证、投资者权益以及债券定价等几个方面着重分析保障房债券融资可能面临的问题并给出相关的政策建议,以期为广州市的保障房债券融资提供一定的参考和借鉴。     

基于保障房建设财务管理的问题及完善对策

住房保障是我国一项十分重要的民生保障工程,目前我国的保障房建设已经进入了"加速"发展阶段.国家在十二五规划纲要中提出构建不同层面的保障房,加大保障房供给,立足基本需求,解决我国保障房供应不足的问题.本文探讨了保障房建设财务管理中存在的若干问题,并就如何改善这些问题提出了完善对策.     

土地整治重启 商品房供地纳入调控

7月20日,国务院总理温家宝主持召开常务会议,研究加强土地管理工作。温家宝指出,要进一步完善土地调控政策,采取多种措施力保商品房用地供应,坚持和完善土地招拍挂制度,推进商品房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等方式转变。     

成都市推进“十二五”保障房建设的对策研究

"十二五"期间,成都计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万平方米,是"十一五"期间保障性住房建设量的5.6倍。当前,成都市保障房建设在土地供应和资金筹措等方面面临许多困难,需要采取措施予以解决。     

新一轮房控背景下的甘肃策略

随着国家新一轮房地产调控政策启动,我省也连出重拳,从改革土地拍卖方式、加大保障房供应、严格税收征管等方面进行立体调控。     

保障房土地供应有点乱

5月12日,国土资源部公布了2011年的住房土地供应计划,其中今年全国保障性安居工程计划供地7.74万公顷,比去年的实际供地量增加一倍还多。在巨大的保障房建设规模压力下,各地土地出让方式正在发生变化。近两个月以来,各地政府开始试水商品房配建保障房的土地出让模式,即在普通商品房建设     

保障房建设

国资委要求央企全面参建保障房国资委近日下发《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》,要求央企要积极争取地方支持,通过多种途径参与保障性住房开发建设依据《通知》,有关央企应抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息等方面出台优惠政策的机会,将保障性住房与商业性房地产开发有机结合。     

住房公积金支持我国保障性住房建设问题研究

当前，我国保障性住房建设面临的最大困难是资金匮乏，与此同时，我国住房公积金规模却不断扩大，资金闲置现象突出，于是形成了保障房建设资金短缺和公积金大量闲置并存的现象。住房与城乡建设部等七部门2009年10月发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（以下称《意见》），旨在盘活闲置资金，支持保障房建设。     

保障房钱地堪忧

2012年700万套的保障房建设目标已定,然而如何筹措建设所需资金、土地尚无定论整个2011年,从开工率遭质疑到频发的质量问题,保障房一直处在舆论争议的风口浪尖。在2011年12月22日召开的全国住房保障工作会议上,一份名为《2012年住房保障目标责任书》的文件明确700万套这一数字。至此,2012年全国保障房建设任务和目标     

浅析保障性住房建设融资难等问题及相应对策

2011年2月,温家宝总理提出今后五年我国计划新建保障性住房和棚户区改造住房3600万套,其中今年开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套.然而在建设保障性住房的过程中出现了不少的问题,如资金短缺、土地不足、房屋质量底下、监管和分配制度不完善等,本文结合实际分析了保障性住房建设中存在的问题,并提出了针对这些问题相应的建议.     

我国保障性住房建设融资体系的顶层设计

本文从分析我国保障房私人融资不足、政府投入为主、社会融资渠道偏窄、融资规模有限等现实问题入手,充分借鉴国际经验和来自国内市场融资经验,梳理出适合我国保障房建设特点的多元化融资体系,为破解保障房建设融资难题试图寻求适宜性的解决方案。     

迈开市场和保障两条腿

专访华远地产股份有限公司董事长任志强保障性住房绝对不是一次性就可以解决的问题,现有的城市土地供给制度和政府财力也将成为供应瓶颈"我反对的不是保障房制度,事实上第一个提出建议的就是我",在接受《中国投资》杂志专访时,华远地产董事长任志强告诉记者,他本人是中国第一个提出一定要建立保障房制度的,早在1998年刚刚进行房改时,他便表示,"为何不同时建立保障房",只是当时建议并未被采纳。在任志强看来,假如从1998年起便将保障房建设提上议程,即使每年只从容地建设50万套,积累到今天也是可观的数字。     

采购平台助力保障房建设

全国保障房建设采购平台将从源头严把建材质量关,在保证保障房建设质量、推动保障房顺利开工的同时减轻各方在保障房建设方面的资金压力各地正在以前所未有的力度和速度推进保障房建设,在建设规模大、工期紧、任务重的重压之下,一些地方保障房项目接连曝出的质量缺陷引发公众忧虑:保障房是否会出现"低保障"现象?     

保障房建设“不差钱”

国家住房和城乡建设部等六部委日前联合印发《关于做好利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的通知》之后，各地反应不一。在28个上榜城市欣喜有加的同时，一些榜上无名的城市则嚷嚷着资金短缺、“穷家难当”，恐难完成今年保障房建设任务。     

当信托遇到保障房

保障性住房指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。当信托遇到保障房,就衍生出保障房类信托产品。     

天房发展（600322）津门房企旗舰

公司大股东：天房集团实力雄厚，业务涵盖土地一级整理、商品房二级开发、保障房开发和基础设施建设等，而公司是天房集团的主要房地产开发运作平台，具备地处天津的区域优势，保障房开发体量大，我们认为公司未来极具发展潜力。