购置二手房风险谈

由于消费的置业需求和消费能力差距逐渐加大，二手房交易量迅速增长，价位也越来越高。随着市场的变化，购置二手房也有一定的风险性，主要表现在以下几个方面：     

小区犬事

小区里养狗的人是越来越多了，早上上班总会遇见遛狗的人们，我的睡眼惺忪一脸菜色，越发显得狗狗们精神爽利健康活泼。认识许多爱狗人士，也曾被公犬八公感动得七荤八素，但一直以来，我对狗狗既没偏好，也没偏见。不过在小区的狗狗群体迅速壮大以后，我对它们的分泌物就很有意见，对它们洪亮的嗓子就很有成见了。     

建立完善房地产估价行业责任保险制度刍议

房地产评估业作为以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，随着我国房地产业飞速发展，近几年也得到了陕速发展。房地产估价机构和专业人员的数量不断壮大，房地产估价业务范围不断拓展。目前，房地产评估已涉及到房地产转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等领域。与此同时，制约行业发展的问题也在不断出现，     

学会算房价买房不吃亏

以前．楼市向上的时候．买房人面对节节高涨的房价苦恼不已，现在，随着市场的调整，房价渐渐开始回落。虽说房价下跌了．买房人的选择也多了．但新的烦恼也随之产生了。那就是如何做到买房时不在价格上吃亏。     

地产大鳄：将“圈地”进行到底

今年以来，随着楼市的红火，北京新一轮“圈地”热也悄然掀起，开发商不仅忙着盖房、卖房，还忙着圈地。     

对房地产税讨论的复盘

房地产税是我国房地产税制改革的重点，房地产税的立法进程正在稳步推进中。2020年新冠疫情爆发后，房地产税立法进程中止，扩大试点城市的计划也被取消。2022年底，随着对新冠病毒感染实施“乙类乙管”方案，中国经济重启征程，房地产税立法进程也将恢复。自2003年以来，社会各界对房地产税的出台和立法热议不断，本文对各类观点进行复盘，通过分类整理，对各类观点进行分析和论证，同时提出笔者的观点和意见。     

落户条件放宽谁受益？

这年头，想要在城市扎根，户口是首要问题。一般来说，想要获得户口必须在当地买一套房子，才能将户口迁入。近期，福州市政府放宽了落户福州的条件，不通过买房这个渠道也能落户在福州，成为名符其实的福州人。     

《中国房地产》非同寻常30年

《中国房地产》自1980年1月创刊，至今已经整整30年了。30年中，它跨越两个世纪，历经改革开放大潮的洗礼，身处中国与世界波澜壮阔的大变革时代，正因此，也有了它不同寻常之处。     

天福房地产“我们是受益良多的人”

“江阴的房子几乎全都销售一空，太可怕了！”台商天福房地产公司总经理廖松福叹道，目前江阴的商品房只要推出基本上都能卖掉。廖先生手上有一个总投资6000万人民币的案子正在规划．4万平米的房子还没建好就卖掉了1万多，其它房地产公司差不多也是这样。     

温州购房团与炒作“神话”之剖析

前不久，温州购房团也曾派出人马来我省购房，媒体对此作过相关报道。包宗华先生对少数媒体漫无边际地夸大温州人用富余资金到外地购房，并引发房价飚升的“神话”，揭露得十分深刻，剖析得有理有据，值得认真一读。联系到我省部分新闻媒体有关房地产的报道，脱离实际的炒作现象也相当严重，如发布每届房交会成交金额，为追求轰动效应，往往将占相当比例的“意向台同”列人实际成交数，经常误导读者，此种新闻浮夸风也该刹一刹。     

借钱不易

年初，有朋友在电话里问：“你个贷办得多少年？” “15年。”“怎么不办20年？”“呃……”“反正是银行的钱，利息也不算高，个贷年限越长越好，慢慢还，每个月压力也小。”     

地产大鳄颠覆中山地产格局

中山市本地人口有限，城区人口仅24万。而房地产政策对外来人口入户又有所限制，发展商根据市场供求关系也不可能把开盘价格定得太高，这些都抑制中山房地产高速发展，所以一直以来不少人都认为中山的楼市投资价值不足为道，更不用说投机价值了。但从2004年开始，中山的土地与楼市开始凸现投资价值。     

光棍节之买房那些事

又是一个光棍节，所有的电商都铆足了劲，准备在这一天赚个盆满钵满，而实体店也是不甘落后，为单身男女们奉上各式各样的“诱惑”．以打发孤单的一天。这样的火热场面，人们早已司空见惯。于此不同的是，近两年随着观念的改变，     

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华在2005年国际房地产评估论坛上的主题演讲：论房地产估价师的社会责任

随着市场体系的完善和市场机制的推进，房地产估价行业已成为中国社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分，作为获得房地产估价执业资格并注册开业的房地产估价师，在房地产估价行业中的作用及社会经济生活中的地位，越来越受到关注和重视，同行们普遍对行业发展和评估业绩津津乐道，但对房地产估价师社会责任这个话题，似乎尚未经常提起，也未引起业内人士的足够重视。这个问题既关系到房地产估价行业整体的持续、健康发展，也关乎着房地产估价师个体的成长与命运，而且对于房地产估价的诚信建设也至关重要，因此很有提及与讨论的必要。     

谈中国如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训

20世纪90年代初的日本房地产泡沫是在经济转型、城市化进程接近尾声、金融自由化的背景下形成的，同时政府对市场的调控和监管不力，造成了泡沫破灭后日本经济的持续低迷。2009年，中国面临着经济转型、加速城市化、流动性过剩、人民币升值压力的宏观环境，同样面临房价和地价大幅上涨、房地产直接和间接融资大幅增加等问题，在一线城市和部分二线城市短期也积累了很大的泡沫，文章对此进行了分析对比并提出了建议。     

试论房地产中介代理模式的发展

房地产中介是房地产交易中的一个重要环节。随着市场经济的发展，房地产中介代理业务也逐步走出了过去主要在三级市场上居间介绍、房屋租赁为主的原始模式，开始涉足公房使用权的交换与转让、二手商品房产权转让，并与开发商合作，进行商品房销售代理，介入房地产二级市场。此外，代理的业务范围也日益多元化，有房地产评估代理、房租代评、代     

向上一小步，也有新高度——“我能”启示录

“每个人都是一座山。世上最难攀越的山，其实是自己。往上走，即使一小步，也有新高度。”[编者按]     

既不是大难临头 也不要掉以轻心

“既不是大难临头，也不要掉以轻心”这样的提法，很口头、也很情感，不像一篇文章的题目。之所以提出这样一个话题，是有感而发。因为，上海房地产业在上世纪90年代上半期那一次宏观调控中受到了某种程度的冲击，部分企业还受到了创伤，大家记忆犹新。所以，这次宏观调控来的时候，房地产界内弥漫着一股忧虑的气氛，似乎大难临头似的。为了准确认识这次宏观调控对于房地产业的影响，我用了这样的一个提法。其实，也就是我主张上海业界应该持有的对此次宏观调控的辩证态度。     

楼价借势走高有“利”同行

今年楼市具备了不少的市政优势，可带动起整体的销售，同时楼价的不断上扬，也促成买家在国庆前已开始抢购。国庆黄金周的促销活动已比“五一”相对减少，发展商更多把焦点集中在如何增大推货量，用自身优势吸引更多的买家。     

“侨牌”打通外销路 福州楼市开门迎客

据侨务部门最新统计，福州市海外乡亲总人数达230万人，分布于102个国家和地区。而目前，在福州市的归侨侨眷总数也已达到200多万人。其中，尤以印尼、越南、新加坡、缅甸、马来西亚、日本等地的归侨居多。海外的福州多亲回多投资、置业，不仅带动了商品房的外销，同时也让外销房成为福州房地产市场中一道亮丽的风景。