宏观调控背景下的房地产金融创新

经过十几年的发展，我国房地产金融体系已经基本形成，近几年又迎来高速发展的阶段，然而从实际运作来看，市场化运行程度还不够高。在2004年的宏观调控背景下，一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题显露出来。例如，房地产金融主要是由银行房地产信贷构成的。银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程，这使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。     

当前房地产的发展形势、趋势与争论

近三年时间里,国家共颁布了五个“国”字号的房地产调控文件,标志着我国房地产业进入了宏观调控时期。该文以上海为例,从房地产宏观调控的背景因素、政策取向、形成机理、调控效果、业界争论、发展趋势等方面,论述了当前房地产的发展现状、面临的主要问题及发展方向。认为新一轮宏观调控强将导致我国房地产市场先抑后扬,土地和房地产价格的上升将不可逆转。加强房地产宏观调控的重点是完善居住保障体系和培育市民的“自住其力”。     

近十年我国房地产宏观调控政策的回顾与思考

2004年以来国家频频出台房地产宏观调控政策,这些政策对促进我国房地产业健康发展起到一定作用,但房价过高、住房供给结构失衡以及低收入者住房困难问题仍很突出。十年来,房地产宏观调控政策缺乏独立性和连续性;房地产宏观调控多以政策、通知等形式出现,相关法律缺失;忽视保有环节调控,房地产调控陷入"降房价"与"保增长"的两难境地。应准确定位房地产宏观调控目标,完善我国房地产税收体系、住房保障体系、房地产调控的配套制度。     

我国房地产税制的现状及改革构想

房地产税制是维护房地产市场公平竞争，实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。然而，我国现行的房地产税制却存在税费不分、税制不统一、税制结构不合理等诸多问题。严重影响了其对房地产业应有的宏观调控作用。因此，适时地推进房地产税制的改革应是当务之急，应统一内外税制，合理界定税费的范围，建立统一、规范、合理的房地产税收体系。     

改进我国政府对房地产行业调控的对策

在国民经济中，房地产业是举足轻重的一部分。我国的房地产投资结构不尽合理，建设质量不高，商品房空置量过大等一系列问题仍比较突出，加强政府对房地产经济的宏观调控和引导是推动房地产业良性发展的迫切要求和主要内容。文章论述了改进我国政府对房地产行业调控的对策。     

制度创新：房地产调控新解——调控政策缘何式微？

1994年6月至1997年期间，我国对房地产市场发展一直是加以限制的，其原因是房地产投资的失控直接导致了上世纪90年代的那一轮经济过热，出现了局部城市的房地产泡沫。因此，从1994年开始的宏观调控将房地产列为重点，从那以后，不仅房地产企业的银行贷款受到严格的限制，而且房地产公司的上市基本上也停止。     

我国房地产经济问题及发展趋向研究

房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。本文就房地产经济存在的问题及发展趋向进行了研究，对房地产经济朝着宏观调控的预定目标规范发展提供参考。     

房地产调控与政策的有效性分析

房地产市场要健康稳定的发展，必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价，我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整，也起到了一定的效果。在未来，房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入，本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对房地产经济的影响做出了简要阐述，并结合笔者工作经验，对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。     

房地产市场宏观调控的理性思维

我国当前的房地产市场宏观调控，是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征．房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化；房地产市场宏观调控应立足于可持续发展，实现市场的和谐发展。     

当前房地产经济在发展过程中存在的问题及解决对策

随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，暴利时代结束，房地产经济如何实现可持续发展成为我们研究的焦点。本文就对当前我国房地产经济在发展过程中存在的问题进行了分析，同时提出了相关解决对策，以此促进房地产经济的可持续发展进程。     

浅析国家宏观调控下房地产市场营销策略

我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面临的问题,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。     

试论房地产市场宏观调控目标及其实现的法律保障

摘要：近年来，针对房地产领域存在的问题，国家连续出台了一系列的宏观调控政策，但是房地产价格的上涨幅度反而远远高于其他各类物价指数的涨幅，房价调控再次成为人们关注的热点。本文就房地产市场宏观调控目标进行了分析，同以实现房地产市场的和谐发展。     

我国房地产调控政策的特点及趋势研究

从1998年实行房地产市场化改革以来,我国房地产走过了近30年的发展历程,总体来看取得了不平凡的成就.伴随着房地产市场化的推进,我国房地产市场的宏观调控制度不断完善、能力不断提升.从国务院到相关部委,政府出台了一系列宏观调控文件,宏观调控的力度不断强化、内容不断深化、手段不断多样化、目标不断长远化,总体上保持了房地产市场的平稳健康发展.本文探寻房地产调控政策的特点,并对未来房地产宏观调控的趋势进行了展望.     

房地产市场宏观调控的几个重要问题研究

针对当前房地产市场宏观调控中的一系列问题,如调控目标、调控对象、调控手段和调控措施等,该文进行了客观、深入和具体的分析,发表了比较系统的意见和观点,指出了近二三年来我国房地产市场运行及国家宏观调控中存在的问题,提出了改进和完善的对策。     

加强房地产业宏观调控的思考

调控房地产市场是一个全球性的课题。近年来，我国针对房地产开发投资的持续升温，以及房地产业略显畸形的发展态势，加大了宏观调控的力度。本文深入分析了我国房地产业的现状，指出房地产调控面临的主要困难，并提出了相关对策建议。     

我国房地产市场垄断性分析

目前,影响我国房地产市场宏观调控效果的一个重要因素在于房地产市场的垄断性。房地产市场的垄断会带来消费者福利侵害等一系列问题,为了确保我国房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应采取措施促进房地产市场竞争。     

分析宏观调控下我国房地产经济的变化

我国出台了许多宏观调控政策,以良性发展房地产经济。当然,宏观调控也会使房地产市场发生变化,主要是由"开发商"与"购房者"的变化。房地产经济的发展离不开国家的宏观调控,宏观调控规范和调适房地产市场。     

我国房地产市场垄断性分析

目前,影响我国房地产市场宏观调控效果的一个重要因素在于房地产市场的垄断性.房地产市场的垄断会带来消费者福利侵害等一系列问题,为了确保我国房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应采取措施促进房地产市场竞争.     

试论房地产业发展的若干问题及政策调整

2007年以来．我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施,这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我周房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

房地产宏观调控中公私部门的利益博弈

房地产宏观调控涉及许多部门,其中最主要的是中央政府、地方政府、银行以及房地产开发商。他们之间即公私部门之间的利益共谋与冲突导致了房地产宏观调控无法达到预期效果。分析这四个部门在房地产市场中的利益共谋与冲突,对我国制订房地产宏观调控政策,无疑具有参考意义和实践意义。