海南省房地产市场需求特征、调整因素分析及建议

相较于本地居民需求主导的传统房地产市场而言，海南省房地产市场需求呈现出二元结构特征——岛外需求与本地需求并存，且近年岛外需求比例不断上升趋于主导。由于海南房地产市场需求的独特性，一定程度上导致海南省房地产出现不同于全国楼市的发展走向，在全国楼市明显调整的背景下，海南房地产市场出现明显滞后，近期才逐渐显现区域性调整迹象。文章通过对海南省房地产市场需求特征和调整因素进行分析，为未来房地产市场走势判断提供参考，并提出应对海南房地产市场需求调整，推动房地产市场平稳发展的建议。     

我国区域性寡头垄断房地产市场运行存在的问题及对策建议

从我国房地产行业整体来看,还没有出现垄断性寡头市场,但在区域性市场中,一些主导型房地产企业所占市场份额和对市场的影响力,都表现出寡头垄断特点。在分析我国房地产市场结构和存在问题的基础上,借鉴国外房地产市场的发展经验,提出推动我国房地产市场健康可持续发展的对策建议。     

衡量楼市复苏关键指标是个人按揭贷款

最近,房地产市场上嚣声四起,即今年以来国内房地产已经出现所谓“小阳春”,即突然销售萎缩的房地产又出现所谓的销售旺季了。在房地产开发育看来,随着房地产“小阳春”的到来,国内房地产周期性的调整结束了,房地产市场的价格又开始反弹了,房地产市场不久又可能出现2007年繁荣了,广大购买者赶快进入房地产市场购买住房去吧,否则房地产高价房又来了。     

叶檀：征房产消费税不如征物业税

资深财经评论员叶檀撰文指出，征收消费税对房地产市场未必是好事；征房产消费税不如征物业税。从短期来看，房产消费特别税有可能抑制房地产高端市场消费，但从长期来看，为获得稳定的税收源，地方政府必定鼓励高端消费以涵养税源。     

住房公积金对房地产市场的调控作用探析

随着我国社会经济发展，城市化建设进程不断加快，房地产市场作为城市化发展中不可缺少的重要部分被越来越多的人重视，住房公积金政策也在发展过程中趋于完善。目前来看，社会经济的不断进步对住房公积金以及房地产市场产生了部分负面影响，使得住房公积金对房地产市场调控的能力不断下降。因此，要对事件发生原因有客观认知，找到其中问题并积极应对，才能有效发挥住房公积金的保障作用。文章通过阐述住房公积金的主要作用，对住房公积金在参与房地产市场调控中出现的问题进行分析，提出针对性的解决方法，以供参考。     

关于对我国房地产市场运行特点和未来走势的分析

近几年,我国房地产市场的走势和特点可以用"疯狂"这个词来形容,房地产乱象其实是我国经济脆弱的一种表现. 早在2007年,上一次流动性泛滥使得房地产价格飙升,随之而来的是信贷紧缩、打击囤地等调控政策出台,全国大中城市的房价疯狂上涨终于出现了缓和的趋势,一些城市的房价开始出现较大幅度的回调.     

美国房地产在步履艰难中复苏

从就业率等指标来看，美国的房地产市场仍然低迷。但笔者通过走访调研发现，在利息房价双低的推动下，消费者和投资者已经开始重返房市，连心有佘悸的金融企业都重新抛出了橄榄枝。房地产的回暖，将对美国经济的可持续复苏和提高就业率起到不可估量的作用。     

中国房地产市场价格泡沫实证分析

2009年由于金融危机的影响,国家实施在宽松的货币政策,国内房地产市场开始出现回暖的迹象,房地产价格一路攀升。本文通过分析得出中国房地产市场价格存在泡沫成分,并提出防范方案。     

论房地产市场的波动性

从房地产商品的特性、房地产市场的结构及其市场特征来看,房地产市场产生波动性是其发展的必然,但起伏过大的波动与所追求的经济基本稳定、协调持续发展是相矛盾的。对房地产周期波动成因进行分析,有助于掌握房地产经济运行的规律,从而预报异常波动,并为平缓波动和驾驭波动,以及有效的规范房地产市场,确保其健康发展提供决策依据。     

放松房地产投资性需求将是场灾难

全国房地产成交量在上升,这是刚性需求释放的结果,并不意味着房地产调控政策趋于宽松。刚性需求者开始大规模入市,原因绝不是房地产价格下降,而是市场预期已经明确。     

建设部部长汪光焘称中国房地产市场没有过热

据《中国信息报》7月 9日报道 ,建设部部长汪光焘近日称 ,从全国范围来看 ,房地产市场不存在过热现象。他指出 ,目前房地产开发的建设规模是正常的 ,房地产市场的发展总体上是平稳的 ,只在少数地区出现了房地产开发过热的势头。今年上半年 ,全国商品房销售面积大于商品房竣工面积 5 0 0多万平方米。市场不仅吸纳了当年建成的全部商品房 ,而且消化掉了部分上年的积压。汪光焘说 ,只有当房地产市场明显供大于求的时候 ,才能说出现过热。目前出现过热势头的局部地区多是行政建制调整或房地产市场发育不完善的地区。在一些地方 ,有人利用市辖县…     

市场的危险信号与“金九银十”的一地鸡毛

曾几何时,金九银十是房地产市场化以来最绚丽的一道风景。大概从2006年那个秋天开始,中国房地产市场持续了两三年的折腾开始显现效果,金九银十也开始只成为一个符号:淡销时是地产人心中的期盼,旺销时则用不着它。当2010年4月本轮严厉的宏观调控开始以来,中国房地产市场终于走到了令人不知所措的地步。而本年金九银十之前的八月,市场出现了明显的回暖迹象。     

中国房产证券化的风险与规避

最近一年，房地产市场发展缓慢，房企销售压力较大，二手房价格出现松动，房地产市场可能会出现震荡性的调整。银行要确保资金安全已经开始调整涉房资金结构。现今的房地产信托已经出现一系列的承付危机，未来房地产市场资金可能会比较紧缺。本文认为出路在于房地产的证券化，采用直接融资的方式获取资金，本文通过介绍房地产的证券化概念出发，来探究我国房地产证券化的风险及规避方法。     

国家统计局:商品住宅空置达1.36亿平方米

房地产开发景气度月月下滑,房地产价格也开始加速下跌。这是国家统计局公布的2008年1-11月全国房地产市场运行情况显示出的信息。     

基于十八届三中全会精神分析南昌市房地产未来发展

在中央大力推进城镇化建设的背景下,南昌市房地产市场实现了较快发展。与此同时,商品房价格出现了较大波动。结合十八届三中全会前后中央出台的相关政策以及近十年来全国房地产市场与南昌市房地产市场发展的横向比较,分析了南昌市近年房地产市场偏热的原因及解决办法,并对其未来发展提出合理化政策建议。     

投资销售保持平稳增长，价格上涨势头得到初步遏缸——3月全国房地产市场运行分析

3月中上旬，全国人代会的《政府工作报告》提出：要坚定不移地搞好房地产市场调控，加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。     

正确判断和应对当前房地产市场变化

当前我国房地产整体降温，特别是3月以来我国多数宏观经济指标出现了回升，而房地产销售投资等指标仍一路下滑，房地产市场走向成为影响今年经济增长目标能否实现的重要因素。为此，要准确研判房地产市场的发展趋势及相关风险影响，采取合理措施加以应对。     

冷热轧板卷：钢厂积极控市

在建材市场出现价格回调之时，冷热轧板卷也放慢上涨的脚步，综合全国的情况来看，市场现货并不多，成交价格并未疯长。     

在劲酒大本营打拼椰岛湖北“虎口夺食”

从全国保健酒市场版图来看，劲酒和椰岛两大保健酒品牌各有自己的势力范围，在不同区域市场上也是互有攻守。其中，椰岛对劲酒大本营市场的争夺成为区域市场的一个热点。目前，随着椰岛在湖北保健酒市场的成功立足和逐步壮大，劲酒在湖北市场一枝独大的局面开始酝酿微妙的改变。[编者按]     

对中国房地产区域分类的深入探索——基于聚类分析的实证研究

房地产市场的区域分类是进行房地产微观市场分析和宏观市场研究的基础。只有进行了合理有效的区域分类,才有可能对房地产市场行为有清晰的把握和认识。本文基于房地产市场发展规模的各项指标,运用聚类分析方法进行了全国房地产市场的整合分类,为合理划分全国市场提供了一个好的思路。