完善国家助学贷款管理的思考

我国国家助学贷款的贷款形式过于单一，主要是就学地贷款，存在贷款风险大、周期长、审批不透明和工作量大的局限，对贷款资金用途的监管也不够严，极不利于其运作成效的提高。国家助学贷款管理的完善可从改进就学地贷款形式的缺陷和鼓励采用、推广生源地贷款形式以及优化助学贷款的资金用途监管机制等方面入手。     

固定利率分期偿还住房抵押贷款的内部机理

一、我国住房抵押贷款现状 随着房改的全面推进和国民经济的快速发展，个人住房抵押贷款量逐年增长，已成为各大商业银行信贷资金投入的重要领域。无论是实务界还是理论界均为之关注。如同济大学的张庆洪从保险公司开办住房抵押贷款保险业务的角度，东北财经大学杜小平、王全明等从贷款证券化角度，虞晓芬、疗永钦等从风险管理、构建风险管理体系的角度，武文博从贷款结构设计等方面进行了研究，很少有学者从微观的角度对固定利率分期偿还抵押贷款中内部各因素对贷款的影响进行研究。笔者认为，随着持续加息的压力和预期，固定利率住房抵押贷款将会被推广，研究固定利率分期偿还抵押贷款中内部各因素的关系和影响，对我们制定更合理的贷款方案是有利的。     

个人住房贷款风险管理

个人住房贷款业务以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展，业务规模的不断扩大，个人住房贷款业务的风险也不断的出现，如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。本文主要从个人住房贷款的概念及个人住房贷款风险管理的意义方面进行研究，对我国商业银行个人住房贷款风险的现状进行阐述，并提出了相应的解决对策。     

银行房贷门槛渐次放宽

“取消强制个人住房贷款险、个人住房按揭贷款、免律师见证费、购买第二套住房可以办理按揭、商铺按揭细则列入议事日程，个人住房贷款利率可享受九折优惠”等有关个人住房贷款的利好消息相继从各大商业银行主要负责人口中传出。一时间，个人住房贷款开始松绑的消息传遍国内房地产市场的每个角落。     

中国人民大学土地管理系副教授曲卫东在2005年国际房地产评估论坛“抵押估价与金融风险”专题论坛上的演讲：从国外经验看我国抵押贷款评估发展趋势

抵押贷款评估的质量关乎金融机构发放贷款的安全性。评估质量高，表示评估结果与房地产实际市场价值的接近程度高。金融机构以此为基础所做出的贷款决定就越精确，贷款回收就越能得到保证。随着房地产市场的蓬勃发展，房地产交易量越来越大，为抵押贷款目的发生的评估活动也越来越多。目前，抵押贷款评估越来越成为许多中小房地产评估机构的重要业务。为了保证金融安全和评估机构的盈利，规范抵押贷款评估业务变得日益重要。本将从分析目前我国抵押贷款评估存在的主要问题出发，在借鉴国外抵押贷款评估经验的基础上，评价我国抵押贷款评估的发展趋势。     

把握“七性”环节 防范个人贷款风险

个人贷款是商业银行资产业务的重要组成部分，其利润贡献度随着市场经济的发展会愈来愈大，但不良贷款率偏高的话，会使其贡献度大打折扣。个人贷款从基层银行营销、调查，上级银行审查审批，到贷款发放、贷后管理、贷款收回、清户撤押，经历的时间较长，风险产生的环节较多，防范风险的担子很重。贷款准入关是防范风险的重要关口，把好准人关意义重大。从调查、审查、审批的源头上控制住风险，把握贷款的完整性、真实性、合规性，在保证有效性、一致性、逻辑性和稳定性的前提下，严格审查审批，促进个人贷款业务健康、持续、快速发展，为商业银行的发展增添活力。     

有必要对货币政策进行结构微调

中国经济时报7月28日刊载宋立、王元的文章指出，在经济触底回升的情况下，可以及时将政策重点从“保增长”转移到“调结构”方面来，促进内生性经济增长机制的形成。由于经济复苏基础尚不稳固，宏观调控不必进行总量性的紧缩调整，但需要进行必要的预调和微调。在货币政策上，要适当调节住房消费和投资贷款，防止住房价格过快上涨，同时利用国有银行贷款任务基本完成以及对大项目、大企业贷款冲动减弱的有利时机，     

个人住房贷款的利率风险及防范

由于个人住房抵押贷款的还款期间比较长，一般都在10年到20年以上，因此同其他短期限的贷款相比，其面临的不确定性因素也就越多，面临的利率风险也就越大。从理论角度看，个人住房抵押贷款利率的确定主要考虑信贷资金的成本、准备金率、人工费用等。我国目前个人住房抵押贷款的利率是由人民银行直接确定的，各大商业银行只能按此执行，调整的空间很小。灵活性较差。因此，我国商业银行开展个人住房抵押贷款面临着利率风险。     

做好高校财务管理工作的有效途径

1、实施高校综合财务预算。强化预算管理。随着高校贷款资金的引入以及经费来源的多元化和支出的多样化，原有的预算管理形式已经不适合高校形势发展的需要，必须形成大收大支的概念，实施新的预算管理即综合财务预算管理。要从学校的全局出发，在考虑学校财力可能的情况下，根据学校发展和建设的需要，把学校的全部可动用资金包括学校贷款，按一     

美国住房抵押贷款保险制度及对我国的借鉴

住房抵押贷款其所需要的资金量大，偿还期长，常使金融机构承受多种风险的压力。从制度建设入手，建立完善的住房抵押贷款保险机制，是从根本上防范住房金融风险的重要举措。本文将从美国的抵押保险模式入手，并对中国的住房抵押保险机制提出了可行性建议。     

个人住房贷款新政策解析

2005年3月17日，中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措：一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，实际提高0．2～0．81个百分点；二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。这两项政策的出台，表明央行开始实行房贷紧缩政策，调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。     

浅谈房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。     

五类个人消费贷款遭冷遇

早几年风风火火的个人装修、旅游等消费贷款，如今却由于乏人问津而面临被叫停的尴尬。记者从中国农业银行相关人士处证实，农业银行总行最近下发通知，要求旗下分支机构停办个人旅游贷款、个人装修贷款、大额耐用消费品贷款、个人综合消费贷款和农用机械贷款五类个人消费类贷款。[编者按]     

工行张家口分行小企业贷款余额突破1亿元

今年以来，工行张家口分行继续从解决小企业融资难、支持地方经济发展、增强可持续发展能力出发，抓住小企业贷款不受规模限制的机遇，乘势而上，努力做大做强小企业信贷业务。截至2010年2月末，该行累计发放小企业贷款2800万元，新增小企业客户7户，其中成功办理“网贷通”业务一笔，     

完税凭证替代收入证明——降低房贷违约风险的有效途径

最近五年来，伴随着我国住宅房地产市场的快速发展，商业银行的住房按揭贷款数量也大幅度增加，房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到2003年底的1．2万亿元。尽管国内商业银行的房贷坏账大都控制在0．1％到0．2％之间，但是由于基数大，拖欠贷款的数量在逐渐增加，催款成本越来越高。据某机构2003年11月不完全统计：四大国有商业银行作     

上海二手房按揭贷款市场现状分析

随着上海二手房按揭贷款市场的高速成长，一个新兴的二手房按揭贷款服务行业应运而生，出现了一批专业的二手房按揭贷款服务机构。他们和传统的房屋中介一起，在商业银行和贷款申请人之间，填补了诸多的服务空白，为上海市二手房市场的活跃和二手房按揭贷款的普及起到了巨大的推动作用。从其     

外国政府贷款信息公告

外国政府贷款，是发达国家政府或政府与金融界联合对发展中国家提供的一种优惠贷款，包括混合贷款和优惠贷款。外国政府贷款通过两国政府签订的贷款协议来实现，具有双边援助性质。目前，世界上有23个国家以及北欧投资银行和北欧发展基金2个金融组织向我国提供政府贷款。由于外国政府贷款利息低、还款期限长，已成为拓宽筹资渠道、缓解国内资金不足的重要方式。随着我省大开发进程的推进，资金和技术不足也成为制约我省经济发展的重要因素。因此，现将今年可利用的外国政府贷款信息予以公布，希望有意用款的单位结合自身实际确定项目，同时积极与我们联系(电话：0971-6145488)。     

个人住房担保贷款怎么了

贷款买房只是近年来才逐渐为大多数老百姓所熟悉和接受的。但其真正进入实际操作只是在保险公司开办保证保险，银行发放个人住房担保贷款后。集团购买的逐渐退潮，住房消费市场出现萎缩。而个人住房担保贷款的开办，使个人购买成为现实，并逐渐支撑着住房消费的大半壁江山...     

搞好国外贷款授款项目审计为经济建设作贡献

搞好国外贷款授款项目审计为经济建设作贡献天津市审计局外资处程玉兴，邢志宏随着改革开放的不断深入，我市利用外资的规模越来越大，世界银行贷款及其它国外优惠贷款和援助项目是我市利用外资的重要渠道之一。为了切实管好、用好国外资金，《中华人民共和国审计条例》规...     

解决农村信用社发放党政机关贷款遗留问题的思路

近年来，我们在农村信用社发放党政机关贷款专项审计调查中，发现农村信用社党政机关贷款普遍存在政府大型项目贷款时间长、金额大、涉及面广、还本付息能力差等问题。产生这些问题的原因是多方面的。对此，我们认为应综合治理。