世邦魏理仕：优质商业物业调整 提升应对竞争压力

上半年新增优质商业物业大幅低于市场预期2008年上半年共有八家包括百货商场、购物中心在内的优质零售物业开业,新增商业面积约50万平方米,与去年同期相比上升了8%。新开业的商业项目中共有百货商场三家,购物中心五家。分布区     

新形势下物业服务行业发展的现状分析与探讨

物业服务是伴随着国内市场经济确立及国内房地产业的发展而产生的一个新兴行业。随着国内房地产业的持续发展及居民生活水平的持续提高，国内对物业服务要求日益提高，物业服务市场竞争也日益激烈。物业服务企业该如何持续生存，如何良性发展，如何在激烈的竞争中立于不败之地，是国内众多物业服务企业所要思考的重点问题。本文简要分析国内物业服务行业的发展的现状，并对新形势下，物业服务的发展提出相应的对策和建议，为国内物业服务行业的良性发展提供参考。     

物业维修管理探析

本文以物业损坏的程度为依据对物业维修工程进行了分类,在简单分析影响房屋使用寿命因素的基础上,总结了物业维修的基本特点,依据物业维修的特点对如何做好物业维修的管理工作,合理延长物业的使用年限提出了一些建议。     

地产商增加持有型物业乃大势所趋

从中短期分析,目前正是房地产企业增加持有型物业的好时机。主要出于三个原因:一是人民币仍在持续升值通道中,且有加快之势,这必将导致中国的不动产价格升值,外资亦将继续看好并投资国内优质物业;二是近几年实力派开发商的业绩提升幅度很大,赚取的利润相当丰厚,部分企业通过资本市场获得大量融资,有财力增加持有物业,而不会因此导致资金链危机,资金紧张期即使想增加持有型物业也无能为力;三是近几年我国房地产宏观调控的重点领域是住宅市场,而持有型物业核心产品的商办、酒店旅游类市场并未受到明显影响。     

住宅物业服务收费管理对策探析

物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取费用的行为。物业服务市场的快速发展促进了物业服务收费管理改革,现阶段住宅物业服务还未全部实行市场调节价,为此要健全住宅物业服务收费管理体制。     

大型购物中心物业营销策划初探

本文提出了作为发展商开发大型购物中心在物业营销策划方面必须研究的主要问题,阐述了地段选择应考虑的一般条件和竞争条件、产品规划设计应遵循的原则以及主要规划参数的确定方法,分析了购物中心物业营销的招商策略。     

关于加强物业收费管理工作的思考

随着城市化进程的不断加快,房地产业快速发展,相伴兴起的物业管理企业,在服务方便住户生活方面发挥了积极作用。2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)一定程度上起到了规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业合法权益的作用。但在执行过程中仍发现一些新的问题,引起部分业主及物业使用人的不满,出现物业纠纷和物业收费投诉较为集中的现象。     

房地产企业对持有经营性物业资产管理的战略研究

随着经济的发展,人们生活水平的提升,我国房地产市场的竞争日益激烈,房地产商在面临决策选择时,应当慎重选择,多方面进行考虑。在我国出台了一些对于住宅房地产宏观调控的政策之后,商业地产就成为房地产企业发展的新领地和新方向。因此,持有性物业成为房地产开发的投资新模式,这种模式属于一种长期投资的模式,对于资金、市场、规划以及物业的要求都比较严格,具有长期收益的优势,这个模式的发展可以体现出我国整体的社会经济发展以及可持续性发展的能力。而且,随着国外资本对于我国优质经营性物业的购买,我国不少房企也将经营性物业作为自身发展的战略方向。文章将从国内的持有型商业物业基本概念入手,分析其发展过程中所遇到的问题,研究持有型商业物业发展战略。     

实行物业收费听证制度的必要性

物业服务收费关系到群众的切身利益,是物业管理的核心内容,加强物业收费管理,推行物业收费听证制度,对促进物业管理发展具有重要的作用.     

物业服务收费亟待加强监管规范

正随着我国房地产业的快速发展和上档升级,县城的商品房小区也在不断增加和扩大,与之配套的小区物业服务也如雨后春笋般出现。但是,由于物业服务收费存在诸多问题,对其如何加强监管,已越来越成为县级价格主管部门和社会各界关注的焦点。一、县级物业服务收费存在的问题(一)不按规定确定物业服务收费标准。按照物业管理规定及物业收费管理办法的有关规定,一是     

商业地产

广州商业物业市场活跃 据高力国际最新研究报告显示，2010年第一季度，广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃，各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面，受到知名品牌对大型购物中心的需求，一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米／月，比上季度轻微上升2％。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈，以及未来供应体量巨大，预计至今年年底，位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

整治物业收费乱象 营造舒心居住环境——太原市规范物业服务收费实践与思考

近年来,随着我国城市化快速发展和居民生活水平、维权意识的不断提高。加之物业服务本身存在的不足,物业服务收费已经成为比较突出的社会问题,关于"物业收费乱"的投诉快速增加。据统计,2013年太原市物价局受理物业与停车收费方面的投诉1118件,占全年投诉数量的75.3%.其中物业收费方面的投诉同比增加90%。     

关于加强物业企业财务内控管理的措施思考

物业企业是新兴的微利型服务企业,但从行业近年整体发展而言,物业管理企业的经营效益不尽如人意,物业费很难上涨,而各项目成本逐年攀升,行业整体利润率低,从业人员人才素质不高,工资水平大部分处于当地最低工资水平状态,物业企业生存发展面临着一系列的困难和挑战。物业企业为了提高盈利能力和水平,唯有通过加强企业内部控制,防范企业风险而加以实现。文章从当前物业企业经营现状、内控管理的背景与重要意义出发,并基于物业企业内控管理问题和不足提出了优化解决方案,以期待对物业企业的健康发展提供借鉴和参考,实现物业服务企业的可持续发展。     

高档住宅物业服务探讨

从分析高档物业存在的问题分析入手,提出提高高档住宅物业服务质量的措施。     

规范物业服务收费行为探析——韶关市物业服务收费情况调研

物业服务收费关系社会的和谐稳定。韶关市物价局一直高度重视抓好物业服务收费管理工作,将之作为维稳的一项重要任务来抓,努力规范物业服务收费管理行为,促进物业服务行业的健康发展,积极维护广大业主和物业管理企业的合法权益。现值广东省物价局和广东省住房和城乡建设厅新出台《物业服务收费管理办法》之机,韶关市物价局积极开展调研,探索建立规范的物业服务收费管理行为,以期收到良好的贯彻实施效果,为构建和谐社会服务。     

谈物业服务管理与构建和谐社区

文章在物业服务管理对和谐社区的社会功能分析的基础上,探寻了物业服务管理对和谐社区建立的重要性.同时通过对当前物业服务管理工作中不足之处的分析,阐述了物业企业在服务管理过程中所面临的问题,并对进一步搞好和谐社区建设过程中的物业服务管理工作提出了建议.     

物业行业人力资源管理中存在的问题及对策研究

物业行业在国内属于新型快速发展行业,已形成公司化动作,品牌化管理,并逐渐成为人们日常生产、生活的重要部分。由此,人们对物业管理提出了更高要求,物业行业企业提质增效,为业主提供高品质服务迫在眉睫。人才是企业提升竞争力的核心资源,本文通过对物业行业人力资源管理现状的调查研究,找出存在问题,并提出相应对策,以期为物业行业高质量发展提供借鉴。     

我国物业服务营销管理现状与策略分析

物业服务营销是服务经济时代的必然产物,物业服务企业为提升其服务竞争优势,增强其核心竞争力,采取服务营销策略来参与物业服务市场竞争将是一个理性的选择。     

物联网时代的物业服务模式

推进物业服务行业转型,实现传统物业服务企业向现代化物业服务企业转变势在必行。以互联网技术为基础的物联网蓬勃发展,物业服务企业要想实现现代化的转型,必须积极推进服务模式的转变,广泛推广物联网时代的物业服务模式--信息化的服务模式。本文在对物联网的基本内涵进行阐释的基础上,对物联网时代的物业服务模式进行了分析,总结其利弊,并提出了将此模式进一步推广的相关建议。     

物权法时代物业服务公司经营探讨

随着《物权法》时代的到来,物业服务公司应如何应对?本文通过分析《物权法》对物业服务公司经营管理的影响,提出了市场定位、专业化服务、业主资源经营和节约型物业服务的经营策略。