住宅租赁法的可行性分析——稳定房地产市场的另类视角

房地产市场的稳定,牵动着国民经济的命脉。而对于房地产市场的调控,从土地供应到商品房建设调控,学者关注的比较多。但对于住宅租赁对于房地产市场稳定的影响,目前来看,还缺乏系统的阐述。因此,本文从住宅租赁法的制度价值入手,分析制定住宅租赁法的可能性与必要性,增强其与相关部门立法的协调性。希望藉此完善我国房地产市场的整体架构。     

对2008年广州市工业房地产租赁市场的分析

本文以广州市国土资源和房屋管理局的工业房地产租赁登记备案数据为依据,通过对比2007年的数据,重点分析了2008年的广州工业房地产租赁市场现状。文中指出了广州工业房地产租赁市场存在的问题,并且尝试提出了相关的一些政策建议。     

国家商品租赁住房模式初探

文章从调整房地产市场结构以抑制房价的目标出发,提出了国家租赁房制度的设想,并从国家租赁房对房地产行业和其他行业的正面影响,以及具体运作两方面阐述了国家租赁房制度推出的必要性和可行性。     

高质量发展背景下房地产租赁企业内部控制的挑战与对策

央企房地产租赁企业作为国民经济发展的重要组成部分,其在高质量发展背景下也面临着新的机遇和挑战。为了保障央企房地产租赁企业在激烈的市场竞争中的长远发展,企业需要从实际出发,结合时代特点,对企业内部控制进行全面提升,从而促进企业内部的稳健运营和经济效益提升。本文从高质量发展背景出发,对央企房地产租赁特点及企业内部控制进行分析,探索高质量发展背景下优化内控策略,以此来为央企房地产租赁企业发展提供参考和借鉴。     

要闻

<正>1世邦魏理仕:一季度亚洲房地产总投资额为去年同期的215%(本刊讯)世邦魏理仕发布2010年第一季度亚洲房地产投资市场报告指出,一季度亚洲房地产投资市场依旧保持上升态势,大多数投资者心态积极,且表现出谨慎的乐观态度。始于2009年下半年的中小型交易平稳发展的势头一直持续至今年前三个月。鉴于2009年初交易活动相对低迷,根据世邦魏理仕2009年第一季度亚洲投资市场分析报告,2010年第一季度亚洲房地产直接投资总额为2009年同期的215%,估计达到165亿美元。     

要闻

1 世邦魏理仕：一季度亚洲房地产总投资额为去年同期的215％ （本刊讯）世邦魏理仕发布2010年第一季度亚洲房地产投资市场报告指出，一季度亚洲房地产投资市场依旧保持上升态势，大多数投资者心态积极，且表现出谨慎的乐观态度。始于2009年下半年的中小型交易平稳发展的势头一直持续至今年前三个月。鉴于2009年初交易活动相对低迷，根据世邦魏理仕2009年第一季度亚洲投资市场分析报告，2010年第一季度亚洲房地产直接投资总额为2009年同期的215％，估计达到165亿关元。     

申城写字楼投资意愿走强

<正>CBRE世邦魏理仕近日发布的《2022年第一季度上海房地产市场回顾与展望》显示,2022年第一季度上海商业房地产市场延续了去年底的运行态势,总体需求状况良好,商办物业投资意愿变强。商办物业投资意愿变强2022年第一季度,上海商办物业投资市场共出现12笔大宗交易,交易金额共计人民币226.5亿元,环比下降36.4%,同比上升91.8%。尽管今年一季度时值春节假期,叠加季末疫情突袭申城,但季内成交总额依旧高于近5年同期均值。此外,投资型交易依旧占据主导地位,自用型交易仅占25%,这也从侧面反映出目前投资意向逐渐走强。     

浅析房屋租赁管理的发展

近年来,伴随国内整体经济形势的不断发展,房地产行业成为了拉动国内GDP增长的主要手段之一。当房地产行业逐渐升温,房价的不断攀升,涌现出房屋租赁行业的蓬勃发展。据统计,截止至2013年底,全国仅融资类房地产租赁公司已达1026家。目前各类房地产租赁行业更成为房地产二三级市场的组成部分,对于解决终端用户刚需、拉动内需,促进经济繁荣起到了决定性作用。房屋租赁操作模式从90年代萌生至今产生了巨大的发展和规范,国家商务部更是出台了《商务部关于“十二五”期间促进融资租赁业发展的指导意见》等一系列规范,为房屋租赁业的蓬勃发展保驾护航。本文将对房屋租赁管理模式进行探讨。     

浅谈房地产租赁企业管理内部控制制度

文章首先简要介绍了房地产租赁企业建立财务内部控制制度的重要意义，随后指出了当前房地产租赁企业财务内部控制制度中存在的不足与弊端，最后就如何进一步完善房地产租赁企业财务内部控制制度提出了相关建议。     

房地产作为融资租赁标的物之探讨——从某租赁公司诉请租赁债权案谈起

近几年来融资租赁行业迅速发展。外资租赁公司、内资试点租赁公司、金融租赁公司数量大幅增加,交易领域扩大,形式不断创新。截至2014年6月,融资租赁行业资产总规模已达2.7万亿。但是,由于"四大支柱"1不甚健全,实践中问题较多。文章论述了房地产融资租赁,阐明了学界的理论争点,并对房地产能否作为租赁财产予以讨论,以期有所裨益。     

泉州市公共租赁住房采用房地产信托投资模式探究

公共租赁住房引入房地产信托融资,有助于破解目前公共租赁住房建设资金不足的难题。在分析房地产信托融资应用于公共租赁住房可行性的基础上,构建公共租赁住房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公共租赁住房信托投资基金的相关建议。     

新租赁准则对零售企业财务的影响研究——以永辉超市为例

为探究新租赁准则对我国零售企业造成的影响,本文首先阐述了新旧租赁准则的对比,分析了新租赁准则对零售企业的财务影响;其次,以永辉超市为例,按照新租赁准则的要求对永辉超市2020年年报和2021年第一季度季报中的相关财务数据进行测算,分析了新租赁准则对零售企业财务报表和财务指标造成的影响;最后,提出了零售企业应对新租赁准则的建议。     

从紧金融政策对江苏房地产市场的影响

2007年是对房地产市场大作调整的政策年,2007年底到2008年第一季度,各项政策的调控效果逐步显示,本文以江苏房地产市场的数据为依据进行分析。     

货币政策与房地产市场关系实证研究

利用1996年第一季度至2006年第四季度的数据,运用计量经济方法对货币政策与房地产市场的关系进行了实证分析。实证分析主要运用统计学软件SPSS13.0对变量一年期贷款利率,货币量,国房景气指数进行回归分析。得出了货币政策影响房地产市场发展,其中货币供应量教利率对房地产市场发展更为显著的结论。     

中房指数：1996年夏季房地产总体形势

中房指数：１９９６年夏季房地产总体形势中房指数系统办公室邓清博士执笔价格稳势下滑市场持续盘整中房指数测算结果（见表１）表明，１９９６年第一季度，各地房地产价格承接１９９５年稳中趋降的形势，继续有所下滑，但下降幅度不大。第一季度中房北京指数下降５点，而...     

回看房市发展 采取措施引导“向上生长”

<正>我国房地产经济发展现状房地产总投资额呈持续增长趋势。据调研结果整合得知,2020年全国房地产开发投资额近14.2万亿元,同比增长7.0%。2021年全国房地产开发投资额近14.8万亿元,同比增长4.4%。2022年第一季度全国房地产开发投资额近3万亿元,同比增长0.7%。以各地区现状而言,随着我国城市化与再城市化步伐不断加快,促使房地产行业市场持续繁荣,     

国外房地产市场租赁体系的探究及对我国的启示

近年来,买不起房成为困扰中低层收入者的一大难题,尽管中央出台了一系列调节房地产销售市场的政策,但效果甚微。房地产租赁市场将成为继销售市场后一个值得关注的领域。本文通过对西方房地产市场租赁体系的分析,为我国租赁体系的发展提供理论依据。     

我国房地产价格的影响因素及其合理性研究

利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,计算了我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。     

动态&#183;国际

莫斯科办公房空置面积上升 根据仲量联行测量师事务所公布的资料显示,截至09年1季度末,莫斯科甲级办公房的空置面积高达187．486万平方米,空置率由2008年9月的4％猛增至20％以上。与此相反,房屋的租赁价格出现暴跌,第一季度末莫斯科办公房的平均租赁价格为1,000美元／平方米／年,与2008年底1,350美元／平方米／年的价格相比下降26％,远远高于同期欧洲其他国家8％的跌幅。     

租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的。完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大。不论是传统的租赁方式——中介,还是新兴的租赁方式——网上租房、"房屋银行",都存在着一些不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展。