我国农村住房现状及新建住房负债状况研究—以黑龙江木兰县、安徽太湖县、浙江慈溪市为例

近年来，尽管我国农村住房状况有较大改善，但存在严重的住房闲置、新建住房家庭负债沉重等问题。从住房类型、人均住房面积、实际有效使用率、住房用途、住房满意度、新建住房负债比重、负债来源、负债利息偿付方式、负债利率水平等角度对黑龙江木兰县、安徽太湖县、浙江慈溪市的农村住房现状及农村新建住房负债状况进行分析。建议从引导农民合理建房、加快土地确权、推动农村住房流转及抵押贷款制度改革、加大对农村居民住房建设的财政和金融支持力度、严厉打击侵吞农村住房改造资金行为、推动农民就业本地化等方面解决我国农村住房存在的问题。     

我国住房金融制度发展的回顾与展望

住房金融指围绕住房建设、流通、消费和维护等发生的货币信用行为以及由此产生的各种机制。我国经过近30年的努力已经初步构建起极具中国特色的住房金融制度，即以强制性储蓄型的住房公积金制度为核心、合同契约型政府支持和资本市场共同辅助的住房金融模式。     

农业政策性金融支持县域保障性住房建设的研究

当前县域农村危房改造已被国家纳入保障性住房建设的范畴,也是地方政府解决"三农"问题的重要任务之一.由于财权事权分离导致地方政府在执行保障性住房建设中缺乏资金,需要金融(特别是政策性金融)的有力支持.农发行积极探索支持"政府主导型"和"产业带动型"农村保障性住房建设的新模式.以耿马傣族佤族自治县为例,"政府+农发‘行拟过+龙头企业+村民理事会+农户"的"五位一体"农业政策性信贷模式,有效解决了农村集中住房建设的资金短缺问题.为农业政策性金融支持县域保障新住房建设起到了很好的示范作用.     

住房货币化进程中住房金融的制度选择

现阶段我国住房金融体制的基本发展方向为:积极发展多元化的住房金融制度,以最终在我国建立以信用为基础、以收入为导向的住房金融制度。具体措施为:大力发展政策性的住房公积金制度与商业性的住房储蓄制度,参照国外市场经济国家各种住房金融制度的组合比例与我国的具体国情,1十年之内将这两种住房金融制度的市场份额从目前的10%提高到40%。     

中低收入家庭住房金融的国际比较

建立中低收入家庭住房金融支持体系,既符合金融深化的发展要求,也符合住房保障政策发展趋势。从国际经验看,金融支持是住房保障发展的高级形态之一,能较好地兼顾公平与效率。一、国际上中低收入家庭住房金融支持的主要模式(一)美国以信贷为主的支持模式以政府支持的住房信贷为主的模式,在美国取得了较好的成效。美国面向中低收入家庭的住房信贷起源于     

我国住房公积金制度的现状及未来走向

本文以济南市首批经济适用房选房过程中的弃权事件为引子,分析了作为我国政策性住房金融主要形式的住房公积金制度在住房保障方面存在的问题,提出了住房公积金制度未来发展的两种基本走向,其一是借鉴美国经验,发展以住房抵押贷款担保和低息贷款为核心的政策性住房金融;其二是借鉴德国经验,发展社会性、自愿性、互助性的住房储蓄银行。     

创新住房公积金使用制度充分发挥住房保障作用

我国住房公积金制度诞生十多年来，其功能经历了初始阶段以筹集资金支持住房建设到其后发放购房贷款支持住房消费的转变。随着住房市场化和商品化的快速发展，住房公秋金的政策性住房金融作用亟需调整和加强，根据现阶段和未来住房保障体系建设和住房金融发展的要求，住房公积金制度应积极向支持住房保障的功能拓展，培育、发展成为以住房公积金制度为支撑的、具有中国特色的住房保障体系。     

乡村振兴背景下农村住房保障政策探讨

文章以我国农村地区长期存在的住房问题为切入点,提出建立农村住房保障体系的观点,将先行的住房保障由“保安全”延伸至其他方面,以期解决广大农民的住房问题和改善其住房条件。文章详细阐述了农村住房保障的原则,同时,从宅基地保障、住房安全保障、保障性住房保障和经济保障四个方面对农村住房保障的内容进行探讨。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

领先创新与发展——住房公积金制度的“上海模式”

上海市住房公积金制度创造了住房公积金制度的“上海模式”．在全国具有领先作用。在住房保障保险制度创新方面。领先开创强制性储蓄为主、非强制性储蓄补充、政策支持、个人积累、成员互济的新型模式；在住房保障金融体系创新方面．领先开创以住房公积金为先导、为核心的政策性住房金融和与以各大银行为主体的商业性金融相结合的住房金融制度体系；在住房保障组织治理创新方面．领先创造（住）管委会领导决策、管理中心负责动作、商业银行受托办理、财政为主全面监督“四位一体、相互制衡”的住房公积金组织治理结构。     

住房金融走进住房市场的对策研究

随着以住房分配货币化为核心的住房制度改革的推进,带来了重构住房市场,发展住房金融,培植新的增长点的良好机遇。因此,研究新的体制下住房市场的特点,探讨住房金融走进住房市场的问题,显得尤为迫切。本文就此发表一点拙见。一、住房制度改革带来住房市场的新情况住房作为商品通过市场流通来实现有效配置,     

有关我国住房金融管理的探讨

改革开放以来,我国住房制度改革总体上经历了三个阶段:一是二元住房制度并存时期(1978～1998年),二是住房制度由二元向一元转变时期(1998～2003年),三是市场化住房制度的完善时期(2003年至今)。以上每一阶段的住房制度改革都为我国的住房金融体制改革提出了相关要求,也提供了相应的动力,因而住房制度改革的过程能够折射出我国住房金融体制改革的脉络。通过现阶段我国住房制度改革的任务与要求,我们也可以对我国住房金融体制改革的趋向做出判断。     

完善住房金融体系的思考

住房金融是支持房地产业发展的关键。我国的住房金融发展借鉴了新加坡的住房公积金模式；借鉴了德国的合同储蓄模式，成立了部分住宅储蓄银行；借鉴了美国的住房抵押贷款模式．通过立法推动个人购房抵押贷款业务。但在具体的运作过程中还不完善．例如，以住房公积金为主要内容的政策性住房金融尚处于起始阶段；现代住房金融融资体系没有完全形成；     

重构农村住房保障制度的必要性与可行性——以成都统筹城乡改革为背景

一提到住房保障制度,人们不禁会联想到城市的经济适用房、廉租房以及限价商品房等多种住房保障类型,而谈到农村的住房保障,人们一般只会联想到诸如农民工公寓等外延扩大化的城市住房保障体系。事实上,就纯粹的农村而言,具有普惠性质的“居者有其地”土地保障制度,长期以来构成了农村住房保障的重要基础。目前,在城乡统筹发展的大背景下,     

国外的住房金融机构

国外住房金融历史悠久，形式多样，在解决城市住房问题方面发挥了重大作用。许多国家住房投资的80％来源于金融系统。国外较完善的住房金融体制包括：有一整套健全的住房金融机构；有方便有效的住房金融工具；有完善发达的住房金融市场；有行之有效的政策法规和管理体制。     

保障性住房投融资研究

本文通过研究保障性住房投融资困境,揭示保障性住房投融资困境所产生的根源,提出发挥民间资本,运用资本市场,进行金融创新等途径引导多渠道资金用于保障房建设。     

住房公积金制度的保障作用及发展前景

住房公积金制度是一种住房社会保障制度,在满足缴存职工住房需求、推动房地产经济发展等方面发挥着不可替代的重要作用。结合区域经济实例,通过分析住房公积金制度对房地产市场的住房保障、金融推动及政策协同作用,探讨住房公积金制度的发展前景。     

上海住房保障金融配套体系的探索与完善

金融配套是住房保障体系的关键内容。上海充分利用建设国际金融中心的优势，积极探索各种金融配套措施，包括创造环境、形成机制、鼓励参与、重点突破。但与相对完善的住房保障体系相比，上海的金融配套在运营融资、直接融资和整体规划等方面还存在许多不足。因而，上海要统筹规划住房保障的金融配套，探索符合上海特点的配套体系，加快创新保障性住房的融资方式。     

金融科技助力住房公积金信息化管理研究

当前，大数据、人工智能、云计算、区块链等技术应用成效显著，金融与科技的结合日益紧密，并催生了金融科技。金融科技在国内的发展从基础支撑到驱动变革，生命力旺盛，住房公积金始终坚持推动金融科技在公积金的沃土中茁壮成长。文章分析了住房公积金信息化管理的作用，以及金融科技助力住房公积金信息化管理方面存在的问题，并提出了相应的解决对策，以供参考。     

英国住房保障政策的体系、进展与反思

英国是世界上最早实施政府干预住房市场的国家,早在1919年颁布的《住房和城镇规划法》中就明确规定居民住房问题为公共事务,政府对此负有义务。经过不断的摸索和改进,英国的住房保障政策从起初的政府直接供给公共住房,逐渐向政府以财政、金融等手段鼓励扶持社会化公共住房的建造与运营转变。本文对英国20世纪90年代以来的住房保障体系演变与发展现状做了介绍,并重点对扶持政策、资助项目、主管机构、融资方式等方面进行了详细阐述,以期对今后我国住房保障相关政策的研究制定有所启示。