城市·地产

北京:1月份期房未卖过去年底去年年底以来,北京多个楼盘均推出了促销优惠措施,但仍无法改变住宅期房交易量持续下降的趋势。日前从北京房地产交易管理网上了解到,1月北京住宅期房预售登记8015套,日均签约258套,略低于去年12月的住宅预售套数,并且比去年1月日均少     

北京楼市大幅上涨结束“小阳春”恐因开发商急于涨价夭折

如果没有意外,在迎来五一小长假的同时,北京商品住宅期房的成交量也将迎来今年连续四个月的增长。来自北京市房地产交易管理网的统计显示,截止4月24日,北京市商品住宅期房总成交量为11807套,跟3月份12581套的成交量仅相     

“期房”退市

“期房”该不该限转，“期房限转”能不能抑制过快上涨的房价，这是目前市场上普遍关心的问题。但我们更应该关注的是“期房”本身的问题。     

房地产开发企业预售业务涉税会计处理浅析

当前房地产开发企业普遍采用期房销售方式,针对房地产开发企业期房销售,企业会计准则与税法的规定不一致,使得期房销售涉税会计处理与现房销售会计处理存在差异.本文针对房地产开发企业期房销售中涉税会计处理问题进行分析.     

浅谈房地产期房价格的评估方法

笔者在文章中以房地产期房价格评估的理论方法为基础,进一步提出评估中存在的难点,并针对这些难点提出了个人见解,以期达到促进期房价格评估规范化的目的.     

商品房预售的利弊分析

商品房预售制度即期房制度的存与废,都存在着政府、开发商、购房人三方利益与冲突,然而,期房制度的取消与否既不是由开发商决定的,也不是由购房人决定的,而是取决于政府利益的出发点,是对政府智慧的考验,是真正为民众利益着想,还是为强势利益着想。     

北京四至五环路期房均价今年首降降幅近千元

今年1～5月，四环至五环路的商品住宅期房均价比前4个月下降944元／平方米，为今年以来首降。但四环路内住宅期房仍在继续上涨，均价高达34620元，比1～4月平均上涨508元。     

李光斗：人生每一次经历都是一种宝贵的体验

感谢CCTV给我人生非常宝贵的体验，为什么说非常宝贵呢？因为我第一次和这么多人一起做梦，有一句话，叫“十年修得同船渡，百年修得共枕眠。”爱他一万年，并不见得跟他做同一个梦。懂得做梦的重要性，这是我在人生转折的时候，一个基层的销售人员跟我说的。北京最大的特点是期房比现房贵，我百思不得其解，问每一个售楼小姐，这是为什么？没有一个售楼小姐告诉我，我就使尽百般手段，终于有一个售楼小姐说：“我看你很诚实，为什么期房比现房贵，因为买期房的人是买一个梦想。我告诉你前面是森林和湖泊，你会尽量去想象，但是你看现房的时候就不一样了，     

热点·焦点·难点

楼市已“滞销”房价或“拉锯” ——“金九”、“银十”先后落空，“现房存量大于期房存量”再度光临房地产市场。数据显示，8月以来楼市库存持续反弹，但新开工及施工面积环比大幅增加。楼市供需双方的博弈再次进入僵持阶段，房价可能已进入“拉锯战”，未来大幅上涨动力大为降低。但由于绝大部分房地产企业现在基本完成今年全年销售任务，新房项目马上出现价格调整的可能性不大。未来几个月里楼市进入传统交易淡季，出现大规模调整难有交易量的支撑，伴随库存调整，     

国外买房的洋“规矩”

各国房产市场的“规矩”各异——期房预售在新西兰属于一种投资品，名校区的房产在美国是抢手货，而动拆迁在日本的注解通常是“就近租房”。     

房地产销售的管理困惑破解

房地产虚拟产品即沙盘模型（大部分公司装修了样板房），通常实物是期房（有可能是房屋雏形），整体房地产销售可能是卖半成品或卖希望。[编者按]     

浅谈关联交易的风险控制

关联交易是一个中性经济行为范畴。从经济学的角度看，关联交易的存在有其积极的作用。与此同时，关联交易也存在着一定的风险。因此，对关联交易的风险进行控制对上市公司本身、股东和投资者以及整个资本市场的发展都有着重大的意义。     

基于关联方交易视角的公司损益审计风险防范研究

企业之间的关联方交易中时常存在这样或那样的问题，容易导致财务舞弊，所以关联交易一直是审计风险控制方面研讨的热点问题。为防止或规避关联方交易控制不当产生的掩饰亏损、虚构利润、操纵利润、利益输送等负面影响，文章结合我国经济实践，分析企业经济活动中的关联交易现状，梳理关联交易对企业损益影响，并在此基础上，针对性地提出正确认识关联方交易中的内部控制程序、完善关联方交易审计相关法规、改善审计技术、培养注册会计师专业素质等对策，期望为存在关联方交易的公司损益审计提供风险防范思路与建议。     

购房"秘笈"

目前商品房销售的方式有两种--商品房建设完后再卖的"现房"销售和商品房未建或刚建就卖的"期房"销售.对现房购房者容易判别,不满意或合同条款谈不拢,则不买,风险较小,购买期房的风险则较大.那么,购房者怎样购买"期房"才能避开风险呢?     

“住房预售制”的风险

央行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》（以下简称《报告》）指出．很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力．可以建议取消现行的房屋预售制度．改期房销售为现房销售。但是，这个建议一提出．就如在房地产市场投下一枚重磅炸弹，立即引起房地产开发商们的集体性恐慌。同时．建设部对此立即作出反应．召集了若干房地产开发商“论证”一番，并由建设部新闻发言人于8月24日宣布：近期不会取消商品房预售制度。理由是：“从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。”     

谈关联方关系及其交易的审计

关联方关系是指关联方之间的相互关系，关联方交易是指在关联方之间转移资源或义务的事项，而不论是否收取价款，审计关联方及其交易是为了确定关联方及其交易是否真实存在，关联方交易的记录是否适当以及关联方及其交易的披露是否恰当，因此应当实施专门的审计程序，以达到审计的目的。     

对上市公司关联交易分析

由于非公平关联交易的存在，特别是给中小投资者的利益带来损失，本文主要论述关联交易和非公平关联交易极其表现形式的识别。     

我国房地产期房市场的道德风险问题分析

作为房地市场中常见的期房,由于其销售方式的特殊性,消费者投诉和纠纷十分普遍,消费者购房风险大。本文将根据信息经济学研究范式,对房地产期房市场中出现的道德风险问题的产生原因、产生机制、解决办法进行研究,希望对进一步规范我国房地产市场提供一定的参考。     

网络交易中消费者的权益保护问题分析

现今。随着我国经济和科学技术水平的飞速发展，网络技术也在逐渐普及。越来越多的人开始使用网络来进行交易。网络交易是近年来逐渐开始流行的一种交易方式，便捷、随时随地是网络交易的优点，但是我国关于网络交易并没有比较具体的法律规定，这就造成了很多的网络交易纠纷的产生。由于网络交易比较特殊，现有的法律法规也无法做到面面俱到。但是随着网络交易逐渐替代传统的交易模式，不论是对于个人还是公司企业等等都产生了很大的影响。可以看出在我国的网络交易中，仍然存在着一定的问题。本文将就网络交易中的消费者权益保护问题展开探讨，并提出一些相关的意见和建议。     

论网络交易格式条款下的消费者权益保护问题

格式条款在网络交易中普遍使用，其具有的提高商品交易速度、降低交易成本、预测交易风险等优点，有效促进了网络电子交易的发展。但由于网络的虚拟性、无边界特点，格式条款也存在着诸多侵犯消费者权益的问题。本文通过对当前网络交易格式条款中存在的问题进行具体分析，提出规制意见，为消费者权益保护提供建议。