可持续视阈下房地产业与区域经济协同发展研究

房地产投资开发是区域经济发展的重要组成部分,如何实现房地产业与区域经济协同发展,实现房地产业和区域经济可持续发展已成为社会关注的热点问题。本文从区域经济可持续发展的要求角度论证了房地产业发展过热将会阻碍区域经济可持续发展,并给出了区域经济可持续发展对房地产投资的内在要求,使得房地产的合理有效发展推进区域经济可持续发展,进而实现房地产业的可持续发展。     

关于房地产业可持续发展的思考

房地产业的可持续发展,就是既要满足当代人对房地产的各种需求,又要合理利用土地资源,保护生态环境,为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体,重视对自然资源的使用和保护,争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。其目标包括：房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调,也要与地方区域经济的发展相协调;房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调;房地产业的发展既要满足当代社会的需求,还要考虑后人开发的余地,决不能进行掠夺性开发;房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而推进中国房地产业可持续发展。     

浅论人口老龄化与中国房地产业的可持续发展

可持续发展归根结底是人口、资源、环境、社会、经济的协调发展。当前,人口老龄化是人口问题中的重要问题之一,房地产业是满足人口“住有所居”的重要保障,也是推动经济社会发展的重要力量。因此,从人口老龄化所产生的主要问题角度来分析它对房地产业可持续发展产生的影响具有重要的现实意义。     

房地产市场发展对我国经济增长的影响

房地产业经过十几年的快速发展，已成为一个重要的产业，在许多地方还是支柱产业。因此，房地产业是国民经济的基本承载体，是社会再生产和各种经济活动不可缺少的组成部分，是宏观经济的重要组成部分，房地产经济对宏观经济的影响是多方面的，房地产经济的健康平稳发展影响着宏观经济的发展。本文就房地产市场发展的重要地位进行了分析，同时提出了相关发展建议，以此促进房地产市场可持续发展。     

关于房地产企业财务风险管理的思考

随着我国社会经济的发展和消费结构的调整,人们对商品房的需求不断增长,房地产业以其产业关联度强、带动能力大等特点,迅速发展成为国民经济的支柱产业之一,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位.本文从我国房地产企业发展现状及风险特征出发,分析了房地产企业财务风险管理存在的问题,并提出了完善房地产企业财务风险防范的措施.     

中国房地产业发展的关键是推进改革—访国务院发展研究中心经济学家陈淮

“2002年首届华商地产论坛”已于近期在广州隆重闭幕,此次论坛主要围绕“中国房地产财富对话与可持续发展”和“中国房地产发展理念南北对话”两大主题进行研讨。目的是探讨房地产业的发展现状及趁势,关注人居模式的变迁,提升中国房地产企业的管理水平和服务水平,推动中国房地产业的发展。在本次论坛上,本刊记者就中国房地产业可持续发展的问题,采访了国务院发展研究中心研究员、市场经济研究所所长、著名经齐学家陈淮同志。陈淮同志近期主持《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》、《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济:形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》等重大课题研究。     

宏观调控下房地产企业的几点建议

人们生活离不开衣食住行,随着城市化步伐加快,城市建设规模不断扩大,房地产业发展迅速,成为国民经济的重要产业,房地产业能成为重要产业在于其能带动上下游多个产业的共同发展,因此对于拉动经济增长有重大意义。市场经济的发展不能仅仅依靠市场的力量,同样需要“看得见的手”对其进行适当引导,从而实现房地产业与国民经济协调发展,保障国民安居乐业,社会和谐稳定。房地产企业是房地产市场的重要组成部分,如何应对宏观调控政策关系到自身今后的发展,以此结合我国宏观调控政策的宏观环境,对国内房地产企业进行探讨和分析,并提出相应的对策建议。     

论房地产经济的可持续发展

一、房地产经济可持续发展的内涵 1 房地产经济与环境的协调发展。环境是经济发展的物质基础，是经济发展的根本条件：一方面，房地产经济可持续发展必须充分考虑环境的承受能力，必须是在环境条件允许下的发腱。另一方面，房地产经济的发展要有利于环境的发展，同时要满足环境对其发展的要求。     

房地产业与宏观经济风险分析

以住房建设为中心的房地产业是关联性很强的支柱产业,积极发展房地产能够刺激内需和启动经济。然而,过分超前地强调房地产业的发展,极易造成经济体制内部的结构性失衡。１９６５年的香港银行危机、１９８１年的美国储贷会事件、日本“住专”风暴以及９０年代末的亚洲金融动荡均警告我们,要合理确定房地产投资规模,否则必然带来宏观经济风险。一、房地产业与通货膨胀房地产投资对社会需求和供给均会产生影响,具有双重性特征。一方面,由于房地产的投资对资金的需求量大,作为一种即时需求,很可能刺激通货膨胀,而且如果供不应求的矛盾…     

房地产业与经济

"房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业".伴随着房地产业的发展,地区的产业结构、消费倾向也将发生一定的变化,因此,房地产业的发展,一定程度上带动着地区经济的发展,房地产业的发展是与房地产产品的生产与流通(交易)分不开的,房地产经济是现代社会经济的重要组成部分,房地产市场是地区市场经济中的子市场.正确对等房地产业,对于我们认识房地产市场的现状.制定正确的房地产业政策,把握房地产市场的运行规律具有重要意义.     

新型城镇化与中国房地产业可持续发展

中国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展,而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。但是,中国房地产业发展还存在着市场垄断行为严重、供给的结构性矛盾突出、房价持续走高和房地产业“一枝独秀”等问题,一定程度上阻碍了新型城镇化的可持续发展。为此,要加大政府的调控力度,实行土地和住房的双轨制管理,实行出让金年租制,完善房地产税制度,加快房地产业转型创新,实现中国房地产业的可持续发展。     

城镇化下人口结构与房地产问题研究——以福建省三明市为例

房地产业是关系国计民生的重要行业,是拉动国民经济增长的支柱产业.人口因素是影响房地产市场发展的重要方面,本文通过房地产市场发展与人口结构的关联分析,研究人口影响的动态变化预测房地产市场的规模和需求变动,引导房地产良性发展,提出:聚集人气、接棒新政“溢出效应”、促进房地产稳健发展,因地施策、盘活存量、助力企业解决问题,规划先行、科学建筑、满足需求.     

关于房地产业与支柱产业关系的思考

主要发达国家产业发展经历表明,技术含量高、关联性强、前后辐射效应明显的产业先后成为该国重要支柱产业。中国转型期房地产业在国内生产总值中占有较大份额且超过通常所定义的支柱产业标准,房地产业对于中国经济增长具有重要拉动作用,但从长远看,它只是满足居民生存基本需求,对其他战略或者支柱产业发展仅具有基础性和配套性功用。将房地产业定位为支柱产业不利于经济结构调整,也不利于扩大消费为主的内需以长期拉动中国经济持续发展。地方政府应该避免将房地产投资作为拉动经济增长的常规手法,让房地产发展回归基础性配套性产业面目。     

影响城市发展的十大因素

1987年,在《我们共同的未来》报告中,布伦特兰夫人将可持续发展定义为:“可持续发展是指既满足当代人的需要,又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。”其内涵是:健康的经济发展应建立在生态可持续能力、社会公正和人民积极参与自身发展决策的基础上。随着可持续发展战略,特别是《21世纪议程》在全球范围内贯彻实施,我国于1994年制定了《中国21世纪议程》,提出我国可持续发展城市的目标是:建设成规划布局合理,配套设施齐全,有利工作,方便生活,住区环境清洁、优美、安静,居住条件舒适的城市。随后,国内许多城市纷纷将可持续发展战略纳入城市远景规划目标中。城市可持续发展是指在一定的时空尺度上,以长期持续的城市增长及其结构变化,实现高度发展的城市化和现代化,从而既满足当代城市发展的现实需要,又满足未来城市的发展需求。它包括城市经济、环境、社会可持续发展三个子系统。其中,城市经济可持续发展是条件,环境可持续发展是基础,社会可持续发展是保证。本文拟从这三个子系统出发,探讨影响我国城市可持续发展的10个主要因素。     

税收对缓解房地产业"产能过剩"的经济学分析

本文采用传统经济学供需平衡方法，分析了房地产业“产能过剩”本质及税收在房地产市场调控中的福利经济学效用。研究结果如下：（1）房地产业“产能过剩”本质是供给增加超出需求能力而造成，（2）征收房地产税所引起的全社会福利变化率是税率变化率的平方值。因此．政府应建立“宽税基、少税种、低税率、严征管”的房地产税征管体系．同时还应提高民众对中低档住宅的需求能力．加大经济实用房、廉租房的供给量，同时要平抑对高档住宅的需求。     

房地产企业资金来源与管理

房地产业是资金密集型行业,具有投资大、周期长、风险高、对政策性具有敏感响应等特点。在国家和银行对房地产企业实施了严格的调控政策后,我国房产企业融资趋向多元化发展。建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。而房地产本身对资金管控就有很高的要求,面对目前的市场环境,资金筹集管理更成为房地产企业的生命线。     

我国房地产业发展规划和宏观调控战略制定的重要意义

房地产是建筑行业中的重要组成部分，也是我国的支柱产业，发展房地产行业对促进国家经济的发展和满足社会的需求具有不可替代的重要意义。然而，当前我国房地产市场发展过快，在一定程度上产生了“泡沫”，社会房价长期运行在虚高的价住上，人民买房难、供房难、租房难等问题逐渐成为社会的普遍现象，房地产经济背离了当前我国社会主义经济的正常秩序，早已成为了社会矛盾的聚焦点，若不及时解决房地产问题，则必将对国家经济安全和社会稳定和谐造成巨大影响。房地产属于市场经济的一部分，它的运行受到市场规律的制约，具有一定的盲目性和滞后性，要让房地产经济健康地运行于社会正常的框架之中，那么国家就有必要从宏观层面上进行调控和规划。     

国外可持续发展新趋势及对我国的启示(总报告)

世界可持续发展的提出始于20世纪60年代末期,进入70年代以后引起了国际社会的普遍关注。1987年联合国环境与发展委员会发表了《我们共同的未来》报告,提出了可持续发展是“在满足当代人需求的同时,不损害人类后代满足其自身需求的能力”的概念和定义。1992年在巴西里约热内卢举行的联合国环境与发展大会上通过了包括《21世纪议程》在内的5项文件和公约,提出了可持续发展的新议程。自此,可持续发展的     

坚持可持续发展战略,建立绿色化财务

挪威前首相布伦特兰夫人主持的联合国世界环境与发展委员会于1987年公布的《我们共同的未来》报告中谈到了可持续发展概念,报告认为,可持续发展是“满足当代人的需求,又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害的发展”,概括地讲,一是人类需求(包括各种需求),二是环境限度,如果它被突破,必将影响自然界支持当代人和后代人生存的能力.显然可持续发展与环境有着密切联系.人类对环境的破坏达到一定程度,必将使可持续发展受阻.     

中国可持续发展的内涵与特征

传统的发展观基本上是一种工业文明观,表现为对GNP、高速增长的竭力追求,发达国家的消费日益膨胀,发展中国家则不断地“引进”、“效仿”,从而造成对大自然的过度索取。世界范围内日益暴露的人口爆炸、资源短缺、生态破坏等重重矛盾,终于迫使人类社会走向可持续发展的艰难历程。一、可持续发展理论的发展“可持续发展”的概念是在总结了发展与环境关系的经验和教训的基础上提出的。1987年挪威首相布伦特兰夫人在（我们共同的未来）报告中将“可持续发展”定义为：既满足当代人需求,又不对后代人满足其需求的能力构成危害的发展。这…