浅议开发区土地一级开发过程中土地取得成本的控制

土地模式是开发区生存、立足之本。无论哪一级开发区,在成立之初,无不从土地开始。而开发区土地一级开发投入巨大、期限较长。如何有效进行土地一级开发成本控制,尤其是土地取得成本控制,是每个开发区必须重视和坚持的一项长期工作。本文从开发区土地一级开发过程中土地取得成本的构成,土地取得成本控制中存在的问题和成本控制的必要性,土地取得成本的控制措施,三个方面对土地一级开发过程中土地取得成本的控制问题进行了探讨。     

浅议开发区土地一级开发过程中土地取得成本的控制

土地模式是开发区生存、立足之本。无论哪一级开发区,在成立之初,无不从土地开始。而开发区土地一级开发投入巨大、期限较长。如何有效进行土地一级开发成本控制,尤其是土地取得成本控制,是每个开发区必须重视和坚持的一项长期工作。本文从开发区土地一级开发过程中土地取得成本的构成,土地取得成本控制中存在的问题和成本控制的必要性,土地取得成本的控制措施,三个方面对土地一级开发过程中土地取得成本的控制问题进行了探讨。     

房地产开发项目全过程成本控制

本文着重分析房地产开发全过程成本控制中的土地成本控制、建设成本控制、营销成本控制,剖析房地产开发项目全过程成本控制的重点、难点,并提出行之有效的成本控制方法。     

房地产企业的成本控制探讨

<正>一、房地产开发企业的成本构成房地产企业的开发活动一般可分为房屋开发和土地开发。房屋开发是利用一定的技术和经济手段建造房屋的过程:土地开发则是利用一定的技术和经济手段将自然状态的土地加工成城市建     

关于某综合体项目开发全过程成本控制的研究

城市综合体作为一种特殊的城市形态,是在空间资源日趋紧张的背景下,城市集约化、有机化、立体化发展趋势的集中体现,也是"紧凑一和谐"型城市建设的重要手段。开发综合体项目最重要的环节是做好成本控制,它直接影响了项目开发的成败。本文基于某综合体项目开发的案例,以国内项目成本控制的现状及存在的问题为出发点,结合项目进程,深入研究分析该项目各阶段成本控制工作的难点和成本控制方法,希望为提升相关企业的竞争力提供借鉴。     

新房价格的构成

开发一个房地产项目的成本大概由以下四个大部分组成,一是土地成本,你可以简单地理解,开发商得到这块土地所需要支付的成本,比如出让金、拆迁费,甚至润滑攻关部分的费用,当然拿土地的方式不同,支付的成本是不同的;二是建安成本,也就是建房子的成本;三是管理成本,建设过程中,开发商的各种管理(人员)支出、资金成本、营销成本等等;最后一部分就是开发商的利润和税费了。其中的土地成本、综合建安费基本是公开的,这两部分的成本可能占开发成本的70%,也比较容易计算出来。不同时期获得的土地成本是不同的,但土地公开招拍后,这个成本就公开了。综…     

浅谈上海中心城区土地前期开发机构的土地资产信息化管理

在上海,中心城区城市建设中的土地利用和管理一方面通过技术手段得以日益精确化和透明化,另一方面则通过土地储备制度来规范和调控土地的供应。土地储备作为城市建设土地供应承前启后的一环,在土地资产的管理工作要求也相应提高。如何既满足主管部门要求,配合做好地籍、土地成本等方面的管理工作,又能提高土地资产使用和管理效率,成为土地前期开发机构的日常课题。从发展趋势看,土地前期开发机构应逐步对土地资产的登记、利用进行相应的信息化处理,通过信息化的管理平台和手段规范土地及相关资产的日常管理,进而结合机构现状形成相应的资产管理制度和流程,使土地资产的管理得以进一步的优化。     

论房地产开发成本控制管理

一、房地产开发的内涵与成本构成房地产开发是一个动态的过程,是使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动。具体地说,是指房地产企业按照城市规划的要求,对土地开发和房屋建设进行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”,将城市土地用人力加以改造,有计划、按     

房地产项目成本控制的探讨

城市现代化建设使得房地产开发成为近几年的热门话题,由于房地产需要投入大量的资金,在开发过程中应该对房产项目的成本与管理费用进行严格的控制,将研究开发、服务、推销、广告等各个方面的附加费用减少到最小.但实现这一管理效果,企业应当对资金成本的管理给予足够的重视.基于此,本文对房产项目的成本控制进行了探讨.     

房地产项目成本控制的探讨

城市现代化建设使得房地产开发成为近几年的热门话题,由于房地产需要投入大量的资金,在开发过程中应该对房产项目的成本与管理费用进行严格的控制,将研究开发、服务、推销、广告等各个方面的附加费用减少到最小。但实现这一管理效果,企业应当对资金的管理给予足够的重视。基于此,本文对房产项目的成本控制进行了探讨。     

基于商务成本的总部经济形成机制分析——以长三角地区的制造企业为例

文章以长三角地区的制造业企业为例．从商务成本角度分析了总部经济的形成机制和影响因素。研究表明,近几年中心城市劳动力成本、土地成本大幅上涨,使得周边城市在硬性成本上的比较优势逐渐凸显。因此对制造企业而言,生产制造基地与企业总部的空间分离．是企业利润最大化的要求。最后,针对中心城市和周边城市在发展总部经济过程中存在的问题,提出了相关的政策建议。     

土地开发前期阶段开展成本效率评价的思路和对策建议

根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》在国土空间规划、土地利用、城镇化方面的重要指示和要求,土地开发作为落实土地规划、推进城镇化的重要环节,进一步提高开发集约化程度势在必行。本文立足于土地开发前期研究阶段,以成本效率评价为研究内容,借鉴工程寿命周期成本权衡分析工具,对土地开发前期阶段成本评估进行分析研究并提出建议。     

房地产开发项目的风险管理探究

随着近期房地产市场的逐步稳健发展,在渡过了强烈的复苏反弹之后,销售方面和土地拍卖方面均逐步回归理性。为了适应房地产开发企业资金需求量大、周转时间长的特点,各个房地产开发企业需要在稳定销售收入的基础上做好成本费用的相关管理工作。我们将着眼于房地产开发项目的成本风险,在详细阐释了当下房地产开发企业的成本风险管理现状的基础上,总结出企业应该在成本风险管理的对策和建议,以期促进房地产开发企业成本风险管理水平的提升。     

因土地价格而引发的高房价问题的研究

在住宅项目开发中权重最大的是建安工程造价和土地成本,其中土地成本占住宅成本的30～50%,随着土地价格的上升,土地所占的比重也随之上升。如何稳定房价是当今社会共同面临的难题,通过本文分析,提出了比较科学的解决方法和措施。     

浅谈房地产成本的归集与分摊

<正>房地产成本就是在正常生产销售经营的活动前提下,以房地产开发产品为模型,根据实际开发建设过程中消耗的材料以及市场价格进行较精确的实际成本的计算。一、房地产成本的构成房地产成本的构成主要有如下几个方面:(一)土地征用费和拆迁补偿费。是指为了获得土地的开发使用权而产生的各种费用     

略论房地产开发成本及其核算

一、 房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说,大致可分为三部分:1. 土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%。其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。2. 配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学…     

通信建设企业智慧化建设工程项目全过程成本管理要点

近年来,随着我国城市化发展进程的不断加快,智慧城市建设的体量不断增加,工程规模不断扩大,智慧化建设工程项目管理面临新的挑战。对此,我国政府先后出台了一系列相关政策,激励通信建设企业全面提升信息化管理水平,以智慧建造为全新理念,以现代信息技术为依托,实现各参与方的协同工作,在成本管理中融入智能化、数字化和精细化思想,为全面推进智慧城市建设奠定基础。文章以此为契机,站在全过程管理的高度对智慧城市建设项目成本管理中存在的问题进行探讨,提出有效的控制与优化策略。     

论房地产开发成本控制管理

一、房地产开发的内涵与成本构成 房地产开发是一个动态的过程,是使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动.具体地说,是指房地产企业按照城市规划的要求,对土地开发和房屋建设进行"全面规划、合理布局、综合开发、配套建设",将城市土地用人力加以改造,有计划、按比例地协调各项工程建设进展以及相应的市场营销、物业管理,以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动.     

房地产开发项目成本控制探讨

引言 房地产项目开发具有高风险、高收益,投资期限长的特点。一个项目需要经过从土地竞买、决策、设计、招标、建设施工到竣工验收等阶段。每个阶段的内容不一样,成本控制的方法也不一样。因此房地产项目成本控制需要分阶段、分步聚,在技术上,经济上,管理上进行系统的成本控制。虽然房地产项目成本控制是分阶段、分步骤的进行,但每个阶段相互制约,相互作用,相互补充,构成了一个全过程的成本控制管理系统。成本控制是一个全过程的控制,以成本控制为中心,在土地竞买、决策、设计、招标、施工、竣工各阶段,采用组织、技术、经济、合同的控制措施完成各阶段成本控制目标,从而实现成本的降低,达到预定的目标。     

现阶段土地一级开发模式的探索

改革开放以来,我国比较重视城市化建设,在城市化建设过程中对土地的利用形式有一定的约束,土地一级开发逐渐成为政府比较关注的话题之一.在实际市场经济发展中良好的土地一级开发模式能够有效解决城市建设和耕地保护的矛盾,同时促进土地使用效率的提高,加快城乡统筹发展.近年来,我国土地一级开展进程比较慢,主要是因为政府缺位导致土地开发政策偏离公共利益.为了进一步推动土地开发的发展,必须要创建新的土地一级开发模式.本文从目前的土地发展形式进行分析,提出土地一级开发模式构建措施.