这份房产买卖合同有效吗?

案例背景:2004年6月,王某与某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》购买一套期房,合同约定所购商品房建筑面积为168平方米,单价为6500元。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《房产买卖合同》,合同约定:王某将从房地产公司购买的房屋转让给李某,转让价格为每     

这份《商品房买卖合同》有效吗?

2004年6月,市民王某购买了一套住房,因为当时房屋还未竣工,王某与房地产公司之间签订了一份《商品房预售合同》,合同约定所购商品房建筑面积为168m2,单价为 6800元／m2。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:转让价格为7200元／m2。合同签订后,李某按照合同约定向王某支付了     

离婚协议中未提及的房产,可否由一方单独转让

重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例:李某与左某于1996年结婚,在2003年8月,李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同,购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月,李某与左某离异,双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住,无房屋财产分割”。至2006年5月,李某将该房屋卖给王某,要求登记机关为之办理转移登记。登记机关要求李某偕同左某共同办理时,李某称左某已无法联系。对于这一登记件能否受理,该所产生了三种不同的处理意见:一是认为,该房屋为李某与左某在夫妻关系存续期间取得,按…     

开发商隐瞒抵押该如何承担赔偿责任

2003年10月5日，王女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同约定由王女士向房地产公司购买商品房一套，价值约21万元，合同约定的交房时间为2004年2月底。随后，王女士按约定向房地产公司支付了首期购房款6．3万元，但房地产公司迟迟不办理商品房预售登记，房屋直到2004年8月王女士起诉前始终未予以交付，在此期     

骗取银行贷款，房屋买卖合同无效

王某和他的父亲共有一处位于北京市朝阳区的房屋。2004年,王某因经商缺少资金,希望将房屋过户给朋友李莱,并以李某名义获得银行贷款。为了隐瞒父亲,王某找到刘某冒充他的父亲,在公证处办理了以案外人郭某为代理人的房屋买卖委托公证。此后王某、代理人郭某与李某签订了《北京市房地产买卖合同》,并办理了贷款手续和房屋过户手续。     

逾期交房怎么赔偿?

2002年12月12日,杨某与李某签订《商品房预售合同》一份,约定由杨某以人民币57万元的价格购买一套商品房。并约定:李某应于2003年1月30日前将房屋交付给杨某等,如逾期未交,则按已付房款的每日万分之一支付违约金;同时.李某承诺在2003年6月30日前办理房地产     

提防格式条款的陷阱

中介公司自定的格式合同，其中不少条款是不公平、不合理的。这里介绍一典型案例。卖方李四与一家房地产中介公司签订了一份《居间协议》，委托中介公司出售的1套3室2厅房屋；买方张三看中了该房，与同一中介公司也签订了一份《居间协议》，约定由中介公司作为居间人将李四的房屋介绍给张三，总价为280万；     

夫妻单方可以出售两人共有的房屋吗？——由一则房产纠纷看配偶单方出售共有房屋的效力问题

案例：2004年7月30日，李女士单独与李某签订了房屋买卖契约，双方约定由李某购买李女士名下的福州市台江区某单元房，后李某支付全部的房款给李女士，李女士配合李某办理房产转让手续，李某于2004年8月12日获得福州市房地产管理局核发的房屋所有权证。2004年8月23日，李某按约定收房，但李女士的丈夫林某拒绝搬出，致使李某无法入住自己所购买的房产。2004年11月3日，李某一纸诉状递到法院，请求法院判令林某迁出此房。     

业主“住改商”怎么办

2007年4月,李某与深圳某房地产公司签订《商品房买卖合同》,购买由其开发的某套房子。合同条款中明确约定,“买受人的房屋仅作住宅使用,买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途”。李某入住该房屋后,于2007年6月经深圳市工商行政管理局某分局审核取得深圳市某美容院营业执照,经营场所为上述李采购买的该处房屋。李某为方便美容院使用,对房屋主体结构进行了变动,并将美容院的广告牌置于楼外墙。     

丈夫卖房妻子反对,房屋买卖合同是否有效?

案例李某与张某于1985年办理了结婚登记。在婚姻关系存续期间,共同购买了北京朝阳区某小区的一套房屋,但房屋产权仅登记在李某一人名下。之后,由于夫妻产生矛盾,妻子张某去了河北。今年2月15日,李某通过中介公司签订了《北京市房地产买卖合同》,将房屋连同屋内设施、设备等以     

抵押登记后新建房屋被处置所得应如何分配

房地产抵押合同签订登记后，地上新增房屋的处置是一个较为特殊的问题。根据国家《担保法》第五十五条、《城市房地产管理法》的五十一条规定可知，当需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。而作为一般情况，房地产作为抵押     

读者来信

陈某与李某于2008年登记结婚,婚后两人一直承租并居住于鼓楼区A路B号房屋。2010年5月3日,陈某未经李某同意私下购得该承租房屋,产权登记在陈某一人名下。2010年9月,陈某将房产赠与第三人王某,并与王桌签订了一份《房屋买卖合同》,但并未收取王某的购房款。后陈某将该房屋产权通过办理房屋买卖手续过户给了王某,王某并不知道该房屋是陈某夫妻共同所有的。房屋过户后仍由陈某与李某居住。2012年春节前,李某知晓陈某于2010年购买了该房屋。李某要求陈某出示该房屋的产权证,陈某遂将该房屋买卖实情告知李某,李某得知后,强烈反对陈某的赠与行为。陈某夫妻双方经过多次协商都无法就此事达成一致意见,后李某诉至法院,请求：1、确认陈某与王某就该讼争房屋签订的《房屋买卖合同》无效;2、上述房屋恢复到陈某名下。为此,王某来信咨询该合同是否有效,如果无效,他对该房屋能否使用善意取得的情形？     

一房两卖开发商判赔一套房钱

2007年10月，福州陈先生花了70多万元钱，从福州某房地产公司的代理人李某手中买了一套房。签合同时，李某向陈先生出示了房地产公司的一份《授权委托书》。合同签完，陈先生付了款后，李某给陈先生开了一张收据，并盖了公章。2008年7月，房地产公司才取得商品房预售登记，可公司把陈先生买的房子出售给了第三人。     

经济适用房转让协议有效吗

案例12003年,李某通过申请,以27万元人民币买下位于朝阳区的经济适用房一套。1个月后,李某与黄某签订《房屋转让协议》,约定将该房以40万元人民转让给黄某。2009年,因房价大涨,李某向法院提起诉讼,称黄某不具备购买经济适用房资格,故请求法院判决转让合同无效,要求黄某腾退房屋。一审法院支持了李某的诉讼请求。随后,黄某上诉,二审后法院改判认定,李某与黄某签订的《房屋转让协议》有效。     

谁该承当逾期交房的责任?

退休教师朱某在2004年3月与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》,购买了一套商品房建筑面积136平方米,房款总价为120万元,并约定在2005年10月30日前交付房产。2005年10月15日,朱某收到了房地产公司收房入伙通知书,告知朱某购买的商品房已经符合交付条件,要求其前去办理房屋的交付手续。     

光荣与梦想——2000年度上海房地产百强排名分析

今年8月中旬，上海市统计局对外公开发布了《2000年度上海销售面积100家房地产企业》、《2000年度上海销售额前100家房地产企业》排名。根据公布的两份名册以及近4年房屋销售前100家房地产企业的变动情况，上海方方房产工作室对2000年上海房地产企业的运行总况及新特征作了系统分析，并对2001年的企业运行状况和结果作了相应预测。     

购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开发商如何承担责任？

案情回顾 厦门读毫虢琴女士致信本刊反映：她看中了某房地产开发公司开发的一套三居室房屋，双方签订了商品房认购书，约定：费琴于2007年10月1日前到某房地产开发公司签订正式合同。在此之前，某房地产开发公司不得将该房屋转卖给第三人。费琴交纳了定金10000元。2007年9月，费琴前往该公司签订购房合同时发现，认购的房屋已经被转让给第三人，遂与某房地产开发公司发生争议。     

地产投资：突破迷茫与恐慌

2004年的上海房地产市场，处于非常微妙的时期：连续5年多供不应求的状况出现了改变，房价涨幅变缓，房屋销售变得困难，很多楼盘销售出现了打折。特别是二手房市场，2004年5、6月份的成交量出现明显下滑。因此，有人认为，中央和地方政府宏观调控遏制了房地产需求，特     

逾期交房违约金的诉讼时效

甲与房地产开发商乙签订一份商品房预售锕，合同标的物为某花园D幢507房甲、乙在合同中约定，乙应于2000年9月1日交房，逾期则按总房价日3次支付逾期违约金。合同签订后，甲按约一次性交清了所有的购房款，但是乙并未按时将建好的房屋交付给甲使用。     

商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖合同？

我与某房地产开发公司签订商品房认购书一份，双方约定：我认购该公司开发的某大厦1006室，建筑面积130平方米的房屋一套，价格暂定为8000元／平方米：交付定金50000元；该公司为我保留上述房屋，如果将房屋转卖他人，双倍返还定金；在接到对方通知后，我应当于一周内前往该公司签订正式合同，逾期不签订正式合同的，房屋不再保留，定金不予返还。认购书签订后，我按约交付了定金。