土地登记代理执业风险及防范

所谓土地登记代理执业风险是指土地登记代理人因在执业过程中未能完成代理事项或未能正确履行代理职责所要承担的法律责任。它主要表现为因代理违约而产生的违约风险、因代理失败或代理不当而产生的风险等。虽然典型的土地登记代理纠纷案例并不多见,但其潜在的执业风险业内人士应予以足够的重视。土地登记代理风险的成因产生土地登记代理风险的原因是多方面的,从根本上说,主要来源于委托人、土地登记代理人及其代理机构自身和土地登记代理人的执业环境三个方面。因委托人产生的风险因素1.委托人的委托意向。委托人委托代理人进行土地登记的…     

政府审计职能定位与职责履行分析

我国政府审计是多层委托代理关系,即社会公众与政府之间、政府与审计署之间、审计署与被审计单位之间的委托--代理--监督关系.本文研究的是基于委托代理框架下新时期政府审计的职责定位以及如何更好地履行职责等问题.本文试图通过分析当前随着政府职能变迁和审计信息透明化背景下,政府审计面临的挑战,提出政府审计的职责范围和工作重点,得出审计机关的地位需要得到提高,审计独立性需要加强,审计法规需要进一步改善的结论.     

论我国财务代理人制度

我国现代企业制度的发展,企业所有权与经营权的分离,企业委托人与代理人之间在追求利益最大化过程中发生了利益冲突,而且由于信息不对等使得企业委托方没有办法获取代理方的真实情况,于是就产生了委托代理问题。为了解决委托代理出现的问题,我国实行财务代理人制度,促使委托代理实现高收益低成本的运行。财务代理人制度对于企业的经济发展、内部管理等方面具有重大的促进作用,但同时还面临着企业目标多元化、企业绩效评价难以计量等问题,对此需要进一步研究财务代理人制度。     

政府审计职能定位与职责履行分析

我国政府审计是多层委托代理关系，即社会公众与政府之间、政府与审计署之间、审计署与被审计单位之间的委托——代理——监督关系．本文研究的是基于委托代理框架下新时期政府审计的职责定位以及如何更好地履行职责等问题．本文试图通过分析当前随着政府职能变迁和审计信息透明化背景下，政府审计面临的挑战，提出政府审计的职责范围争工作重点，得出审计机关的地位需要得到提高，审计独立性需要加强，审计法规需要进一步改善的结论．     

政府投资项目招标中寻租行为及规避研究

研究公众和主管政府投资项目建设的政府官员之间的委托—代理关系,构建并解析双方之间的委托—代理理论模型,提出通过建立政府官员的风险收入机制、有效的监督机制和新的惩罚机制等激励约束措施对寻租行为加以规避。     

委托代理与会计行为控制

在我国企业的委托—代理关系中 ,对代理人的监督 ,随着代理人控制权的增强而不断弱化 ,由此产生的一系列委托代理问题严重影响了所有者及投资者的利益 ,只有加强对代理人会计行为的控制 ,才能有效解决委托代理问题 ,弱化代理冲突 ,保障现代企业制度的顺利实施     

我国房地产高价原因博弈分析

本文针对目前国内房地产市场,运用博弈论相关原理,寻求我国房地产高价的原因。通过分析开发商之间、开发商与消费者之间,以及开发商与政府之间的博弈过程,从而得到开发商一直实行高价策略的根本原因。     

我国会计监督制度创新探索

我国自从计划经济向市场经济过渡以来，企业的所有制形式趋于多样化，资产所有者和代理人之间的委托—代理关系也越来越复杂。会计作为衡量代理人经营业绩的经济信息，关系到各利益主体的经济利益。因此，企业的所有者、经营者、投资者、债权人以及国家税收机关都非常重视...     

ABCM下的企业业绩评价体系

现代企业是"一系列契约的联结",两权分离,产生了所有者与经营者之间的委托代理关系.委托代理关系双方存在信息不对称,经营者拥有信息优势.不对称的存在使代理人为自我利益而行动,甚至不惜以牺牲股东的利益为代价,即发生了"道德风险"和"逆向选择"两个基本的代理问题.于是,委托人需要通过设计一种激励机制或约束机制来奖惩代理人,以使代理人为委托人的最佳利益而工作.而这种约束或激励机制就是以业绩评价为依据的,可以说业绩评价是企业内控制度的重要组成部分.     

基于我国中低收入者的住房公积金制度分析

在我国住房公积金制度设计中,有着这样的委托代理链条：公积金缴存者——政府——公积金管理中心——商业银行。在这诸多主体构成的委托代理环节中,每一环节中的代理人同时也是下一环节的委托人。这种委托代理关系是造成住房公积金制度偏离设计初衷,造成＂济富不济贫＂的根本原因;弱化＂行政化＂因素、强化＂市场化＂运作是提高住房公积金运作...     

从委托代理理论看国有企业经营者薪酬激励机制

我国国有企业的经营模式是典型的委托代理结构,作为代理人的国有企业经营者的最大利益与作为委托人的政府之间存在着利益不一致的地方,因此选择合适的国有企业经营者激励机制对于效益最大化具有很重要的意义.本文从委托代理理论、国有企业经营者薪酬激励中存在的问题等方面,阐述我国的国有企业薪酬激励机制.     

基于委托代理理论下的医患关系分析

近年来,随着人们对于医疗服务的要求越来越高,医闹事件逐年增加,医患关系受到了前所未有的关注。本文基于委托代理理论,剖析患者、医院、医生三者之间存在的委托代理关系,并就代理人存在"逆向选择"和"道德风险"的弊端,对如何缓解医患关系提出几点思考。     

基于水电企业的基本委托代理模型分析

构建并分析了水电企业股东和经营者之间的委托代理基本模型。结果表明,在信息对称情况下,代理人付出的努力水平与边际影响系数成反比,而且不需要承担相应的风险就能使委托人价值达到最大化;在信息不对称情况下,代理人付出的努力与激励报酬系数成正比,且激励报酬系数与员工成本系数、风险厌恶系数、随机变量的方差成反比。     

从委托-代理理论看国有出资人制度的建立

委托-代理理论是分析既定条件下委托人和代理人激励相容和激励不相容问题的经典理论,委托-代理关系中可能产生的问题是代理人问题。我国国有资产的委托-代理关系有其特殊性,存在的问题主要出在委托人方面,因此解决委托人的问题是解决代理人问题的前提,建立国有出资人制度成为必然的选择。建立国有出资人制度,必须弥补国有产权制度的缺陷,必须将理论探讨转化为切实可行的具体步骤,落实在企业国有资产监管的框架设计上。     

基于中低收入者住房金融的住房公积金制度

在我国住房公积金制度设计中,有着这样的委托代理链条：公积金缴存者——政府——公积金管理中心——商业银行。在诸多主体构成的委托代理环节中,每一环节中的代理人同时也是下一环节的委托人。这种委托代理关系是造成住房公积金制度偏离设计初衷,造成＂济富不济贫＂的根本原因;弱化＂行政化＂因素、强化＂市场化＂运作是提高住房公积金运作效率、发挥其对中低收入者支持作用的关键。     

ABCM下的企业业绩评价体系

现代企业是“一系列契约的联结”,两权分离,产生了所有者与经营者之间的委托代理关系。委托代理关系双方存在信息不对称,经营者拥有信息优势。不对称的存在使代理人为自我利益而行动,甚至不惜以牺牲股东的利益为代价,即发生了“道德风险”和“逆向选择”两个基本的代理问题。于是,委托人需要通过设计一种激励机制或约束机制来奖惩代理人,以使代理人为委托人的最佳利益而工作。而这种约束或激励机制就是以业绩评价为依据的,可以说业绩评价是企业内控制度的重要组成部分。要想突破传统业绩评价体系的局限性,就必须引入非财务指标,以应对现代企…     

从经济主体关系角度分析产能过剩的原因

我国中央政府与地方政府之间存在着委托代理的问题,地方政府之间也存在着相互博弈的关系,正是经济主体之间的利益关系导致了本轮产能过剩。针对这种利益关系,本文建议推出区域GDP考核标准。     

从信息经济学视角看大学教育中的委托代理问题

委托代理理论是信息经济学对经济和社会现象中的委托代理问题进行研究的理论。在大学教育中,家长和学生之间、学校管理当局和教师之间形成不同的委托代理关系,因而产生相关的委托代理问题。本文试用信息经济学的委托代理理论,分析这些问题,并提出解决的办法。     

“公司＋农户”模式中的公司与农户：一种基于委托——代理理论的解释

在“公司 农户”经营组织模式中,公司与农户是互为委托人、代理人的双重委托——代理关系。在这种委托——代理关系下,“公司 农户”存在双重道德风险的发展困境。解决双重道德风险困境的出路在于建立长期的以信誉机制为基础的合作契约。     

土地储备制度中的问题与对策

问题缺乏必要的法律依据城市土地储备制度是新生事物,现行的法律法规对于土地的收购方式、收购范围、收购主体权利、收购土地的处置权等的规定并不完善,这使一些企业和开发商对政府(或其委托的机构)执行土地储备制度在认识上有一些差距,部分原用地单位与开发商仍愿意“暗箱”操作,隐形交易,造成“有地难储备,供地难公开”。土地储备的利益分配机制需进一步规范土地储备制度的运作过程涉及原土地使用者、土地储备经营机构、新的土地使用者三个不同的经济主体。土地储备机构作为城市土地所有者即国家的代理人,也存在与国家、政府之间进行土地…