用好二手房组合贷

上海风风火火,北京不温不火。这或许是对京沪两地公积金组合贷款市场冷热程度的最好描述。与上海不同,北京二手房组合贷款自实施2年多以来,并未得到民众的追捧,并非京城居民不待见"为更多居民降低高房价成     

基于借款人保护视角的住房按揭贷款业务分析

文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。     

房产

正5月新房成交创17个月新高中原集团研究中心的数据显示,受供应增加和降价促销的共同影响,5月,30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。截至5月30日,30个重点城市5月份新房成交量预计约为1631万平方米,环比上升20%,同比上升28%,与今年3月的高点相比微增3%。如     

新加坡与中国：公积金制度的沿袭与对比

当下,全球购房按揭模式主要有三种：纯商业贷款性质的美国模式,住房完全依靠公积金或公积金贷款的新加坡模式,以及将前两者组合起来的按揭购房的德国模式.     

公积金不一定都是首选

按揭贷款首选公积金,这几乎成为业内公认的法则.近期公积金管理中心下发通知,从2009年3月9日起,住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%,按此标准计算不足300元的,按300元收取.该政策出台后,公积金贷款再度引起了人们的重视.伟嘉安捷的理财师王文斌认为,公积金贷款的利率优惠毋庸置疑,但在当前的低息通道中,针对某些人群,公积金贷款未必比商业贷款更合适.     

公积金贷款的八大注意事项

在加息、利率上浮的贷款环境下,公积金贷款从之前的默默无闻一跃成为购房人眼中的明星。不过,在实际的业务操作中,不少借款人在公积金使用上仍存在误区,现将公积金使用中不可触碰的注意事项汇总如下。公积金账户余额不能做购房首付小赵准备年底前买一套小两居,这     

商贷转公积金 百万贷款能省28万利息

目前商业贷款基准利率为6．55％,公积金贷款利率为4．5％,100万元商业贷款按基准利率6．55％计算,20年需要支付利息79.64万元;如果用公积金贷款的话,20年利息只有51．824万元,两者相差27．816万元。     

住房公积金贷款转商业贷款问题与思考

随着我国城市化脚步的加快,城市人口数量在急剧增加,随之带来的是住房需求不断增多。因而住房公积金制度应运而生,这是一项利民的政策,并且有效解决住房难题。而随着经济的快速发展,公积金制度也发生了变化,并且逐渐转向商业贴息贷款模式,下文简称"公转商"。本文针对这种现象及其中的问题进行相关阐述,并提出相关解决措施,促使公积金制度更好地服务于大众。     

公积金贷款你可能不知道的事 五大误区最常见

对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。     

按揭方式怎么选

选好了房之后,贷款方式是买房人绕不过取的一道坎儿.如何减小成本利息支出,最大化自己的利益,对首次购房或者二次置业都是重中之重的事.这不,小石和女友打算结婚,买房就提上了日程.两人工作稳定,收入也不错,计划买一套100平方米的房子,     

给公积金“松绑”

长期以来,住房公积金贷款以其期限长、利率低的优势,强烈吸引着广大有购房需求的公积金缴存者的眼球。然而,“看得见,拿不着,饱了眼福,贷不着”,又成为公积金缴存者想用而又难以提取和难以贷到的事实。     

房产抵押“黑五类”

各项贷款申请条件都符合,唯独在房产抵押资质上碰了钉子……这样的情形,对于不少消费贷款借款人而言并不陌生。特别是在信贷紧缩的当下,银行对贷款审核可谓是“重兵把守”。抵押物审核升级显著。     

房产抵押是融资“利器”

融资之难,难于上青天。至少对于绝大多数急需资金周转的创业者而言,融资尴尬的问题一直存在,而资金能否及时到位甚至会影响个人前途。而玩转房产抵押贷款,正在成为有效撬动创业者融资杠杆的关键因素,其中的门道不可不知。     

如何做好试点城市保障房建设项目公积金贷款

本文从公积金贷款实际操作角度出发,从项目申报、审批、贷款发放等方面分析如何做好公积金贷款。     

房产投资负资产时代来临

美国评级机构穆迪最新数据显示,去年爆发美国次贷危机以来,接近900万宗所欠按揭贷款已超出其房屋价值(即负资产),比一年前多了一倍以上,亦占整体美国置业的10.3%。在中国,从去年第四季度开始的楼市调整,使不少城市楼价暴跌,很多业主都成了负资产。上海银监局的报告显示,至去年12月末,中资银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款,房地产价格的波动已影     

主房公积金的“高矮胖瘦”

比起商业贷款的利率,用公积金贷款实在是要划算得多。因此几乎所有购房者都对其青睐有加,将公积金贷款作为置业首选。但是,随着经济的发展和人们收入水平的日益拉大,拥有公积金多少的差距也大了起来。这不禁让人联系起了马太效应——凡是少的,就连他所有的,也要夺过来;凡是多的,还要给他,叫他多多益善。     

住房公积金、购房信贷与家庭消费——基于中国家庭追踪调查数据的实证研究北大核心CSSCISSCI

住房公积金制度在为缴存家庭提供优惠贷款和免税储蓄的同时,也使缴存家庭消费受到利息损失、流动性约束、贷款额度限制等因素的影响。本文通过考察住房公积金对不同类型缴存家庭消费的处理效应,评估制度对缴存家庭福利的影响。基于面板数据的IV-2SLS回归研究发现:住房公积金对无房无贷和有房有贷缴存家庭的消费并无显著影响,仅能提高有房无贷缴存家庭的消费水平。有必要提高制度对缴存家庭住房融资的支持效率,降低制度对缴存家庭的流动性约束,以增进缴存家庭的消费与福利。     

发展组合贷款满足购房需求

我国实施住房公积金制度的时间较短,各地职工个人住房公积金积累较少。住房公积金贷面临提高可贷比率和提高贷款额度的矛盾,以赤峰市发展组合贷款的实践,探讨组合贷款对满足购房需求的作用及操作方法。     

融资不顺 房产抵押是捷径

对大多数资金周转不畅的中小企业主及创业者而言,融资尴尬的问题一直存在,而资金能否及时到位小则关乎短期运营,大则决定企业命脉.玩转房产抵押贷款,成为有效撬动中小企业和创业者融资杠杆的关键因素,其中的门道不可不知.