如何看待当前房地产业走势

今年以来，经过几年盘整的中国房地产业开始发力，出现强劲增长势头，成为拉动国民经济增长的重要“引擎”。然而，当年房地产泡沫破灭后造成的惨痛景象仍然历历在目，许多空置商品房到现在仍是一片沉寂。面对连续走高的房价和房地产商不断增加投入的热情，许多人不禁担忧：我国房地产业会不会重蹈九十年代初的覆辙，在追高的泡沫中跌入低谷申奥成功、加入ＷＴＯ对房价的影响有多大全面启动今年以来，我国经济继续保持强劲增长势头，在普遍低迷的全球经济中一枝独秀。在推动经济增长的诸多因素中，房地产业是其中最亮的一点。据统计，今…     

房地产业的调控分析

自去年以来,中国的房地产价格出现一路攀升迹象,一季度上涨7％,二季度上涨11．6％,三季度上涨13％,全年上涨14．4％。到今年一二月份,房地产价格还在上涨。据《2005年房地产蓝皮书》披露,国外房价与居民收入比为1：3左右。目前,我国最高的是上海,达到1：13．1,最低的是长沙,为1：3．98,均值为1：5．66。也就是说,上海居民不吃不喝,也要13年才能买一套房。中国房价过高的问题已经凸现出来。     

西部大开发——房地产业发展的又一商机

西部大开发战略已成为我国２１世纪初叶国家宏观战略重点。西部地区社会经济的发展不但涉及到我国社会经济的地域平衡的问题,而且直接关系到国家长久竞争优势的确立和综合国力的提高。房地产业在国民经济总体中具有举足轻重的作用,因而正确认识西部大开发给房地产业带来的商机,科学制订相应的对策具有十分重要的战略意义。 一、西部大开发给房地产业带来的商机 （一）西部地区经济水平普通较低,明显落后于东部沿海地区。社会主义要实现东西部均衡发展,实现共同富裕的目标就必须努力提高西部地区人民的生活水平。住房是 人们生活、学习…     

房地产业的税收筹划

房地产业进行税收筹划的途径主要包括: (一)筹划“临界点”,确定适当的房地产价格 纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时,通过增减收入或支出,避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。税收政策规定:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20％的,免征土地增值税。起征点的规定决定存在着税收筹划的空间。     

当前宏观经济调控下我国房地产业的发展

一、影响今年房地产业发展的宏观调控政策近两年来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。为控制房地产行业过热,2004年中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,将土地和资金纳入宏观调控范围。各商业银行严格控制对房地产的     

论中国房地产业的健康发展

一、中国房地产的基本特征 （一）产业关联度大，具有拉动经济增长的潜力 房地产关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。我国每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、25%的塑料制品都用于房地产开发建设。2004年房地产开发投资对中国GDP增长的贡献率为3%。如果参照日本房地产对整个社会经济带动诱发率，     

房地产业：因为金融而变

一边是资金,一边是土地,写尽了当今中国的房地产企业的几乎所有的喜怒哀乐。因为土地市场的变迁,拿地越来越是资本密集的游戏,房地产行业的业内教科书在强调最为重要的前三位的要素时,往往已经不再是位置,位置,位置,而是金融,金融,金融。     

浅议房地产业发展之路

房地产市场近几年来经过从过热到理性的不断磨合发展,开发运作已逐步转向理智化、规范化、规模化,房地产市场的竞争也进一步日趋激烈。那么房地产业如何抓住机遇、与时俱进,实现跨越式发展呢? 房地产业发展形势分析 从我国整体发展看,中国住宅市场的发展潜力很大,主要体现在以下四个方面:     

房地产业需要规范

西部大开发给西部的房地产业注入了新的活力,但是由于投资环境、跨区域投资开发手续繁琐,以及在房地产交易过程中的不规范等问题,如果不注意解决和处理,将会极大地挫伤投资者和购买者的积极性,进而影响到西部房地产业的健康发展。这些问题主要包括: 1. 房地产开发不合法。据有关方面反映,目前房地产开发商中有约80％的企业在未获得完整     

中小房地产开发企业战略选择

一、中小房地产开发企业目前面临的市场环境、企业状况分析由于我国房地产市场发育不成熟,市场准入极低,目前房地产开发投资持续不断增长,市场竞争异常激烈。据统计,到2003年为止,房地产业已连续5年保持年均增长近20%的速度,而2003年1～11月份,全国房地产开发累计完成投资达1.0     

青岛十项措施整肃房地产业

日前，记者从青岛市房地产开发管理局了解到，针对青岛房地产企业急需提升开发水平的现状和市场所存在的虚假广告、霸王条款、销售合同不规范等损害消费者权益的现象，该市出台了十项管理措施，建立起闭合的开发项目管理链，以切实规范开发经营行为，有效保障群众的合法权益。     

房地产业税收新规：开发企业不享优惠

为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理，国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（下称《通知》）自今年1月1日起执行，《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》同时废止。     

房地产企业融资方式的选择

<正>近年来,我国采取适度从紧的金融政策,资金紧缺成为企业发展最为突出的问题。企业如何筹资,筹资又选择何种方式已成为企业生产经营中极为重要的一个环节。本文拟就房地产开发企业筹资方式的选择问题,尤其是外源融资做一些探讨。     

加入WTO对中国房地产业的影响

1993年,中国房地产市场经历了一个由市场兴起到全面膨胀的过程。在此期间,全国商品房完成投资额比 1992年增长 143.5％,新开工面积增长 136％,这一高速增长状况虽然有它合理的一面,但也不乏许多人为炒作的因素。伴随着 1993年我国房地产业发展顶峰的结束,中国房地产市场在以后的一段时间里经历了受挫相持、理性回落的低谷期,终于在 1995年进入了调整规范和理性发展的阶段。世纪之交,房地产业与“培育成为新的经济增长点”发生历史性交汇。伴随着中国加入 WTO的前景日趋明朗,许多业内人士忧虑：“入世”后,由于金融资本的涌入和…     

我国房地产业宏观调控三大政策剖析及预测

本文将房地产宏观调控政策归纳为土地、金融、税收三大政策,深刻剖析了近年来我国出台的房地产业宏观调控政策,以及这些政策取得的成效及存在的不足。最后本文分别预测了未来这三大宏观调控政策的走向。     

中国房地产业的“社区转向”

自20世纪80年代以来，中国房地产企业在开发模式上大体上经历了如下四个阶段：住宅楼宇开发、住宅小区开发、大型住宅小区开发和社区综合开发。从中国社会结构的转型来看，从改革开放之前以平房为主的单位大院。到由楼房组成的小区。两者在实质上有一脉相承之处，都是独立于社会环境之外的住宅小区。